Chozas de Canales - Toledo

Me sigue enttrando la curiosidad sobre la legalidad del supermercado del centro comercial recientemente inaugurado. Es que como me gusta informarme de todo, pues he oido que circulan varios rumores sobre la posible apertura sin una licencia por parte del AYTO, y claro, me gustaría que alguien que tuviera datos fiables me informase del tema...
Es que también he oido que supuestamente los contratos que el supermercado hacia a los puestos de su interior no contaban con todas las de la ley y por eso, algunos, han decidido quitar su puestecillo ya que no era todo transparente. ¿es cierto? Es que me ha dado por informarme fijaros...

Licencia de aperturaLa licencia o comunicación de actividad o de apertura es el documento que acredita que el local cuenta con las condiciones de habitabilidad y uso adecuadas para acoger la actividad económica a la que se le destina, sin causar molestias a tercero.

OBLIGATORIO PARA:

Todos los locales deben contar con esta licencia. Sólo quedan exentas las actividades profesionales, artesanales o artísticas realizadas en la propia vivienda, siempre que no haya venta directa al público ni se causen molestias a los vecinos. La licencia de actividad o apertura de negocio es intransferible y pertenece al dueño del negocio, por lo que habrá que pedir una nueva cada vez que haya cambios en el local, en la actividad o en sus titulares de dicho negocio.

Sin embargo, la Ley de Economía Sostenible, de 5 de marzo de 2011, establece que "con carácter general, el ejercicio de actividades no se someterá a la obtención de licencia u otro medio de control preventivo. No obstante, podrán someterse a licencia o control preventivo aquellas actividades que afecten a la protección del medio ambiente o del patrimonio histórico-artístico, la seguridad o la salud públicas, o que impliquen el uso privativo y ocupación de los bienes de dominio público, siempre que la decisión de sometimiento esté justificada y resulte proporcionada".

En la realidad, esta norma no se ha plasmado todavía en el funcionamiento de los ayuntamientos. En algún caso, y para actuaciones menores en la adecuación del local para abrir un negocio (que no impliquen rectificación de estructuras, de fachadas, etc.), se exige una comunicación previa de apertura o cambio de actividad. Lo que conlleva también la presentación de documentos y unas tarifas similares a los que se exigían en la licencia. El mayor cambio se está produciendo en el hecho de que con el inicio de este procedimiento de comunicación previa se pueden comenzar las actuaciones en el local o la actividad, sin tener que esperar a la respuesta municipal.

PROCEDIMIENTO:

La licencia es expedida por el ayuntamiento. Desde Legálitas, la abogada Carmen Domingo explica que el primer paso es rellenar un impreso en el que se llevará a cabo.

Para las actividades inocuas, que en principio no deben generar ninguna molestia, los requisitos son más sencillos. Es el caso, por ejemplo, de los comercios de productos no perecederos ni peligrosos (como una papelería o una boutique de moda), o una pequeña oficina abierta al público (como una inmobiliaria o una gestoría).

Actividades calificadas. Las exigencias aumentarán para licencias de actividades clasificadas como molestas (las que puedan emitir ruidos, vibraciones, gases, polvo, etcétera), insalubres (aquellas que puedan provocar desprendimiento o evacuación de productos o sustancias perjudiciales para la salud), nocivas (las susceptibles de ocasionar daños al medio ambiente) o peligrosas (relacionadas con productos explosivos, combustibles, radiactivos...). Para ejercer actividades molestas, es necesaria la autorización expresa de la comunidad de propietarios del inmueble. Las restantes actividades clasificadas se realizarán, por lo general, en suelo industrial.

Plazos. “El plazo para que se resuelva el procedimiento depende del volumen de trabajo que tenga el ayuntamiento en el momento de la petición”, explica la experta de Legálitas. Como puede prolongarse varios meses, para estos trámites funciona el “silencio negativo” de la Administración: es decir, que si calla, otorga. De acuerdo con este principio, si el local cumple los requisitos, se puede abrir el negocio de forma provisional hasta que llegue la licencia definitiva, aunque Carmen Domingo advierte de que esta opción sólo es recomendable si el emprendedor está totalmente seguro de que responde a las exigencias legales.

REQUISITOS HABITUALES

1. Licencia de obras

Obligatorio para: todos los locales que deban ser acondicionados para obtener la licencia de apertura, y siempre que haya que hacer obras.

Procedimiento: un técnico municipal examinará el local y expedirá la licencia de obras indicando las remodelaciones necesarias. Si son obras menores, el técnico puede otorgar una licencia de apertura provisional, condicionada a que se realicen las mejoras. Si se requieren obras mayores, habrá una nueva inspección tras la remodelación.

2. Medidas de insonorización

Obligatorio para: locales donde se realicen actividades potencialmente contaminantes por ruido y vibraciones, como bares, talleres, espectáculos, centros educativos, etcétera.

Procedimiento: Los dueños de los locales deben presentar un estudio de impacto acústico firmado por un técnico que incluya una memoria explicativa y planos, donde se detallen las características del foco de contaminación y las medidas de control y prevención adoptadas: sonómetros, limitadores de ruido, doble puerta, aislamientos especiales, etc.

3. Medidas higiénicas

Obligatorio para: locales donde se sirva comida y/o bebida, como bares, cafeterías, restaurantes, heladerías...

Procedimiento: las normativas municipales detallan las características de cada estancia (cocina, almacén, zona de barra, zona de público, aseos y vestuarios), indicando su superficie mínima, materiales de construcción, ventilación y tipo de mobiliario. Por ejemplo, requieren una salida de humos y zonas separadas para tratar los alimentos y los residuos, así como electrodomésticos, material de limpieza y contenedores de basura específicos.

4. Plan contra incendios

Obligatorio para: todos los edificios deben tener señalización de evacuación, alumbrado de emergencia y extintores. Los planes contra incendios son obligatorios para los centros sanitarios, espectáculos públicos, alojamientos turísticos y actividades industriales.

Procedimiento: deben contar con planes de emergencia que incluyan protocolos de evacuación y autoprotección. Además, hay que exponer en lugar visible los planos del local con las rutas de salida, contar con alarmas acústicas y disponer de los extintores adecuados para los tipos de fuego que se puedan producir.

Joe Cardi, con vecinos tan informaos y ilustraos no ai quien govierne (es que te las sabes toas) ten encuenta que este equipo de gobierno no sabe ni entiende y mucho menos si les leen deprisa, hay que ser comprensivos, jua jua jua, es que me mondo y me troncho. Ande estará el patanegra que no les asesora como es devio.

Todos los locales deben contar con esta licencia. Sólo quedan exentas las actividades profesionales, artesanales o artísticas realizadas en la propia vivienda, siempre que no haya venta directa al público

Alguien q me explique esto, por favor. Quiza yo sea muy torpe pero no termino de entender.

Un suponer: yo pongo una gestoria en mi garaje (actividad profesional) pero necesito clientes. Es cierto q no vendo pan, tabaco, bebidas alcoholicas,...pero si vendo un servicio. Si no pueden venir a verme los clientes (venta directa), no tengo gestoria. De lo que deduzco que aunque sea actividad profesional necesito licencia.

cardi, sobre ese tema ya se lo pedi por escrito al alcalde imputado, pero trankila que hoy se ha hecho un escrito ques e presentara mañana sobre este tema.

el señor alcalde imputado me comunico por escrito el dia 9 de junio de 2011
que tenia constancia que ese establecimiento estaba abierto.
que con fecha del 7 de junio le pidio la documentacion oportuna

a fecha de hoy no ha salido publicada en el BOPT ninguna solicitud de esta empresa para la licencia de apertura, pero estan trabajando desde hace 4 meses, y lo que es peor con conocimiento de nuestro ayuntamiento.

creo que aqui hay unso cuantos delitos mputables a la empresa (el pirata) y a nuestro señor alcalde, que de no tomar medidas las tomaremos otros.

ya os informo de este tema.

ya dije que se daban 100 dias de cortesia, para ver por donde respiraba este equipo de gobierno, una vez pasados estos empieza la veda.

Como esta establecimiento también hay otro más pequeño u muchísimo más modesto en una habitación de una casa en el pau 11,que tiene quejas en el ayuntamiento ni te cuento,desde hace años y también esta abierto sin licencia de apertura.
Aquí todo vale.

sobre ese negocio, te digo que el tema esta en los juzgados, y de momento favorable a los propietarios, pues cumplen con los requisitos, otra cosa es que el ayuntamiento no se la quiera dar por sus motivos.
el asunto coaliment, es imposible que se la de, pues no puede cumplir determinados requisitos, por eso cuando era condis la licencia que tenia era de almacen, la cual no era la de su actividad.
otra diferencia entre los dos negocios es que el del z11 es para que una familia pueda ganarse la vida y comer, y el coaliment es pagar favores al constructor que ha arruinado el pueblo.
no defiendo ni uno ni otro, si la justicia dice que la tienda del z11 al final debe ser cerrada porque no tiene todos los requisitos que exige la ley, estare de acuerdo. pero de momento no es asi.
pero es facil, no pongais quejas en el ayuntamiento, sabeis que no sirven para nada, si estais seguros de que incumple la ley, ponerlo en conocimiento de las autoridades competentes.

Borrado por su Autor.

Bueno bueno..cardi under...no confundamos al personal que no se lo merece..no no no..no es aun vecino cualquiera al que se le niega la licencia..y amÁs se permite la marruyeria de decir el portavoz del palacete consistorial..el desaparecido legi..que es que es su terreno ilegal..no es a un vecino que "ellos" suponen es votante del pp..y pa esos ni agua...hasta ahÍ llegÓ el talante..pos menudos maestros son del legisleo manipulatorio!!!!!!!!ahora bien...lo del ecoaliment no tiÉ parangon..primero abren con un generador a gas-oil que salia el humo por el lateral..luego o entre acto venden las plazas de garaje obligatorias en ese tipo de superficie...total...en cuanto a la tiendecita a la que te refieres estimado sergio..verÁs sanidad tiene potestad pa cerrar un local en veinticuatro horas ..si quiere..ahora despuÉs hay que atenerse a la que viene si no tenias razÓn..esta gente el problemÓn lo tiene con el consis..no con lo demÁs..y es precisamente por eso...por que es un negocio que da de comer a una familia..que si no tendria que buscarse la vida de otra manera..o no..y por que sabemos que a quiÉn nachete y sus compis se la den dsan pablo se la bendiag..por lo que seguimos pensando que hace bien en seguir abierto...peor es de robar y lo hemos permitido ...ainsssssssssss
Pd.. asÍ con esta colaboraciÓn empresarial hacia las personas que quiÉn salir adelante honramente es como ayuda el psoista al trabajador puaggggggggggggggggggggg