San Mateo de Gállego - Zaragoza

Buenas a todos:
A continuación os pongo el enlace de globaliza punto com, en donde se publicitan nuestras futuras viviendas.
La verdad, y por eso compré, es que a poco bien que se haga, va a ser una ciudad de impresión, con todo lo que se necesita, pero sin el agobio de las grandes ciudades. Tengo muchas ilusiones (y dinero) depositadas en este proyecto.
Animo y paciencia!!!

https://ww.globaliza.com/www/es/buscador/promocion/zaragoza/1173510/0-0/Las_Dehesas_de_San_Mateo.htm

NO SE SI TE HAS DADO CUENTA PERO EN CASI TODAS LAS WEB DE INMOBILIARIAS SALE NUESTRA PROMOCION INCLUSO YO HE VISTO FECHA DE ENTREGA 2008!!!!

En la revista Obra nueva (www.obranueva.com) con una tirada de 200.000 ejemplares en Zaragoza, está anunciada la promoción (página completa) sobre mitad de catálogo... el enlace directo:

javascript:MM_openBrWindow('pisosswf/fadesa.html','Window','status=no,scrollbars=no,menubar=no,width=550,height=550')

hasta luego!!

Os indico la dirección de un estudio de diseño que han producido un video promocional de la urbanización,supongo que muchos ya lo habreis visto, la verdad es que lo pintan de maravilla, ya veremos cuanto se parece a la realidad. Un saludo esperanzado.

Muy bonito el vídeo, desde luego yo no lo había visto. Ahora bien, si os fijáis resulta un poco antiguo: no se nombra a Las Dehesas, el plano no es el mismo que el que se presenta ahora, el aspecto de las edificaciones no coincide con el de las casas que se están vendiendo, tampoco aparece Fadesa ni la maqueta. El vídeo fue encargado por Promociones Aragonesas San Mateo.

Realmente Promociones Aragonesas San Mateo fue la empresa que adquirió El Saboyal y que trató con el Ayuntamiento de San Mateo la urbanización de esa zona. En agosto de 2004 Promociones Aragonesas San Mateo vendió El Saboyal a Fadesa, una vez que esta tuvo la seguridad de que el Ayuntamiento colaboraría en el desarrollo del proyecto. Yo creo que ese vídeo es anterior a agosto de 2004, por eso Fadesa no hace uso de el mismo.

No sé por qué el sistema me ha adjudicado el alias Pilpil, cuando realmente soy lauzista.

yo tenia entendido que lo de las dehesas fue un chanchullo que hizo el antiguo alcalde con fadesa hace mucho tiempo.
no se si sera verdad o no.

Se tiende con relativa facilidad a tratar de mafiosilla toda relación entre los promotores inmobiliarios y la administración... creeme, que conozco de cerca este tipo de relación, capullos hay en todas partes pero un porcentaje muy elevado (según mi estadística personal sobre el 98%) se hace con arreglo a Ley. Los chapuceros, ladrones y gente por el estilo (que "haberlalaila") siempre sale a la luz.

TAMPOCO SE MUY BIEN QUE PASO SOLO LO HE OIDO PERO DEBIO DE SER QUE EL EX-ALCALDE LE VENDIO LOS TERRENOS POR MUCHO MENOS VALOR DE LO QUE VALIA PERO YA HE DICHO QUE O LO TENGO ASEGURADO, PUEDE SER QUE FUESE LEGAL PERO YA SE SABE QUE LA GENTE HABLA Y HABLA

Queridos todos, ayer estuve en el certamen inmobiliario del auditorio y observo que el mayor stand es el de Wilcox Zaragoza ciudad golf... 4 comerciales y ni un interesado en la promoción, no pueden darte ni un triste plano, se encuentra paralizado y todo el mundo lo sabe!!
Una pregunta: ¿te comprarías un piso en Santa Isabel en jardines de canosequé (no recuerdo el nombre)??? Yo no!!! la gente habla muy mal.
¿Darías un duro por los Cados?? aunqué se acabará construyendo ahora está en suspenso y los compradores hablan muy pero que muy mal... Vamos a ser positivos en las dehesas ¿no?, de este modo nuestro valor será más seguro, acordaros de ese refrán tan aragonés "coge fama y échate a la cama" hoy por hoy todo es positivo para nuestra promoción... Como dato curioso, en el certamen, el 80% de las promociones son de extrarradio, Villanueva, Santa Fe, Cuarte, Pastriz, playa y montaña. No estaban algunas de la grandes, Fadesa, Tabuenca, Briceño... eso sí, las promociones de Zaragoza capital están a Kilo el metro cuadrado... 65 metros cuadrados 65 kilos OOOOOOOOOLE !! "PA FLIPAR"... Cada vez estoy más seguro de haber hecho una compra más que buena... calcula: 24 kilos el suelo (incluidos gastos) y unos 30 la construcción "a todo trapo" de la casa (se puede hacer muchísimo más barata) por el precio de un apartamento de 2 habitaciones tienes un chalet independiente con jardín y bodega para perderte, total por 5 minutos de diferencia en llegar al centro de Zaragoza!! te sobran 11 kilos para un buen coche ¿no?... Todo es cuestión de gusto y circunstancias personales, pero repito, creo que hemos hecho una compra de PM. CIAO

NAVEGANDO, HE ENCONTRADO ESTO, NO NOS INCUMBE A NOSOTROS NI TIENE NADA QUE VER CON LO NUESTRO PERO PUEDE SER INTERESANTE

https://ww.elperiodicodearagon.com/noticias/noticia.asp?pkid=293644

UN SALUDO

El periódico de Aragón es "prensa sensacionalista" en materia de urbanismo... ya en diciembre, aseguró este periódico, que la construcción de los pisos en San Mateo había comenzado (venía a decir que la declaración de impacto ambiental afectaba exclusivamente al tema del campo de golf)... fíjate que el Heraldo no dice nada ni ahora ni antes de temas que no son firmes. Por experiencia te digo que no contrastan la noticia... por cierto ayer en la feria inmobiliaria vi que van a construir un edificio de 30 ALTURAS para viviendas... la promotora Nozar en los terrenos junto a la estación de Delicias, aún no tienen precios pero supongo que serán "pacagarse"...

Muchas gracias Jejesusito por la información que me has proporcionado sobre lo que hay que respetar cuando construyamos la casa en la parcela.
Por otro lado, y abusando un poco de tu conocimiento del tema, me gustaría saber un poco más de ese cálculo que has hecho de 30 millones para construir un chalet. En precios del metro cuadrado y construcción en general, estoy un poco perdido. A los que he preguntado, tan profanos como yo, me han dicho que cuesta desde 800 hasta 1800 euros, lo cual me parece una burrada. A veces me habia preguntado si no saldría mas barato comprarla hecha que mandarla hacer. Pero, ahora que tengo lo que tantas veces he soñado, no voy a cejar en el empeño por cuatro comentarios sin fundamento.
Muchas gracias de antemano.
P.D. Hay alguna página web en donde se puedan ver precios de construcción?

Existe un programa muy bueno, muy usado en la arquitectura para la elaboración de valoraciones de proyectos... se llama "generadordeprecios.exe",(otro es el "presto" pero no arroja valoraciones si no las metes tu en la base de datos) supongo que con el e-mule podrás obtenerlo pero hay que saber bastante, es decir, lo que a la mayor parte de mortales nos parece una ventana, en realidad es: un alfeizar, un vierteaguas, un precerco-premarco, cristal, etc..., lo que influye en gran medida en el precio, a parte de los materiales, (hay suelo en mármol travertino o madera de ip por 180 €/m2, una tarima flotante viene a costar en obra sobre 24 €/m2) es la ubicación, el acceso de materiales y gruas, la facilidad de vertido de tierras etc... por experiencia, coordinando correctamente, incluso aprovechando el mismo proyecto para varias casas (nosotros lo vamos a hacer) viene a salir a 600-700 € m/2 la vivienda, y los sótanos (forjados sanitarios) garajes, etc... sobre 300 € m/2. +/- 100 m2 garaje-bodega= 30.000 € sobre 200 m2 de vivienda:140.000 € (pues eso sobre 30 kilos en pesetas). No obstante, puedes hacer una piscina con claraboyas tipo escotilla que dé luz a la bodega (he visto algunas y son alucinantes) y te gastas ya 30.000 sólo en la piscina!!! cuestión de gustos y dinero!!...

Muchas gracias otra vez por esta utilísima información.
Me comentas que vais a hacer varias casas con un mismo proyecto. Supongo que lo hareis varios familiares ó amigos no?
Si te has fijado en la pagina de Fadesa, hay una empresa filial de Fadesa que se dedica a construir en los terrenos en donde Fadesa vende parcelas, pero después de preguntar me han dicho que todavía no se sabe si en las Dehesas construirá.
En cualquier caso, lo que sí podríamos hacer, los dueños de parcelas que estemos interesados, es mirar la manera de conseguir una empresa que nos construya a varios y de esta manera obtener precio y calidad. Solo es una idea.
Bueno, por otro lado os pongo un enlace de casas prefabricadas para que veais que no tienen nada que ver con la idea que tenemos sobre ellas.Yo las he visitado personalmente en Alemania y son impresionantes. Incorporan las últimas tecnologías en calefacción y aislamiento y para empezar te dan 30 años de garantía.
Bueno, sin más, un saludo y hasta el próximo mensaje.


P.D Os la pongo en inglés pero podeis cambiarla a francés ó alemán.

Ahí va otra página. Esta sólo en alemán pero es muy intuitiva.
En cualquier caso, buscando por "haus" en google encontrareis varias en Alemania. Vale la pena echarles un vistazo aunque solo sea para obtener ideas para la nuestra.
Por otro lado, he comprado un software de construcción (no porque yo sea mas legal que nadie, sino porque no lo encontré en la mula) que se llama Arquitecto 3d. Si alguno estuviese interesado, podría pasárselo de alguna manera, totalmente legal claro. La cuestión es hacerlo funcionar sin el original. Se que se puede pero yo no sé.

Si, en efecto, somos 3 amigos y compañeros de trabajo... de momento vamos tanteando a gremios, hay mucho tiempo hasta que se pueda levantar una piedra, incluso estudiaremos la posibilidad de constituir una sociedad... veremos qué forma jurídica es la más interesante a efectos fiscales... con un poco de dedicación y contando con buenos profesionales se puede realizar la obra por administración (es decir autopromotores) en este caso el iva de la construcción sería del 7% y te ahorras el beneficio industrial de una constructora... en fin!! hay mucho que estudiar pero, desde luego, son intereses comunes, y es evidente que no es lo mismo (en precio) hacer 1 casa que 12. Tal y como vaya madurando el asunto, iremos informando. No obstante y ya que esto es un foro (muy indiscreto) podrías abrir o facilitar una cuenta de e-mail. La nuestra: lasdehesas@yahoo.es
Atte.

Gracias Jejesusito.

Ahí va mi cuenta de correo: (no es muy original, pero sí muy larga)

LASDEHESASDESANMATEO@YAHOO.ES

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