Urbanización Coto de San Isidro - Segovia

ACTA DE LA JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS URBANIZACION COTO DE SAN ISIDRO, DE ITUERO Y LAMA (SEGOVIA).
En Ituero y Lama, a las 17:30 horas en segunda convocatoria del día 31 de octubre de 2.009, en el Local La Panera, se reúne reglamentariamente convocada según establece el artículo 16 de la Vigente Ley de Propiedad Horizontal, la Junta General extraordinaria de la Comunidad de Propietarios Urbanización Coto de San Isidro, presidida por Dª María Lasheras Torralba, y con arreglo al orden del día que se transcribe a continuación:
1.- Petición Del propietario de la parcela M-6 para incorporarse a nuestra comunidad.
2.- Propuesta de que dos miembros de la Junta de Gobierno sean relevados de sus puestos, por incompatibilidad con los cinco restantes.
3.- Ingresos y gastos a 31 de julio de 2.009
3.1.- Relación de morosos (Agua y Comunidad)
3.2.- Informe del abogado sobre actuaciones judiciales.
4.- Propuesta para estudiar un contrato de mantenimiento general de la Comunidad.
5.- Arreglo de la Caseta de entrada.
6.- Estudio de una nueva red de tuberías de agua.
7.- Cesión al Ayuntamiento del transformador para elevar agua a los depósitos.
8.- Acciones a tomar por impago del consumo de agua.
9.- Depuradora.
10.- Información general:
10.1.- Convenio con el Sr. Cámaras Altas.
10.2.- Correos y buzones.
10.3.- Basuras.
10.4.- Convenio suministro de agua.
10.5.- Contrato con Aquagest.
10.6.- Entidad urbanística.
10.7.- Carta del Ayuntamiento
11.- Ruegos y preguntas
Preliminar -Conforme a los artículos 15.2 y 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios de los elementos con cuotas pendientes de pago, según relación adjunta, (punto 3) quedan privados de voto (con derecho a deliberar).
Se hace mención por parte del administrador, que se encuentran al corriente de pago los propietarios de las parcelas siguientes: PA7/B, PA 16/18-4, PA 32, PA 36, PA 38, PA 41, PA 45, PB 47, PB 65-66, PC 19.1, PC 41, PC 60, PC 66.2, PC 69, PD 07, PD 32, PE 2,3,4,30, PE 06, PE 09, PE 10ª, PE 16, PF 23, PG 02, PG 32, PH 5.1, PH 43, PN 1, PN 2, PN 3, PN 4, PN 06, PP 10, PP 30, PQ 52,53,54, RCIA E13/B, que se encontraban incluidos en la lista de morosos enviada en la convocatoria para la asamblea.
Constituida la junta, se adoptan los siguientes acuerdos:
PRIMERO.- Toma la palabra el propietario de la parcela M6, no perteneciente al Coto de San isidro, para solicitar permiso para incorporarse a la Comunidad. Con la petición de que se le enganche el agua y desagües. Después de exponer su punto de vista y el de varios copropietarios de la Comunidad también lo hicieran, se procede a la votación, tomando en consideración que, para este tipo de decisión es necesario obtener unanimidad. Al votar negativamente algunos vecinos, expresando que no están de acuerdo con la adhesión de esta parcela a la comunidad, se da el tema por zanjado, hecho que se le notificará oportunamente al interesado.
Antes de pasar a analizar el punto segundo del día Beatriz Ortega manifiesta, con documentación, que hay algunas personas en la sala que no son propietarias, concretamente los hijos del propietario de la parcela B-5. Se decide, como excepción, permitir que permanezcan en la sala, aunque sin derecho a intervenir, opinar votar o cualquier otra manifestación, dado que no existe ninguna norma al respecto, que impida su asistencia.
La Presidenta también informa de que José Manuel Sanz Oliva no es propietario de ninguna parcela, no teniendo por lo tanto derecho a estar en la Junta de Gobierno ni asistir a las reuniones a no ser que asista en representación de la propietaria con quien está casado, siempre y cuando ella lo autorice legalmente. Más adelante se le concede a Nekane Orella Peinado, propietaria de la parcela C 19/1, el ocupar el lugar vacante en la Junta de Gobierno, al manifestar ésta que desea hacerlo en lugar de José Manuel. Se l permite seguir asistiendo a la reunión a José Manuel Sanz Oliva, como una excepción, pero sin derecho a intervenir en la reunión.
SEGUNDO.- Pasa a analizarse el segundo punto del orden del día, exponiendo la presidenta la dificultad de poder trabajar para la comunidad, con dos personas miembros de la junta de gobierno, que por sistema, están en contra de cualquier acuerdo que se realice. Se discute sobre el tema, ya que hay numerosos vecinos que sostiene que es un tema que no se debe de votar, y que se debe de mantener la junta actual tal y como está, y si hay alguien que quiera dimitir que lo haga, pero si no, se mantiene lo que hay. Además opinan que es bueno que no coincidan todos los miembros de la Junta, pero que se respete lo que se acuerde por mayoría. Los miembros a los que se pide que cesen han entregado una nota a los vecinos asistentes, con una serie de comentarios acerca de los distintos gastos habidos en la comunidad. La presidenta analiza cada uno de ellos, destacando del mismo el tema del bombeo de aguas fecales, que de un presupuesto de 85.000,00 € se ha pasado a 240.000,00 €, explicando que dicha obra estaba acordada antes incluso de entrar ella en la junta, y que se debía a que se amplió notablemente el anillo que incluía el bombeo, ya que no contemplaba partes del Coto que también vertían. En cualquier caso, habrá que solicitar a Aquagest los proyectos iniciales y la modificación de ese presupuesto.
También se comenta el punto relativo a la depuradora, ya que el vecino a quien se refieren en la nota, advierte que sus comentarios no fueron tal y como viene en el acta, aunque sí reconoce que la cantidad inicial de 800.000,00 € dada por Aquagest, es excesiva
La presidenta, hace mención a que el Secretario, tiene un interés particular con uno de los constructores habituales de la Urbanización, afirmación que quiere que conste en acta el Secretario.
Finalmente, se procede a mantener la Junta tal y como está con la modificación antes señalada hasta que se proceda a la elección de nueva Junta Directiva
TERCERO.- Al analizar las cuentas, se destaca el gran problema que suponen las averías en tuberías de aguas y desagües, hecho que lleva a la evidente conclusión que se necesita a alguien que pueda prestar servicios de mantenimiento constante. Algunos vecinos preguntan por la viabilidad de cambiar toda la red de tuberías, pero queda evidente la imposibilidad de hacerlo hoy en día debido a lo elevado de su coste y la falta de recursos de la comunidad.
Algunos vecinos piden que se nombren censores de cuentas. La presidenta dice que la junta de Gobierno no tiene inconveniente en ello. Se presentan dos propietarios y son admitidos por la Asamblea, sin votación.
CUARTO.- Respecto a este punto, como se dijo anteriormente, viene dado por el hecho del gran gasto que hay en mantenimiento en la comunidad. Es factible, por tanto celebrar un contrato de mantenimiento para intentar prestar un mejor servicio a la Comunidad. El hecho objetivamente es aceptado por todos los presentes, pero estableciéndose la necesidad de concretar correctamente en ese contrato los objetivos a cumplir para no ser engañados. Se informa por la Presidenta, de que en le momento de establecer esos objetivos, se requerirá la colaboración de los vecinos para conseguir ese objetivo. En cuanto al controlador, en este momento no se decide nada, aunque si es pedido por algún vecino, que caso de no quererse que continúe sea necesario el traer a la Junta pruebas manifiestas del porqué se quiere rescindir el contrato del trabajador.
QUINTO.- Respecto a la caseta de la Comunidad, se está de acuerdo en el mal estado de la misma y la necesidad de su arreglo. Para ello se han pedido varios presupuestos. La Junta de Gobierno establecerá la forma y empresa para el arreglo de la misma, autorizada en este sentido por la Junta General.
SEXTO.- La presidenta solicita ala Junta General, la autorización para realizar un estudio con el fin de hacer una nueva red de distribución de agua. Para ello, se solicitarán presupuestos para llevar a cabo un proyecto de construcción de esta nueva red. El permiso es concedido por la Asamblea General para buscar dichos presupuestos.
SÉPTIMO.- Se solicita permiso a la Comunidad para ceder al Ayuntamiento el transformador que da servicio para a las bombas de elevación de agua desde los antiguos pozos de la comunidad al depósito, siendo autorizado. UN vecino alerta que Martiniano es copropietario de las líneas eléctricas al mismo y debe de ser consultado, cosa que la Junta hará.
OCTAVO.- Con respecto al tema del consumo de agua, se señala por la Presidenta, que los perjudicados en el caso de no pagarse el agua somos nosotros, la Comunidad, no Aquagest, ya que la comunidad es la distribuidora de esa agua. Se está negociando con Aquagest, que a partir del 2.010, sea la comunidad la que gestione directamente el cobro de esos recibos, ya que así los mismos se emitirían con la cuota de comunidad y la reclamación de los mismos sería bastante más sencilla y ágil. Se da el visto bueno por parte de la Junta General para que así sea.
NOVENO.- La presidenta expone a la Asamblea los distintos tipos de depuradora que se han considerado, con la ayuda experta de un copropietario que se ha prestado a colaborar desinteresadamente. Ante las distintas opciones, se llega a la conclusión que el modelo más adecuado a las necesidades de la comunidad y el que mejores prestaciones y condiciones de mantenimiento presenta es el de biodiscos y biocilíndros. Se faculta por parte de la Asamblea a la Junta de Gobierno a pedir presupuestos sobre este sistema.
DÉCIMO.- De este punto se señalan los siguientes aspectos:
10.1.- Convenio con el Sr Camarasaltas: NO hay objeciones.
10.2.- Buzones.- Se facilita junto con el acta una nota para la recogida de las llaves de los casilleros postales facilitada por el Ayuntamiento. Se va a hablar con ellos, dado que no parece muy lógico el sistema de entrega de las llaves, ya que complica mucho a los vecinos. Se intentará repartir esa llave de una forma más cómoda.
10.3.- NO se trató el tema.
10.4.- NO se trató el tema.
10.5.- La Asamblea aprueba que se revise toda la situación contractual con Aquagest, debido a que muchas cosas no están claras, al no disponer de documentación fiable al respecto. Lo que si parece haber quedado claro es que Aquagest se comprometió en 2.003, a pagar los contadores rotos y para ello empezó a cobrar un extra a los vecinos, aunque ha seguido cobrando a la comunidad por los mismos. Se faculta aa la Junta de Gobierno para tramitar la recuperación de los importes que correspondan.
10.6 y 10.7.- NO se trató el tema.

Sin más temas a tratar se levanta la reunión siendo las 21.30 horas del 31 de octubre de 2.009.



María Lasheras Torralba Rafael Alcalá Hernández
PRESIDENTA SECRETARIO

Que furte como cambia la realidad de una a otra

Fascismo puro y duro,

y eso que la presidenta nos tiene abandonados a los que vivimos aqui todo el año, que verguenza

Quien me puede decir quien es Rafael Alcala Hernandez.

Es el secretario de la actual Junta de Gobierno de nuestra comunidad de propietarios.
Un saludo.

Entonces como sellama Rafael Alcalde o Rafael Alcala Hernandez, poneros de acuerdo.

Pues tienes razón, no me habia dado cuenta de ese detalle, pero creo que será un pequeño error ortográfico... aunque en esta comunidad nuestra pequeños errores no los hay...
Un saludo.

yo creo que esto tiene mas parecido a la realidad que lo otro.
como se nota que se quieren quitar de enmedio a gente que esta en la junta

Ya sabes, aqui la unica intencion es que gente que vive aqui todo el año, con ganas de cosas por el coto, sea betada por los caciques.