Cadrete - Zaragoza

https://ww.expansion.com/2010/07/14/economia/1279059016.html

La última fórmula es a la vez imaginativa, legal y, cuando menos, polémica. Los alcaldes se han lanzado a amenazar a los bancos y las cajas de ahorros con expropiarles los suelos sin urbanizar o los solares sin edificar, si no los desarrollan.

Ahora que la actividad inmobiliaria deja casi 15.000 millones de euros al año menos en las arcas municipales que en la época del boom, los ediles están rastreando las transmisiones de suelos para localizar los que han pasado a manos de las entidades financieras por daciones en pago o ejecuciones hipotecarias. Muchas veces, son los anteriores titulares los que responden al aviso del incumplimiento en sus deberes urbanísticos alertando del cambio.

Una vez que constatan que el nuevo dueño es una entidad de crédito se le conmina a promover ese suelo, ya que si no lo hace podrá ser expropiado con una tasación a precio rural (unas 10 veces más barato, aunque depende de la zona), con la Ley de Suelo en la mano. Ello conllevaría una fuerte pérdida en el balance de la entidad, que estaría entre la espada y la pared.

Los expertos en urbanismo ven claro que la primera opción de los alcaldes no es la de expropiar, sino la de forzar a los bancos y a las cajas a construir. Muchas corporaciones locales ya lo planean, por lo que han contactado con asesores jurídicos y urbanísticos. Éstos constatan que esta práctica, que obliga a la promoción del suelo y con ello faculta la actividad recaudatoria, es una presión algo intimidatoria pero del todo legal. Otra de las vertientes sancionadoras sería la ejecución sustitutiva del promotor.

Otros consistorios ya han forzado a la banca a mover ficha, como el de Manilva (Málaga), que ha conminado a Unicaja a edificar unos suelos.
Un ‘Plan E’ para el sector inmobiliario. Lea el artículo completo en Expansión Pro en Orbyt
EXPANSIÓN PRO EN ORBYT

Hasta ahora, conscientes de que los empresarios de la edificación residencial no tenían capacidad financiera, los ayuntamientos no forzaban a los promotores a cumplir los plazos legales de ejecución. Pero el nuevo desembarco de la banca en el sector inmobiliario ha cambiado la tendencia, ya que las instituciones financieras sí pueden transformar esos activos ilíquidos en promociones de viviendas que generen impuestos y, sobre todo, un aprovechamiento urbanístico destinado a las arcas locales (normalmente el 10% del total edificado).

¿Cuál es el sustento legal? Los planes municipales de ordenación del territorio, las leyes urbanísticas autonómicas y la propia Ley de Suelo estatal prevén consecuencias para el incumplimiento de los plazos de ejecución. Así, un terreno urbanizable que no se desarrolle dentro del tiempo que marca el plan local podría ser expropiado a precio rural. Para los municipios que no delimitan ese plazo, el Gobierno da seis años de margen. Pero los ayuntamientos de peso lo delimitan claramente.

El precio de la vivienda sigue ralentizándose
El precio medio de la vivienda registró un descenso del 4% en junio respecto al mismo mes del año anterior, cuatro décimas porcentuales menos respecto al dato que se anotó en abril, según el índice que la tasadora Tinsa realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados. La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno boom inmobiliario, apenas mostró cambios significativos y se situó en el 16,5%. Por zonas, los pisos bajaron en todas ellas en el último año. En concreto, el descenso más acusado se registró en la costa mediterránea, donde se retomó la senda descendente al caer un 5,2%, en tanto que en las áreas metropolitanas se contrajo un 5% y en las grandes ciudades un 3,7%.

Un artículo interesante.

Después de leer el artículo e informarme sobre este tema voy a darte una respuesta mas amplia al asunto, para que sigamos con el tema que como te dije era muy interesante.
El motivo de este artículo es mover la economía de alguna manera, se trata de una huida hacia adelante que no beneficia absolutamente a nadie. No son los bancos los malos de la película para los ayuntamientos. Las entidades financieras se han olvidado del ciudadano, pero los aytos no tienen demasiadas dificultades en renegociar sus deudas.
Otra historia es lo que plantea este artículo, que podría suponer la puntilla ya que aproximadamente el 60% de las promociones inmobiliarias las financian las cajas en España, que si se ven obligadas a dotar todavía más sus provisiones van a reducir la obra social, sin perjuicio de lo que pase con cada una de ellas en la aplicación de la reforma de la ley reguladora de las cajas de ahorros.
Por tanto, el planteamiento real, en mi opinión, es una reacción absolutamente defintiva de los ayuntamientos en forzar a Madrid a diseñar un verdadero planteamiento de la financiación local, so pena de no poder atender los servicios impropios. También para homogeneizar las transferencias a ayuntamientos desde sus gobiernos autónomos, en un reparto justo y equitativo, que en estos momentos es un completo ridículo, ya que los aytos asumen cuestiones que no les competen y para las que no tienen financiacion extra, siendo desde sus propias arcas quienes se responsabilizan de ellas.
Una huida hacia adelante que se puede llevar más de una caja de ahorros por delante, especialmente medianas y pequeñas.
Es mi humilde opinión, ya que no soy un experta.

pero no deja de ser una entidad que gana dinero (aunque su beneficio esté obligado a reinvertirse en obras sociales) El pizco que se llevan los altos cargos es muy elevado y si en época de bonanza no han reparado en la persona de la calle, en este momento tendrán que sobrevivir las que realmente tengan sus deberes hechos.

Esto es un mercado libre y sobrevive el que puede. No olvidemos que dentro de la masa social en paro, muchos de ellos son autónomos. Ejemplo GM, miles de millones en incentivos a ejecutivos, malas inersiones, miles de empleados utilizados como moneda de cambio para extorsionar a los distintos estados. No nos engañemos, cuando han ganado dinero, no lo han repartido, ahora pues que paguen las consecuencias.... el mismo derecho a recibir ayudas tienen los cientos de miles de autónomos que se han quedado con los brazos cruzados o no llegan a fin de mes.

En el caso de las cajas...expropiación de los bienes materiales a las cajas y bancos y que los altos ejecutivos respondan con sus fortunas personales en caso de mala gestión o fraude. menos cárcel y más penalización al bolsillo.

Joder, ya veo que CHA tambien mira por el interés de sus amos, los bancos.

Tanto paripé en las chorradas y en lo que de verdad importa tururú.
Una manifestacion, una mariscada y hala a pelotear al banquero.

Pues yo lo veo muy bien, se han hecho de oro los bancos, cajas y constructores en la época de bonanza, con beneficios exajerados, ahora que vienen las vacas flacas, que se aprieten el cinturón, igual que todos. Lo que no se puede permitir es tener solares vacios llenos de hierbajos y basura en medio del pueblo. Otra solución también podría ser que algunos de estos solares los cediesen al ayuntamiento, a coste cero, hasta que urbanizen en ellos, y utizarlos para uso del pueblo, con parques, huertos, etc, para lo que sea, pero no se puede consentir que esten vacios decadas.