San Mateo de Gállego - Zaragoza

Esta mañana hemos tenido la entrevista con el alcalde que os habíamos anunciado. Al final hemos estado mia_wallace (Juan), kalorro (Tino) y yo (Manuel). Nos ha contado tantas cosas que seguro me dejaré detalles y tendré olvidos. Antes que nada hay que decir que el señor Villagrasa ha estado muy amable, cordial, claro y nos ha atendido maravillosamente, desde aquí (aunque no nos lee) le damos las gracias.

De entrada voy a poner los temas que hemos tratado, y luego ya iremos desgranando cada uno:

- La tramitación del proyecto de urbanización (este lo he desarrollado en el otro foro)

- El permiso para el inicio de obras (en el otro foro)

- Licencias de edificación y Código técnico de Edificación.

- Convocatoria de elecciones municipales y situación política presente y futura del ayuntamiento.

- Comunicaciones por carretera con Zaragoza: Quinto cinturón, conexión con la autopista,...

- Historia de El Saboyal.

- Relaciones con Fadesa.

- Entidad de conservación, servicios y obligaciones del ayuntamiento con Las Dehesas.

- Las granjas porcinas.
Lo más importante, el ayuntamiento no ha ralentizado ningún trámite, y tampoco hay ningún problema, todo sigue su curso. Sí que es verdad que a Fadesa le cogió desprevenido el asunto del informe del INAGA, no esperaba que se dilatara tanto tiempo, pero el alcalde nos ha dicho que los seis meses es el plazo habitual que tarda el INAGA en resolver, como ha ocurrido en este caso.

Lo dicho, después seguiremos con los temas que faltan por desarrollar, y responderemos también a vuestras dudas (si sabemos). ¡¡¡Ya se ve el principio del final!!!

Muchas gracias por vuestro tiempo y por la información que habeis conseguido.
Saludos

Vamos a hablar ahora de los tres primeros puntos que hemos puesto arriba, aunque en el otro foro ya hemos dado información quizás más desarrollada. Naturalmente dentro de la conversación que hemos mantenido con el alcalde.

- Aprobación inicial del proyecto de urbanización: Cuando leas estas líneas seguramente ya estará enviado (con carácter de urgencia) al BOP el anuncio de que se expone por 30 días naturales el proyecto de urbanización. Haciendo cuentas, puede que para el 13 de abril esté publicado. El 14 de mayo estaría listo para ser aprobado definitivamente por el pleno municipal, porque está previsto un pleno extraordinario por esas fechas. A partir de ese momento ya se podrían otrogar licencias de edificación.

- Inicio movimiento de tierras: Todo apunta que para la semana que viene Fadesa ya tendrá el permiso para mover tierras y las máquinas listas para trabajar. Cemento y ladrillos después d ela aprobación definitiva del proyecto de urbanización.

- Doble buena noticia: Las casas tienen que construirse según el nuevo Código Técnico de Edificación y además no tendremos que discutir con Fadesa variación de precios.

- Elecciones municipales. ¿Nos afectarán? ¿Cómo queda la actual corporación? ¿Se disuelve? El alcalde nos tranquilizó, todo seguirá igual, salvo que solamente tratarán cosas ya iniciadas, para cerrarlas. O sea que en este periodo no habrá problema para celebrar un pleno extraordinario para aprobar definitivamente el proyecto de urbanización. Todos los grupos están de acuerdo.

Como este foro está dedicado a todos los sanmateanos, no voy aquí a hacer propaganda de las expectativas electorales del alcalde y de su grupo de cara a las próximas elecciones. (Aunque esto sea un poco caótico, como dice idiego, en el otro foro tenéis un poco más de información).


- Comunicaciones. Como esto sí que interesa a todos (a los de San Mateo y a los de Las Dehesas) voy a extenderme aquí en el tema de las comunicaciones. Son tres los frentes abiertos:

1) La actual carretera que une San Mateo con Peñaflor, Montañana y Zaragoza mejorará. El trayecto hasta Peñaflor está mejorado recientemente. Desde Peñaflor es ya cosa del ayuntamiento de Zaragoza (aunque es carretera autonómica), pero el caso es que actualmente se está construyendo una variante de la autovía de Huesca mediante la construcción de un ramal desde Villanueva de Gállego, a la altura de caravanas Moncayo, hasta el nudo de Santa Isabel, donde irá a parar el cuarto cinturón. Pues bien, en este ramal, cuando cruza el Gállego se construirá un nuevo acceso a la carretera de Peñaflor-San Mateo, y es de esperar que en el futuro se evite el paso por Montañana. (Todo esto no lo dijo el alcalde, pero sabemos que será así).

2) El ayuntamiento está haciendo gestiones para que la carretera que va desde la rotonda donde está la nave de ventas hasta la rotonda que enlaza con la antigua carretera de Huesca, se prolongue un poco más y empalme allí mismo con la autovía de Huesca. Esto mejoraría las comunicaciones con Zaragoza al no tener que ir por la antigua carretera de Huesca hasta encontrarse con Villanueva, se iría todo por autovía.

3) El alcalde nos enseñó unos bocetos de proyectos del quinto cinturón. Hay tres alternativas, todavía no se ha decidido ninguna de ellas, pero las tres pasan cerca de San Mateo, calculamos que a la altura del polígono industrial. El alcalde dijo que quedaría a un kilómetro de Las Dehesas, y que el ayuntamiento trataría que hubiese un nudo de acceso. Este proyecto es a medio-largo plazo.

Para terminbar este tema de las comunicaciones, el alcalde nos dijo que el convenio firmado con Agreda, en esta legislatura, sobre transporte en bus a Zaragoza, incluye que en el futuro habrá parada en Las Dehesas.

El alcalde fue muy claro: el mantenimiento ordinario de la urbanización lo realizará una entidad urbanística de colaboración. El ayuntamiento firmará un convenio con esta entidad por 25 años, aunque siempre estará detrás para resolver los problemas de mayor calado, pero los pequeños, el día a día, será cosa de la entidad. El gasto ordinario de mantenimiento (alumbrado, recogida de basuras, limpieza, agua y alcantarillado) tiene que ser análogo a lo que cobraría el ayuntamiento. Ahora bien, si queremos tener los jardines muy bonitos y bien cuidados, eso lo tendremos que pagar entre los de la urbanización. Los gastos gordos de mantenimiento (por ejemplo rotura o renovación de motores o grandes averías) los pasaría a no sé qué capítulo de la DPZ y así solo pagaríamos el 30%. Como Fadesa tendrá muchos intereses (muchos metros cuadrados del campo de golf) la entidad estará controlada por ella. Antes de otorgar la licencia de ocupación de las viviendas tendrá que estar firmado ese convenio con la entidad urbanística de conservación, en caso contrario no se darían esas licencias.

Naturalmente el tiempo dirá qué es lo que conviene mejor a ambas partes. Podría ocurrir que antes de los 25 años de validez del convenio, el ayuntamiento se hiciera cargo de todo. En el otro foro copio un resumen de un artículo sobre este tipo de entidades.

Continuamos con la entrevista con el alcalde.
- Servicios del ayuntamiento. Será difícil que el ayuntamiento construya algún colegio en Las Dehesas, aunque todo dependerá del número de niños. En cualquier caso siempre estaría el transporte escolar. Realmente San Mateo tiene colegio propio desde hace un año, hasta entonces tenían uno compartido con los pueblos de alrededor (un CRA). Han estrenado un ambulatorio, de momento con tres médicos, pero tienen instalaciones para ocho.

- Ya se está construyendo la depuradora, a cargo del Instituto Aragonés del Agua. Dará servicio a Zuera y San Mateo y está dimensionada para una población de 60.000 personas.

- El Saboyal y Fadesa. El alcalde también nos informó de que una empresa anterior a Fadesa (Polaris) fue la que compró El Saboyal y a su juicio no fue una buena operación para el pueblo, no hubo suficientes compensaciones. Ahora ya no admiten a inversores, quieren tratar solo con promotores. Nos pone como ejemplo la gestión del polígono industrial que se encuentra al principio de la carretera a Leciñena. El ayuntamiento mantiene y ha mantenido buenas relaciones con Fadesa, incluso han obtenido pequeñas colaboraciones en las fiestas.

- Las granjas porcinas tienen que desaparecer, es más, el alcalde no firmará la aprobación definitiva del proyecto de urbanización si no hay garantías firmes de que esas granjas se trasladan o desaparecen.

De momento no recuerdo más detalles de la entrevista, que duró tres cuartos de hora. Si hay algún fallo Juan o Tino me pueden corregir.
Que paséis buena Semana Santa.

BUENOS DIAS!!!
GRACIAS POR INFORMARNOS Y...POR TODO!!!
SON MUY BUENAS NOTICIAS Y ME ALEGRO DE QUE TODO VAYA MAS O MENOS RAPIDO, PERO HAY ALGO QUE NO ENTIENDO.
SE SUPONE QUE HAY UNOS TERRENOS CEDIDOS AL AYUNTAMIENTO PARA CONSTRUIR EQUIPACIONES (COLEGIOS, CENTRO DE SALUD...) ENTONCES, SI ES DIFICIL QUE EL AYTO CONSTRUYA ALGO PARA QUE SE HAN CEDIDO?? SEGUN FADESA POR LEY DEBEN CONSTRUIR COLEGIOS Y CENTRO DE SALUD COMO MINIMO PARA CUBRIR NECESIDADES BASICAS. YO ANTES DE COMPRAR HABLE CON LORENA Y ME ASEGURO QUE ESTO ES ASI POR LEY, QUE LO MAS SEGURO PODRIA SER QUE EL COLEGIO SE LO ENCARGARAN A FADESA.
FELICES VACACIONES!!!

Según el alcalde se construirá un colegio en función del número de niños, pero que lo que no harían sería llevar niños de San Mateo a Las Dehesas, sino al revés. Los terrenos que se deben ceder al ayuntamiento por ley son para equipamientos, pero no creo que tengan obligación de construir en determinado plazo y en determinados equipamientos. En el fondo todo dependerá de la población estable que viva en Las Dehesas. Si finalmente en Las Dehesas hay más población que en San Mateo, el ayuntamiento tendrá que contemplar más servicios. A lo mejor el alcalde se refería solamente a los próximos 4 años. Lo dicho, felices vacaciones.

Muchas gracias por todo.
que lo paseis muy bien estos dias.

leemos vuestras noticias a la vuelta de vacaciones y tambien queremos agradeceros las buenas noticias.A proposito de la escuela se que van a amplias la que ahora hay en san mateo y que el ayuntamiento ha conseguido que que fadesa corra con los gastos ,no se si con todos, pero la nueva escuela estara cerca del polideportvo donde esta la de ahora.por lo que creo que en las dehesas es dificil que haya una escuela en mucho tiempo.lo que pienso es que si con el tiempo hay muchos niños no sera dificil que haya traslado a la escuela de san mateo.Ademas esta tambien cerca SAN gabriel que teiene desde siempre autobus desde san mateo entre otros sitios las lomas ....asi que pienso que no habra problemas de escolarizacion .POR cierto ya se sois jovenes todos pero tengo una niña de 9 años que pregunta si alguien tiene niños o sabe de alguien que vaya a vivir en las dehesas que los tenga?saludos a todos y gracias de nuevo

Muchiiiisimas gracias por vuestra información y gestión... he estado 8 días totalmente desconectado!... Me enteré por prensa del tortazo de Fadesa en Santander... una promoción con plan parcial aprobado que ha sido tirada por tierra por una sentencia del TSJ de Cantabria... amparándose en el incumplimiento tanto de las cesiones de espacios públicos como las pendientes de las calles y sobre todo el impacto paisajístico (es una promoción intercalada entre montañas)ojo con el tema (el plan parcial estaba aprobado por el Ayuntamiento) Evidentemente es una sentencia recurrible pero la urbanización es contraria a la ley del suelo (supongo que se resorverá con las correspondientes modificaciones y con una demora de la entrega)... Iremos hablando (el deber me llama)

Las noticias relativas a lo de Fadea en Santander:

No hay que ser alarmistas, entiendo que se trata de un mero tema político con posibles consecuencias... iremos viendo como se resuelve!!
Un abrazo a todos

Muchas gracias por tus desvelos y tu valiosa informacion.

Saludos

Me gustaría hacerte una pregunta Laucista:
Si la entidad de colaboración, la cual tendremos que pagar todos los vecinos, se va a hacer cargo durante 25 años (toda una vida) del mantenimiento y conservación de las Dehesas, entiendo que el Ayuntamiento renuncia a cobrar el IBI de todas las viviendas del Saboyal?
Un saludo

Hola jeframa, aunque el alcalde no precisó este punto (sobre el IBI) yo entiendo que el ayuntamiento sí que cobrará el IBI. Aunque no sé por ley qué es lo que ello le obliga a los ayuntamientos.

Lo que entendimos que no cobraría serían las tasas de basuras, electricidad, agua y vertidos, porque estos conceptos los cobraría la EUC. Todos los detalles entre el ayuntamiento, los vecinos y la EUC tendrán que precisarse en un estatuto de la EUC, en este sentido habrá que conocer qué modelos de estatutos existen en otras urbanizaciones. El señor Villagrasa se refirió explícitamente a que como nuestra urbanización será muy diferente al pueblo de San Mateo, por la extensión de los viales (que afecta a la luz, limpieza y reparaciones) y de los jardines, que no sería justo que el pueblo corriera con esos gastos extras. Aunque insistió que detrás de las grandes reparaciones siempre estaría el ayuntamiento. En todo caso la entidad estaría controlada por los propietarios (especialmente por Fadesa) y por tanto en su día habrá que estar atento a las negociaciones con el ayuntamiento.

Pero esto último tendrá lugar dentro de dos años o más, o sea que hay tiempo de ver lo que mejor nos convenga. La construcción completa de todas las edificaciones tardará bastante (10 años?), pero es posible que todo el sistema viario tenga que estar completo cuando se constituya la entidad (2 a 3 años). En ese largo espacio de tiempo tendremos problemas con Fadesa para el reparto de gastos de la entidad, entre los vecinos que ya hayan recibido las casas y los que estén pendientes de recibirlas. Desde luego será un tema que dentro de dos años seguro ocupará mucho espacio en este foro.

Hoy día 16 tampoco se ha publicado en el Boletín Oficial de la Provincia la aprobación inicial del proyecto de urbanización de Las Dehesas. En cambio sí se publica una resolución del ayuntamiento de San Mateo de fecha 2 de abril, justo el día que nos entrevistamos con el alcalde. Nos dijo que el envío al BOP lo firmaría ese mismo día o al siguiente. O sea, que mañana igual empieza a contar lo de los 30 días de exposición pública.

Los de La Joyosa han logrado publicar hoy en el BOPZ una resolución del 10 de abril (solo 6 días de demora) relativo precisamente a la reanudación de los trámites de la urbanización de Los Cados que promueve Fadesa.

Buenos dias a todos!!!

Tal y como dices, lauzista, no se ha publicado todavia en el BOPZ la aprobación inicial y eso que Lorena y el Alcalde a su vez comentaron que la publicación sería casi inmediata. Ha transcurrido ya mas de una semana desde que el Ayuntamiento remitió la documentación al BOPZ asi que esperemos que esta misma semana sea publicado, porque sino habrá que hacer alguna gestión para informarse de como está el asunto...

Hoy, 15 días después de la entrevista, tampoco se ha publicado.

He mirado en el de hoy, y tampoco he visto nada.

Hoy sí se ha publicado. A partir del 30 de mayo se podrá aprobar definitivamente el proyecto de urbanización y después otorgar licencias de edificación.

De nuevo, muchas gracias por tu valiosa información.
Mis dudas siguen siendo relativas a quien se hará cargo del alumbrado público, jardines públicos y demás espacios públicos, que en cualquier ciudad gestiona el consistorio con el dinero de los impuestos que pagan los propietarios (IBI). Lo curioso es que el Alcalde diga que no sería justo que el "pueblo" corriera con los gastos del mantenimiento de nuestras zonas, teniendo en cuenta que nosotros también seremos "pueblo". A ver si ahora nos van a querer considerar como a las Lomas del Gállego!!!
Bueno, lo dicho, muchas gracias y ya tendremos tiempo de ver como se desarrolla esto.
Un saludo
Jeframa

Naturalmente los detalles de qué se responsabiliza la entidad y cuáles le corresponden al ayuntamiento se concretarán en un convenio entre ambas partes. A nosotros, como parte interesada trataremos de que el ayuntamiento se responsabilice lo más posible, aunque cuando se firme el convenio seguramente no se habrán entregado ninguna vivienda, y todo será cosa entre el ayuntamiento y Fadesa.

Con respecto a la pregunta concreta que haces, lo del alumbrado, si no le entendimos mal al alcalde, nos dijo que la cosas del día a día serán por cuenta de la entidad (reponer una bombilla, consumo de electricidad, basuras, jardines,...) y los gastos más gordos (por ejemplo reparaciones de motores) intervendría el ayuntamiento que gestionaría ayudas ante la DPZ. En cualquier caso supongo que habrá dos fases: una hasta que se complete toda la urbanización (10 años?) y otra después.

Viendo lo que está ocurriendo en Las Margas y en Badaguás (urbanizaciones semejantes a la nuestra) allí se están formando comunidades y los pagos de las cosas no parece que estén muy claras entre los ayuntamientos y los vecinos. Pero no se habla de ninguna entidad urbanística de conservación. Pero tienes razón, todavía faltan dos o tres años hasta que eso se concrete.

Rectifico. En Las Margas Golf (Sabiñánigo) cuando los vecinos firman la escritura de sus casas, firman también la aceptación para formar parte de una Entidad Urbanística de Conservación, o sea, como nosotros.

podriamos quedar un dia de estos, por ejemplo un domingo cuando no estan trabajando, alli en las casetas de las obras conocernos y hablar de nuestras inquietudes.

espero que no se demoren mucho con las licencias, tengo conocidos que están en trámites de construirse una casa en el saso y al hablar con el ayuntamiento les comentaron que estaban necesitados de dinero y esa era una buena manera de coinseguirlo, a ver si es verdad y se dan prisica con lo nuestro.

En contestación a lago33, creo que la concesión de la licencia para ejecutar el proyecto de urbanización será inmediata, o sea a principios de junio, salvo que por los resultados de las elecciones el alcalde considere más conveniente esperar a la próxima corporación (que se constituirá hacia el 20 de junio). En cuanto a las licencias para las viviendas, Fadesa las irá solicitando conforme prevea que va a comenzar la obra correspondiente.

Bueno eso de inmediata....,en nuestro caso se les va a agotar a este paso los dieciocho meses de plazo límite,una pregunta ¿estos datos quien te los ha proporcionado Fadesa o el Ayuntamiento?

Pues de todo un poco. El alcalde nos dijo que el mismo día que firme la aprobación definitiva del proyecto de urbanización ya estaría en condiciones de otorgar licencia, supongo que se referiría a la licencia para ejecutar el PU, que es lo que le corre prisa a Fadesa. Como la aprobación definitiva no se puede hacer antes del 30 de mayo, de ahí lo de junio. La fecha del 20 de junio la he extraído de memoria de la normativa electoral.

¿A qué te refieres con lo de los 18 meses de plazo límite?

A los doce establecidos previamente para la obtencion de la licencia de obras,más los seis meses que ese adjudican de prórroga en el caso de que Fadesa no sea culpable de la demora