La Joyosa - Zaragoza

Publicado el dia 21 de Noviembre

El Gobierno de Aragón abre un expediente a Fadesa por la promoción de Los Cados de La Joyosa



Redacción / EP
Concluidas las diligencias previas iniciadas hace varias semanas, la Dirección General de Consumo del Gobierno de Aragón ha decidido abrir un expediente sancionador a Fadesa Inmobiliaria, S.A., en relación con la venta de viviendas de la promoción "Los Cados de La Joyosa".

El expediente se ha abierto después de que los Servicios de Inspección hayan apreciado indicios de la presunta comisión de dos infracciones administrativas consistentes en la falta de información suficiente (una infracción considerada leve) y en la inclusión de cláusulas abusivas (infracción de carácter grave) en los contratos de compraventa.

Así, se ha constatado que los contratos de compraventa no reúnen toda la documentación exigida en la normativa, y hay cláusulas que pueden considerarse abusivas atendiendo a la legislación general de protección de consumidores y usuarios.

En primer lugar, existen cláusulas que vinculan el contrato a la voluntad del profesional, pues se abre la posibilidad de introducir modificaciones sin especificar las causas concretas que podrían motivarlas.

Además, no se fija una fecha de entrega concreta, sino que ésta se prevé de forma indeterminada, condicionándola a la fecha de obtención de la licencia de obras, y se aprecia una falta de reciprocidad en las indemnizaciones que debe soportar cada parte por incumplimiento de sus obligaciones, siendo más elevadas las previstas a favor del vendedor, lo que rompe el necesario equilibrio contractual.

La comisión de estas infracciones administrativas no influiría en la validez ni vigencia del contrato, por lo que las partes deberían cumplir lo firmado con excepción de las cláusulas que pudieran llegar a calificarse como abusivas.

Por otra parte, y con carácter general, la Dirección General de Consumo reitera una serie de consejos que es bueno tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda.

El Ejecutivo autónomo recomienda no firmar un contrato de compraventa si no se entienden las cláusulas incluidas en mismo. Ante cualquier duda que pueda tener sobre el mismo, la Dirección General de Consumo tiene un teléfono gratuito de consulta (900 12 13 14) al que podrá dirigirse para pedir cualquier tipo de información.

Recuerde que la promotora está obligada a facilitar toda la documentación e información legalmente exigida, para que usted pueda conocer las características esenciales sobre la vivienda que adquiere.

El Departamento de Salud y Consumo del Gobierno de Aragón ha firmado un Convenio con la Asociación de Consumidores Unión de Consumidores de Aragón (UCA) para informar y atender las consultas que puedan tener los consumidores en relación con la firma de un contrato de compraventa de vivienda o alquiler de la misma.

A la hora de elevar el contrato a escritura pública recuerde que el notario actuante le informará sobre el alcance y contenido de las cláusulas sobre las que pueda tener alguna duda a la firma del contrato.

Si el consumidor cree que existe alguna cláusula oscura o abusiva en un contrato de compraventa de vivienda, puede ponerlo en conocimiento del Servicio Provincial de Salud y Consumo, de la Dirección General de Consumo, de las Oficinas Municipales de Información al Consumidor o de cualquier asociación de consumidores y usuarios.

y esto quiere decir que nos haran las viviendas ?

LA VERDAD QUE NO SE SABE. EL LUNES SE LLAMO A FADESA PARA QUE NOS DEVOLVIERAN EL DINERO Y DIJERON QUE SI ESPERABAMOS SE EMPEZARIA A CONSTRUIR EN UN MES.

Hola yo estube el lunes en fadesa, y a mi no me dieron fecha, en principio no podian asegurarnos cuando ivan a comenzar, ya vuelven a las andadas mareando al personal.

YO QUIERO SABER UNA COSA: EN CASO DE QUE EMPIECEN A CONSTRUIR, SI LA DGA DECIDE PARALIZAR LA OBRA, ¿QUE SUCEDERA? ME REFIERO A QUE PASARA, SI NOS DEVUELVEN EL DINERO, SI PODEMOS SALIRNOS DE LA PROMOCION O QUE.

LO PREGUNTO, PORQUE AYER HABLE CON LA CONSEJERA DE URBANISMO DE LA DGA Y ME DIJO QUE CABE LA POSIBILIDAD DE QUE SI EMPIEZAN A CONSTRUIR Y NO SE HAN SUBSANADO LOS PROBLEMAS (O PARTE DE ELLOS) QUE INDICABA EL INFORME DESFABORABLE DE LA DGA, ESTA MISMA PUEDE PARALIZAR LA OBRA.

SI ALGUIEN SABE ALGO, POR FAVOR QUE ME CONTESTE.

GRACIAS

Yo el lunes recibi en casa una carta certificada y con acuse de recibo de fadesa, esa carta venia escrita desde a coruña y en ella decia que tras informaciones aparecidas en algunos medios de comunicacion que no hicieramos caso y que estuvieramos tranquilos.

Y que esta haciendo fadesa para dar tranquilidad, porque si salen cosas en los medios de comunicacion es por algo no creeis.

por cierto en la carta que dijo tambien viene un numero de telefono para que te informen de como estan las cosas aunque nosotros no hemos llamado

Hola a todos. Somos una pareja que compró en septiembre de 2005 un adosado en los cados y queremos contaros que tras un año de espera y oir cada mes la misma explicación de fadesa, que tras una reunión con el alcalde de la joyosa y un segundo intento de contaco con él imposible por no poder atendernos, y tras leer la clausula de no aportar FADESA la licencia de obra en un año pudiendo reclamar las cantidades, es lo que decidimos.
Cómo? Sabiendo que si ibamos a la nave iban a contarnos lo mismo de meses atrás, fuimos a una abogada(que más adelante daré sus datos por si alguien quiere ponerse en contacto con ella) y en diez días nuestro dinero y sus intereses correspondientes me los entregaban en un talón nominativo en la misma nave de fadesa.
Queríamos una casa y la buscamos con mucha ilusión, la espera nos era bastante larga pero decidimos que el 2008 (cuando decian que estarian)llegaría sin darnos cuenta. Pero ya se habla de como poco el 2010, lo siento, pero queremos vivir ahora, no desvivir para pagar las letras y en el 2008 irte a un piso de alquiler porque encima tienes que vender donde estas para seguir pagando lo que ni se ve.
Bueno, resumiendo, que si teneis dinero y quereis invertirlo, genial, pero si sois como nosotras, como una mayoria de españolitos que le cuesta llegar a final de mes,plantearos una casa que tenga ya los permisos de obra por lo menos.
Os comento que la abogada que nos resolvió todo es: Pilar López Marco. Pseo de la Constitución 10, 1º Dcha. y su teléfono: 976 218 720.
Nos hubiera hecho mucha ilusión tener vecinos como muchos de los que andais por aqui. Un saludo y suerte a todos.

Buenas tardes, nosotros también compramos pero en abril, todavía no ha pasado un año. Queremos saber si hay alguien que ha solicitado la devolución del dinero antes de que transcurran esos 12 meses y en que condicianes se lo han dado.

Además zafiro65, me guataría saber que tramites realizasteis para la devolución.

Un saludo y gracias

Hola, jsebastian.

Devuelven el 100% del dinero. Si no hace un año, lo devuelven sin intereses. Si ha pasado el año, le añaden el interés legal del dinero (4%).
Solo tienes que ir allí y pedirlo (quizás hagan como que se resisten un poquito). Tal y como tienen las cosas, no les queda otro remedio. Además, no nos engañemos, al día siguiente engañarán a otros y le venderán lo mismo, pero mucho más caro. Y nosotros tendremos que comprar a precios bastante más altos.
Esta rabia que te produce el hecho de que por ser unos sinvergüenzas salgan siempre ganando, hace que nos estemos planteando denunciar el tema ante la fiscalía, especialmente por la cantidad de gente afectada (nos asesorará un abogado conocido). Aunque no estamos seguros, porque, por una parte, el cuerpo nos pide hacer algo para que esto no quede así y que esta gente no se vaya de rositas y, por otra nos pide no perder ni un minuto más de nuestro tiempo en ellos, por el desgaste que supone. Lo cierto es que tenemos la sensación de que nos hemos salido de la mierda y que ellos -Fadesa, incluidos los comerciales- se quedan rebozados en ella.

De todas formas, según informaciones muy recientes, creo que no lo van a tener fácil. No digo que no lleguen a construir (supongo que tienen mucho poder y que posiblemente tengan a alguien cogido de ciertas partes blandas), pero me consta que podrían llegar a tener serias dificultades. Nosotros, ciertamente, les deseamos, especialmente en estas fechas tan señaladas, que todo el daño que están haciendo les vuelva a ellos, cual boomerang, acumulado.

HOLA.seGURO Q A LOS Q LLEVAN MENOS DE UN AÑO LE DEVUELVEN EL DINERO.PODIAS AMPLIARME ESA INFO aqi o por correo.MI CORREO ES davidbellanariz@hotmail.com.mxas gracias

Si, segurísimo. A nosotros nos lo han devuelto y antes que nosotros se lo han devuelto a otros. No nos han dado intereses ni indemnización, pero han devuelto la totalidad de lo pagado.

gracias Carolina!!!