Chozas de Canales - Toledo

Hola a todos, mi novia y yo acabamos de comprar una casa en la calle Bulgaria, perteneciente a la zona denominada como Z-11 y la verdad es que la ilusión con que hemos firmado se está convirtiendo, a pasos acelerados, en miedo a lo que aquí leo.

¿Podría algún vecino/compañero forista ponerme medianamente al día acerca de los problemas que aquejan al pueblo, al barrio de la pacheca y en concreto a dicha zona Z-11? La verdad es que cuando vinimos a ver la casa y otras anteriormente, no apreciamos esta situación, tampoco ningún vecino de los pocos con los que hablamos nos puso sobre aviso de nada.

Tal vez hallamos pecado de ingenuos, pero uno no se espera nunca encontrarse con todo esto, y menos después de haber firmado unas escrituras en las que no aparecen mas cargas que la hipoteca de los anteriores dueños, de que en el catastro aparezca la finca como en suelo urbano y de que ni siquiera el banco tal y como están las cosas haya puesto pega alguna.

¿Qué pegas concretas tienen las casas en lo relativo al suministro de servicios básicos?, leo que hay casas sin contador de la luz, que el agua es de pozo, que no hay acometida de teléfono… Yo, que compro una casa de segunda mano en la que vive una familia tranquilamente leo ahora en un foro que nos vamos a encontrar un montón de pegas e incluso cierta posibilidad de derribo de las casas y me mareo solo de pensarlo.

Un poco de información por favor, que me pierdo entre PAUs, alcaldes, constructores y demás.

Un saludo y muchas gracias de antemano.

Bueno estimado vecino..lo primero bienvenidos...sentimos mucho haberos preocupao con nuestros conflictos que se resumen en dos...este pueblo estÁ gobernado por los mismos(menos el alcalde inhabilitado antunez)que consintieron que el agua fuera de pozo..que hicieron la vista gorda(muuuuuuuu gorda)y manga ancha pal barbarroja(conocido por aquÍ como taponcete)y que se encuentran en proceso si dios no lo impide..y la justicia tampoco de ser inhabilitados por varios presuntos que no viene a cuento detallar pero que puedes encontrar en el post holding piratilla...la situaciÓn de las casas en ese pau es que tienen pendiente la nota de racalificaciÓn..que deberia ir a cargo del constructor..mientras tanto hay una espada de damocles en el vecindario..pero como suponemos esta carga no se le va a ejecutar debido intrinsecamente a las "amistades peligrosas"entre concejales de urbanismo socialistas..y constructores nacidos crecidos engoradados y posteriormente sacrificados al amparo de la busrbuja inmobiliaria....
Algunas casas tienen deficiencias como humedades..goteras...pero las de la calle grecia estÁn construidas peligrosamente encima de escombros y arenas echadizas lo que hace que se abran como granÁs..asÍ como lo lees..las demÁs na de na..escepto que a la que no se le cae el bazo..se la cae el espinazo..peligro de derribo..no lo creemos¿¿¿¿porquÉ???por que es un apu que tiene sus metros dotacionales(mÁs o menos)su aval(sin ejecutar y en causas desconocidas)en cuanto a suministros como en tol pueblo..si llueve no se ve la tele se pixsela..si se hace pipÍ un pÁjaro se hunde una acera..en fin lo nosrmal en chozas citi y alrededores..pero que se le va a hacer...asÍ es que espero haberte aclarado alguna duda..(el agua va de picadas al pozo..no sabemos por quÉ...pero lo cierto es que antes era to de pozo)sin mÁs quedamos a tu disposiciÓn...............saludos

Gracias por la bienvenida TIO LA VRA, y gracias desde luego por la contestación. El caso es que aun me asaltan dudas, pues como ya dije antes me pierdo en todo este galimatías,así que voy a formular mas preguntas a ver si me hago una idea mas clara de cómo está el tema.
¿No es potable el agua en el Z-11?, en media España el agua es de pozo y en principio eso no plantea mayor problema. También me ha parecido leer que se pagan dos facturas de agua o algo así, ¿cómo es eso?.
¿Con la luz y el telefono/internet hay problemas?, he leído en el foro que había casas sin contador de luz o que había problemas con el suministro al no tener las casas cedula de habitabilidad.
Al hilo de lo anterior, conceptos como la dicha cedula de habitbilidad o nota de recalificación se escapan a mis conocimientos. ¿Alguien me los explica y de paso me explica también cual es la problemática respecto a ello?
De momento paro, a ver si un buen samaritano me ayuda.

Un saludo a todo el mundo y de nuevo gracias de antemano.

buenas nuevo vecino.
voya intentar desgranarte un poco tus dudas.

el agua que tomais es de pozos irregulares hechos por el promotor, pues cuando se hicieron los paus, no habia suministro de agua para todas las casas.
el problema del agua radica en que te lo cobrar como si fuera de picadas, lo que en madrid seria el canal, con lo que ello conlleva, analisis etc...
el agua de pozo si es potable, pero si pagas por una cosa que te den esa cosa.
los recibos municipales de agua, alcantarillado, suministros, etc.. son cada semestre, el ibi anual.

sobre lo que tienes que mirar en tu escritura, es que no te carguen la reparcelacion del terreno, esto es que el promotor construyo y se tenia que hacer cargo de la reparcelacion, que es individualizar cada parcela de chalet, este como su apellido indica es un pirata y obligo a firmar las escrituras sin haber pagado esta carga, que de media puede suponer 6000 euros cada chalet, ahora viene lo que dice la ley, la ley dice que se tiene que hacer cargo de liquidar esta carga el propietario, y al firmar las escrituras pasas a ser tu.

ahora quitando este problema, te recomiendo que no te agobies y disfrutes del pueblo y de su gente y para cualquier duda aqui nos tienes.

Buenas tardes NuevoChozas.

Ante todo darte la bienvenida al pueblo.

En este foro vas a leer de todo, unos a favor y otros en contra según la idiología de cada uno.
Al final saldras con mas dudas de las que entraste.
Si quieres saber la actual situación del P.A.U. te aconsejo que te dirijas a algún representante de la asociación del pau, y el te podra informar.

Buenas tardes y un saludo

Gracias por contestar.

fuentelabrada es verdad que ahora tengo mas dudas aun, en parte por el foro, que muestra conversaciones de hace 2 y 3 años que llevan a confusión.

Respecto a las opiniones de unos y otros en función de sus preferencias políticas no es ni mas ni menos que lo que ocurre en todas partes, pero yo pregunto por hechos y necesito datos y respuestas concretas y objetivas, ahí no caben opiniones.

Por ejemplo en el tema del agua, ¿es de pozo o no?, ¿o es que según seas de un partido u otro el agua viene de distinto sitio?

Lo mismo con el tema de la luz, el teléfono etc etc etc

Un saludo.

pau z11
agua de pozo.
telefono de lo mejorcito fibra optica aunque solo con telefonica.
sobe la luz ningun problema.
desperfectos de viviendas por construccion, dispones de seguro decenal.

asi esta la situacion del z11 a fecha de hoy.

creo que son respuestas claras y concisas para no darte a dudas, si necesitas mas pregunta.

puedo hacerte una pregunta?
con que banco has firmado la hipoteca?.

Respecto al agua aunque es de pozo, ya estan hechas las nuevas canalizaciones para que nos den al igual que en el pueblo agua del pantano de picadas a falta solo de que la empresa responsable de la distribucion del agua, haga la conexion.
Yo adquiri unos filtros en leroy merlin, que van debajo de la pila con un grifo aparte, y la verdad que llevo asi varios años y en nada tiene que envidiar a la del canal.
El telefono como Under te ha comentado es de ultima tecnologia, muy caro eso si.
Es por eso que estoy en pruebas con un moden inalambrico 3g de Yoigo, la mitad de caro y que me han afirmado que va muy bien.

respecto a temas urbanisticos creo que en vez de leer lo que decimos aqui, mi consejo es que acudas a los estamentos oportunos.
puedes hacer un escrito en el ayuntamiento con registro de entrada solicitando que te digan si:

el pau z11 esta recepcionado.
si en urbanismo esta presentado el proyecto y el ok del ayuntamiento.
si tu casa dispone de licencia de primera ocupacion o cedula de habitabilidad, y en caso negativo el porque.

ya sabes todas esas dudas, creo que un estamento publico tiene mas presuncion de veracidad y esta mas informado que cualquier foro u asociacion.

si no te quieren aclarar o contestar por escrito en el ayuntamiento, puedes optar por por estamentos superiores, lo que si te aconsejaria es que tambien informaras a tu banco sobre lo que te vayan informando, pues no olvidemos que ellos son los propietarios del inmueble hasta que pagues las hipoteca, y como bien pone en la hipoteca tu tienes unas obligaciones con ellos, como tener un seguro de hogar en el que el benficiario sean ellos, tienes que mantener la vivienda en optimas condiciones, etc...
pero nunca te olvides que tu tambien tienes unos derechos, que principalmente son que tu has solicitado un prestamo por una vivienda, en la cual esta todo ok y no hay ni ilegalidades ni alegalidades.

es muy importante que todo lo que te informen sea por escrito y con sello o membrete del estamento que te informa.

Bueno nuevo vecino..lo que te dice under es lo mejor..pero nosotros vamos a ir un paso adelante por si te sirve de algo..verÁs el alcalde que ocupaba trono cuando se construyÓ este "holding"estÁ hoy dia anhabiltado..por prevaricaciÓn y lindezas varias...pero lo peor de to es que estÁ acusado(quÉ no imputado..seto es lo siguiente)de falsificaciÓn de documento pÚblico..y este documento no es mÁs que dar licencia de construcciÓn en un sÍtio que a no ser que se haga un pom(money money)es terreno no susceptible de recalificar...dicho esto y como mal de muchos consuelo de tontos..toas las viviendas estÁn mÁs o menos en la misma situaciÓn..la caja castilla la mancha concediÓ hipotecas y despuÉs de ha quedado con casi todas las impagadas..y vuelta a vender..con lo cual estÁn pendientes de declaraciÓn tras la denuncia de pp--el notario la registradora ..antunez..y luego toica toa la corporaciÓn de el psoe de entonces en la que ignacio pitaluga de aldana(actual alcalde de chozas )fuÉ tesorero durante parte de la legislatura en la se cometirosn esas presuntas irregularidades.......pasado esto he de informarte que tenemos a espensas de fecha de declaraciÓn por presuntos delitos de prevaricaciÓn y bla bla bla..a los mismos..y con peticiÓn de pena de carcel por parte de la fiscalia..esto que quiere decir?pos que el z9 estÁ en vÍsperas de saber que puede ser de el(anulado por el tribunal de justÍcia)faltan terrenos y la Única soluciÓn es creo pagar o derribar..y los demÁs..no lo se..pero el z11 tiene pendiente la ejecuciÓn del aval..que reclamÓ el pp..y que no podemos saber como acabarÁ debido a la connivencia de esta troupe.....esto pareceria que no es na..si no fuera por que un dia a su seÑoria se le pone por montera decir que no..que no se puede hacer na..y acabamos dando tumbos tos......
El agua viene de pozo por lo mismo que te escribÍ nachete y antunez hicieron manga ancha y ojos ciegos y permitieron lo de los pozos..la junta debia por entonces estÁr muu entretenia en ver las carreras de los caballos de bono..y tampoco dijo na..pese a que tos los informes de tÉcnicos y secretario fueron negativos..como te sigo diciendo mÁs abajo estÁ el holding piratilla pa cualquier duda....
Lo de mneos como verÁs es lo del agua que ahora y con coste hacia tos nosotros han llevado dias antes de las elecciones al z11..ahora vamoa a ver como enganchan y contabilizan ese agua..y es por esto que seguro irÁ a lpozo..y de ahÍ el recibito..
Espero haberte ayudado si no es asÍ lo siento..si necesitas mÁs y podemos seguiremos intentando resolver tus dudas...saludos..
Pd....

hola no he podido responder a este mensaje antes aunque me hubiera gustado solo decirte de que no hagas caso alas cosas que se plantean en este foro las casas son todas urbanas hace un año cuando yo vine a vivir aqui tuve las mismas dudas peropronto averigue que todo estaba bien, y eso que antes de comprar mi chalet vi el famoso reportaje del programa callejeros sobre chozas . no te preocupes habla con tus vecinos ellos te informaran mejor que nadie, el puebloes muy tranquilo y se vive muy bien a pesar de que los servicios debido al incremento tan rapido de la poblacion sean escasos, la mayoria de las opiniones vertidas en este foro son de origen politico aunque es verdad que este pueblo ha sufrido un episodio de corrupcion urbanistica muy grave.

Con todos mis respetos santigarr, no intentes engañar a nadie. Si tu estas bien en tu conformismo alla tu. Lo que si te puedo asegurar con pruebas es que donde yo vivo que es el z 11, para urbanismo estas casas estan en suelo rustico. Cuando quieras podemos quedar y te puedo demostrar la situacion, y podras ver que yo no tengo nada que ver con politica. Pero da la oportunidad a que gente que quiera comprar sepa lo que va a comprar. Un saludo.

Estrados.
Imaginamos que aunque la totalidad de los vecinos del Z-11 pagamos nuestro IBI, al entender y comprobar que todos absolutamente todos los estamentos publicos a tu pesar, indican que nuestras viviendas estan construidas sobre suelo urbano, tu estaras exento de ese impuesto al estar tu vivienda construida en terreno rustico.
He de confesarte que te compadezco al haber tenido la mala suerte de adquir la unica vivienda construida en suelo rustico, con las cientos que hay en chozas construidas en terreno urbano.
Por otro lado tienes la gran suerte de ahorrarte una pasta al no pagar el IBI.

Paso de ti machote. Vete a vigilar los arbolitos como esta mañana.

estrados pasa del tema, yo se a lo que te refieres y cual es el problema, quien no lo quiera entender o intentar informarse es el suyo.
yo creo que explique bien clarito cual era el problema del pau z11, amos lo explique para crios, pero algunos o siguen sin entender o no quieren entender.

fuentelabrada, por que no da el ok en urbanismo tu queridisimo alcalde el pau z.11?

yo ahora a todos los que dicen que lo tienen bien porque en el catastro les aparece como urbano les pongo un ejemplo.

porque la calle sevilla, granada, cadiz o badajoz, estando en el pau z9, aparecen en el catastro como urbano, si hay una sentencia del tribunal superior de justicia que declara ese pau ilegal, y por aprobarlo estan juzgando a 5 miembros del antiguo equipo de gobierno?.

algo no cuadra verdad, alguien miente y creo que la justicia no lo es...

fuentelabrada, por que no da el ok en urbanismo tu queridisimo alcalde el pau z.11?

Ese es un problema que tendrán que solucionar el ayuntamiento y urbanismo.

Mi obligación como vecino y contribuyente es pagar los impuestos y es lo que hago.

Como dice el refrán...¡ Que cada palo aguante su vela.!

entonces reconoces que hay algun problema.
jjjjjjj

puedes informarnos de las acciones llevadas a cabo por la asociacion del z11 respecto a este problema?.
que medidas de presion ha ejercido contra el promotor o el ayuntamiento?
que pasara si no se puede recepcionar el pau por este problema?.
se puede tambien declarar este pau ilegal por este problema si se lleva ante la justicia?.
tu que ya te sientes de este equipo de gobierno y perteneces a esa asociacion, dignate a explicar el problema y estas preguntas a los foreros y deja de intentar desviar la atencion con trienios malditos y concejalas conversas.

Vale, por un lado el catastro (ministerio de hacienda y administraciones públicas) dice que las casas del Z-11 están en suelo urbano. Por otro lado está urbanismo (entiendo que es la dirección general de urbanismo de Castilla la Mancha) que afirma están en suelo rústico.

Ahora vienen los dimes y diretes, ¿porqué para urbanismo es terreno rústico?, por lo que he leído aquí parece que el PAU no fue dotado en sumomento por el constructor de los servicios adecuados ¿correcto?

¿Que posibles soluciones existen?, imagino que el ayuntamiento podría dotar a dicho PAU de los servicios adecuados y solucionar el problema. Esto acabaría, al menos en parte con muchos dolores de cabeza, pero el responsable de la cagada podría irse de rositas y encima las mejoras acabaríamos pagandolas los vecinos.

Por otro lado, si el ministerio, que es un ente ESTATAL considera los terrenos como urbanos ¿no debería primar eso sobre lo que diga una administración AUTONÓMICA?. Eso debería ser según el sentido común, aunque en este reino de taifas antes llamado España me creo cualquier cosa.

te oriento un poco pero espero que fuentelabrada que participa en la asociacion del z11 y en el equipo de gobierno quiera detallarte todo este problema.

no es solo un problema de servicios, es que el proyecto presentado por el promotor en urbanismo y el realizado tiene bastantes diferencias y no son solo dotacionales, se han hecho mas casas, se han ocupado mas espacios, etc.. y todo esto se hizo mientras gobernaban los socialistas, estando el actual alcalde de miembro de esa corporacion, no dando parte a las autoridades competentes ni tomando ninguna medida.
por eso ahora el ayuntamiento no puede dar el ok en urbanismo, porque seria meterse en un problema muyyyy gordo. porque los proyectos deben ser identicos y ahora no pueden presentar el ok a un proyecto que no es el que presento el promotor.

sobre el catastro y demas, ten en cuenta quien facilita los datos al catastro, que no es otro sino el ayuntamiento. con lo cual el es el responsable.
tienes el ejemplo de lo que cite del z9, esta declarado ilegal por un tribunal, pero sin embargo el ayuntamiento lo metio en el catastro y aparece como urbano.
ahora mismo hay abierto un proceso contra el anterior alcalde socialista por falsificar documentos para poder realizar estos paus.

Mi querido estrados yo no intento engañar a nadie ni vivir en mi conformismo solo hablo de los datos que conozco llevo viviendo aqui mas de un año y leyendo este foro a diario. los temas de conversacion suelen ser los mismos y de lo mismo y sinceramente pienso que la gente que vive en los paus no le da la misma importacia a este problema quetu . es cierto que hay un galimatias administrativo con las administraciones publicas sobre si el terreno para unas es rustico y para otras urbano pre cro que la junta lo tiene pendiente de actualizacion de echo todos pagamos ibi como urbano y en el catastro e urbano. No creo que nadie se vaya a esstas alturaS A DERRIBAR NUESTRAS CASAS DICENDO QUE SON RUSTICAS CON LOS CONSECUENTES DRAMAS FAMILIARES QUE ESO ACARREARIA

leete la sentencia del tribunal superior de justicia de andalucia que publique aqui sobre el asunto de marbella, en ella dice que un plan general urbanistico no puede estar por encima de la ley, y que si no derriban las casas deberan indemnizar a todos los vecinos afectados, con lo que en el caso de chozas de canales llevaria a la ruina al pueblo.

nadie desea que tiren ninguna casa, pero por lo que luchamos es porque los responsables no se vayan de rositas, muchas veces confundis esta guerra entre vecinos y no es asi, es una guerra porque los socialistas paguen lo que pueda suceder en este pueblo, debido a las gestiones urbanisticas que han llevado a cabo junto a felipe barbarroja.
pero vemos que la gente como les sigue dando su apoyo y lo ven todo genial, no merece luchar por ello.
las consecuencias de esta gestion no son actuales o a corto plazo se veran a medio y largo plazo cuando la justicia vaya poniendo cada cosa en su sitio, y veremos como se acrecenta la ruina en este pueblo que terminara conviertiendose en un pueblo fantasma.
solo tienes que preguntar por chozas de canales en los pueblos cercanos ya veras la cantidad de adjetivos que tienen para este pueblo y la famita que se ha ganado.

Desde luego que si Under, por no hablar del polígono deshabitado ( también construido por BARBARROJA con gobiernos socialistas) que parece un pueblo fantasma del oeste americano, da miedo ir por allí, hay cuatro empresas sin licencia ni clientes, menuda ruina de polígono, cuando se supone que un polígono industrial se construye para dar trabajo a los vecinos del pueblo. Como siempre algo falla en este pueblo.

parece ser que fuentelabrada no quiere aceptar la invitacion para explicar a los vecinos el problema que existe en urbanismo ni contestar las preguntas realizadas.
el que tanto defiende a la asociacion del z11 y a su amigo el mesias, que son actores de esta situacion frente al promotor.
por que sera....?.

tu que siempre dices que miento y difamo, explicalo estamos impacientes.

Amos a ver mi querido Under:
Las esplicaciones que se me piden en este nuestro foro, ya se han dado primero en las distintas asambleas que la asociacion ha hecho a lo largo de cada año desde que fue dicha asociacion fue creada, y luego se ha buzoneado a cada socio, dandose cumplida informacion al tema que aqui se alude.
Es facil de entender que del trabajo que la ejecutiva de la asociacion realiza, sean los propios socios los unicos que se veneficien de su resultado, ya que para eso se han constituido en asociacion y es a ellos a los que tenemos la obligacion de informar.
Espero haber aclarado vuestras dudas.

ya vemos lo que os preocupais por tomar cualquier tipo de medida, viendo tus explicaciones aqui, ya sabemos la desinformacion que dais a vuestros asociados, peleles del promotor.

bienvenidos a este GRAN pequeño PUEBLO jejeje es broma nose vive tan mal....es el pueblo de españa que mas policia y guardia civil secreta tenemos de toda españa,y diras gracias al ayuntamiento y te dire NO gracias al trafico de estupefacientes jajaja, spero que seas muy feliz no es tan mala la convivencia como parece si te sirve de algo t vendo las rejas de mi chalet yo me mudo de aqui....suerte

Je je..estupefas dices?pos anda que cuidaico con la secreta que algunos paecen torrente..solo les falta marcar paquete en la riÑonÁ!!!!!!!!!!en este pueblo no es que se trafique no..es que nos gustan los bosquedales urbanos y es por esto que cada cual tiÉ el suyo en su jardÍn..y mu bien que hacen..antes se tenia un cerdo y unas gallinas pal gasto..ahora plantas dos marias y ya ties cubierto parte el aÑo...cosas de los nuevos tiempos......