Íscar - Valladolid

Buenas tardes.
Me gustaria que alguien me aclarase, ya que yo no entiendo mucho, una cuestion.
Antes de la crisis teniamos la intencion de hacernos una casita en un terreno de unos 250 metros heredados, el tema es que hablando con el arquitecto nos dijo que era obligatorio perder unos 3 metros para aceras, como el terreno daba a 2 calles, pues perdiamos casi 50 metros.
Al final es proyecto se quedó en un sueño ya que mi marido se quedó en paro y no pudo ser.
Ahora veo,por poner un ejemplo ya que he visto alguna mas, que en frente de la casa del alcalde se estan haciendo una casa(ni idea de quien es el dueño) y no se estan dejando para las aceras ni un metro.
A unos si y a otros no o depende de la zona????

Buena pregunta, que te conteste alguien que entienda.

Creo que puedo darte la respuesta adecuada, pues a mí me paso lo mismo.
Sí la zona en la que pretendes hacerte tu casa, se ha racalificado hace pocos años, es razonable que te manden dejar 3 metros.
Te explico; hay una serie de terrenos rústicos que estaban dentro de las denominadas "Unidades de ejecución" y que debían desarrollarse en urbanos conjuntamente entre todos los propietarios de las parcelas incluidas en esas zonas, ese desarrollo conjunto suponia realizar calles y parcelas en la que todos los propietarios perdian terreno para calles y zonas comunes (areas verdes o dotacionales), con lo cual si tú tenias un terreno de 250 mts. al final te quedaría menos metros proporcionalmente al terreno que tenias. Todos los propietarios perderian por igual %. Esto era la teoria de las "Unidades de ejecución", pero resulta que como en nuestro pueblo no se conseguía desarrollar ninguna de éstas Unidades, puesto que es imposible que varios propietarios se pusieran de acuerdo, el Ayuntamiento de Íscar decidió (y pienso que acertadamente), convertir estos terrenos en urbanos directamente y solo con la contraprestación de ceder 3 mts para zona verde. Realmente esos 3 metros son tuyos pero no puedes contruir en ellos. Pienso que es lo mínimo que se puede exigir al convertirlo en urbano.
Espero haberte aclarado algo. Saludos

Te agradezco la explicacion. 3 m me parecen mucho pero asi la calle queda mejor.
Pero me parece que cuando uno se hace una casa en el centro urbano por lo menos se deberian dejar 1,5 metro de acera para que cuando se crucen 2 personas no tenga que bajarsse de la acera nadie.
Alguna normativa legislara eso no?
Pues tenemos calles en Iscar donde no tenemos aceras si alguien se hace una casa y se respeta esa linde pues nunca habra zona de paso.
Un ejemplo es la calle del FROIZ (O LA SALVE NUEVA)un poco mas adelante no tienes casi acera ni a la derecha ni a la izquierda.

En el Ayto. a disposición de todos los vecinos, existen unas Normas Urbanísticas Municipales, en cuyo contenido aparecen los planos de alineaciones oficiales (estos planos delimitan las nuevas alineaciones de las construcciones). Estas alineaciones se hacen efectivas en el momento de construir edificaciones de nueva planta, mientras tanto no se puede obligar a nadie a retranquear su edificación existente.
En el caso de las cesiones, depende de la calificación y clasificación de suelo (también lo regula la normativa antes mencionada).
Espero haber aclarado un poco el tema.
Saludos

Mi pregunta es bien clara.
Si te haces una casa nueva sobre un terreno con casa vieja, donde las aceras miden menos de un metro, se respeta esa linde o con nueva edificacion no hay normativa para una acera un poco mas ancha????

Si la casa es de nueva construcción (se derriba la existente y se hace una nueva) hay que retranquearse y alinearse a la alineación oficial (dejaremos la acera que nos marque la normativa).
Si la vivienda se rehabilita y por lo tanto no se derriba, NO hay que retranquear la fachada.
Ahora ha quedado claro??

SI.
Pero la acera minima que tiene que quedar es.....?? de que ancho?? 60 cms??por ejemplo que es lo que se esta dejando en nuevas construcciones mas o menos??

La acera mínima es de 1,50m de anchura.
Si en algún caso no se respeta, habrá que denunciarlo!!!
Saludos

Gracias. Esa era la respuesta que esperaba.
y entonces para que esta el concejal de urbanismo o los policias locales.?
Yo no voy a denunciar a nadie. ya lo digo aki.
y no entiendo, en el ejemplo que puse al incio de esta conversacion, concretamente esa casa se está edificando en un terreno y es nueva construccion, pero hay muchas mas casas que sirven de ejemplo y me parece fatal que no haya un control sobre las construcciones para que las aceras tengan la anchura establecida.
En este foro se esta hablando ultimamente de lo que cobra el concejal de urbanismo, no deberia ser él la persona que haga cumplir con la normativa establecida por el ayuntamiento.
No es cuestión que un particular se ponga a reñir con otro vecino. lo que tienen que hacer es aplicar la norma.

Es el Arquitecto Municipal el que debe informar sobre estas cuestiones(dar el conforme o el no conforme).
Antes de concederse la licencia de 1ª ocupación, el técnico debe comprobar entre otras cosas la alineación.
Si no se ha procedido así, no se ha hecho bien.
Como desconozco el caso, no voy a juzgar a nadie.
Me imagino que donde se ha dejado la acera tan pequeña será porque está previsto reducir la calzada, y así poder cumplir con el mínimo de acera.

Un saludo

Como estes esperando a que el arquitecto te solucione algo vas listo. Depende de quien se trate se actúa de una u otra manera. ¿ No lo veis en la zona donde era la antigua fábrica de JHER? Para sacar más metros de parcelas, las calles son más estrechas que en otras zonas que ya les habían obligado a dejar una anchura mayor anteriormente; pues bién a este Sr.Don Jesús, se le permitió hacer estas calles que si aparcan coches a los 2 lados, el camión de la basura se las ve negras para pasar.
El arquitecto como sea un amiguete, no hay problema, es más, hasta le dice piropos a un "carasapo" al que yo he visto antes de entrar a un juicio (poniendose a los piés de este "sr feo")llamandole guapo, vergonzoso. Un impresentable. Lo sabe todo el pueblo, aparte de querer trincar por cualquier gestión que hace.

Que curioso, en esa zona y con la cantidad de casas que hay, no han dejado, nada para zonas verdes y en el paseo Juán Carlos Dominguez, se cedio casi todo el paseo. Os parece lógico

Pues cuando yo me haga una casa que no me vengan a tocar "las aceras"
Esto es una verguenza.
A unos si a otros no.
y no hay nadie en el ayuntamiento que controle a este señor??
Que le pida cuentas??