Almensilla - Sevilla

Estimados propietarios, en relación con uno de los panfletos repartidos por la Asociación Plataforma, en el que informan de una queja presentada por dicha entidad ante el Defensor del Pueblo y que esta no había sido contestada por el Ayuntamiento de Almensilla, que es a quién se dirige el Defensor del Pueblo, queremos haceros llegar que una vez el Ayuntamiento ha enviado su respuesta nos ha dado traslado, por considerar que somos parte afectada al objeto de que nos pudiésemos dirigir también al Sr. D. JESUS MAETZU GREGORIO DE TEJADA, Defensor del Pueblo.

DEFENSOR DEL PUEBLO ANDALUZ

D. JESUS MAETZU GREGORIO DE TEJADA

Reyes Catolicos, 21

41001 SEVILLA

Almensilla a 29 de septiembre de 2014

Estimado Sr.:

El Ayuntamiento de Almensilla nos ha dado traslado de la queja formulada por la Asociación Plataforma del Sector F de Almensilla con registro de entrada 201400009650 de fecha 17/06/2014, por considerar que esta junta de delegados y por ende la Junta de Compensación del Sector f de Almensilla y todos los propietarios que la componen, incluidos la mayoría de los miembros de la citada asociación y que ha formulado la queja que nos ocupa, somos parte afectada.

Intentaremos responder por orden a las cuestiones planteadas en el escrito presentado por la Asoc. Plataforma.

PRIMERO. Trascribimos el Art. 6º de los estatutos a los que hace alusión en este punto.

Artículo 6.º—Órgano Urbanístico bajo cuyo control

actúa.

La Entidad actuará bajo la tutela del Ayuntamiento de

Almensilla, el cual controlará y fiscalizará su gestión,

correspondiendo al mismo:
1.a) Dar audiencia de los Estatutos y Bases de Compensación,

a los propietarios no promotores de la Junta, para

la formulación de alegaciones y, en su caso, para su incorporación

a la misma.
1.b) Aprobar los Estatutos, las Bases de Actuación y las

modificaciones que se acuerden por la Junta.
1.c) Designar representante en la Junta de Compensación.
2.d) Aprobar la constitución de la Junta y remitir el

acuerdo y la escritura de constitución al Registro de Entidades

Urbanísticas Colaboradoras, para su inscripción.
1.e) El ejercicio de la expropiación forzosa, a beneficio

de la Junta, respecto a los terrenos de los propietarios no

incorporados a ella o que incumplan sus obligaciones.
1.f) Utilizar la vía de apremio para el cobro de las cantidades

adeudadas por cualquiera de los miembros de la

Junta.
1.g) Resolver los recursos contra acuerdos de la Junta,

previstos en el artículo 37 de los Estatutos.
1.h) Cuantas otras atribuciones resulten de la legislación

urbanística local.

Tal y como indica en su título, se trata de un órgano meramente urbanístico y todos los puntos indicados en el mismo se han cumplido y se cumplen escrupulosamente.

SEGUNDO. Los cargos de esta Junta están en vigor desde diciembre de 2012 y la mayoría de sus componentes ocupan cargos dentro de la misma desde el año 2008, durante estos años de gestión se ha intentado llegar a un acuerdo con la entidad financiera a la que aluden en su queja y se ha realizado parte de las obras, todo ello bajo la tutela del Ayuntamiento.

Todos los problemas que actualmente tiene esta Junta de Compensación han sido heredados de las gestiones anteriores, un crédito de 10.500.000,00€ del que se ha dispuesto de unos 5.700.000,00 € para gestiones, proyectos urbanísticos y ejecución de obras, Un proyecto y cuatro modificados que no han sido suficientes para la inscripción en el registro de la propiedad, entre los miembros de esas juntas anteriores a 2008 se encontraban miembros que forman parte de la citada asociación plataforma.

Todas las gestiones realizadas para llegar a un acuerdo con el Banco de Santander, pasan lógicamente por abonar lo adeudado y para ejecutar las obras de urbanización por dotar a la junta de compensación de los recursos económicos necesarios, para todo ello es vital que los comuneros hagamos frente a la parte que nos corresponde, mediante las distintas derramas aprobadas legítimamente en las asambleas generales.

De todos es conocido el reparto desigual de las cargas hipotecarias y haber convertido a todos y cada uno de los propietarios del sector en garantes personales de todos, por ese motivo interpusimos una querella criminal contra la citada entidad financiera en el año 2010, querella que fue admitida a trámite y ha mantenido en suspenso la ejecución hipotecaria hasta el presente año 2014 cuando ha sido finalmente desestimada por el tribunal supremo.

A pesar de lo injusto de dicho reparto, todos somos conocedores de su existencia y de que efectivamente se dispuso de una parte del crédito que ha de ser devuelto, la extinción de dichas garantías pasa forzosamente por que la junta de compensación haga frente a dicha deuda, el cómo, es lo que estamos tratando en la actualidad con el Banco de Santander.

Tal y como se expone en el escrito presentado por la Asoc. Plataforma esta junta dispone de una cantidad, pero que no alcanza a la que exige la entidad financiera para la cancelación de las cargas hipotecarias descritas anteriormente. En asamblea de fecha 25/10/09 fue aprobado un preacuerdo propuesto verbalmente por el banco de Santander, algo que nunca facilitó por escrito y que no fue vinculante en modo alguno, actualmente estamos a la espera de que el banco nos aporte un acuerdo en firme y por escrito, para que pueda ser sometido a la aprobación de la asamblea general, mientras tanto no tenemos respaldo de los propietarios para abonar cantidad alguna que no se encuentre dentro del marco del acuerdo aprobado en la asamblea citada anteriormente.

TERCERO. El comportamiento de esta junta trata de ser lo más transparente posible y trabajar bajo la tutela urbanística del Ayuntamiento tal y como se describe en el art. 6º de nuestros estatutos.

En modo alguno estamos aferrados a nuestros cargos, de hecho ponemos de manifiesto que en el año 2008 cuando decidimos presentarnos, debido a la paralización que estaba sufriendo todo el proceso, cogió de sorpresa a algunos vecinos de los que hoy conforman la asociación plataforma, puesto que la esperanza de estos era que la junta directiva resultara desierta y obligar al Ayuntamiento a hacerse cargo de la gestión, aún a sabiendas de la incapacidad económica y laboral del consistorio para asumir dicho control, a partir de ese momento fue cuando decidieron crear la citada asociación.

Después de cuatro años de duro trabajo y sufrir innumerables descalificaciones por escritos y panfletos repartidos por la urbanización, pueblo de Almensilla y pueblos limítrofes donde algunos miembros de la Junta de Compensación residen o trabajan, seguimos creyendo en nuestra capacidad para sacar el proyecto adelante y decidimos volvernos a presentar a excepción del presidente anterior, esta persona llegó a sufrir acoso en su propia casa, reparto de panfletos descalificativos en el centro escolar de sus hijos de corta edad y manifestaciones en su propio centro de trabajo, como en el caso del actual tesorero que ha sufrido también varias manifestaciones en su empresa.

En diciembre de 2012 se presentaron 3 candidaturas, curiosamente 2 de ellas encabezadas por miembros de la Asociación plataforma que figuraban en ambas al mismo tiempo, el apoyo de nuestra candidatura fue del 91,32 % del sector, por lo que nos sentimos suficientemente respaldados como para seguir trabajando, dicho sea de paso, de manera totalmente altruista pues somos parte interesada, ya que algunos de los miembros reside en la propia urbanización y sufre de primera mano la situación en la que están viviendo muchos de los propietarios.

Gracias también a los propietarios que cumplen con sus obligaciones económicas se pueden ir manteniendo las instalaciones eléctricas y la situación más o menos transitable de los caminos, mientras la situación climatológica lo permite.

Esta junta de delegados ha permitido siempre el acceso a las asambleas, independientemente de que estuviese o no al día con el pago de sus derramas, ahora bien no teniendo en cuenta el voto de los propietarios morosos, puesto esto iría en contra de los intereses de los comuneros que si cumplen y pueden exigir el cumplimiento de los estatutos.

En las últimas asambleas nos hemos visto obligados a cumplir escrupulosamente los estatutos y no permitir el acceso a los propietarios que no están al día y que por ello tienen suspendidos sus derechos en tanto no se pongan al corriente; esta decisión viene provocada por una actitud de insultos y gritos que ha impedido el desarrollo normal de las distintas reuniones, llegando incluso a necesitar la presencia de la guardia civil y de la policía local para evitar males mayores, en las últimas asambleas han sido zarandeados y tirados al suelo algunos propietarios que tenían derecho a entrar y que finalmente han tenido que desistir por la actitud de los miembros de la citada asociación en el control de acceso al recinto donde se celebran las reuniones.

Artículo 12.º—Derechos. 1.—Los asociados tendrán los

siguientes derechos:
1.a) Participar con voz y voto, en la Asamblea General,

proporcionalmente a sus respectivas cuotas de participación.
1.b) Elegir los miembros de los órganos de gestión y

administración de la entidad, y ser elegibles por ellos.
1.c) Presentar proposiciones y sugerencias.
1.d) Participar en los beneficios que se obtuvieran por la

entidad como resultado de su gestión urbanística en la

medida que hubieran contribuido a los gastos.
1.e) Obtener información de la actuación de la Junta y

sus órganos.
1.f) Los demás derechos que les correspondan, conforme

a los presentes Estatutos y a las disposiciones legales aplicables.

Artículo 13.º—Obligaciones. 1.—Además de las obligaciones

de carácter general derivadas del cumplimiento de

las prescripciones y normas legales y de planeamiento

urbanístico vigentes y de los acuerdos adoptados por los

órganos de gobierno y administración de la Junta, los asociados

vendrán obligados a:
1.a) Otorgar los documentos necesarios para formalizar

las cesiones obligatorias y gratuitas derivadas de la legislación

y del planeamiento urbanístico, así como regularizar

la titularidad dominical y la situación registral de los terrenos

de su propiedad aportados a la Junta de Compensación,

dentro de los plazos señalados por ésta.
1.b) Satisfacer puntualmente las cantidades necesarias

para atender a los gastos ordinarios de gestión de la Junta

de Compensación, a cuyo fin se fijará por la Junta de Delegados

de cuantía correspondiente a cada socio en función

de la cuota que le hubiere sido atribuida.
1.c) Pagar las cuotas o cantidades que les correspondan

para la ejecución de las obras de urbanización en los términos

establecidos en el artículo 155 de la Ley del Suelo y

59 y concordantes del Reglamento de Gestión.
1.d) Comunicar a la Junta, con un mes de antelación, el

propósito de transmitir terrenos a su participación.
1.e) Permitir la ocupación de fincas para la ejecución de

las obras de urbanización, depósito de materiales e instalaciones

complementarias.
1.f) Las demás obligaciones que les correspondan conforme

a los presentes Estatutos y las disposiciones legales

exigibles.

Artículo 33.º—Recaudación. 1.—La asociación podrá

recaudar de los asociados las aportaciones aprobadas por

la Asamblea para atender los gastos sociales, ordinarios y

extraordinarios, incluso la constitución de garantías o fianzas

para asegurar la asunción del compromiso por parte de

la Entidad en la ejecución directa de las obras.

2.—Para percibir las aportaciones fijadas por la Asamblea,

podrá la Entidad, por acuerdo de la Junta de Delegados,

solicitar del Ayuntamiento, previo requerimiento al

interesado, para que ingrese, en el plazo de un mes, la

exacción por vía de apremio, a cuyo efecto se expedirá por

el Secretario de la Junta con el visto bueno del Presidente,

la correspondiente certificación.

Transcurrido el plazo de pago voluntario indicado, si

no se hubiera efectuado el ingreso de la cuota, quedará en

suspenso el ejercicio por el socio moroso de sus derechos

en la Junta de Compensación, hasta el momento en que

aquella se haga efectiva.

3.—Los fondos de la Junta de Compensación, serán custodiados

en establecimientos bancarios, designados por la

Junta de Delegados, a nombre de la Entidad.

4.—Para disponer de los fondos será necesaria la firma

del Presidente de la Junta y del Tesorero o quienes legalmente

le sustituyan.

Si se hubiera dado el caso de haber privado a un miembro de pleno derecho de alguno de ellos por considerar que se encuentra en estado de morosidad, es más que suficiente para reestablecer los derechos de los que ha sido suspendido, presentar justificante de los ingresos realizados por las cantidades adeudadas, caso que no ha ocurrido con ninguno de los miembros de la citada asociación.

Las cuentas han sido presentadas en cada una de las asambleas y además han sido aportadas como prueba a los distintos juzgados en cada uno de los contenciosos y demandas que han interpuesto, de los que algunos han sido fallados en su contra, otros han sido desestimados, otros de los que han desistido y otros que aún se encuentran en litigio, hasta la fecha no les han dado la razón en ninguno de ellos.

A continuación le indicamos los nros. de procedimientos 21/2014, 497/2010, 29/2013, 193/2012, 205/2010, 206/2011, 311/2010, 457/2013, 492/2011, 503/2011, 677/2010, 738/2014, 653/2010 y 32/2013, ignoramos si hay alguno más que aún no nos haya sido notificado, todo este volumen de recursos, están ocasionando un cantidad incontable de gastos a todos los propietarios incluidos los miembros de la Asociación plataforma y que además son comuneros, retrasos y desconfianza de las entidades públicas y privadas hacia todo lo que esté relacionado con la junta de Compensación del Sector F.

Toda la documentación relativa a estos procesos se encuentra a su disposición si así lo requiriese.

CUARTO. Muchos de los miembros de la actual junta de delegados no eran ni siquiera propietarios cuando esta se constituyó, al contrario que alguno de los componentes de la Asociación Plataforma que fueron promotores y fundadores de la Junta de Compensación.

El alcalde de Almensilla se ha visto obligado a solicitar la presencia tanto de la policía local como de la Guardia Civil, para preservar la seguridad ciudadana por la actitud agresiva y amenazante que estas personas mantienen en la puerta de las asambleas, habiendo llegado incluso a solicitar una manifestación para el mismo día, hora y lugar en la que estaba prevista la celebración de una de ellas, con el claro objetivo de enmascarar su actitud dentro de una manifestación autorizada.

QUINTO. Esta junta necesita para la continuación de las obras y solucionar la deuda con el Banco de Santander, dotarse de recursos económicos suficientes, todo ello para cumplir con un presupuesto de obra aprobado con fecha 25/10/09, y que lógicamente tienen que manar de los promotores de esta urbanización, es decir los miembros que componen esta junta de compensación.

No obstante todo lo expuesto esta junta de delegados queda a su entera disposición para aportarle lo que necesite o mantener una entrevista e informarle personalmente, al igual que hemos hecho con los distintos partidos políticos mayoritarios del municipio, Izquierda Unida, Partido popular y PSOE, reuniones mantenidas para aclarar de primera mano la situación real del Sector F y que vinieron originadas por la presión a la que la Asociación Plataforma ha ido sometiendo a los representantes de las distintas fuerzas políticas.

Esperamos haber aclarado un poco más la situación del Sector F y dejarle constancia de que a pesar de lo complejo y laborioso que es seguiremos trabajando por el interés general del Sector F.

Atentamente,

Fdo. D. Francisco Carvajal Mijes

Presidente.

Que salgan ahora a dar explicaciones....al final se tienen que trgar sus palabras

La transparencia no ha existido, jamas en el sector f, ademas de una mala gestión del los recursos económicos, de todo los parcelistas, de aquellos polvos estos lodos.

El mismo Sr. Presidente, D. Francisco Carvajal, firma en el escrito dirigido al Defensor del Pueblo:

El3.—Los fondos de la Junta de Compensación, serán custodiados

en establecimientos bancarios, designados por la

Junta de Delegados, a nombre de la Entidad.

4.—Para disponer de los fondos será necesaria la firma

del Presidente de la Junta y del Tesorero o quienes legalmente

le sustituyan.

Que asuma la responsabilidad como Presidente, que responda y de explicaciones, en el Juzgado.

Aquí tienen que asumir responsabilidades toda la junta de compensación, incluido el antiguo presidente,Ismael perea.

A que esperan para salir y dar explicaciones??
Que estan tramando??
Cuando les interesa hablan, ahora callan y es cuando mas deben hablar
Ya han visto las cuentas, ya han hablado con el banco, que den explicaciones y nos informen de como esta la situacion actual en el sector

Tranquilo, responderán ante los Tribunales, la Junta de Compensación en pleno, desde el presidente hasta el secretario,y, presupuesto nuestro querido alcalde que según los estatutos, que tanto lo han llevado a raja tabla, tenía la obligación de fiscalizar las cuentas.

Cuanto mas tiempo pasa sin dar explicaciones mas culpables son
Luego dicen a bombo y platillo que son transparentes...que hagan una asamblea ya!!!
Esta directiva que dimita y asuma responsabilidades
Ya esta bien de engañas mas a la gente y manipularla, es el dinero de los vecinos y nadie dice nada...
QUE OCULTAIS?? Sois tan culpables los que encubren al que roba como el que roba
YA ESTA BIEN
AUDITORIA A LA TESORERIA
DIRECTIVA DIMISION
ALCALDE PARALIZA EL OPAEF DE LOS 5€,aqui ya no hay obras que valgan
NOS HAN ROBADO!!!!

No tendrian verguenza si siguiesen mandando requerimientos via OPAEF.