Chozas de Canales - Toledo

PUBLICADO HOY Y LOS VECINOS AUN SIN HACER NADA.

La Justicia confirma la anulación de un PAU con 340 casas construidas

La Justicia ha confirmado la total nulidad de todo un barrio con unas 340 viviendas construidas, vendidas y en su mayor parte ocupadas desde 2005 en Chozas de Canales, el llamado PAU Z-9. Tras conocerse en febrero que el Tribunal Supremo declaró nulo el acuerdo de Pleno por el que el PSOE local aprobó esta urbanización en 2 004, ahora ha sido el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo Número 1 de Toledo el que ha dado por abolidas las licencias de obra emitidas posteriormente por el Consistorio para que su promotor, Felipe Barbarroja, lo construyera.
Esta reclamación de nulidad de las licencias habían sido planteada por Francisco Martín Ribagorda, el vecino de Chozas que venció al Ayuntamiento y a Barbarroja al lograr que primero el Tribunal Superior regional y después el Supremo reconocieran el acuerdo de aprobación del Z-9 como ilegal. Si bien el proceso para derogar estos permisos de edificación quedó paralizado hasta que resolviera el Supremo sobre el asunto de fondo, la nulidad dictada por el máximo tribunal nacional ha llevado al Juzgado toledano, en una secuencia lógica, a abolir también las licencias. Así lo explicaba el abogado del vecino, Alberto de Lucas Rodríguez. «Está anulado todo», zanjaba.

UN PAU SIN POSIBILIDADES DE LEGALIZACIÓN.

El letrado confirmaba que su cliente también ha reclamado la ejecución de la nulidad del PAU ante la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior, órgano que debe decidir sobre el futuro de estas viviendas. De Lucas explica que se ha acudido al tribunal al no percibir su cliente que el Ayuntamiento procediera a cumplir el fallo, a pesar de que hubo una reunión entre ambas partes.
Junto a la ejecución de la nulidad del PAU, el demandante reclama al Ayuntamiento una compensación económica por el terreno que se le quitó durante la construcción del barrio. Su abogado explicó que esta extensión supera los 5.000 metros cuadrados, y que se reclama una indemnización calculada por el valor de mercado de estos terrenos cuando se transformaron en urbanos para construir las casas en 2004.
De Lucas reconoció que ahora se abre un largo compás de espera en el que el Tribunal Superior debe decidir cómo se ejecuta la anulación de un barrio ya construido. Aunque ve difícil que se cumpla el mayor miedo de sus moradores, que se decida su demolición, si advierte que la situación de ilegalidad de las casas, al quedar en suelo rústico, es ya irreversible. «Aquí la edificabilidad de las viviendas supera con mucho incluso la máxima permitida en la Lotau», comenta recordando que la falta de respeto de la urbanización a la ley urbanística regional y al mínimo de 250 metros cuadrados de parcela recogido en las Normas Subsidiarias de Chozas la convierte en «absolutamente ilegalizable».

El PP pide que intervenga la Fiscalía Anticorrupción.

Tras la última resolución sobre el Z-9, el portavoz municipal del PP en Chozas de Canales, Julián Agudo, reclamó la intervención de la Fiscalía Anticorrupción para que dirima si tras las irregularidades urbanísticas confirmadas en la población sagreña puede haber consecuencias penales para sus promotores.
Para ello, se remitió a una reciente orden del fiscal general del Estado, Eduardo Torres-Dulce, a Anticorrupción para que depure «todo tipo de responsabilidades penales que pudieran derivarse de la gestión de las cajas de ahorro». Y aquí, Agudo recordó el papel de la antigua Caja de Castilla-La Mancha como financiadora del Z-9 a pesar de las ilegalidades ahora confirmadas. Agudo señaló que los compradores de casas han quedado como «estafados» al comprar una casa como urbana, con su correspondiente hipoteca, que luego se queda sin valor por estar sobre suelo rústico.

A ver ahora los señores gallardo, magin, pitaluga, barbarrojas que excusas ponen o soluciones aportan.
a ver ahora si esta cuadrilla todavia tiene las santas narices de decir que si esto no se arregla es por culpa de la oposicion.

para cuando otra reunion de estos para seguir interpretando la pantomima a la que nos estan sometiendo durante estos ultimos 3 meses.

"PUBLICADO HOY Y LOS VECINOS AUN SIN HACER NADA. "

Under, y qué pueden hacer los vecinos, ante algo que es irreversible y que no tiene solución, como bien pone en la noticia.

Sabes de buena fé que ningún vecino haya denunciado?

Como siempre he dicho, aquí los vecinos poca culpa. Todo esto, incluso el Z10 y Z11 es una Crónica de una muerte anunciada, sin posible solución, y lo peor de todo, sin escapatoria. Aun sabiendo que con los años se declararán ilegales, no podemos otra cosa que seguir viviendo en nuestras casas, porque tampoco podemos venderlas al estar hipotecadas, y hoy en día teniendo un valor inferior al de la hipoteca.

Lo único denunciar y pedir responsabilidades, pero nada más. Solución ya se ha visto que poca.

La noticia mostrada no llama la atención. Era de esperar que fuera así.

Saludos y buenos días.

y ahora como se supone que debe seguir el proceso, es decir si la licencia de construcción esta anulada, entiendo que las casas deben se derribadas no? o acaso se quedaran en una situación como las de la cañada real?. Y en cuanto a las hipotecas que hay que hacer?, pregunto ya que cuando las barbas de tu vecino veas pelar....,

y después de esto tener que escuchar cosas como, va si esto es cuestión de dinero, si pagamos seguro que nos hacen un pom. Esto lo escuche el sabado paseando por el Z11, cuanto ignorante anda suelto.

Fíjate si hay ignorantes que todavía hay muchos que le echan la culpa a Julián, defendiendo a todos los golfos que les han estafado. IM PRESIONANTE!

Y si nadie pagáramos la hipoteca ni absolutamente nada. Con que autoridad la administración ejecutaría los desaucios? Es solo una duda.

estimado juanma, lo inimo que creo que deberian haber hecho era manifestarse para expresar su preocupacion e indignacion, para que este problema saltase a los medios nacionales y asi buscar mas presion a la hora de ver lo que sucede al final de todo este tema.
si estoy de acuerdo en que se denuncie, pero siempre se influye mas en la decision final de un juicio cuando ha saltado a los medios que cuando nadie lo conoce.
pero si creeis que no se puede hacer nada, alla los afectados a mi no me afecta.

Hola Under,

Yo creo que este tema si ha saltado a los medios de comunicación, no? y según tu quien o quienes debian o debemos manifestarnos?.

Como tu sabes yo estoy en el Z10 y afortunadamente lo estamos moviendo pero....., que mas podemos hacer.

jj el tema solo esta en medios de comunicacion provinciales, em referia a los nacionales.
sobre el tema de quien debe manifestarse, pues como es logico primero creo que debian ser los del z9 porque lo suyo es firme y despues todos los vecinos de los demas paus que se sientan afectados o sus casas esten en situacion irregular.
el tema de hacerse notar es lo mas importante, como ejemplo teneis fuenlabrada, el denominado pocero bueno, que de esto ultimo tiene poco, le conozco personalmente desde que era pequeño, se puso en huelga de hambre delante de una sucursal de la caixa, la cual segun el era el problema para empezar a construir, pues cuando el asunto salio a los medios nacionales, los de la caixa que pasaban completamente de el, se bajaron los pantalones y se sentaron a negociar con el.
por eso me refiero que la gente deberia hacerse notar y forzar la noticia a nivel nacional.
respecto a juanmac, le recuerdo que cuando le deciamos que su casa estaba en situacion ilegal, el decia que habia consultado a profesionales y que no era asi, al igual que hacia referencia a catastros, impuestos y demas, y como puede apreciar y para desgracia de todos se cumplio lo que deciamos, y me fastidia porque le tengo gran aprecio, pero esto demuestra que si uno es conformista y no lucha las cosas le pueden venir mal dadas.

esto no hay derecho que siempre tengan que pagar los inocentes yo no soy de z-9 si lo fuera me prantaria donde hiciera falta pero ami no me pisaba esta jentuza.no hay derecho no

mientras tanto CCM y el señor molto recibiendo las cuotas de las hipotecas. y este ultimo saliendo de rositas de todos los juicios.
menios mal que nuestro actual alcalde y en esa epoca concejal de sanidad no tiene nada que ver en toda esta desgracia, el levanto la mano para pedir un donuts, no para aprobar dicho pau.

Buenos días compañeros.

Pues Under, siempre he intentado informarme de lo que hablo. Y aun sabiendo todo lo nuevo, me siguen informando de lo mismo .

Siempre me han dicho que lo presentado era legal, y que los problemas de Urbanismo no deberían de pasar por los vecinos, pues nosotros no tenemos decisión en esos temas.

Lo único que me he dado cuenta, es que tu casa Under (por poner un ejemplo, no por nada) es completamente legal hoy, y mañana dicen que resulta que hace 10-20 años, el acuerdo que se tomó no fue tal, y que se ha declarado ilegal, y por lo tanto, todo lo que era legal, ahora no lo es.

Por eso te digo, en su momento todos los profesionales que consulté no me pusieron ninguna pega. Ahora claro, si una propia Intitución Pública es la que comete Fraude documental, dando fé de que algo es urbano, cuando no lo es.... Eso ya no lo contemplaba, vamos, ni se me pasaba por la cabeza. A parte que en el foro tampoco se daban antes detalles, simplemente que lo que teníamos no valía. Ha sido en su momento estrados el que nos instó a ir a Urbanismo, y por privados gente que me ha informado, pero claro, yo a los abogados simplemente llevaba los papeles míos, sin decir nada de urbanismo, de fraude documental, y claro, te informan con lo que llevas, que tampoco son detectives privados.

Incluso hoy en día, si quisiera vender mi vivienda, ni un banco, ni notario, ni ninguna administración pondría problema, pues consta legal, hasta que un juicio demuestre lo contrario. Otra cosa es (como he puesto antes) que por lo que puedo venderlo, vamos, no sufrago ni la mitad de la hipoteca, sin contar el tiempo que hemos dedicado todos a dejarlo a nuestro gusto, porque como somos pobres, la mayoría en lugar de contratar a nadie nos hemos apañado (yo tengo la suerte de tener a mi suegro).

Sabes lo peor de todo esto? que no sólo ha pasado en Chozas, ha pasado por toda España. Mismamente tengo un compañero, que tiene todos los papeles de su casa legalizados, pero resulta que está en Salamanca, en terreno de ICONA, pero mientras no haya denuncia ( y lleva 30 años) no pasa nada.

Es lo que remueve un poco la conciencia aquí, Y LA ÚNICA DUDA QUE TENGO. El Z9 ya sé perfectamente por qué se denunció, en qué momento y las razones.

Pero el Z11, si no se denunciara, podríamos seguir viviendo tranquilamente de por vida. Lo digo porque no sé la razón de la denuncia, quien la ha presentado ni los intereses habrá detrás de quien ha denunciado.

En el Z9 fue antes de su construcción, y por unos terrenos (5000m2) que se apropiaron indebidamente. Vamos, hubiera hecho lo mismo si hubiera estado en su caso. Pero el Z10? y el Z11? Ha habido apropiación indebida? Qué hay para la denuncia? Aquí si hay familias viviendo, y una Urbanización formada, la cual si se ve perjudicada. El Z9 cuando se denunció era para reclamar lo suyo.

Y otro detalle, he mostrado la sentencia a un compañero, que aun siendo Abogado Fiscalista, pues entiende más que yo.

Me ha comentado que en el Z9 el Pleno en el que se aprobó la actuación urbanística se ha declarado ilegal, con lo que obviamente si ese acuerdo no fue legal, las viviendas son ilegales sin posibilidad de legalizarlas, pues no hubo un pleno válido.

En el Z10 y Z11 hasta donde sé el la aprobación si fue legal, así pues las viviendas se encuentran en situaciones de ilegalidad por todo lo que sabemos, pero a priori la denuncia no se podría formular por la misma vía (Nulidad del Pleno de Aprobación). Y si se solucionaran las irregularidades, podrían legalizarse la situación. Corregidme si me equivoco.

Otra cosa es que veo difícil por no imposible arreglar todo este asunto. En el Z11 sobre todo la zona hundida. Respecto a la ley subsidiaria de chozas de los dichosos 250, ya hay sentencia que declara que no es suficiente para declarar ilegal una vivienda.

Sabes qué fastidia a más de un vecino del Z11?, que porque una zona esté hundida, ilegalicen todas las viviendas, cuando no se están hundiendo.


Hablo desde el conocimiento que tengo, y con todo lo que ha ido aconteciendo, y lo que me habéis contado.

En el futuro, pues podría cambiar la versión si hay nueva información, es como todo.

Lo único que he aprendido con esto, es que no existe nada sólido en este mundo, algo es legal, hasta que un día se decide que no lo sea.

Saludos a todos.

Pd: Under, en ningún momento he sido conformista. Simplemente en su momento presenté papeles, me dijeron lo que había, y que por mi parte no podía hacer nada, pues en Urbanismo era el Ayuntamiento quien tenía que actuar. Cierto es que si podríamos y puedo ahora manifestarme, pero no solucionar por mi cuenta el que se declare urbano. Yo creo que a casi todos nos han matado la ilusión ya de por vida, mucho me tiene que cambiar mi suerte, yo ya no veo, ni creo que vea luz.

Joe, leñe, si que escribo.

Disculpadme por el tostón.

Un abrazo a todos.

no es un toston si se escribe con coherencia, como sueles hacer.
juanma, el tema del z10, si se puede ilegalizar por las normas subsidiarias, ademas la denuncia que esta en proceso tambien parte de cuando estaba en construccion, el demandante lo hizo por que le estaban tocando las narices con lo del z9, y como tenia dinero y se lo podia permitir emprendio las acciones legales contra una ilegalidad.
sobre el tema de vender casas del z9, en cuanto el demandante ordene la ejecucion de sentencia, pedira que se registre en las notas simples la sentencia, con lo que quien quiera vender su casa se encontrara con que ningun banco va a dar dinero a nadie para una hipoteca de ese chalet, y que si viene una persona con el dinero en mano, en cuanto lea la nota simple tampoco la compre.
sobre el tema del z11, pues que quieres que te diga, esto es como un domino, cuando el z9, z10 y z12 se han declarado ilegales, tarde o temprano el que falta caera pues por desgracia todos se hicieron de la misma forma, y es una lastima vivir asi en la cuerda floja que declaren tu casa ilegal, creo que no es de recibo estar pagando hipotecas por algo que esta alegal.
por eso creo que con la union de todos los vecinos de los paus afectados y haciendose notar se puede conseguir mas cosas.
esta gentuza esta empleando la tactica del divide y venceras y hasta la fecha les esta resultando beneficiosa, pues no estan asumiendo responsabilidades de sus gestiones y los unicos perjudicados hasta la fecha son los propietarios.

sobre el tema del z11, pues que quieres que te diga, esto es como un domino, cuando el z9, z10 y z12 se han declarado ilegales, tarde o temprano el que falta caera pues por desgracia todos se hicieron de la misma forma, y es una lastima vivir asi en la cuerda floja que declaren tu casa ilegal, creo que no es de recibo estar pagando hipotecas por algo que esta alegal.

Que yo sepa el ni el Z9 ni el Z10 tienen aval.
Que yo sepa el priydcto de urbanizacion del Z11 fue aprobado por consenso por tidos los concejales presentes en el momento de su aprobacion.
Que yo sepa el Z11 al contrario de lo que tu jueabas no esta denunciado por nadie.
Te agradecriamos nos explicaras el motivl por el que el Z11 "caera" como afirmas si precisamente no tiene ni uno solo de los motivos por lo que han "caido" los paus que mencilonas.
Me parece increible que a estas alturas todavia haya vecinos que crean tus "absurdos pronosticos" y mas aun cuando llevas años enjuiciando y encarcelando a la mitad del pueblo, por lo que se son solo tus deseo y el de los tuyos.

mis pronosticos se cumplen los tuyos no.
el z11 esta alegal por no decir que ilegal a no cumplir las normas subsidiarias ni haber cedido el promotor los terrenos al ayuntamiento y con el tiempo puede que sea legal o corra la misma suerte que el z9.

y con el tiempo puede que sea legal o corra la misma suerte que el z9.
¡¡¡Vamos Under !!!
¡¡¡Seamos serios !!!
¿Que es eso de....puede que.....a lo mejor......es posible.
O es legal o no lo es.
Y por lo que me has confirmado no tiene nada que ver con las ilegalidades del Z9 y del Z10.
Sabemos que tiene algunas irregularidades pero que son perfectamente subsanables con buena voluntad, y un poco mas de dinero (bastante menos del que hay que inyectar a BANKIA).
¡ Y alomejor....el gobierno al igual que dio una amistia fiscal, da una amistia de irregularides urbanisticas !
¡ V alla ud. a saber !

aaaaaahhhh osea que si hay irregularidades, sera por eso por lo que el ayto no lo recepciona. entonces muy legal la verdad no es. en un futuro quizas, pero a fecha de hoy es ilegal.