Valdetorres de Jarama - Madrid

MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE 1997 DE VALDETORRES DE JARAMA.

Tal y como nos comprometimos a hacer en el resumen del último Pleno, os presentamos los cambios que se han aprobado, con nuestra abstención, en las Normas Subsidiarias de Valdetorres de Jarama.

Esta modificación no afecta a la extensión de lo considerado casco antigua grado 1, es decir, no hay ampliación ni merma alguna, conservando todos los terrenos del municipio la calificación urbanística que tenían con anterioridad a esta modificación.

Creemos que la forma más sencilla de trasladaros los cambios más importantes es establecer una comparativa entre lo que había y lo que va a haber.

Superficie mínima:

Antes: Superficie mínima 200 m2 permitiéndose únicamente tamaños menores en las parcelaciones o segregaciones anteriores a esta norma.

Ahora: Se respeta la parcelación existente y sólo se admiten nuevas segregaciones con parcelas mínimas de 200 m2 y si el frente es superior a 6 m. y el fondo superior a 8 m.

Frente mínimo:

Antes y ahora: El existente o 6 m. en nuevas segregaciones.

Fondo máximo edificable:

Antes: El existente en cada parcela.

Ahora: Para nuevas edificaciones se fija como fondo máximo una distancia paralela a la alineación exterior de 12 m.

Excepcionalmente, se fija en las manzanas 12, 13, 16, 17, 24, 25 y 27 un fondo máximo edificable de 14 m.

Edificabilidad:

Antes: Según la superficie de parcela:

Hasta 60 m2: 2 m2/m2

De 61-80 m2: No se fija edificabilidad; no se permitirá, en cualquier caso, la construcción de edificios con más de 120 m2 construidos.

De 80-100 m2: igual que el anterior, pero con un máximo de 130 m2.

Mayor de 100 m2: 1,3 m2/m2.

Ahora: Para nuevas edificaciones o legalizaciones no se fija una edificabilidad máxima. Será el resultado de aplicar el resto de parámetros (frente y fondo máximo)

Ocupación:

Antes:La existente o 65% en nuevas edificaciones.

Ahora: Para nuevas edificaciones o legalizaciones no se fija una ocupación máxima, será el resultado de aplicar el resto de parámetros.

Para edificaciones bajo rasante destinada a aparcamientos además de la ocupación anterior se podrá ocupar parte del patio de manzana hasta llegar al 65% del total de la parcela.

En las manzanas de fondo máximo edificable igual a 14 m. se podrá superar ésta ocupando el 65 % de la parcela, en planta baja y con cubierta no transitable.

(Esto quiere decir que, en estas manzanas “excepcionales”, en la zona interior sin edificar que quede, una vez aplicados los parámetros, se podrá ocupar hasta el 65% del total de metros de la parcela con construcciones de una sola planta que se podrán usar bien como viviendas o como locales comerciales)

El resto de manzanas de menor tamaño (y con patios de manzana más reducido), se propone un fondo máximo de 12 metros. En este fondo se puede construir el 100% en 2 plantas y bajo cubierta y además ocupar en planta baja el 60% de la superficie si son parcelas con mucho fondo.

Altura máxima:

Antes: 2 plantas y 6,50 m.

Ahora: La altura máxima será de dos plantas, permitiéndose el aprovechamiento bajo cubierta y con una altura máxima de 6,50 m. (…) La planta baja no elevará su suelo acabado más de 60 cm. Sobre las rasantes en ningún caso.

La planta bajo cubierta se podrá utilizar para viviendas, siempre que éstas queden vinculadas a las plantas inferiores y su acceso desde zonas comunes se realice desde la planta inferior.

Retranqueos:

Antes:

A alineaciones: la edificación se ajustará a la alineación.

A linderos y testeros: se tendrán en cuenta las condiciones de patios.

A edificaciones existentes: a fachadas con huecos de estancias habitables, mínimo 2/3 de la altura del edificio más alto. Se reducirá a ½ de la misma altura cuando sean huecos de estancias no habitables.

Ahora:

Para parcelas con fondo igual o menor a 12 m. se admite el adosamiento a testero sin apertura en huecos y con terminación similar a la fachada principal (la iluminación y ventilación interior se realizarán a través de patios interiores).

No podrá abrirse ningún hueco de ventilación a menos de tres metros enfrentado a la linde de otra propiedad. Cuando exista patio privado o público de retranqueo trasero, mayor igual a 8 m. de fondo, y en todo su ancho, las viviendas que tengan huecos de comedor o estar a esta fachada trasera tendrán la consideración de vivienda exterior.

Al menos el 50% de la superficie no ocupada de las parcelas se ajardinará con especies arbóreas de bajo consumo hídrico y disponiendo de riego automático.

Justificación de la fijación de parámetros distintitos para las manzanas 12, 13, 16, 17, 24, 25 y 27:

En estas manzanas existen parcelas de dimensiones especialmente grandes, lo que significa que la ocupación de las mismas es muy inferior al 65% que se fija como máxima en las NNSS de 1997 vigentes.

Además tienen una localización muy céntrica y con buena accesibilidad, lo que permite la posibilidad de implantar locales comerciales y otros usos que dan diversidad al Casco Antiguo. También se localizan en continuidad con las que tienen Ordenanza de Ensanche, donde el fondo máximo se fija también en 14 m. Con esto se favorece una mayor continuidad en el tejido urbano y la configuración interior de los patios de manzana.

Con ello se propone eliminar definitivamente las propuestas municipales, recogidas en el Avance de Planteamiento General de 2004 y aprobado inicialmente en Pleno de 3 de marzo de 2005 de generar nuevos viarios interiores en esas manzanas, tendientes a mejorar su aprovechamiento pero que supondrían la alteración de la trama urbana histórica del Casco Antiguo.

La Norma se extiende con más especificaciones, pero aquí os hemos traído los puntos en los que se centran los cambios propuestos y aprobados en el Pleno.

El motivo por el que nuestro grupo, VIV, se abstuvo en la votación es el siguiente:

Aunque estamos de acuerdo en que esta nueva Norma ayudará a que se eviten medianerías vistas, paredes ciegas, hastiales y remates que sean desacordes con la protección específica del patrimonio edificado y que procurará un espacio urbano final, más acorde con la tipología urbanística de estos cascos antiguos, evitando las construcciones en altura en el interior de los patios de manzana, no entendemos ni compartimos, a pesar de la justificación que se le ha querido dar, por qué se les da a algunas manzanas un carácter excepcional, que permite aumentar en modo significativo su aprovechamiento y edificabilidad en detrimento del resto de manzanas; esto nos lleva a considerar que nuestro voto afirmativo hubiera significado una complicidad para elevar a Norma una discriminación, a nuestro juicio, totalmente injustificada.
Desde nuestro partido VIV, nos ofrecemos para daros información más detallada sobre la Norma y de qué forma os puede afectar directamente en vuestra propiedad; aunque para eso sería necesario un encuentro personal. Os recordamos nuestra dirección de correo electrónico por si queréis concertar una cita: independientesviv@gmail.com

También queremos que sepáis que, aunque esta modificación presentada al Pleno, ha obteniendo el apoyo de la mayoría de los concejales (el PP tiene mayoría absoluta), esta aprobación es provisional y queda abierto ahora un periodo de alegaciones. También os podemos dar información más detallada sobre los pasos a seguir en este punto.

Esperamos que estas líneas hayan servido para responder a vuestras posibles dudas sobre el tema que nos ocupa. Quedamos a vuestra disposición si necesitáis alguna aclaración concreta.

Un saludo a todos.

Borrado por su Autor.

Tranquilos terratenientes
Que llega PODEMOS
OS espropia las casas
Y se terminan vuestros problemas
Y con el dinero que OS den
Compras un billete para el tranvía de Parla

Cuantas manzanas, la Virgen!!!!

O sea que:
- si yo tengo la casa familiar de 600 m2
- tengo 4 hijos
- prefiero hacer 5 viviendas de 150 m2 en vez de tener que vender la casa

¿No puedo porque las partes segregadas deben ser de 200m2 mínimo?

También puede ser que lo este yo entendiendo mal, y que lo que no se puede partir en trozos es una finca inferior a 200 m2.

En cualquier caso no es lógica ninguna de las posturas.
Que sepáis que se cobran más fácil 4 IBIS de 150m2 que 1 de 600m2

serán 4 viviendas de 150m2, porque de 600m2 no salen 5 viviendas

En los 600 M2 puedes hacer un edificio multivivienda y todo arreglao pa tus hijos y para ti

No es lógico y no resuelve muchos problemas que se dan en la actualidad.
No deja vender parte de patrimonio en caso de necesidad, y conservar otra parte, por ejemplo

Qué ganas de joder la vida a la gente y limitar opciones de gestionar un patrimonio, en vida o en herencias.

Este país es un chiste

ejemplo:

tengo una casa de 350 m2
valorada en 300.000 €

tengo una deuda de 150.000

con esta norma, si es como parece, no puedo hacer dos casas, vender una, saldar mi deuda y seguir viviendo dignamente.

no es lógico
en España hay pisos de mierda de 40m2 que son legales
en un mismo país se permite que alguien viva en condiciones infraumanas y del mismo modo se obliga a alguien a vivir en una casa heredada de 390 m2 que no puede mantener ni pagar sus impuestos, si poder dividir y deshacerse de una parte

Este país es un sinDios

los políticos siempre jodiendo

Una vivienda de 180 m2 será infravivienda en El Viso, chato.