Chozas de Canales - Toledo

Hola.Estoy casi decidida en comprarme un chalet que he visto en la calle Badajoz.Está muy pegado al principio.Me podeis decir que tal estan los chalets en esa zona(referente a lo que he oido de humedades, cimientos......):es porque despues de lo que estoy leyendo me lo estoy pensando dos veces.un saludo

te comento, ese chalet se encuentra en el pau z9 declarado ilegal por el tribunal supremo de toledo.
sobre defectos de fabrica, pues nose tu habras visto el chalet y como este ahora sera los desperfectos que tenga, salvando el tema cimentaciones que van por descontado en la forma de construir de este promotor.

yo te invito a que veas 2 que hay en calle, travesia pero moro, un callejon detras de la fabrica de muebles de cocina, son los primeros que se hicieron en este pueblo, la distribucion es similar a la que tu ahs visto en el tuyo, añadiendo que uno de ellos tambien tiene sotano bastante amplio el cual utilizaban de bodega, y estan del todo legales y no tienen las deficiencias que lees por aqui, ademas que son los que estan mas cercanos al centro del pueblo.

sobre tema vecinos ene esta calle, la mayoria un 10, sobre tema perros todos tenemos minimo 1 y mientras no sea escandaloso en horas de descanso, no problem.

Hola Candyemi, yo vivo cerca de la cl. Badajoz, decirte que llevo varios años viviendo aquí y estoy encantado. Como veras por el foro hay una pequeña guerra entre la gente "del pueblo" y de "los chalet", mi consejo es que no hagas mucho caso. Sobre la cimentación y demás decirte que yo he consultado con varios expertos y me han dicho que las casas en cuanto a cimentación no tienen ningún problema, aunque estéticamente sean mejorables. En cuanto a la ilegalidad del pau, mejor informate en el catastro, hacienda, etc.... Y que te digan en que situación esta la vivienda. Yo la mía hice la consulta y esta todo ok.

Espero haberte ayudado

PerdÓn pedroche ..la gente del pueblo no tenemos ninguna lucha contra la gente de los chalets...o te has informado mal o no tas enterao de na..la lucha la tiene el legi que culpa a los vendedores de tierras de las desgracias que ha preparao a algunas familias el pirata bucanero promo constru de los paus..nosotros lo Único de lo.que nos hemos quejao es de la construcciÓn sin avales etc que es una carga gravosa pa este pueblo a la larga y a la corta(mira como estamos al cabo de habernos multiplicao por cinco)la gente del pueblo hemos admitido a todo el mundo de la mejor forma siempre y cuando hayan venido en plan bien..aguantamos que se hayan multiplicao los robos..que tengamos que vallar los campos que se robe hasta en el cementerio..y no nos quejamos..eso si exigimos nuestros avales fundamentales pa arreglar esos desaguisaos de los socis socis de el pirata...tratamos bien a la gente..bastante mejor de lo que hemos sido tratados por otros..y si pedimos y reclamamos es pa tos..eso si siempre que la gente que venga sea pa quedarse..que si no el marrÓn de pueblo destartalao lo pagaremos los que nos quedamos aquÍ.....asÍ es que no confundas al personal que la cosa no es asÍ..en cuanto al la nueva vecina bien venia y bien alla seas..efectivamente tu pau el z9 tiene problemas..ignoro de que tipo..lo que si se es que un pau que estÁ anulado por un tribunal tiene siempre la espada de damocles de poder cambiar de alcalde y que este pida otras medidas(vease el algarrobillo)esperamos tos no sea asÍ y que el pirata pague toas las chapuzas en forma de avales y licencias de construcciÓn..asÍ como terrenos dotacionales parques sin equipamiento etc..y exigimos que nachete el ominioso deje de cambiar el mobiliaro del casco antiguo pa llevarselo a los paus..mÁs que na por que eso es pasta que se ahorra el piratilla y esooooooo si que nooooooooo..
Saludos pa los dos y de rencillas na..que pongan mas policias que pa eso los pagamos...y si no hay pasta pos a cobrarle al pirata lo que nos adeuda..

Lo que te decía una guerra absurda. Pero mejor no hacer ni caso.

pedroche hueles a legi, pero da igual.
no mientas en que todo esta ok, pues como se puede ver en otro post puse el enlace sobre el tema de imputacion z9, esto no quiere decir que vayan a tirar casas, pero lo que si se pueden encontrar los vecinos es con algun recibo extra en forma de segregacion de terrenos etc...
lo que si deberia mirar esta vecina muy bien es que no tenga ninguna carga la vivienda y que si es asi se haga cargo la persona vendedora y quede refeljado por escrito.
sobre el tema cimentaciones, 60 centimetros de cimentacion sin ningun tipo de control de calidad del hormigon... weno si a ti te han dicho que es correcto me lo creo, entonces los problemas de grietas en als fachadas sera por otros motivos que escapan a nuestro entender.
guerra entre vecinos... pues creo que lo unico que he dicho a esta persona es que hay otros chalets que ofrecen mejores garantias y de los cuales se puede evitar sustos futuros, no creo que eso sea generar ningun conflicto, sino mas bien intentar ayudar.

Esta claro que hay que mirar todo muy bien antes de comprar una casa, es obvio. En cuanto a la cimentación es verdad que hay algunas casas con problemas, pero es un problema que sufren un porcentaje muy alto de las viviendas construidas en los últimos años en nuestro país. Mi casa ha sido revisada por un arquitecto, lleva ya mas de 8 años construida y ningún problema, me dijo que antes que esta casa se caiga, se habría caído medio pueblo.

En cuanto a la guerra absurda, me refiero que no es justo segregar y demonizar a medio pueblo "los chalet" y sobre todo generalizar, igual que tampoco seria justo que yo dijera que la gente del pueblo son unos retrógrados.

No soy Legi, en algunas cosas estoy de acuerdo con el, en otras no Llevo varios años leyendo el foro y solo quería dar mi opinión, eso es todo.

Hola.muchas gracias por tan pronta respuesta.He consultado en el catastro y aparece como clase urbano,uso residencial, 2003, e inmueble de propietario unico, asi que parece que todo está correcto.La vivienda está muy bien por dentro, no he visto grietas y la dueña me ha dicho que de momento no han salido humedades.Creo que todo está ok, pero quería informarme un poco mas.Gracias a todos los que habeis contestado.

yo simplemente he dado mi punto de vista, y te he informado de la situacion, te aconsejo que pidas una nota simple y te informes sobre todo de las cargas, y el tema de segregacion de terrenos, para que en un futuro no te lleves sorpresas.
hay paus que no tienen hecha la reparcelacion y el ayuntamiento se las tiene que cargar al propietario, que en un principio tenia que haber sido el promotor, pero ya sabemos como actua este y sus amigos del consistorio.
el se ahorra abonar esto y lo pagan los propietarios que son lo que han comprado las casas, y te puedo orientar que por cada chalet suele ser una media de 5000 euros de ahi para arriba.
sobre la situacion de pau, pues me reafirmo como asi esta declarado por ley, el z9 esta declarado ilegal, las consecuencias que pueda traer esto al vecino las desconozco, pero lo que si se es una cosa, que con esta sentencia, si yo fuera propietario demandaba al banco que me entrego la hipoteca y me liberaba de ella, hay gente que los compro a un precio razonable y su vivienda no se ha depreciado tanto, pero hay gente que lo compro por 240000 euros y ahora valen la mitad.
sobre cimentaciones tu mismo lo has dicho es un problema que hay en todos los paus, sobre si te la han analizado, pues me fio de un profesional y me lo creo, pero cimentar con 60 centimetros de profundidad una vivienda de 3 plantas, sobre un terreno sin compactar y sin analisis de calidad de hormigon, la verdad que yo no me atreveria a hacer la afirmacion que hizo el tecnico que te la miro, a no ser que fuera el mismo que hizo las promociones.
sobre guerra de vecinos, solo hay la que se inventa el legionario, pues yo aunque no sea oriundo de este pueblo llevo, llevo 9 años para 10, y al igual que gente que lleva aqui toda la vida como de la vara y otros mas, como puedes apreciar ofrecemos ayuda a quien nos la pide, informacion al que lo solcita. si fuera como decis, lo facil era callarnos y dejar que los vecinos y futuros vecinos se pegaran el batacazo padre.

Hola llevo 9 meses viviendo aqui compre mi chaltet en noviembre pasado yo tenia las mismas dudas que tu sobre todo despues de ver el famoso reportaje del programa callejeros sobre chozas de canales; por eso me fui a hablar con los vecinos del chalet que me tranquilizaron mucho. en el tiempo que llevo viviendo aqui no he tenido ningun problema el pueblo es bonito y sus habitantes muy agradables y simpaticos aunque si provienes de una de las grandes ciudades del sur de madrid ( mostoles,fuenlabrada,leganes,etc...) desbes mentalizarte de que esto es un pueblo pequeÑo de ambiente rural

Me alegro Candyemi que todo este correcto, voy buscar una foto que tengo de la construcción de los chalet y colgarls para que veas que no hay ningún problema de cimentación, Hay algunos que incluso tienen vivienda abajo, cosa que seria imposible con 60 cm. La realidad es que tienen mas de 2,5 m de cimentación. Hablo de los chalet de la izquierda según vienes por camarena, los otros no lo se. Estoy totalmente de acuerdo con Santiggarr. Esto es un pueblo, tiene sus cosas malas pero también sus muchas cosas buenas, yo ahora no lo cambiaría por nada.

pedroche si te refieres a los amarillos, los que hacen fachada junto con julian, esos no tiene problemas, si te refieres a los oscuros que hay pasados el condis, yo tambien tenia fotos que publicaron cuando la gente denuncio porque les entregaban las casas sin terminar, no se donde andan las saque de internet, si es la misma, veras que no habia hechas calles, que era todo un barrizal junto con los chalets, sobre los dos metros y medio de cimentacion discremo completamente contigo, y te lo puede refrendar muchos vecinos que trabajaron en esas obras, es mas muchos dejaron ese tajo al ver lo que como se cimentaba, sin metros suficientes y sin ningun tipo de compactacion del terreno.
en este pueblo no se ha visto ni una sola maquina de rodillos y yo si he visto como se han construido todos los chalets, incluso el tuyo.
sobre el tema de sotanos, en mi calle tambien los hay, y no es que apoyen sobre las vigas de cimentacion sino que se han reforzado con pilares hechos despues, los cuales apoyan en las vigas que atraviesan la casa, ni si quiera los del pau quiñones tienen esas medidas que tu dices, como mucho tendran 1,5 o 2 metros y de eso si doy fe porque he visto hacer sotanos delante mia y la medida que tenian los cimientos.
lo que si te garantizo que la calle badajoz no esta sonre cauces de rio o cerca de aguas subterraneas que son los problemas de otros paus, como z10 y z11.
con esto no quiero entrar en discusion ni polemica con nadie, pero creo que no son correctos los datos que das y hay gente que si entra podra corroborarlo.
tambien te digo que dentro de todos los paus y dentro del z9 los que mas pegados estan al centro comercial, son de los que mejor estan.
quitando al pau quiñones que ese no tiene problemas ni de estructuras ni legales.

Pedroche, la gente del pueblo no tiene en contra de la gente de los chalets. Si estuvieramos en contra ya hubieramos organizado una manifestacion en contra, de como ha dicho el tio la vra, aumento de robos, falta de dinero, ruidos, drogas, etc etc etc etc.
Asi que no digas tonterias, porque ha estas alturas eso es jugar con fuego. Aqui solo nos quejamos de que el sinverguenza del barbarroja alla jodido el pueblo de esta forma.
Que salimos mas en la tele que Belen Esteban, joder.

de todos modos no quiero desviar tampoco todo hacia el tipo de construcion, no soy arquitecto ni lo pretendo y lo mismo nunca tienen desperfectos, esto de la fisica depende de muchos factores.
creo que es mas importante que todo este bien y legal, por eso insisto en la copia simple y el tema cargas, creo que pidiendo una nota simple te lo dan.
pedroche si tu adquiriste la tuya a la promotora, puedes mirar si tiene alguna carga, y si esa carga se hace responsable el propietario o el promotor?, creo que en eso puedes ayudar a esta nueva vecina mejor que yo.
aqui hay foreros que ya han explicado este asunto, y la mayoria si las tenian, pero algunos tenian puesto que eran responsabilidad del promotor.

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pedroche esa no es la calle guadalajara, la del condis, debe ser otra del final, de todos modos, sobre lo que esta construido esta hueco, no esta todo relleno de hormigon.
si te das cuenta no hay nada compactado, nada mas que por el paso de vehiculos y todo lo que queda hasta el ras del chalet fue rellenado con escombro sin compactar.
del suelo real, la tierra hacia abajo si te aseguro que hay clavados 60 centimetros.
ya te dije antes que puede que nunca pase nada y es lo que deseo y me alegraria mucho pues no deseo el mal a ningun vecino, weno si al legi por tonto, tocapelotas y por defender al que le ha causado sus males,y que si todo esta correcto mejor, pero entiende que si alguien de fuera pregunta, pues hay que darle la informacion veridica para que no se lleve sustos. y tanto en tema cargas y legalidad debe mirar mucho y bien para no encontrarse con los problemas que sufren muchos vecinos de este pueblo.

de todos modos viendo la foto me hago la misma pregunta que me hacia en su momento, mientras se construian las casas.

donde estan las calles? no se debe primero urbanizar? es legal esta forma de construir?.

esta foto creo que es como una de als que tenia, tienes mas?, porque me gustaria recuperarlas. o dime donde estan ara descargarlas.
gracias de todos modos pedroche.

Yo por lo que me he informado, en cuanto a cimentacion estos chalet no tendran ningun problema, y por lo que me han dicho tienen una cimentacion mas fuerte que muchas viviendas. Ningun chalet que conozca esta totalmente relleno de hormigon en la base, todos los chalet adosados tienen una especie de sotano hueco debajo de la vivienda. La comptactacion del terrono la hicieron con una apisonadora parecida a la que usan para asfaltar, en esa epoca estuve muy pendiente de la obra.

Es verdad que las calles deberian haber estado terminadas cuando entregaron las casas, las mias no las hicieron hasta pasado 2 o 3 meses. Me informe sobre el tema y en Madrid si obligaban a tener las calles antes de la obra, pero creo que en Castilla la Mancha no era obligatorio. En cuanto a las fotos son mias, seguro que si busco encuentro alguna mas y las ire colgando.

Creo que es justo informar a todo el mundo de lo que se puede encontrar, pero es que a veces me da la sensacion que cuando se habla de nuestra urbanizacion siempre son contras, cuando tambien tiene muchas cosas buenas.

claro que las hay buenas eso nadie lo pone en entredicho, nunca habras visto salir ninguna queja y reporche de mi boca hacia vecinos del z9.
el mejor valor de tu pau son los vecinos.

Hola.Al final me quedo en Chozas.Hablé con los dueños, y me dijeron que el marido estuvo muy pendiente de cómo se estaba construyendon el chalet(él también trabaja en el tema de decoración-construcción), y dice que todo lo que vió estaba bien.He visto alguna pequeña grieta, muy finita, pero también vi varias en otros chalets de Cedillo o de Numancia,por ejemplo, asi que no me preocupa.Por lo demás me gustó mucho.Lo que vi un poco pequeño es el Comercio que hay en la urbanización;haber si me doy una vuelta por el pueblo y veo un poquito todo lo demás.Los vecionos de ambos lados muy tranquilos.Así que me quedo tranquila.En cuanto al registro y cargas, en cuanto comience el papeleo espero que todo bien.Los dueños me han asegurado que está todo ok, con contribución, agua, basuras.....todo ok.Muchas gracias a todos y hasta pronto.

Parece ser que los únicos chalet que están bien construidos en el pueblo son los donde vive Under.

Ademas tiene la suerte este malandrín de estar rodeado de una selecta vecindad, que para si las quisiéramos los demas.

Según los datos de construcción de tu vivienda, esta no esta en chozas.

Es tanta la envidia que me corroe, que no se si podre dormir esta noche.

lo que si te puedo asegurar listillo pedante, es que los mios, estan bien de estructura, estan totalmente legales y de vecinos, pues la verdad que la mayoria nos llevamos bien y nos integramos, weno excepto uno, que que casualidad que es concejal del psoe.
lastima que los tuyos se caigan, esten ilegales y tus vecinos no sean de tu agrado.
sobre conciliar el sueño, pues si no puedes tomate dormidina o que el mesias te cante una nana.

querida vecina nueva, sobre centro comercial, yo hago la compra gorda en yuncos en el mercadona, si me hace falta algo puntual en las tiendas del pueblo, el pan de cele me encanta, y si tengo que reponer cosas que sean de mas cantidad en el dia de camarena.

Hola candyemi2,lo primero darte la bienvenida,yo y mi familia nos vinimos a vivir a chozas el 27 d junio,estamos d alquiler en un chalet d la c/toledo,y muy contentos aqui,gente buena y gente mala la hay en todas partes,mi consejo es q te quedes cn las buenas personas y ni caso a las malas,sobre el tema d compras,nosotros no tenemos coche,hacemos la compra dl mes en el dia d valmojado,logicamente cogemos el autocar,nos deja muy cerca y nos trae la compra a domicilio,tambien van abrir para el proximo año un mercadona,para muebles,electrodomesticos etc... vamos al centro comercial parque oeste d alcorcón q hay d todo,si tienes coche puedes ir a fuensalida o illescas alli hay mercadona y ahorramas,espero haberte ayudado y lo dicho bienvenida,un saludo.

Para tu informacion dire k la inmensa mayoria de los chalet estan muy bien construidos.se k algunos tienen fallos pero no todos como dicen.por cierto yo tengo un chalet tambien no soy de aki y estoy encantado

Hola mira para comprar hay un supermercado en el pueblo en el centro comercial y tiendecillas de pueblo repartidas por el pueblo. tienes un dia en camarena a 7 km, en fuensalida a 12 km hay un simply market, dia, ahorramas,coviram y un monton de tiendas de calzado y ropa. en cedillo 8 km hay un dia, en yuncos 14 km hay un dia, ahorramas,mercadona y un varias tiendas de muebles y de chinos muy grandes. :d

Muchas gracias a todos.Haber si al final sale todo bien, porque ha surgido un pequeño problema en la venta de mi piso y estoy pendiente para la compra del chalét.Un saludo

Estamos todos los del foro esperando a que UNDERSONG cierre el tema como hace con todo lo que se escribe en este, su particular foro.
Un saludo, que no salido como se despedia nuestro buen amigo Barba...... no se que.

solamente deseo que soluciones ese pequeño problema y puedas venir pronto al pueblo.

a ti atontao ni te respondo