Sarriguren - Navarra

Hola a todos/as.
Falta muy poco para que me entreguen un piso VPO. En ningún sitio me aclaran cuales son los gastos que me quedan por pagar despues de haber pagado todas las cuotas. Lo único que tengo claro es que me queda por pagar una paga a la entrega de llaves.
Espero que alguien pueda aclararme este lio, que gastos de escrituración, hipoteca etc. conlleva una VPO.
Ya que estoy, espero no abusar de vuestra buena voluntad, si alguien me puede comentar como funcionan las hipotecas de VPO, si estoy obligado a firmar con el banco o caja que avala la construcción o si en caso de cambiar la hipoteca a mi banco tengo algun gasto añadido.
Bueno, espero no haberme pasado.
Muchas gracias a todos/as por vuestra ayuda.

vas a tener gastos de notario, registro y gestoria, ademas está hacienda que cobra otro pico, pero me han dicho que en el caso de VPO creo que nos libramos (no estoy muy convencido de esto).

Las VPO tienen unas hipotecas subvencionadas por el estado, pero a mi no me convence personalmente, porque es desde euribor +0.25 a euribor +1 y no me gusta eso de que pueda llegar al límite superior. Te recomiendo que mires en varios bancos. Lo que puedes hacer es luego contar las condiciones que te ponen. Yo he conseguido hasta 45 años y euribor+0.33 en Caixa geral (en frente de la CAN grande)y en la CAN hay muchas opciones, pero es que me ofrecían en principio la del Gobierno(la de Euribor +0.25 a euribor +1)Mi promoicon esta subrogada a la CAn.

Lo de los gastos ya te lo buscaré que me lo he dejado en casa.

Mi mayor duda es el tema del IVA. En el simulador de la CAN te lo pone como gasto pero me imagino que eso irá dentro de la hipoteca no?

eso en principio ya lo pagas... por lo menos en mi promocion lo han hecho. Lo mejor es que vayas con el contrato a un banco y te lo miran todo. Eso es lo que yo hice (MANO DE SANTO) la verdad es que me lo explicaron todo fenomenal. (aunque algunas cosas extra las voy aprendiendo en el foro)

Gracias Panpatodos.
Respecto a los gastos (notaría, registro y gestoría), no se si son por la firma de escrituras o por la hipoteca en si. Según tengo entendido las escrituras en el caso de una VPO no se pagan.
La hipoteca, lo del prestamo subvencionado no lo tengo claro, me he leido la ley foral de VPO y no me queda claro que sea el euribor el indice que se toma, es otro indice, algo asi como el IRPH, el tema es que la suma de ese indice y el 0.25 o 1, no pueden superar al euribor, ese indice (IRPH) creo que fluctua mas que el euribor, esto no es mas que lo que mas o menos he entendido.
Luego hay otra cosa, la hipoteca (segun el contrato) puede ser del 80%, entiendo que sobre el precio actual de esa vivienda, ya que desde que se firma el contrato a cuando la entregan su precio ha subido. Segun he visto en la web de VINSA, el precio del metro cuadrado de VPO ha subido entorno a 200€ y garaje y trastero 150€aprox. y no es una broma.
Bufff, hay tantas cosas que me rondan por la cabeza, tantas dudas, y lo peor de todo es que vaya a donde vaya a que me lo expliquen no me fio mucho de ellos, por eso intento enterarme por la experiencia de otros.
Bueno, gracias otra vez.

es que la confianza que te de un banco es un punto importante. A mi me gusta que me digan las cosas claritas desde el primer momento. Que no pase como cuando pides un presupuesto que al comienzo todo es precioso y de repente CHOF! un gasto extra por aqui otro por allá, y MAGIA te han subido el presupuesto en un x % sin saber muy bien como .

Preguntaré en el banco lo de las escrituras. Pero sí me explicaron que hay dos pasos el primero COMPRAVENTA y el segundo HIPOTECA, y que en ambos se paga todo eso.

Me enteraré más y te cuento ... porque la verdad es que esto es un jaleo. LA de cosas que aprendemos!

Para eso están estos foros para que miremos las cosas cada uno y podamos intercambiar opiniones.

Cuándo os dan la casa?

-Para que os podais orientar un poco, en cuanto a gastos de notarías. A mi me entregaron el piso hace dos años, una VPO, de unos 87 mts. y me cobraron por gastos de notaría, registro de la propiedad y todas las gestiones que te hacen pagar (que muchas veces ni las entiendes)unos 1.000 euros mas o menos. Yo lo que hice fue que en la caja donde cogí la hipoteca me calcularan todos esos gastos de gestión y me lo incluyeran en el importe de la hipoteca. Por otro lado si no quieres coger la subrogación de la hipoteca que tiene la promotora, no tienes que pagar nada ya que te tienen que entregar la vivienda libre de cargas hipotecarias u otras deudas (esto está en la Ley que rige estas compra-ventas de vivienda)salvo que quieras aceptar esa hipoteca

ME GUSTARIA QUE ALGUIEN ME INFORMASE SI A LA HORA DE FIRMAR LA HIPOTECA CON EL BANCO HAY QUE ENTREGAR ALGUNA DOCUMENTACION;NOMINA,CONTRATO DE TRABAJO,ETC.PREVIAMENTE EN UNA PRIMERA ENTREVISTA CON EL BANCO YA ENTREGUE COMO ABAL UNA NOMINA DEL TRABAJO.

ME OLVIDE DECIR QUE ACTUALMENTE ESTOY HACE UN MES EN EL PARO Y YA ENTREGUE UNA CANTIDAD DE DINERO BASTANTE IMPORTANTE Y SOLO ME QUEDA ENTREGAR OTRA CANTIDAD A LA HORA DE FIRMAR LA HIPOTECA Y DE RECOJER LAS LLAVES.ALGUIEN ME PUEDE AYUDAR??

MI DUDA ES SI LOS GASTOS DE BOLETINES DE ENGANCHE TANTO DE LUZ COMO DE AGUA, LA PROMOTORA LOS PUEDEN PASAR LEGALMENTE A LOS COMPRADORES DE LAS VIVIENDA???

Si tu VIVIENDA vpo es de 90 m2 o menos, notario y registrador tienen una tasa fija a aplicar, bastante baja.
Lo que suelen hacer es sumar los metros de garaje y trastero y decir que con eso se superan los 90 m2 y aplican unos canones mucho mayores de los legales.

Este timo lo vienen haciendo desde los tiempos de Mendillorri al principio, o sea, imagináos el dineral que han robado.

Ahora mismo no sé las cantidades, pero gogleando se puede encontrar. Es una normativa nacional medianamente fácil de encontrar.
El problema estriba en que los intermediarios, que están al tanto del timo, pagan con el dinero de la provisión, y recuperarlo es casi imposible.
Yo sospecho que los intermediarios (ya sean inmobiliarias o promotoras) se llevan un piquito del notario.

Comprobad la normativa, si os es o no aplicable, y la factura de notario y registrador antes de pagar.