Puebla de Lillo - Leon

... convencional, debido al “olvido” de los “representantes de los ciudadanos” de la Diputación de León de tramitar el desarrollo de una infraestructura eléctrica sin el preceptivo trámite del Estudio de Impacto Ambiental por el valle de Valdelugueros y con licencia de primera ocupación, expedida por el Ayuntamiento de Puebla de Lillo, cuyo alcalde es ex Diputado de Turismo de la Diputación de León, coordinador de su Ilustrísima ( nombrado a dedo por su Ilustrísima ), y candidato número cuatro al Congreso de los Diputados en las últimas elecciones por León.

En la actualidad se desconocen los motivos de tan ilustre elección:

https://fectadosanisidro.wordpress.com/2011/11/16/carta-abierta-a-mariano-rajoy/

https://fectadosanisidro.wordpress.com/2011/12/20/y-con-estos-mimbres-pretende-hacer-cestos/

Se da la circunstancia que su Ilustrísima ostentaba la Vicepresidencia del Consejo de Administración de Caja España (se desconoce si actualmente lo sigue siendo) junto con diversos cargos más:

https://fectadosanisidro.wordpress.com/2011/12/20/sobre-su-ilustrisima-sr-rajoy/

…. entidad bancaria que había concedido el préstamo hipotecario al constructor de las citadas viviendas y subrogó dicho préstamo a decenas de propietarios en unos días de infarto para la propia entidad bancaria y propietarios, ante la presentación de diversos embargos en el juzgado por varios acreedores por impagos …

https://ww.giasainversiones.es/buscar

https://ww.giasainversiones.es/detalle?pagina=9&t=1350547890352

En otro tema comentaba que todo está de saldo en Puebla de Lillo, lo que antes tenía un coste de 6 millones, ahora supone un desembolso de 5 millones, lo que supone una rebaja del 17 %

Si pretende comprar una vivienda en Puebla de Lillo a Caja España haga una oferta a la entidad citada del 75 por ciento sobre lo que piden, casi con toda seguridad se lo venda.

Me he equivocado, no oferte el 75%, oferte el 40 % de lo que le pide Caja España, no existen razones para que existan diferencias respecto a Llanes.

La vivienda en Llanes está controlada por los bancos

Dos entidades ofertan pisos en el municipio con rebajas de «entre el 50 y el 60%» sobre el precio inicial

La vivienda en bloque de nueva construcción presenta en el concejo de Llanes un encefalograma plano; carece de movimiento, mientras que todavía se observa un mínima actividad en la promoción de viviendas unifamiliares, a impulsos de los particulares. Gracias a ello, y a las pequeñas reparaciones en tejados y fachadas, la construcción no ha entrado en un coma profundo. Los agentes que operan en el sector inmobiliario achacan la situación actual, por lo general, a la crisis económica y a la ausencia de un Plan General de Ordenación (PGO) que ponga las cosas en su justa medida y ofrezca seguridad jurídica a los inversores.

El sector inmobiliario llanisco alcanzó la cumbre en los años 2006 y 2007. Los promotores se multiplicaban como las setas, en proporción geométrica con el paso de los meses, y las oficinas con ofertas de vivienda nueva abrían sus puertas en los lugares más insospechados del concejo. Pueblos, que nunca antes habían tenido ni una tienda de comestibles, presumían entonces de confortables casetas donde el cliente potencial era informado hasta del más mínimo detalle de una promoción a punto de iniciarse. Y así, con la complicidad crediticia de los bancos, se fueron adquiriendo pisos y formalizando hipotecas mucho antes de que se colocara la primera piedra.
Cinco años más tarde la actividad está en punto muerto. Y los agentes inmobiliarios explicaban estos días que el mercado «experimentó un pequeño despegue a partir del mes de mayo al sacar los bancos varias viviendas a la venta». Así es como se confirma un dato en clave nacional: «Los bancos han pasado a convertirse en los principales mediadores inmobiliarios en el concejo de Llanes». Cajastur, hoy Liberbank, liquidó más de 60 viviendas en la zona de La Talá entre los meses de mayo y septiembre. Se quedó con la promoción de uno de sus clientes y sacó los pisos al mercado con rebajas «de entre el 50 y el 60%». Áticos que se habían vendido a 190.000 euros se colocaron en 86.000 y pisos que antes costaban 210.000 se remataron en 103.000. Y en Posada, el banco de Sabadell está ofertando 70 pisos con una rebaja «del 50%» sobre su precio inicial. Pero aún hay más: «El Sabadell acaba de lanzar una nueva oferta, válida hasta el próximo 30 de noviembre, con un descuento adicional del 25% bajo determinadas circunstancias».
¿Quiénes son los compradores de esas viviendas procedentes de los bancos? «La mitad son particulares con dinero en efectivo, en su mayor parte llaniscos, que prefieren invertirlo a tenerlo en el banco, y que se mueven ante la oferta de un buen producto, en una buena zona y a buen precio». La otra mitad son personas que tienen que recurrir a la financiación.
¿Qué medidas toman los bancos tras una época en la que cerraban los ojos para conceder préstamos? ¿Qué le van a pedir y cuánto le conceden al solicitante de un crédito en Llanes? Le van a exigir tres conceptos fundamentales: «Contrato de trabajo indefinido y avalistas; la declaración de la renta y las tres últimas nóminas». Y respecto a la cantidad, le darán «el 80% del valor de la tasación para un piso nuevo y el 70% para segunda vivienda». Y aquellos pisos en los que el banco 'ayuda' al promotor en la venta, pueden llegar a conceder el 100% ya que «prefieren tener el riesgo repartido entre varias personas antes que concentrarlo todo en un solo promotor». Eso sí, los bancos hace tiempo que lo tienen muy claro: «No hay línea de crédito para los promotores que pretendan construir vivienda nueva en Llanes».
Con la llegada rompedora de precios por parte de los bancos al mercado inmobiliario, la principal cuestión sería averiguar ¿qué medidas van a tomar los promotores cargados de vivienda o los particulares que tengan que deshacerse de un piso que compraron con fines especulativos? Los expertos en el sector opinan que «hay promotores que están vendiendo a la baja algún inmueble de los que tienen en cartera para ir tapando agujeros o amortizando préstamos y, con el mismo fin, también los están alquilando». Y en cuanto a los particulares que compraron a los precios que regían con anterioridad en el mercado «tienen que asumir pérdidas considerables. Y si les llega un comprador con dinero en efectivo les va a pedir un importante ajuste a la baja».
Por grave que parezca, los pisos sin vender no son el principal problema que gravita sobre los promotores inmobiliarios que operan en Llanes. La grandes bolsas de terreno de las que se hicieron propietarios, adquiridas a precios desorbitados, son ya un calvario.
Quienes conocen por dentro este sector opinan que «en el futuro, los promotores que pagaron caro el terreno no van a poder repercutirlo en el precio final de la vivienda y se verán abocados a asumir las pérdidas. Tendrán que ser prudentes y olvidarse de los máximos alcanzados en los años 2006 y 2007, el momento cumbre. El metro cuadrado de vivienda estuvo por encima de 3.000 euros y lo razonable es que se sitúe en 2.000, y de ahí hacia abajo». Eso sí, los pronósticos apuntan a que «más de la mitad de los constructores que trabajaron en Llanes en la época gloriosa, van a desaparecer al llevárselos por delante el nuevo modelo del mercado».
¿Habrá nuevos tiempos y nuevos modelos para la construcción en Llanes? Los entendidos fían todas sus esperanzas en el nuevo PGO y piden que «se haga rápido y con plena seguridad jurídica». Y lo más importante es que se cambie el modelo: «Que se estructure en unidades de actuación más pequeñas, huyendo de las macrourbanizaciones». Y como ejemplo hablan de la famosa SUR-L11, una enorme bolsa de terreno al Sur de Llanes, entre Pancar y Camplengo, «programada sobre 300.000 metros cuadrados y con posibilidades para más de 1.000 pisos, que debería partirse en trozos para acometer promociones por debajo de 50 viviendas». Y también demandan que haya «alternancia entre viviendas unifamiliares y en bloque».
Si la construcción está paralizada en Llanes y los bancos se dedican a vender pisos, bueno será saber qué hacen en la actualidad las agencias inmobiliarias. Sus responsables afirman que «recibimos escasas visitas, pocas llamadas y los que llegan vienen buscando chollos, que los acaban encontrando porque se trata de gente con dinero en efectivo para comprar a propietarios atenazados por las deudas».
En las cristaleras de un elevado número de viviendas llaniscas cada día son más visibles los anuncios de que el inmueble está a la venta. Un vecino de estas nuevas urbanizaciónes levantadas en Llanes, ajeno al mercado inmobiliario, se atrevió a comentar que «muchos propietarios de segunda residencia quieren vender el piso por varias razones: hicieron una mala inversión, los pilló el toro o se divorciaron. En Llanes se compró a precios irreales, se pagaron animaladas y el dinero nunca lo van a recuperar. No quieren vender a la baja y todas esas viviendas las van a liquidar los hijos cuando hereden: querrán desligarse de las hipotecas y poner en venta algo que a ellos no les costó ningún esfuerzo».

https://ww.elcomercio.es/v/20121028/oriente/vivienda-llanes-esta-controlada-20121028.html

La banca tira la casa por la ventana

Las entidades lanzan una oleada de descuentos de hasta el 50% para deshacerse de pisos ante la llegada del «banco malo» y la subida del IVA
Descuentos de un 35 por ciento de media y chollos a mitad de precio. Es el mercadillo del «oulet» de pisos de los bancos, que en la recta final del año están inmersos en un proceso de ventas para reducir su cartera inmobiliaria. Les interesa dar salida a los inmuebles por dos motivos: en enero sube el IVA que grava a la vivienda del 4 al 10 por ciento, y además, en diciembre está previsto que empiece a operar el «banco malo», que obligará a las entidades financieras nacionalizadas a traspasar sus activos tóxicos a la nueva entidad con un elevado descuento.

Los portales inmobiliarios de los bancos -todos se han hecho con estos instrumentos para dar salida a sus viviendas- ofertan cientos de pisos y casas en la comarca. Algunos son obra nueva que el constructor nunca ha logrado vender, y otros son los pisos de los deshaucios, cuyos propietarios no han podido hacer frente al crédito. Entre las viviendas usadas se pueden encontrar inmuebles por poco más de 30.000 euros en barrios periféricos de Avilés o un piso de tres habitaciones en Las Vegas de Corvera. Entre las viviendas nuevas, se ofertan apartamentos céntricos y a estrenar en las calles Rivero y La Cámara por 85.000 euros, cuando su precio inicial era de 140.000 euros. Otro ejemplo: un piso a estrenar de 80 metros cuadrados en el barrio de La Magdalena que antes costaba 170.000 euros se vende ahora por 120.000 euros.

A mitad de precio se vende, por ejemplo, un piso de 100 metros cuadrados en Luanco, también de obra nueva. Según el banco, antes costaba 212.000 euros, y ahora se vende por 104.000 euros. Eso sí, los bancos advierten en sus portales inmobiliarios que se trata de «ofertas especiales», disponibles sólo hasta diciembre. «Ahora puedes conseguir hasta un 25% de descuento adicional sobre los precios ya rebajados. Aprovéchate de esta oferta hasta el 30 de noviembre. ¡Date prisa!», reclama un banco en su portal inmobiliario para vender un grupo de pisos en Luanco.

Aunque el fenómeno no es nuevo, la puesta en funcionamiento en diciembre del conocido como «banco malo» añade presión a la banca, que hace propuestas cada vez más agresivas, que a la vez permiten hacerse una idea de lo inflada que estaba la burbuja inmobiliaria y la sobretasación de las viviendas. Así, si hasta hace unos meses los descuentos oscilaban entre el 15 y el 20 por ciento, ahora las entidades bancarias han ampliado el descuento con el que venden sus activos inmobiliarios, y están sacando al mercado nuevas ofertas que elevan los descuentos anteriores hasta en más de 20 puntos porcentuales. No sólo las rebajas son sustanciosas, sino que para favorecer la venta, el banco ofrece unas condiciones de financiación favorables. Por ejemplo, entre sus «condiciones especiales de financiación» destacan los préstamos por el 100 por ciento del valor de la tasación. Incluso alguna entidad incluye la posibilidad de negociar sobre el precio fijado. «Ahora el precio lo marcas tú. Busca tu vivienda y danos el precio», reza un anuncio en un portal inmobiliario de una entidad bancaria.

En toda España, las entidades bancarias comercializan en sus páginas web 140.000 inmuebles, de los que 100.000 son casas, y el resto, garajes, trasteros, oficinas y locales.
https://ww.lne.es/aviles/2012/10/29/banca-tira-casa-ventana/1318616.html

Una sociedad pública se hará cargo en diciembre de los activos tóxicos

La Comisión Europea (CE) acaba de dar su beneplácito para la creación del «banco malo» en España, que podría estar operativo el primero de diciembre. Un «banco malo» es una entidad financiera pública que contribuye a limpiar los activos tóxicos de los balances de las entidades financieras, comprándolos a un precio conveniente. Los activos inmobiliarios sobrevalorados son, por ejemplo, activos tóxicos.

La idea es que el «banco malo» se haga cargo de estos activos y los venda en un plazo de quince años. Se trata de sacar al mercado pisos a precios más reducidos de los que se están viendo ahora para dinamizar el sector inmobiliario, que acumula un importante stock de vivienda. Sin embargo, no todos están contentos. Las entidades que tengan que traspasar sus «activos tóxicos» al «banco malo» -las nacionalizadas- lo harán aplicando importantes descuentos. Algunas entidades bancarias ya han advertido de que si los activos se transfieren con grandes descuentos, se pondrán a la venta a precios muy bajos, lo que hundiría los de todo el sector inmobiliario. Aún así, si los activos de esta nueva entidad no tienen un descuento como para salir al mercado con precios atractivos, el problema lo tendría entonces el «banco malo».

La intención del Gobierno es aprobar el viernes 16 de noviembre el real decreto que desarrolla la creación del «banco malo», que se llamará SAREB (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria) y tendrá hasta 90.000 millones de euros en activos, según ha informado una fuente del Ministerio de Economía. Los detalles del «banco malo» trascienden con cuentagotas, y mientras tanto los sectores financiero e inmobiliario permanecen en vilo.

https://ww.lne.es/aviles/2012/10/29/sociedad-publica-hara-cargo-diciembre-activos-toxicos/1318617.html