Cuevas de San Marcos - Malaga

Buenas noches, os propongo que debatamos sobre el origen de la burbuja inmobiliaria en España.
Fuente: https://s.wikipedia.org/wiki/Burbuja_inmobiliaria_en_Espa%C3%B1a
La expresión burbuja inmobiliaria en España hace referencia a la existencia de una burbuja especulativa en el mercado de bienes inmuebles en España hasta finales de 2007 y principios de 2008, aproximadamente.

El principal síntoma de la misma fue el incremento anormal de los precios muy por encima del IPC, incrementos que se explican principalmente recurriendo a factores externos, como la falta de suelo edificable, los beneficios fiscales concedidos a la adquisición de viviendas, la inmigración, la especulación y la recalificación de suelos, así como el exceso de crédito.

Existen varias teorías acerca de la fecha de inicio de la burbuja inmobiliaria. La primera de ellas sostiene que la burbuja tuvo su inicio en 1985.1 2 3 4 5 6 7 8 9 Otra teoría que sostiene el Banco de España,10 afirma que la burbuja inmobiliaria se inició a finales de 1997, y explica que el origen de la escalada de precios se encuentra, en parte, en el anterior boom inmobilario que terminó en 1991 con "una excesiva corrección". Como consecuencia, el Banco de España habla de "la existencia de una cierta infravaloración de este activo en la segunda mitad de la década de los noventa". En ambos casos, el periodo se ha prolongado hasta agosto de 2007, manifestándose principalmente en una elevación sostenida de los precios superior al 10% anual y llegando en algunos años hasta cerca del 30% anual según pone de manifiesto los informes elaborados por el portal inmobiliario español Idealista.com.11 La burbuja inmobiliaria en España explica el comportamiento reciente del mercado inmobiliario en España, ofreciendo una previsión de su evolución futura.12

El resultado de la explosión de la burbuja es una brusca caída de la demanda y, presumiblemente, de los precios en el corto plazo, que según la ASPCE13 parece que, desde septiembre de 2007, ya se está produciendo y que podría estar provocada por la incapacidad del mercado para absorber la enorme oferta de vivienda construida y vacía disponible. Este cambio de ciclo inmobiliario español habría tenido lugar por factores internos y externos: por un lado, la falta de liquidez del sistema financiero, causada por la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos en agosto de 2007, y por otro, por el deterioro interno de la economía española, la falta de financiación y el agotamiento del modelo de crecimiento (basado en la construcción), al reducirse los retornos de la inversión (provocando la salida del mercado de los especuladores) y contenerse el crédito.

Otras teorías14 consideran que la especulación no habría tenido una influencia tan importante en la evolución de los precios, y que ésta se habría debido a otros factores tales como la demografía o la evolución de los tipos de interés y su repercusión en la capacidad económica de las familias. Según estas teorías, estos factores habrían incrementado de forma notable la demanda de bienes inmuebles, incrementando en consecuencia los precios del mercado que ya habrían rebasado el punto de equilibrio.

ESPAÑISTAN La Burbuja Inmobiliaria a la Crisis

https://ww.youtube.com/watch?feature=player_detailpage&v=WcbKHPBL5G8

La crisis explicada con una sonrisa.

El profesor Leopoldo Abadía y Eduard Punset, te lo aclaran de una forma amena en el programa de Buenafuente. Abadía se ha hecho famoso por su foro y su libro sobre La crisis ninja, que es como denomina él a la originada por las subprime. El profesor llama ninja a las personas que pedían un crédito (y a las que se les concedía), pero que no tenían ingresos, trabajo ni ahorros: no income, no job, no assets. En el segundo vídeo puedes ver su explicación al respecto. ¡Toda una lección!


https://ww.youtube.com/watch?feature=player_detailpage&v=s7flsne2MuI#t=212s

Fue muy facil hipotecas del 100% por encima del valor inmobiliario, con cualquier tipo de sueldos y los que tenian dinero recomendaciones del boca a boca, me he comprao un piso por diez y lo he vendido por 20 y el que tenia algo ahorrado a la a intentar ganar facil, todo esto subio los precios e hizo que llegara un momento que fuese insostenible, lo que ha acabado en un bajon del consumo a niveles enormes. Que debe pasar ahora que vuelva a subir el consumo, es decir el que tenga ahorrado tenga la confianza de gastar sin miedo a tengo que tener guardado que esto va a peor, y nada mas el consumo se mueva se moveran todos los niveles, creando empleo y todo. En definitiva creo que se trata de confianza y estamos hoy en dia en total desconfianza