Lago del Jaral - Guadalajara

Buenos días:

Acabo de recibir una carta de Mafic, reclamándome el 1,5% del precio del proyecto de mi casa. Un 1% en concepto de fianza, y un 0.5% para la comunidad.
En primer lugar, y para variar, la carta tiene fecha del 13/10/06 y yo le he recibido el 23...diez días después, en diez días, una carta llega a china sin problemas...yo habitualmente, tengo que "cambiárselas" a mi vecino, como si de cromos se tratara, pero en este caso, hacemos la colección del año pasado, porque la de este no estamos seguros de poder comenzarla...Aún no he recibido mi nómina de septiembre, que debía haberme llegado el día 1/10/06. Tal vez, cuando me acerque a Caraquiz, a entregar las cartas de dos vecinos de allí, que me han entregado a mí, pueda "intercambiar" correspondencia con ellos...muy lamentable.
Ni correo, ni teléfono, ni señales de humo, porque hacer fuegos es delito.....
Bien, a lo que me ocupa. Porque diantre tengo que entregar el 1% del valor del proyecto, a modo de fianza, SI MI CASA LLEVA 2 AÑOS CONSTRUIDA!!!!??? Podría entender que si hubiera un socavón del tamaño del cañón del colorado, me reclamasen la reparación, pero una fianza? Y 2 años después?
Esto me confirma la negligencia que padecemos, por parte de la administración, reclamando conceptos fuera de fecha, e incluso fuera de lugar...seamos sensatos por amor de dios.....
En cuanto al 0.5%, estaría encantado de abonarlo, en primer lugar, cuando como propietario que soy, al día en mis pagos de comunidad, se me facilite una copia de los estatutos, tal vez así, habría sido yo mismo el que hubiera detectado la no provisión por mi parte de ese 1,5%. Pero por favor, no me lo envíen por correo.
También me gustaría, que como ya sé quien no paga la comunidad, saber también quien tiene pendiente de pagar este conceptillo del 1,5%, así a lo mejor, me doy cuenta que no solo hago el canelo pagando comunidad, sino que también voy ha hacerlo por este otro concepto.
Y puestos ya en el tema....tras las derramas, la reclamación del 1,5%, la venta de parcelas, y la espero reclamación judicial de las deudas históricas...debemos nadar en la abundancia...podríamos pues costearnos alguna bombillita para la iluminación? O cambiar de una vez la misma, para que el ayuntamiento costee su uso?
Y más allá de esto, teniendo en cuenta que debería haber un saldo a favor considerable, y antes de embarcarnos en un polideportivo cubierto...que tal si pensamos en el reparto de dividendos? O al menos la devolución de las cantidades extraordinarias?
Me fui de Madrid, buscando tranquilidad y algo que pudiera pagar cómodamente...me estoy dando cuenta que erré en la decisión de venir aquí.
O al menos, a día de hoy, quizás cambie el asunto, pero sinceramente, debería cambiar la "plantilla". Me parece increíble, que haya 600.000€ de impagos y no se recobre nada..y creanme, de eso entiendo algo.
A ver que me cuenta nuestra administradora cuando la llame hoy...me temo que lo más que voy a sacar en claro, es una monumental carcajada, tal vez la escuchéis....
Buen martes sufridores vecinos

Este fin de semana hay junta, no??

A ver que pasa, al menos este foro iba a ser otro medio de comunicación.... aunque si como dices no funciona el correo ordinario...

Estoy en el mismo caso que usted, también la he recibido hoy, y también tengo esa sensación de indefinición y de rabia, esta claro que habrá que pagar, pero lo de el 1% de fianza me parece una tomadura de pelo por parte de la inútil de esta señorita de la que sinceramente y sin pelos en la lengua estoy hasta los ...
Lo de los estatutos los he pedido dos veces en los últimos seis meses, y pasa de mi, yo pago religiosamente y ella no se digna en mandar nada de lo que pido, se me esta quedando una cara de estupido que asusta, ya esta bien de verdad, ya esta bien.

me sorprende muchisimo lo de la reunión, porque yo hasta el dia de hoy no he recibido nada de nada.

Y a mi...aunque confirmado que hay reunión, una nueva "paradoja postal", la reclamación de "pasta" llega, 9 días tarde, pero llega. En cambio, la convocatoria de la junta..... se pierde en la insondable maraña de la oficina de correos... o tal vez es que nunca llego a dicha oficina?
El caso es que el domingo, tendremos una nueva reunión, sigo confiando en la nueva jusnta, porque ha pesar de 2escocer" la reclamación del 1,5% y sobre todo su forma, creo que es fruto de su esferzo e intención.
Eso si, me van a permitir que me lleve mi camara de video, que tras la junta de la elección, ansiaba la llegada de una nueva, quizas en "videos de primera" me subencionen el pago del "canon de obra"

Sí, todo se pierde: las cartas, las formas, las palabras....

robbulnes soy un miembro de la Junta y en relación a tu queja me gustaria saber cual es tu n úmero de parcela, pues en relacion al cobro de canon y fianza lo que hemos hecho este verano ha sido patearnos la urbanización y ver todas las obras nueveas de los ultimos tres años para reclmar primero el canon y despues comprobar si habia algun desperfecto para en su caso pedir la fianza correspondiente, si este no es tu caso tranquilo se revisará tu caso y ya te contaremos, pero sobre todo dime tu número de parcela.
Y con respecto al correo este fin de semana os contaremos las gestiones que hemos realizado para que correos realice su trabajo como es debido.

Entonces deduzco que como en mi caso no solo no hay desperfectos, si no que además tuve que arreglar yo el alcantarillado de enfrente de mi parcela (llame a mantenimiento de la urbanización hace seis meses, y todavía espero a que vengan... Que iluso que soy, todavía espero que vengan por que creo en los milagros) no solo no tendré que pagar fianza, además tendré que cobrar por mi trabajo de pocero.

De ese hecho no tenemos constancia ya que nadie nos lo ha comunicado, piensa que hemos empezado a movernos y trabajar en condiciones practicamanete en septiembre, cuentanoslo el domingo antes de empezar la asamblea para saber más detalles de tu caso.

Buenos días,
Se habla de una Asamblea de este fin de semana y de incluso el domingo, pero ayer por la noche en los tablones de anuncios no había constancia de nada, ni de hora ni de lugar.EStá confirmado?Un poco de antelación en los avisos facilitaría la asistencia de mayor número de vecinos.

Natgar17 no te puedo decir si la convocatoria de asamblea se ha puesto en los tablones, pero si que a unos antes y a otros más tarde, aunque veo que en tucaso es que no la has recibido, casi todos la hemos recibido por correo, pero tomo nota de tu sugerencia de ponerlo en el tablon.

Un saludo

Buenos días Magu:

En primer lugar gracias por contestar. Refirma mi pensamiento de que parece que hay seriedad a día de hoy.
Mi parcela es la 216, para lo que necesiteis y yo pueda ayudar. Estoy empadronado, es mi vivienda permanente y salvo estas minduncias, estoy encantado de la vida con nuestro "pequeño Eden".
Espero que comprendas la situación que he expuesto. Y dicho esto, te comento, por suerte y por supuesto pendiente de revisión, creo que la construcción de mi casa no ocasiono desperfecto alguno, salvo el abollar la tapa de los contadores de mi encantadora vecina, desperfecto que fue reparado por la constructora. En cualquier caso, no envidio vuestra labor y te comento porque. Me parece complicado la labor que vais a afrontar, como te comento, mi casa fue terminada hace casi 2 años, la calle no es que fuera la castellana, además se han realizado 4 obras posteriormente y se ha "limpiado" alguna parcela a parte. Supongo que habrá más gente en esta tesitura... quizas algún desperfecto sea achacable a la construcción de uno mismo, o quizas ya estubiera, o tal vez sea posterior... va a ser complicado achacar según que cosas a según que conceptos.
Vaya por delante que yo tras recibir la carta , llamé a estefanía para concretar los términos del pago. Y si me lo permites, aunque al ser aprobado por junta "son lentejas". me parece que cobrar un 1% de fianza por posible desperfectos, y un 0,5% adicional para la reparación del mismo, es cuanto menos extraño. Al menos eso se me ha detallado a mi. Partiendo de que sé con certeza, que lo único que se debería cambiar es el concepto, y quedaria todo más claro, y que a parte de ello, es "impepinable" su pago, tal vez ese cambio de concepto, o una explicación más concreta y real, generaría más predisposición.
en cualquier caso, me reitero en mi derecho como propietario a saber quien tiene abonado, o mejor pendiente el pago de esos conceptos. Creo que no es dificil de entender, que los nuevos vecinos como yo, la sensación que tenemos es que no dejamos de pagar, y pagar y pagar (estamos hablando de más de 1.000€ como mínimo) en los últimos meses. Y al menos en mi caso, ya me está dando la sensación que estamos sufragando errores anteriores. En algún momento habría que afrontarlos, pero creo que es comprensible, que ante tamaña carga, en este breve lapso de tiempo, haya algunos que aunque al borde de la axfisia, utilicemos nuestro último aliento, en al menos lazar la voz pidiendo una explicación.
Evidentemente, lejos de culparos a vosotros, es a quien nos dirigimos como cabeza visible de este galimatias comunitario.
Siento la parrafada, reitero mi puesta a vuestra disposición, y el domingo nos vemos.
Un saludo y buen resto de jueves.

La parrafada no es de las más largas, pero en lo que si te doy la razón más que en el cambio de conceptos es en la explicación de conceptos. El canon es para el "mantenimiento", entre comillas lo pongo, de los viales por los vehiculos pesados que intervienen en la construcción, esto a grandes rasgos, pero la fianza es un deposito a cuenta para posibles desperfectos a terceros, que al finalizar la obra y tener la licencia de primera ocupación por parte del ayuntamiento, si no ha habido desastres se devuelve integra.

Espero que esto te lo haya aclarado un poco, de todas formas si quieres te puedo enviar por colageno electrogeno una copia del Reglamento de Regimen Interior de esta nuestra urbanización donde viene detallado todo.

Un saludo

jejejee.... el canon lo voy a pagar, porque lo entiendo, xq me parece bien, y xq aunque no fuera así, la ley me obliga...pero...eso quiere decir que mi querida "cuesta del hormigón" se va a convertir en la variante 345 de la radial 1?
jejejeje es broma, de nuevo mil gracias Magu por tu contestación y por vuestra entrega (si, soy un pelota, pero que menos despues de la currada gratuita que os estais dando).
Lo dicho, tengas que venir por hormigon o por asfalto, en la 216 seras/eis bienvenidos
El domingo hablamos... me llevo la camará por si las moscas, que igual nos podemos hacer un circuito de cars...
Buen resto de jueves

eso de que "casi todos hemos recibido la comunicación por correo" sera una broma, ya que yo hasta la fecha hoy dia 27 sigo sin recibir nada de nada y no es la primera vez, lo expongo por si hay alguien más en mi caso y a quien pueda interesar.
saludos y buen resto de viernes.

Buenos días,
Pensé que nosotros éramos los únicos vecinos a los que se les había extraviado la carta de convocatoria de Asamblea, pero veo que es más común de lo que se pensaba.
Por otra parte ayer intentamos devolver a Jaime una carta que llegó a nuestra parcela y que era de otro vecino, no fue posible. EStá visto que la entrega al propio vecino es bastante complicada por la dificultad de localizar la parcela, al menos que te patees calle por calle, por eso hemos optado por esperar a llevarla a la próxima reunión.Como un vecino decía anteriormente hay que aprovechar la reunión para hacer un cambio de "cromos", quizás allí mismo podamos recibir nuestra carta de convocatoria.
Un saludo

Si a alguien le llega una revista de National Geographics que me lo diga por favor