Chozas de Canales - Toledo

soy vecino de chozas y he trabajado para flos durante mas de dos años por lo que se todo lo que ha pasado con los chalets y lo que puede pasar en proximas entregas, si teneis dudas sobre plazos, acabados, y posibles problemas os ayudare en lo que pueda un saludo

a que te refieres? no puedes dar mas datos

me gustaria saber ha que te refieres ha lo que sabes lo que ha pasado con los chalets y ha lo que puede pasar en las proximas entregas y tambien me expliques sobre los plazos y acabados porque me has dejado un poco sin saber que hacer pues yo he comprado uno y me gustaria saber algo de lo que decias

las anteriores entregas fueron un desastre se obligo a los propietarios a escriturar sin estar acabados los chalet, algunos de ellos no tenian puestos ni los piso, los acabados dijeramos que no son muy "finos" porque va todo a la carrera sin ningun tipo de control por parte de la promotora.

yo intentare responder vuestras preguntas un saludo

Hola, ¿qué tal estais?, escribo es mensaje, para preguntarte .-(thor 21) algunas dudillas. Por ej. yo tengo un chalet de la fase XII, y lo que si he observado es que cada chalet lleva un ritmo distinto, por ej. unos van super adelantados, ya los están levantado hasta el jardin, y otros sin embargo, no tienen puesto ni las tejas del tejado, otros con los azulejos puestos y otros sin nada. ¿a qué se debe este lio, dentro de la obra? ¿tu lo sabes? ah y que sabes respecto de la entrega de la fase XII, porque cada dia dan una fecha distinta. Ya no sé que pensar. Gracias por todo, recibe un cordial saludo.

Esto es porque en la fase XII hay cuatro empresas constructoras y cada empresa lleva una zona dentro de la fase. En cuanto la la fecha de entrega pusieron desde el principio una fecha imposible de cumplir para las constructoras, y lo van retrasando poco a poco no se que fechas se barajaran pero dudo mucho que esten habitables antes de noviembre.

Buenas,
Yo he adquirido un chalet de la fase xii, y siempre me han dicho que el plazo de entrega seria en Diciembre, se que tenian que entregarlos en Julio pero todas las obras siempre sufren algún tipo de retraso pensar que pueden surgir imprevistos. En estos tres meses desde que me lo he comprado siempre que he ido he visto cosas nuevas hechas, por tanto de momento no desespero tambien me comentaron el dia que firme el contrato de compra venta que para septiempbre-octubre nos llamarian para indicarnos el plazo que teniamos para escriturar y preguntarnos en que fecha nos viene bien.

no desesperaros yo tambien tengo uno en la fase XII y van bastante bien no como quisieramos nosotros porque ya va siendo hora que nos lo diesen ayer dia 21 estuve viendolos y ya estan poniendo los muebles de las cocinas y las puertas y ya hay parcelas que ya estan valladas y estuve en la oficina preguntando sin decir que yo era propietario de uno para ver que me decian y me dijeron que a partir de septiembre los entregarian a si que animo que ya nos queda poco para vivir.

ya que eres vecino porque no me indicas por donde pasa la autovia de la sagra y si esta ya en funcionamiento o para cuando va ha funcionar espero no molestarte porque ya me contestastes mas o menos sobre los plazos de entrega de la fase XII que es en la que estoy interesado un saludo y hasta otra (de todas maneras si te enterases de algo sobre los chalest te agradeceria que lo comunicases ) gracias por todo

BUENAS Hace mucho que no voy por chozas ni tengo notcias de como van las cosas ya que estoy fuera.Haber si podeis comentar algo y ya me enterare, ya que no puedo conectarme. MUCHAS GRACIAS

Hola desde octubre de 2004 estoy pagando para un chalet de flos inversora en señorio de canales, resulta que tenian que entregarlos en diciembre de este año, y nos han mandado una carta diciendo que el ayuntamiento ha parado las obras, no se que pensar, a mi me han echo polvo y tengo que buscarme algo ya mismo, lo pondre en manos de un abogado pues ya no me interesa esperar a ningun chalet de esta gente, vere si me quieren devolver lo que llevo dado, si me puedes informar de algo te lo agradecería,

El PAUz-12 está creando una asociación de afectados. Pero debes de saber que a las personas que han intentado recuperar las cantidades entregadas se las han negado. Segun los asesores y abogados consultado(urbanísticos), la solución pasa por que se construyan las casas.Mientras el constructor no tenga los beneficos de la venta de los chalets, se negará a pagar por insolvencia.
Para más información sobre la situación, la asociación y cómo asesorarte envía tu e-mail a sugerenciaspauz12@gmail.com

No dejo de descubrir en cada afectado un arquitecto y un abogado. Yo comprendo la situación vuestra, pero estáis perdiendo la razón. Escribis, dicho con mucho respeto, unas barbaridades. Y sobre todo os están manipulando unos y otros.
Estais siendo la munición de una guerra,

No, no somos en general ni arquitectos ni abogados, por el contrario algunos conocemos nuestras limitaciones y por eso recurrimos a gente que si son conocedores del tema, además independientes y ajenos a CHOZAS. Parece que tú no eres tan limitado como nosotros, entonces te pediría que ya que nos entiendes y pareces más informado que nosotros, nos prestes ayuda además de decirnos cuáles son las barbaridades y quiénes nos manipulan. Ah! y dónde es la guerra?, yo lo que sé es que hay un montón de viviendas construidas y sin construir, en terreno rústico y que alguien las ha edificado y alguien ha permitido que se edificasen ilegalmente, de guerra y munición yo no entiendo, ves también tengo limitaciones en los terrenos armamentístico y bélico!
Tú que pareces saber, y no estar limitado en tus conocimientos, por favor ayudanos!!.
Saludos y FELIZ AÑO!, que lo mejor del 2007 sea lo peor del 2008!!

Salió una sentencia contra el Ayto. de Chozas del Z-IX (fase IX y X), por ser ilegal la aprobación de ese PAU al no poder garantizase el suministro de servicios (el agua);
Por otro lado he hablado con un Técnico de Urbanismo de la Junta de Castilla la Mancha y me ha dicho que TODOS los PAUS son ilegales por estar en terreno rústico y que el constructor "es un timador" porque esa venta es ilegal.Que hay denuncias tanto en el Colegio de Arquitectos de CM como sentencias por prevaricación contra Antúnez, el antiguo Alcalde de Chozas, que está inhabilitado por siete años y por eso tuvo que cesar en el cargo en verano

me enxcantan tus conclusiones .¿quien o que te impulsa a decir tales cosas?se sabe que algunos indibiduos se acen pasar por personas afectadas y pimplemente son participes del deplorable estado del municipio .saber perder abeces es dificil cuando no se tiene la conciencia tranquila

HOLA YO LLEVO VIVIENDO EN ESTOS CHALET DESDE EL 2000, AL PRINCIPIO SI ERAN UNA GANGA Y MEDIANAMENTE ACEPTABLES. SOLO PUEDO DECIRTE QUE TU CHALET VA A SUFRIR CIERTOS RETRASOS .1º PORQUE NO TIENE CONCEDIDO EL PAU.2º PORQUE HASTA EL AÑO 2007 EL TERRENO NO HA PASADO A SER PROPIEDADDEL SR., POR LLAMARLO DE ALGUNA MARNERA, FELIPE BARBARROJA. LA VERDAD LO TENEIS COMPLICAILLO

hola a todos y sobre todo feliz año 2008 a todos,somos una pareja de recien casados que compramos nuestra casa alli para ser concretos la que se hace llamar pau z11 supuestamente escrituramos en este mes el dia 28,bueno vamos al grano,pedi un juego de llaves para poder dejar nuestra casa cerreda por lo que pudiera pasar y resulta que ahora las llaves de mi casa estan perdidas y nadie sabe quien las tiene,yo he tenido que pedir salir antes de mi trabajo para nada.Bueno si para ver los desperfectos y ver que me han robado las puertas de los muebles de la cocina.Y esta bien.Quisiera saber si hay alguien que me pueda decir si lo de escriturar va en serio o por el contrario hay que hacer algo en contra de ellos.Por cierto enteraros de la reunion que dicen que hay el 12 de este mes.muchas gracias ,y feliz año nuevo.

Yo también he cogido uno en el pau Z11, y bueno, independientemente que te digan una cosa u otra, esto es lo que a ciencia cierta te puedo decir.

En primer lugar, dicen que no se puede escriturar sin licencia de pirmera ocupación y cédula de habitabilidad, pues bien...

Si se puede, la ley lo contempla, pero claro, te estás haciendo propietario de algo que no puedes habitar, eso en primer lugar, incluso teniendo llaves.

Y en segundo lugar, pues a partir de ese momento eres el único responsable de cualquier cosa, vamos que si hay desperfectos, pues te los pueden reclamar a ti porque ya noe s el propietario la constructora, que bueno, no debe de pasar así pero eso es lo que dice la ley.

Para colmo, pues en mi chalet al menos, en el contrato que firmó el comprador ponía 140 m2 más el patio,y en el mio pone 177, pues bien, eso es por la buhardilla que no entraba y ahora si la han metido, con los consecuentes problemas que puede acarrear.

Consejo, ir como yo, al registro para pedir todos los papeles y ver qué tiene y qué no tiene tu chalet. En función de eso actuar.

Lo que está claro que te puedes negar a escriturar si falta algun papel, y es lo que haré yo .

Y bueno, como no se sabía la fecha de escrituración, pueas sólo me pone que entregaré el resto en eesa fecha, pero al no ponerla pues puedo negarme a escriturar en una fecha concreta .

Vamos, andar con pies de plomo, que tengo más de un metro de humedad en la habitación de la planta baja, y hasta que no lo solucionen, pues no escrituro, así de sencillo.

Saludos y Feliz Año a Todos

Por cierto, para los que dicen que están construidas en terreno rústico, de donde han sacado eso?

Porque en la nota simple de mi chalet lo primero que pone es "URBANA" vamos que no es rústico.

Pd: es de la fase XV en el pau Z11

Hola a todos, somos una pareja que hemos comprado un chale en chozas, fase xv, lo hemos comprado por inmobiliaria a otro comprador y ya hemos dado una señal,los acabados son pateticos y no vemos que en 2 meses hayan hecho nada, al comtrario se han llevado las puertas de los muebles de la cocina y los cristales de las puertas de salon y cocina podemos exigir que nos devuelvan nuestra señal?
gracias a todos

A mi ya se me hundió la moral, lo mismo, compro por inmobiliaria, voy la primera vez, y bueno, bien ´mas o menos, con algo de humedad en la habitación.

Voy otro día, ya con la señal dada, y casi un metro de humedad en la habitación de planta baja.

Opción? pues pagar 120 euros y me van a solar la entrada, pero tiene narices, porque son ellos los que tienenque quitar la humedad, aparte, pues acabado penoso, pero penoso.

Y lo cachondo, se supone que ya escrituramos en enero-febrero, dicen que lo arreglan pero ni de coña pienso que le de tiempo.


No creo que te devuelvan la señal, lo único ir metiendo caña para que lo reparen.

Eso si, la fase XV del pau z11, o al menos mi chalet, pues no está en terreno rústico y de momento parece que tiene todos los permisos .

Yo la verdad qu eno sé qué hacer.

Saludos

hola a todos y todas soy vecino de la fase IX y en la nota simple dice que es terreno urbano,lo que pasa por lo que se ve es que despues de algun que otro año y despues de ganar la alcaldia este "señor" dice que el dia que se hizo el consenso de calificar el terreno como urbano no estaban todos los miembros necesarios para aprobarlo,y nos lo cuentan con un par de años de retraso,aun asi no hay todavia una sentencia firme ante nada y es mas esta recurrido en el tribunal supremo por parte del "señor" Barbarroja.(vuestro suelo puede pasar lo mismo).
La casa se terminara con tiempo y mucha moral,los acabados una full y van por tu cuenta casi seguro eso te lo digo yo por que desde que vivo aqui me he comvertido en albañil.
De verdad tener mucha moral.
Lo de suelo rustico solo teneis que ver que ha pasado con la cañada en Madrid que no van ha tirar mas casas y a parte si te tiran la casa te tienen que dar otra con las mismas caracteristicas le pese a quien le pese.
muchas gracias porvuestra atencion(joder que a gusto te quedas)

QUE SUERTE TIENES CIELO PORQ YO SOY VECINA DE LA FASE 3 Y SIGO SIENDO MUY RUSTICA, DE HECHO SOY TAN RUSTICA QUE TODAVIA NO HE PAGADO NI UN SOLO RECIBO DE IBI Y LLEVO VIVIENDO AQUI COMO 7 AÑITOS

hola buenas... yo soy tambien futuro vecino de la fase XV, penosos estan los chalets. Sabe alguien si nos podemos negar a firmar las escrituras, hasta que no esten en condiciones las casas. Por favor habeis visto que desastre de urbanizacion y de viviendas. 30.000 Euros en arreglos por lo menos. Que se puede hacer?

Lo primero, cerciorarte de que no sea terreno rústico,(ten en cuenta que el Plan de Urbanismo de 2006 de Chozas es ilegal, consulta con los técnicos de ubanismo de la Junta, Srta. Virginia) porque si fuera así, no tienes por que escriturar; lo segundo suponiendo que no fuese terreno rústico, entonces si crees que tiene desperfectos o no está acabado llevar a un Notario por tu cuenta a la vivienda y que levante acta de los desperfectos y presentar el acta Notarial ante el Notario el dia que tengas que escriturar. Si tienes dudas de lo que te digo consulta con un asesor urbanístico, un abogado o incluso el Alcalde de Chozas.
SUERTE!!

SI NO TIENES FECHA FIRMADA PARA LA ESCRITURACION SI TE PUEDES NEGAR A FIRMAR SI NO O FIRMAS O TE QUEDAS SIN NADA.

No es por nada pero he hablado con la constructura y los chalets se van a escriturar tal y como están, es decir, hechos una guarrería, dicen que después de escriturar lo arreglan, jajajajajjajajajaja.
A mi me falta la cocina entera, tengo grietas, humedades y agujeros en las paredes los que queráis y más.
¿Es posible que escrituremos en estas condiciones? por Dios.

Puede ser que aparezca en la nota simple, pero quizás no sepas que hay irregularidades Administrativas por las que el antiguo Alcalde, Antúnez, esta inhabilitado por prevaricación y otros presuntos delitos;
Parece ser que realmente no existe PAU alguno, pues un Ayto. no tiene potestad para aprobarlo, es la Junta la que debe dar su aceptación y eso no ha sido así. Con lo cual no habría ni tan siquiera PAU.
Es lo que pasa cuando uno engaña, el siguiente miente y otros miran hacia otro lado.
Si algo es ilegal por mucho que tú lo tengas por escrito, es ilegal.
Cerciorate, pues si te equivocas deberás pagar una multa por tener una vivienda en terreno rústico.
Suerte, y Ójala!, sea yo quien se equivoque, por tí y por el rsto.
Un saludo.

Leñe, qué jaleo dios mío,

Al final voy a contratar a un abogado de urbanismo, que por unas perras pues me quedo tranquilo, y pondré todo lo que me diga aquí...

De momento, y por lo que me comentan donde trabaja mi madre que se dedican a esto de urbanismo, si en la nota simple pone que es urbana, pues es urbana... Es que ya es problema, no del alcalde, sino del registro de illescas, vamos, que está publicado en el BOE...

Y si, en un futuro, pues podrían echarte, pero ahí son culpables ellos, por decir que es urbano algo que luego realmente no lo es, y tendrías que darte una vivienda de las mismas características...

Eso es lo que me han dicho seguro, pero viendo todas las viviendas construidas me han dejado claro, que por poder pasar podría pasar cualquier cosas, pero que son muchas viviendas y con infraestructuras hechas, que no creen que pase nada.


Y bueno, llevaré al notario para que levante el acta de desperfectos, ahora sólo una cosa:

¿Alguno fiable y barato en Madrid? para aprovechar y si estamos interesados más de uno, hacerlo a la vez, y meter así presión a la constructora.

Yo mañana iré a ver el mío, que con las lluvias entró humedad, pagué los puñeteros 120 euros para que me solen la entradilla, pero con la que está cayendo vete a saber, y si es que lo han hecho, que dudo...

Pues nada, informad cada uno con los que sepáis,

saludos

tres años atras estube en donde te informan del catastro en toledo pues asta hace dos años no pagamos cntribucion y eso q el chale tiene nueve años la segunda fase ,imajinaros las tierras enbargadas al propietario anterior y la mitad de lo q asta ese momento etaba construido no esistia.teirras q lla estaban co casas abitadas aun estaban escgituradas al nombre de antepasados de los propietarios ¿como se puede escriturar en esas condiciones? que se puede esperar de un alcade que se creia que el pueblo hera su feudo yq ya tenia antecedentes por otros temas

¿Tienes el notario ya? yo voy a consultar, lo digo porq no creo que nos hagan precio especial pero podríamos aprovechar el viajecito y que nos haga el acta a los dos, sino te importa, yo voy a llamar a unos cuantos a ver cuanto cobran y si están dispuestos, seguimos en contacto por aquí ¿vale?.

Tengo el notario ya, si quieres ponte en contacto conmigo en el correo: "chozascanales@gmail.com" y sé lo que necesitamos, estamos en contacto en el correo que te he indicado anteriormente, bueno igualmente las personas que lo quieran hacer, claro.
Igualmente necesitamos un arquitecto y es lo que ahora estoy buscando.
Ah por cierto!!!! el Notario debe de ser de la zona, no vale cualquiera.

Creo que estás muy informado, yo tengo un amigo de la fase XIII, de La Pacheca, pero es extranjero y tiene dificultades para enterarse. Si no te importa informamé en que circunstancias puede estar, pues quizás le venga bien hacer lo del Notario y el arquitecto contigo
Espero que me contestes cuanto antes, está muy preocupado.
GRACIAS