Villarrubia de Santiago - Toledo

Si algo tengo claro en este tema es que lo que menos conviene a todo el pueblo es volverlo a rústico, por muchas razones:
Aunque la situación economica actual es mala, cuando mejore, el terreno seguirá teniendo las caracteristicas que lo hicieron apetecible para el negocio que se habia pensado.
Ahora mismo los propietarios estan obligados a pagar un IBI desorbitado, porque la valoración del suelo es alta con respecto al mercado actual. Pero no es la única solución volver a rústica, esa es la peor.
El Ayuntamiento puede aliviar esta carga, hasta 2015 con bonificaciones en la cuota y a partir de ese año con la nueva revisión catrastral adapatando los valores a la situación real.
Los proìetarios saben que sus terrenos han aumentado de valor, por el mero hecho de la recalificación y de los estudios y proyectos que se han hecho para ello, por lo tanto deben estar dispuestos a pagar el IBI de acuerdo con ese mayor valor, pero siempre que sea justo, lo que no puede ser un impuesto es confiscatorio y como el Ayuntamiento no haga nada al respecto, en este caso puede llegar a serlo.
Con respecto a los demás impuestos que hablais por ahí, esos impuestos estaban ya, no son nuevos desde que el nogocio se ha venido abajo, lo que pasa es que el que optaba a la compra se comprometió a asumirlos. Pero, ¿qué impuesto de transmisiones, plusvalia municipal o ganancia patrimonial en el IRPF se va a pagar si no se produce la venta?Ninguno.
Ah! el impuesto de patrimonio de momento es cero.
Pero claro, si alguien se muere si hay que liquidar la herencia.
Me he tomado la molestia de hacer algunos números y si el ayuntamiento colabora, como se ha comprometido, no llego a entender a quien beneficia que vuelva a rustico. A ver, por los 5.500.000 metros como rústico, se pagan de IBI 3.000€ aproximadamente, en el 2010 se han pagado 63.000€ para el 2011 y siguientes, si el ayuntamento quiere lo que puede pagarse oscila entre 6.300€ y 66.000€.

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Miugel Angel58, no creo que volverlo a rustico sea la peor solución, considero que sería la mejor. Puedes hacer calculos sobre una superficie media de 3 hectareas, primero el IBI, ahora imagina que quieres vender tus parcelas por que necesitas ese dinero por ejemplo para una operación urgente de un hijo ¿quien te lo compra? ¿a que precio? ¿sabes cuales son los impuestos que lleva aparejados la venta ahora mismo?. No hagamos castillos en el aire y esperemos que llegue el principe azul, por que no va ha llegar y si llega hará lo que el quiera por que los propietarios de estos terrenos se han quedado sin fuerza para negociar.

elquefaltaba,quien paga los gastos de volver a rustico ademas de la contribucion? TU.no pongas ejemplos imposibles y afectuosos,la SS cubre esa operacion,que pasa eres de los que no firmaste la opcion de compra y te han metido en este ajo,o eres de los que querian vender fuera de opcion a doble que los que firmaron,aqui ya todos somos mayorcitos defiende tu opcion y no culpes a nadie de las circustancias,ya te lo dijo el alcalde bien clarito en la ultima reunion la mayoria manda y el supervisa,esta es mi opinion ni mucho menos creo estar en posesion de la verdad,

Volver a rustico no es cosa de un día, por supuesto no te librara de ser consecuente con tus propiedades en el momento actual,como ya dije solo en caso de fallecimiento hay obligación de liquidar la herencia,los cálculos los puedes hacer tu mismo.
Hace ya tiempo que deje de creer en cuentos de príncipes y ranas,por si no sabes hay bastantes propietarios unidos y con fuerza y solvencia para la negociación.

despues de darle vueltas al asunto,he llegado a la siguiente conclusion,que los de camiland no hayan comprado los terrenos nos vendra bien en un futuro no lejano,bueno eso depende de quien dirija este pais en siguientes legislaturas:
estos de camiland está claro que no tenian el dinero para comprar los terrenos,con lo que juntaron entre los socios solo tenian para llegar a la recalificacio,unos 800.000 euros y eso que dejaron colgada a la notaria,ya volveran jajaja,
necesitaban legalizar escrituras y pasarlas por el registro,para que en el banco u caja quizas ccm se fiaran de que los terrenos eran de quien realmende deciaamos,por eso los certificados de propiedad que concentracion se apresuro a mandarnos,eso seguro no fue gratis los de las otras parcelas aun tardaran en llegar,
bueno pues ya tienen la autorizacion del credito unos 35 millones de euros,pero la crisis se echa encima y los compradores de los primeros terrenos TRADISA,les dice que tienen que esperar que la economia se reactive y vuelvan a vender coches,
estos los camiland, se hacen sus cuentas y ven que no pueden soportar la deuda y los terrenos serian embargados por la entidad financiera y entonces seria ésta la que haria los negocios que ellos tenian pensado,¿que piensan? suspendemos la compra y que sean los propietarios quienes financien el paso de la crisis,teniendo ellos los terrenos se puede volver a negociar,con otro nombre de empersa para despistar,¿sebe el ayuntamiento algo de esto? la pista que dio el alcalde pidiendo que nos runieramos y acordaramos un precio por metro lo delata,
ahora el problema lo tenemos los propietarios la mayoria no sabe o no sabemos a que carta quedarnos,ya hay muchos que piden vuelva a rustico otros,nos hacemos la cuenta que ya hemos pagado 2010 y 2011 lo tenemos encima con una rebaja de aproximadamente el 33% segun papeles que han mandado,aun no lo tengo en mi poder y no se que mas dice,

en fin, esta es mi teoria,seguro cada uno tenemos la nuestra,¿cual es lo mejor para los propietarios? que el ayuntamiento sea acorde con la crisis y rebaje el ibi a unos 12 euros hectarea que es doble que rustico en vez de 120 euros hectarea que es una barbaridad,para unos terrenos que solo estan recalificados y a tres kilometros del pueblo,

Miki, veo que no has entendido el mensaje lo que quiero decir es que esos terrenos los tenemos hipotecados con un margen de maniobra minorado en más de un 50% y que siendo tuyo no puedes hacer lo que quieras, salvo pagar impuestos, pero vamos te lo voy a poner mas fácil, imagina que eres agricultor y no tienes otra fuente de ingresos y que debido a la concentración parcelaria más del 50% de tu explotación la tienes en este sector y que estos terrenos no se venden en 10 o 15 años, y una vez transcurrido este tiempo vienen los de CAMAILAND disfrazados como tu dices a comprarlos ¿a cuanto cres que los van a pagar? no es por nada sencillamente por que cuando pase esta crisis que no se sabe cuanto tardará, yo creo que nadie financiará suelo a esos precios, hasta tanto comes pan y bebes agua y si por necesidades x necesitas vender ¿que pasa?. En cuanto a lo de volver a rusticos estos terrenos lo tendrian que pagar los propietarios o mejor dicho los que al dia seguiente a la reunión estaban haciendo cola a las 8 de la mañana para firmar ¿eres tú uno de esos que firmaron la opción de compra y cobraste el 1%,más los intereses, más la contribución según ponia el anuncio cuando ya supongo que sabian que no iban a comprar?
Yo soy de los que vendia cuando los compradores paguen y se firme en la notaria como ha ocurrido con los de la dehesa y el campillo ¿o es que no lo sabes?. Ya que hablas de doble y sencillo pregunta cual fue el precio de venta de los parajes antes citados, o acaso prefieres que otros hagan negocio con lo tuyo y atí te den lo que quieran. Yo no.
No culpo a nadie de las circunstancias por que son las que són, pero las acciones son las que nos llevan a ciertas circunstancias, veo que si seguimos así tenemos que pedir perdon los llamados afectados del puerto seco. En cuanto a lo que dijo el alcalde yo entendí que el negociaria con lo tuyo, pero bueno lo mismo estoy equivocado en todas estas conclusiones.

como decia el sordito carraca con toda la sabiduria popular que le caracterizaba: CAUNO A LO TUYO,

me da que quien no se entera de la situacion,eres tu yata-1,primero nada tiene que ver el puertito sequito del campillo,no llega a 10 hectareas y el de la dehesa puede que no llegue a 50 hectareas,ESO FUE UNA LOTERIA,lo que nos acontece se trata de 535 hetareas que eran rusticas y que lo primero que tenian que hacer era recalificar,AHORA SI TENEMOS TERRENOS INDUSTRIALES Y RECALIFICADOS,EL QUE LOS QUIERA TIENE PRIMERO QUE PASAR POR CAJA Y LA NOTARIA QUE LA PAGGUE QUIEN COMPRE, y como no soy de los que dicen mal de muchos consuelo de tontos,nos estamos moviendo cosa que deberiais hacer la mayoria,el problema de hoy no es la compra ni la venta o la vuelta a rustico el problema de hoy es el IBI 2011 QUE TENEMOS ENCIMA,

los problemas que cada uno tenga privados,son suyos y a nadie importan, y ya que me preguntas por precio,tienes idea de cuantas hectareas tiene la mesa de ocaña y que estan deseando ser recalificados 50.000 HECTAREAS

NO DEBERIAMOS VENDER POR MENOS DE 21 E metro cuadrado,

La verdad es que el principal problema a dia de hoy es el pago del ibi que está en manos del gobierno municipal minorarlo hasta corresponderse dicho impuesto con su aprovechamiento actual, pero no es menos cierto tambien que debido a los impuestos que lleva aparajedos una posible venta, éstos lo encarecen enormemente de tal forma que para rusticos nadie los comprará. Por otra parte hoy jose blanco ha dicho que se empiecen a vender todos los inmuebles con un descuento del 40 ó 50 % ya que los tiempos de la especulación se han terminado y no volverán a darse los precios que se han dado a terrenos, edificios, pisos etc. Por lo tanto dudo mucho que si se quieren vender esos terrenos alguien los pague a 21 euros m2, mas bien los pagarian a mucho menos de lo ofertado en un principio. Los propietarios deberian contemplar estas declaraciones y pensar cual puede ser el futuro de estos terrenos

en lo sucesivo cuando tenga que comprar o vender algo se lo preguntaré a pepiño que parece es el que sabe de estas cosas,tambien se lo preguntaré a yata-1 que es quien dice lo que cada cual tiene que hacer con sus propiedades y a la hora que los tiene que vender¿no quieres tu vender para operar a tu hijo?
tambien pagare la vuelta a rustico que es lo que le interesa a ella,¿no cobraste el 1%? que pena,tendras que pagar el ibi de tu bolsillo,no firmaste pues nos fastidiaste a los demas,podia haberse hecho la operacion en la mitad de tiempo y tendriamos la mayoria, el dinero en muestro poder para no tener que comer solo pan y agua,

A este Ministro de fomento le queda poco tiempo para decir este tipo de cosas, si hoy se sacasen a la venta, con una reducción del 40 % de su actual precio, todos las viviendas, terrenos y naves industriales que hay en poder de la banca todo el sector inmobiliario se vendría abajo, arrastrando a la construcción y a toda la industria con ella relacionada, y como no a la propia banca.
Por otro lado esas grandes plataformas logísticas siguen siendo necesarias. Cuando el temporal amaine muchos viejos proyectos se revitalizaran y otros nuevos irán tomando forma, pero para que esto suceda es necesario un cambio de gobierno tanto en el municipio y en la región como en la nación. Necesitamos en esta un gobierno que genere confianza, en la región alguien que deje de traer y llevar proyectos allí donde piense que puede obtener mas votos y en el municipio alguien que se mire menos al ombligo y vele mas por los intereses de sus vecinos. Tengo la esperanza de que esos cambios se van a dar, ahora hay que estar atentos, aquí parte del camino ya esta andado los terrenos ya están recalificados.

Hay un gran problema que no se ve pero que esta hay no solo aqui se han recalificado terrenos para industrializarlos solo tienes que ir a la guardia o a ocaña para ver todo lo que hay y de momento solo han ido cuatro empresas en mi punto de vista esto es como un caramelo que te lo enseñan y una vez que lo recalificas a pagar el triple por lo mismo yo no estoy afectado pero se de gente que se hizo ilusiones para nada, estas cosas van muy despacio y dentro de 10 años a lo mejor sigue igual.
Los ayuntamientos superendeudados van a poner suelo industrial a muy bajo precio para sanear sus cuentas y con la escusa de crear empleo yo se de gente de Ocaña que en el poligono si no recalificabas el terreno el ayuntamiento se quedaba con el 60% del suelo y en Noblejas ni te cuento casi todas las empresas que han hido han construido en suelo municipal que ha bendido a precio irruisorio pero por lo menos han creado una industria que ya quisieramos todos los de alrededor.

EL PROYECTO LOGISTICO DE VILLARUBIA,NO ES CUALQUIERA COSA.

No es cualquier cosa y cada uno en su pueblo el poligono es el mejor pero hay que hacerlo y eso es mas complicado si te vas a cualquier sitio en el que haya un proyecto de este tipo a los empresarios les van a decir que es el mejor situado el mejor comunicado el mas grande etc.
Una cosa es recalificar terrenos y otra combencer a las inversiones de que tu proyecto es el mejor y donde mas facilidades te dan.
Hoy en dia cualquier pueblo ha recalificado terreno ahora hay que venderlo y por lo menos a corto y medio plazo es muy dificil.

miki, miki despierta que soñar es gratis y tu ademas haces castillos en el aire. Saca pecho y no seas pobre hasta para pedir, yo no vendo por menos de 65€ m2 que leche. El puertito sequito del campillo y la dehesa fue una loeria y el PUERTAZO SECO tuyo al dia de hoy es una ruina. No sabia yo que para vender estas tierras primero se tenian que recalificar, cuando tenga alguna operacion inmobiliaria solicitare tus servicios por que veo que estas enterao. A ver si cuando venga alguien a comprar si es que viene, si quiere no te hace pagar el 50% de los gastos de notaria y ademas tendras que pagar por la ganancia patrimonial y plusvalia, aunque lo mismo tu estas exento de estos impuestos. Para tu informacion no tengo hijos ni necesidad de vender ojala tu tampoco las tengas ya que como sea así te vas a enterar. El ibi de estas tierras hoy por hoy lo puedo seguir pagando por otros 100 años más. Tú firmaste y creias que ya estabas cobrando, que desilusión con un 1% te han apañao. Adeu y visca el barsa

¡¡¡no tienes que preguntarme a mi,demasiado sabes tu de que va la cosa!!!comprar a 100.000 pesetas obrada de tierra a personas necesitadas y querer vender a 11.000 pesetas metro no es decente,si de mi hubiese dependido tendrias tu parcela del puerto seco y por bien comun en las masas comunes de los alberdiales,no pienso solo en mi y quizas sea de los propietarios con menos cantidad de terreno pero entiendo que hay montones de familias con una,dos o tres hectareas que les biene de maravilla un dinerito para pasar un poco mejor la vejez ya que la mayoria cobran de pension alrededor de 600 euros,

Lo malo de las recalificaciones es que vale mas el papeleo que lo que la realidad del terreno si 1 obrada de terreno agricola vale a 1500 euros un ejemplo de la noche a la mañana pasa a valer 200000 por ser suelo industrial eso que parece muy facil en realidad es una loteria y tal y como estan las cosas no creo que las empresas se rifen los metros y suelten euros a destajo si llega algun comprador que ojala llegue por el bien del pueblo va poner sus condiciones y si no se va a otro sitio como ha pasado en otros pueblos.
Antes se recalificaba terreno dependiendo de las necesidades de la empresa que hiba a venir que le hacian falta 20000 metros pues hablaba con el propietario o con los propietarios pagaba 7 u 8 veces el valor real lo compraba y luego recalificaba esa cantidad de terreno pero de la noche a la mañana los ayuntamientos vieron un filon y comenzaron a recalificar ectareas y ectareas con promesas de grades poligonos en ninguna cabeza cabe que una ectarea 10000m x 60 eurazos te den 600000 eurazos solo unos cuantos afortunados les toco la loteria pero eso no se va a volber a repetir.

tio la garrota,que aqui nadie se ha caido de un guindo,toma informate,pero una cosa no quita la otra,y no deberias opinar tanto de una cosa que no conoces,con perdon...

Se que nadie se cae de un guindo pero los euros son muy golosos y pueden nublar la mente yo desde mi ignorancia del asunto opino lo que es mas razonable y lo que ha pasado en otros pueblos como Ocaña mas de 3 millones de metros cuadrados para el mayor poligono de CASTILLA LA MANCHA y de momento nada de nada y en la guardia lo mismo y en noblejas las empresas se han instalado en suelo municipal y a los particulares no les ha tocado ni la pedrea etc.
Me imagino que los intereses de cada uno en estos temas son motivo de disputas si yo estubiera afectado a lo mejor estaria como tu pero en estos temas y segun esta el mercado la cosa esta a la baja.

miki, miki, sigues sin enterarte de nada que pena, llego de viaje de este largo puente que he realizado en mi jet privado y veo tu mensaje en el que dices "no tienes que preguntarme a mi, demasiado sabes tú de que va la cosa" "comprar a 100.000 pesetas obrada de tierra a personas necesitadas y querer vender a 11.000 pesetas metro no es decente". Efectivamente creo que no es decente pero para documentarte un poco que veo que estas despistao, yo ni compro ni tampoco vendo, no por nada simplemente por que no tengo ni un metro de terreno ni en el puerto seco ni en ningún otro lado, y dicho esto veo que tienes pocas influencias, pero no obstante, si puedes hacer algo para que me den lo que sea donde sea pues te lo agradecería. Para ser de los propietarios que menos terrenos tienes ojo lo que sabes, y ya que tanto piensas en esas familias que tienen una, dos o tres hectáreas, sigue pensando a ver como se van a apañar para pagar el ibi si no venden los terrenos y sólo tienen una pensión de 600 euros como dices. Adeu y visca el barsa

como ves parece que no soy el que no se entera,despues de un año casi, te contesto a esta preguntita que me hiciste,

bien facil es,no teniendo un muro de contención delante de nosotros,y a la otra para no tener un pie de terreno ojo lo que te interesa lo que a partir de ahora pase,

Otra vez se queda aparcado este tema,parecía que tendríamos tema para rato como otras ocasiones,pero me da que no hay cuerda.

Echando un vistazo así por encima al programa que el partido popular presenta para las elecciones 20N 2011,me llama la atención este punto que puede ser interesante para el intereses de Villarrubia.



Las infraestructuras que necesitamos

1.10.
25.Desarrollaremos nuevas plataformas de conexión e intercambio modal y acometeremos la conexión de los puertos de interés general a los corredores multimodales y, en particular, de los puertos que formen parte de las autopistas del mar a los corredores ferroviarios de mercancias. El objetivo es que los puertos españoles se conviertan en verdaderos centros logísticos intermodales de proyección internacional. Promoveremosel desarroyo de una red de alta velocidad moderna, sostenible y eficiente, y favoreceremos su conexión con la red aeroportuaria.

hay que buscar que dicen los socialistas al respecto,sorprendido estoy de la nueva guardia del soe,el felipe y el alfonso,otra vez con la pana,anda como yo,

teneis ke sentarse y negociar negociar komo negocia una tia komo yo aprender aprendices y no tokeis las narices mas con el puerto seko

ESTO ME HA LLEGADO DE UN AMIG@.

EN UN PRIMER MOMENTO PENSARON EN VALDEVEVAS,CERCA DE LA CIUDAD DEPORTIVA DEL REAL MADRID,DEPUES HAN PENSADO EN VALDECARROS CERCA DE VACIA MADRID Y LES HAN PEDIDO QUITAR LA INCINERADORA POR LOS OLORES Y AHORA ESTAN PENSANDO EN ALCORCON.
MECESITAN BUIENA COMUNICACION POR CARRETERA QUE TENGA ESTACION DE AVE,Y LO QUE ES MAS INTERESANTE "NECESITAN 5.6 MILLONES DE METROS CUADRADOS.

Hace unos días os informamos de la existencia de un proyecto que tenía como objetivo la construcción de un gran complejo de ocio y juego, similar a “Las Vegas”, en Madrid.

La filtración del proyecto en los medios propició múltiples críticas de los grupos políticos de la oposición al gobierno de la Comunidad Autónoma de Madrid. Con cierta sorna, los distintos portavoces llegaron a comparar la situación con la de la película Bienvenido Mr. Marshall.


Aguirre ha comentado que está dispuesta a realizar cualquier modificación legislativa o reglamentaria para conseguir hacer realidad la gran ciudad de ocio y congresos que el grupo inversor del magnate norteamericano Sheldon Adelson desea construir entre Barajas y la Ciudad Deportiva del Real Madrid.

Así mismo, ha explicado que las conversaciones con el citado propietario de la empresa Las Vegas Sands comenzaron hace cuatro años y que, en previsión de dificultades futuras, en 2008 efectuó una modificación legislativa para que los grandes proyectos de interés de la Comunidad pudieran ser también llevados a cabo por promotores privados.

Para resaltar la importancia del proyecto, Aguirre ha afirmado que su desarrollo conllevaría la creación de más de 50.000 empleos directos y de unos 200.000 indirectos, lo que solucionaría la mitad del paro existente en Madrid.

Tal como lo tiene planificado Sheldon Adelson, el macro-complejo tendrá 12 hoteles, 1 pabellón, 6 casinos, 9 salas de espectáculos, 3 campos de golf, 1 estadio con capacidad para 17.000 espectadores y decenas de restaurantes.

Tras el fracaso del proyecto Gran Scala en los Monegros, el proyecto madrileño tiene más posibilidades de acabar convirtiéndose en una realidad. De cualquier forma, aún habrá de superar unos cuantos obstáculos.

La idea de Adelson requerirá una inversión total de 16.900 euros en casi 15 años, de los que habrá de poner 6.700 durante los 4 primeros años. Las cantidades son enormes incluso para el octavo estadounidense más rico, cuya fortuna se estima en unos 18.200 millones de euros...

Por otra parte, el empresario habrá de adquirir 5,6 millones de metros cuadrados, de los que buena parte son de propietarios privados, con los que habrá de negociar. Y además, dichos terrenos habrán de ser recalificados.

Y aún más, si las autoridades madrileñas acceden a las exigencias del magnate, habrán de promover modificaciones en leyes no solo autonómicas, sino también estatales. Y deberán realizar cambios en los marcos laboral, fiscal y sanitario, ya que “Las Vegas madrileñas” están concebidas como un paraíso fiscal exento del pago de impuestos, con convenios laborales a medida para poder realizar contrataciones a bajo precio y con recintos cerrados en los que se debe permitir

Menudo negocio,estos tíos quieren todo gratis,sobretodo los terrenos,los quieren regalados y con servicios.
Así es muy dificil encontrar un mínimo acuerdo ¿Quien se supone que tiene que poner el dinero para un proyecto como el que nos ocupa?.

se nos ha jodido el negocio,hoy la verde esperanza y la verde botella jejejeje,egque iban de verde las dos se han puesto de acuerdo para que no se la escape esta operación del puerto seco,digo de las vegas en madrid,creo que tienen que reformar legislación para que se pueda hacer cosas ilegales como fumar jejejeje que pedirán los americanos además jejeje

no estarie mal las vegas en madrid, asi en vez de bajarme al casino de aranjuez me voy a las vegas.