Codorniz - Segovia

¿sAben en Codorniz que se está tramitando unas Normas Urbanisticas Municipales ? ¿Saben que eso determina lo que es suelo urbano y lo que no, donde y como se puede edificar?.
Saben que en determinadas casas hay limitaciones epeciales?
SAben que en una parte se puede fraccionar la propiedad en parcelas de 150 m2 y en otras ha de ser de al menos 400 m2 ?
Todo eso es muy importante; y sería bueno que se expusieran al público como debe ser, y se explicaran por el Alcalde y los arquitectos que han redactado esas Normas Urbanisticas.

En esta página de la Diputación de Segovia se puede consultar lo referente al nuevo Plan de Urbanismo de Codorniz: https://ww.dipsegovia.es/index.php/contenidos/index/id_contenido/4939

Por lo que se puede consultar en ella se puede deducir que:
- El Plan es más ambicioso en el término de Montuenga, pues al menos allí han dejado zonas urbanizables, cosa que no han hecho con Codorniz, donde no solo se mantienen las zonas urbanas, sino que éstas se reducen. Ello supone que en Montuenga se puedan hacer nuevas edificaciones y en Codorniz no. Montuenga podrá crecer y Codorniz irá a menos.
- Se podría haber hecho alguna previsión de zonas urbanizables en Codorniz, por si en un futuro, por ejemplo se quisiera construir una nave o almacén municipal, etc. Y al no hacerse así no se podrá construir.
- Al haberse declarado como “zonas verdes” algunas zonas del término municipal, ya no se podrán realizar modificaciones si no es con la autorización de la Junta de Castilla y León.
- Algunas viviendas, al declararlas como “elementos protegidos”, gozan de especial protección y sus fachadas no podrán ser alteradas. No podrán ni cambiar las ventanas, realizar ampliaciones o demoliciones. Se pueden consultar aquí https://ww.dipsegovia.es/uploads/descargas/DN_CT_40058_N_NUM.pdf
- En algunas calles vienen marcados unos retranqueos, en cierto modo exagerados, con la consiguiente pérdida de terreno para algunos propietarios.

Este Plan se ha aprobado inicialmente en agosto y en la actualidad está en fase de información por si alguien tiene que efectuar alegaciones.
Sería muy conveniente que nuestra Corporación Municipal, antes de aprobarlo definitivamente reconsidere algunos aspectos y en caso de dudas cuente con el asesoramiento técnico, para evitar lamentos posteriores irremediables.

Todo lo que dices es correcto y más todavía . En Montuenga se podrán hacer viviendas de V.P.O. ( proteccion oficial ) porque en los sectores de suelo urbanizable si se desarrollan se deben entregar al Ayuntamiento el 10% de suelo para vivienda protegida. En Codorniz como no hay suelo urbanizable no habrá suelo para V.P.O.; así que en Montuenga hay facilidades y en Codorniz dificultades para promocionar viviendas de proteccion pública. No se entiende tampoco que no se reserve el Ayuntamiento suelo para dotaciones de equipamientos públicos, por ejemplo, si MOntejo de Arevalo tiene Piscina es porque lo ha hecho en varios años y porque tenía suelo. Tambien Codorniz puede ir haciendo cosas a lo largo de varios años si tiene suelo y .... una idea , un programa , algo y alguien que nos diga cual es el objetivo común del pueblo a conseguir y por el que trabajar todos juntos.

Interesante

Con este Plan de Urbanismo en pocos años Codorniz será la Entidad local Menor y Montuenga tendrá el Ayuntamiento.
¿Nos interesa esto?

FelicidaDES .Al menos un par de personas lee este foro , y opina.
Bien , pues la respuesta a tu pregunta la tiene el Ayuntamiento de Codorniz. Yo tampoc comprendo que una población que es la tercera parte de todo un Municipio pretenda crecer algo así como unas 30 veces más en nº de viviendas , segun la Memoria Vinculante, que el nº de viviendas en el núcleo de población mayor .
No sólo se trata de que en Montuenga se favorce la construcción de neuvas viviendas; sino que además allí por mandato de la Ley si se llegan a aprobar los Planes Parciales previstos un porcentaje del 10 al 30% del suelo deberá dedicarse a vivienda protegida.
Nos iremos a vivir a Montuenga, dado que allí hay facilidades para todo, y en Codorniz, a la vista está, no se ofrecen esas posiblidades de desarrollo.

Soluciónes : 1.-Promover proporcionalemtne a la población suelo nuevo urbano no consolidado o urbanizable.
2.- Facilitar que en el suelo urbano consolidado de Codorniz se pueda construir con menos superificie. Es decir : Ordenanza R.1 + 90 m2 para suelo urbano consolidado en Manzana Compacta ( casco antiguo) , me parece correcto. Ordenanza R.1.2 + 150 > 400 m2 me parece que esa debiera ser la Ordenanza del resto de suelo urbano consolidado y Urbano no Consolidado, así como prioritaria en los futuros Planes Parciales si se aprueba alguno. Ordenanza R.2 + de 400M2 debiera ser excepcional y solo para nuevos Planes Parciales; no para suelo urbano. Por qué ? La razón es que si exigimos menor superficie por vivienda TENDREMOS con los mismos metros cuadrados mayor número de viviendas.
3.- Hay una fuerte crisis económica. Es muy dificil que alguien arriesgue a hacer una urbanización, aunque sea pequeña. Razón demás para promover dentro del suelo urbano el mayor número de viviendas aplicando la Ordenanza que menos superficie exige.

4. Habilitar suelo urbano No consolidado y suelo urbanizable permite que si se desarrollan el Ayuntamiento reciba el 10 % de superficie con destino a promover Viviendas protegidas, así como suelo para equipamientos municipales. El suelo estará donde esté el Plan parcial, y si se desarrollan en Montuenga y no en Codorniz , vale, el Ayuntamiento tendrá suelo en Montuenga. Vale, iremos a jugar un partido de baloncesto o de futbito a Montuenga.

Insisto, es dificil en estos tiempos desarrollar una Urbanización con todos los requisitos que exige la Ley; pero es de esperar que pase la tormenta; y hay que estar preparados para ese día. Es lo que ahora mismo se hace en otras partes: trabajar para estar preparados.

Como tiran las raíces, pero desde lejos os miro ya por la falta de lo que nos lleva este tema, aunque de esperanza se vive por volver a sentir y disfrutar, recordando al ver todo aquello que se anhela y que cuesta que se quede de lado sin más.
Orgulloso de contar lo que fue y triste de no estar en el lugar que le vio nacer.
Si no se remedia alguna otra tierra será nuestro destino.

A Joseph : Me gusta tu lirismo, un tanto triste y pesimista. Parece que tienes cualidades para escribir. Sigue haciéndolo en este foro, y en esta localidad. NO es preciso que hables del nuevo urbanismo que nos propone el Ayuntamiento, si no te apetece; puedes hacerlo de recuerdos de tu infancia si eres de aquí; o puedes expresar la impresión que te causa llegar a Codorniz y ver sus campos , no desolados, ni mustios collados, sino vivos y portadores de vida.

Otros seguiremos hablando de las necesidades más inmediatas, intentando, quizás sin exito alguno, que haya un pensamiento positivo, que alguien alguna vez se haga la famosa pregunta "¿ qué puedo hacer yo?".

Salud.