Zaratán - Valladolid

Desde mediados de julio esta en periodo de información pública las nuevas normas urbanísticas de Zaratán. Estas normas son el principal documento de ordenación de un municipio (Son el equivalente al Plan General de Ordenación Urbana de una ciudad) y estan en vigor durante algunos años.
El plazo de exposición termina a mediados de agosto y el documento puede consultarse en el Ayuntamiento (la primera sala nada más subir las escaleras).
Yo soy nuevo en este pueblo y me ha sorprendido la cantidad de nuevos sectores que se han previsto que duplican la superficie actual del pueblo. En algunos casos veo cosas sorprendentes como sectores con alta edificabilidad junto a sectores ejecutados con edificabilidad muy inferior. Espero que todo el proceso se realice de una manera justa y limpia y que no ocurran en nuestro pueblo situaciones como las de Marbella o , mirando más cerca, como en Arroyo.

Otra de las cosas que más me ha sorprendido del pueblo (y de las nuevas normas) es la escasez de zonas verdes y lo mal conservadas que están muchas de ellas. Por ejemplo, el estado del parque que está al final de palomares es vergonzoso (si es que puede considerarse parque). ¡Menos cemento y más parques!

Os animo a todos a pasaros por el ayuntamiento antes de que se acabe el periodo de exposición, y hagaís las alegaciones pertinentes al plan por escrito. Cuanta más gente supervise estas cuestiones más difícil será que aparezca la corrupción.

Un saludo para todos

hola,referente a lo de los parques,a que parques has ido?por que el plantio mal cuidado?o el de la plaza o el del centro civico?
Si juzgas esto por el parque de palomares decirte que este parque lo tiene que poner en orden la constructora que ha hecho palomares y este parque,hasta dentro de unos años no se cuantos exactamente este paque no pasa a manos del ayuntamiento

Me refiero al de Palomares. Y estoy ciertamente cansado de que el ayuntamiento se excuse de todos los problemas que existen en Palomares alegando que aún no ha recibido la urbanización por parte de la constructora. Esta situación se puede extender al tema de las marcas viales ausentes, problemas con la red de saneamiento, defectos en las calles y en las aceras... Siempre que elevamos una queja, la respuesta por parte del ayuntamiento es que ellos no son responsables.

El ayuntamiento elude sus responsabilidades puesto que en esa zona del pueblo vive gente desde hace dos años con licencia de primera ocupación otorgada por el propio ayuntamiento. Pagamos nuestros impuestos de saneamiento y abastecimiento y somos vecinos del pueblo como todos los demás. Es el ayuntamiento es el que tiene que proporcionarnos los servicios y lo que él tenga que hacer con la constructora de Palomares es problema suyo. Si la constructora no responde el ayuntamiento puede hacer frente a las reparaciones mediante las garantías y los avales que la constructura ha depositado ante la adminisración y que se constituye para estas cuestiones. Otra cosa es que el alcalde no quiera realizar este tipo de acciones.

Hay que recordar que las calles, las aceras, la iluminación, los parques... son propiedad de todos los vecinos de Zaratán. Palomares no es una urbanización, es una parte más del pueblo. Los vecinos que hemos comprado allí casas no podemos pedir cuentas a la constructora por este tipo de desperfectos, porque NO SON NUESTROS. El ayuntamiento es responsable.

Afortunadamente en democracia cada 4 años existe la oportunidad de reemplazar a los gobernantes. Mucha gente tiene claro que hacer en las próximas elecciones con este alcalde.

Un saludo para todos

como se nota que sois nuevos en el pueblo y no conoceis nuestro pasado politico.
Una constructora cuando construye 200 chalets no solo se tendra que hacer cargo de la garantia por lo que les pase a los chalets,no?tambien tendra que hacerse responsable del estado de las vias,redes etc que conlleva dar servivio a esta urbanizacion o como tu dices y que es cierto,parte del pueblo.Si el ayuntamiento se hiciese cargo desde el primer dia de todo lo que pase en esas nuevas calles,parques etc ¿a que vienen las constructoras?,a vender ladrillo,¿no?te equivocas y mucho,pero pese a esto quiero decirte que estoy de acuerdo en lo de ese parque,señalizaciones etc,por que lo vivo a diario ya que yo tambien vivo en esa zona.
Y respecto a lo de reemplazar a los gobernantes,puede ser bueno pero yo te digo y conozco bien a todos los candidatos que hasta el dia de hoy ninguno de ellos se merece o mejor dicho tiene la suficiente responsabilidad de llevar ese cargo en un pueblo como este.
UN SALUDO

La urbanización tiene ya más de dos años. Y el ayuntamiento es responsable de hacer cumplir los compromisos de la promotora en lo referente a la urbanización. El ayuntamiento, como dije anteriormente, elude su repsonsabilidad y se disculpa dicindo que la urbanización no está entregada. El ayuntamiento deja indefensos a los vecinos que no tienen ninguna posibilidad de reclamar a la constructora porque esa obra no es nuestra y nosotros no somos los propietarios de la misma (calles, saneamiento, abastecimiento...).
El ayuntamiento tiene herramientas para hacer cumplir los compromisos de la promotora porque debe tener depositados avales que garantizan la ejecución de la obra. A lo mejor el ayuntamiento tiene otros intereses, y no le interesa enfrentarse a la promotora, porque como tu bien dices, 200 chalets son muchos ladrillos, y al precio que está el ladrillo...

un saludo

lalaops haz caso a pipo que tiene toda la razon creo que no entiendes de ordenes urbanisticas lo primero que tiene que hacer la constructora es dejar la zona en condiciones para que los vecinos disfruten de ello.

y respecto al cambio de gobierno puede que tengas razon pero quien va a venir como a pasado siempre los jetas a llenarse los bolsos eh?

sabes tu de alguno que sea de fiar y lo lleve mejor ?

No se lo que sabrás tú de normas urbanísticas, pero yo al menos me he leído la RUCYL y sé algo de contratación en la administración pública.
Todo esto es un asunto entre la promotora y el Ayuntamiento y los vecinos quedamos indefensos porque el ayuntamiento se escuda en la promotora.

Quiero destacar que a la gente de Camino de Arroyo ya se les han inundado los garajes dos veces en lo que va de año por aguas pluviales que entran desde la red de saneamiento municipal. Nosotros pagamos nuestros impuestos de basuras y sanemiento al ayuntamiento, por lo tanso es a él a quien tenemos que pedir responsabilidad. El ayuntamiento sabrá lo que tiene que hacer para repararlo.

Un saludo para todos

pero quien tiene que responder frente a eso si esta mal hecha la red de evacuacion de esos chalets,el ayuntamiento?vamos hombre

Vamos a ver... la obra de urbanización es del ayuntamiento. Evidentemente los ayuntamientos no son empresas constructoras y por lo tanto recurren a diferentes formas de contratación para la realización de las infraestructuras.

En este caso la obra de urbanización de palomalomares, ha sido realizada como todo el plan parcial por la promotora que vende las viviendas a los compradores y hace las calles y los suministros para el ayuntamiento. Para los vecinos , y vuelvo a repetirme, es el ayuntamiento quien debe darnos los servicios y asegurarse de que quién les hace las obras cumpla las condiciones estipuladas. Si el ayuntamiento no es capáz de hacerlo probablemente se deba a la incapacidad de sus dirigentes o a la falta de interés en exijir que la promotora cumpla los compromisos adquiridos con el municipio (me gustaría conocer las causas de esta falta de interés...).

Además de todo esto hemos observado como se han realizado conexiones a la red de saneamiento de Palomares desde aguas arriba por parte del ayuntamiento. En el proyecto que se redacto para el plan parcial no existian estas conexiones y por lo tanto la red no esta dimensionada para esta nueva carga.

En fin, no se que interés tienes tú en defender tanto esta injustica que se está cometiendo con los vecinos.

un saludo

Pero bueno tu has ido alguna vez a ver a alguna empresa constructora una maqueta de un plan parcial de chalets por ejemplo y que no esten la calles hechas,pues ya esta hombre,cuando una empresa presenta un proyecto grande como el de palomares por ejemplo el ayuntamiento les obliga a hacer las calles como es logico,no van a hacer estos los chalets,se llevan la pasta y las calles que las haga el ayuntamiento y puestos a pedir que remate el ayuntamiento las faltas que tengan los chalets,Mira yo no me he leido ni el RUCYL ni nada por el estilo pero creo que es de cajon.
Otra cosa es que en otros casos si que haya injusticias,que te aseuro que las hay y no quiero ponerme a decir ninguno por que encima uno muy gordo me ha afectado mucho,pero en el caso que hablas de palomares no llevas razon.

lalaopssssEL PIPO AUNQUE PAREZCA MENTIRA EN ESTE CASO TIENE RAZON YO SI LO HE LEIDO Y CREO QUE TU AS APLICADO EL TEXTO COMO A TI TE CONVIENE VUELVE A LEERLO Y ME CUENTAS

No os engañéis, la urbanización de las calles no la ha pagado la promotora. La habéis pagado los vecinos que habéis comprado una casa en Palomares y encima lo han dejado que da pena verlo (para ser nuevo.

AHI TAMBIEN LLEVAS RAZON

Lalaops: tienes razón en algunos comentarios que haces. Veo que entiendes algo de urbanismo. Incluso parece que has hojeado el plan parcial de nuestro sector.
Yo también he estado en el ayuntamiento, he visto el proyecto de urbanización y he preguntado por la conexión de los otros colectores.
Me enseñaron un plano con todos los colectores del pueblo, también el nuestro.
Por cierto, mi chalet es de los que se inunda y tengo mucho interés en el tema.
Lo que no entiendo es como sabes lo que esta exigiendo el ayuntamiento a la promotora. Según tu, nada.
Antes de estas reparaciones que han estado haciendo, vi al técnico del ayuntamiento con los de la empresa marcando desperfectos. Algunos ya están reparados.
Se te nota cierta mala saña contra el ayuntamiento. Te han hecho algo o es alguna cosa inconfesable, como de la que parece les quieres acusar.
Para ti: ¿lo caro es el kilo de filete?.
Vasta ya de insinuaciones entre veladas, del ataque cobardón sin ningún tipo de prueba y amparado en el anonimato de este foro.
La democracia nos da el derecho de elegir a nuestros representantes, no el de insultarlos.
NO HAGAMOS CASO A ESTOS FALSON E INTERESADOS INFORMADORES, podemos acercarnos nosotros mismos para que nos informen.
También mientes en lo que nos contaste de las normas, yo me he informado, no hay la densidad que nos decias y hay zonas verdes.

menos mal,ahora te diran que si en este foro solo hay que alagar a la corporacion actual

Bueno, veo que esto se esta convirtiendo en una discusion un poco dura.

Es cierto que a lo mejor me he pasado un poco con ciertas insinuaciones basadas en suposiciones y no en datos, pido disculpas por ello, pero en lo referente a Palomares, solamente he expuesto datos que conozco porque es donde vivo y sufro muchos de esos problemas.

Respecto a que si hay parques o no, si veís el primer mensaje, mi intención era que la gente del foro fuese al ayuntamiento a ver las nuevas normas urbanísticas, no manipular y proporcionar información falsa. En general pienso que hay muy pocos parques previstos para toda la superficie que se va a urbanizar. Tambien te animo a que compares la edificabilidad de nuestro plan con las nuevas zonas. Yo no miento, son datos.

Si estoy descontento con el ayuntamiento, es porque hasta el momento no han solucionado ninguno de los problemas que les hemos comunicado.
Estoy cansado de repetir siempre las mismas cosas. Y veo que mucha gente sigue sin entender como funcionan las cosas:

1. Nosotros no hemos pagado las calles, lo que hemos pagado es unas viviendas, que es lo que tenemos en las escrituras.
2. Para que podamos vivir en esas viviendas, el ayuntamiento tiene que darnos una licencia en la que considera que esa vivienda es habitable, porque tiene accesos (calles, y suministros (agua, electricidad...)
3. En este caso la promotora ha realizado la urbanización sin coste alguno para el ayuntamiento. Evidentemente la promotora no es una ONG, y con toda la plusvalia que va a obtener con la venta de los chalets paga los gastos de urbanización. Por lo tanto decir que la urbanización la hemos pagado los vecinos es una simplificación, que aunque en el fondo es cierto, en la práctica no es así y los vecinos no podemos exigir nada por los desperfectos porque no pintamos nada.
4. La principal responsable de esos desperfectos sin lugar a dudas es la promotora, y no el ayuntamiento. La promotora habilmente no acepta nuestras quejas sobre temas relacionados con la urbanización y nos remite al ayuntamiento. Lo cierto es que en el fondo tienen razon, porque las calles no son nuestras, sino del pueblo.
5. Mi problema con el ayuntamiento viene cuando le pedimos que nos ayude y que exija a la promotora a solucionar los problemas y vemos como sistematicamente se excusa y nunca soluciona nuestros problemas. Ya llevamos dos años viviendo aquí y todos vemos como estan las cosas: las aceras, las inundaciones, los parques (ahora han puesto unos arbolitos, y ahi se han quedado).
6. Como ya he dicho si la promotora no cumple sus compromisos el ayuntamiento tiene herramientas legales para hacer las reparaciones. Los vecinos estamos indefensos.

Espero que este foro siga tan animado, pero sin acritud.
Un saludo

Veo que si tienes interés, o no estas tan bien informado como parecía.
En los planos de las normas, solo se ven dos zonas verdes predeterminadas por el ayuntamiento, justo enfrente de nuestra urbanización. Esto no significa que son las únicas zonas verdes de todas las normas, pues todos los planes parciales tienen que cumplir unos ratios. 20metros cuadrados, mínimo, por cada 100 metros construidos, tanto de zona verde como de espacios libres (20 + 20) los mismos que tiene nuestra urbanización.
Puede que esto para ti sea poco, otros con otros sistemas tienen 15 + 15.
Referente a la mayor densidad, no querrás confundirnos con que ahora se permitirá dos tipologías de viviendas chalet y bloque, por que los metros construidos son los mismos.
El numero de viviendas es cierto que aumenta pasa de (15a 22) a (20 a 30) viviendas hectárea, lejos de las 50 que conceden los planes genera, y te recuerdo que la ley ha subido los minimos.
Por cierto cuando dices que el ayuntamiento nada más nos da excusas, es a ti en particular o nos representas a todos.

Hola a todos, soy un vecino de Zaratán, y no conozco las normas del municipio en profundidad, parece que aquí hay mas de uno que las conoce con detalle. Pero si estoy al corriente de las cuestiones que denuncia lalaops... Las aceras siguen estando en un estado bastante cutre (el arreglo y parcheado es bastante malo), no se ha resuelto el tema de las inundaciones, ¿entiendo que el ayuntamiento no recibirá las calles en estas condiciones?.... y la responsabilida de cara a los vecinos es del ayuntamiento y nada de pasar el palo a la promotora. Por cierto, que ocurre con la canalización del arroyo, las multas que puesto la CHD? las pagarán lo vecinos,,, y el ayuntamiento sigue en las mismas, escurre el bulto presentado una solicitud para enganchar a la red Valladolid....