Vilallonga/Villalonga - Valencia

Los municipios podrán dedicar el dinero de la venta de su suelo a otras inversiones
El Consell cambia la ley urbanística para flexibilizar las aportaciones de promotores y prorrogar los PAI

La Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente va a aprovechar la aprobación del decreto ley de actuaciones estratégicas (actuaciones de calado previstas en la Estrategia Territorial) para adelantar tres remiendos que afectan a la Ley Urbanística Valenciana (LUV) y a la Ley de Vivienda. Se trata de varias modificaciones que son muy demandadas por los ayuntamientos y que no pueden esperar a que se apruebe el texto refundido de las leyes urbanísticas que prepara la conselleria, según explicó su titular Isabel Bonig tras el pleno del Consell.
Uno de los cambios legislativos afecta al Patrimonio Municipal de Suelo (PMS). A partir de ahora los ayuntamientos podrán destinar el dinero que obtengan de la venta de solares a «inversiones públicas» distintas a la vivienda de protección oficial (VPO). El detalle de esta medida se conocerá cuando se publique el decreto. Pero la consellera adelantó que en el concepto «inversión pública» incluirá necesidades municipales como «urbanizar una calle, construir un centro social, una residencia o un jardín».

El patrimonio municipal de suelo es una especie de caja fuerte local en la que los ayuntamientos están obligados, por ley, a ingresar los terrenos que obtienen en cada actuación urbanística (el conocido como 10% de aprovechamiento), las expropiaciones, las permutas o las cesiones de suelo. Además de los terrenos, también se ha de ingresar el dinero que obtenga un ayuntamiento por la venta de terrenos, el que se cobra en metálico por el 10% del aprovechamiento o, incluso, el importe de las sanciones urbanísticas. Todo este patrimonio debe destinarse a garantizar el derecho a una vivienda digna. Aunque ésta es la teoría prevista en la Ley Urbanística Valenciana (2005) y en la Ley del Suelo estatal (2007). Pero la realidad es que la caja fuerte del patrimonio municipal de suelo es el gran agujero negro de la financiación local. El Tribunal de Cuentas detectó en 2006 (en un informe publicado en 2009) que las tres capitales de provincia de la Comunitat Valenciana y seis de los municipios con más de 20.000 habitantes destinaron el 65% del suelo o dinero que recibieron de los planes urbanísticos a «fines no previstos en la ley como inversiones generales, gastos de personal, gastos corrientes o financieros». La Generalitat ya intentó regular este descontrol en 2003, con la creación del Registro Autonómico de Patrimonios Públicos Municipales de Suelo cuando Rafael Blasco dirigía la Conselleria de Territorio. La medida fue un fracaso por la dejadez municipal. En 2009 sólo 26 ayuntamientos declaraban tener suelo público (estaban obligados a registrarse los municipios con más de 10.000 habitantes). Y 235 ayuntamientos obligados a aportar los datos, como Valencia, Gandia o Xàtiva, no habían aportado ningún dato pese al boom urbanístico y la proliferación de PAI.

El nuevo decreto también se usará para otros cambios en la LUV que permitan «fraccionar las actuaciones urbanísticas para garantizar su viabilidad», flexibilizar las aportaciones de los promotores y regular la suspensión temporal de los programa de actuación integrada (PAI) con motivo de las crisis.

La Generalitat dice que tramitará los proyectos estratégicos singulares en un año
El pleno del Consell aprobó ayer el «decreto ley de medidas urgentes de impulso a la implantación de actuaciones territoriales estratégicas que tendrá una tramitación exprés e incentivos fiscales». La Conselleria de Territorio, que dirige Isabel Bonig, define en este decreto el concepto de proyectos estratégicos que incluye «las zonas logísticas, los complejos de turismo rural de calidad, las bodegas de diseño que promuevan el etnoturismo o el "oilturismo", proyectos urbanos ligados a la atracción de talentos o "talents hub", polígonos de servicios mancomunados o de cooperación entre empresarios, polígonos tecnológicos con "diseño de ciudad" o actuaciones muy singulares en primera línea de playa». Incluso se podría aplicar esta tramitación exprés al corredor mediterráneo. Bonig añadió que algunos inversores internacionales han propuesto cuatro o cinco proyectos estratégicos para la Comunitat Valenciana «con unos 500 millones de inversión que podrían crear 20.000 puestos de trabajo». Si hasta ahora algunos de estos proyectos podían tardar «hasta 8 años en tramitarse», la intención es reducir este proceso a sólo doce meses.


Extraído del Levante

Ahora los ayuntamientos podrán vender suelo mas fácilmente y los PAIs medio empezados podrán terminarse de una vez.

Ahora le toca al ayuntamiento de Villalonga mover ficha.

Molt be, anem a potenciar PAIs i terrenys per a edificar, ara que hi han mes de milió i mig de vivendes per a vendre, i on cada dia s'en van families al carrer per no pagar l'hipoteca

Aixo es diu remenejar la merda

Ese retoque de la ley urbanística valenciana, no es para potenciar PAIs, según entiendo yo leyendo el artículo.

Servirá para facilitar el acabado de PAIs que se han quedado a medias por diferentes razones.

Y aquí en el pueblo creo que tenemos un buen ejemplo con el PAI de la zona de la gasolinera. Está inacabado, pregunten en el ayto. los motivos y porqué no se ha rematado.

Ricolao,¿ em pots dir perque ara el ajuntament podra vendre els solars mes fasilment?, ¿que antes no el venia fasilment?

Però l'ajuntament encara té solars?

Creo que no son solo solares, es suelo de ayto., que puede ser perfectamente suelo rústico.
Si el ayto. tiene que subir impuestos, mejor vender patrimonio y no ahogar más a los vecinos.

Yo ignoro si el anterior ayuntamiento vendía solares o no, en definitiva patrimonio público, pero si se vendía suelo público, la ley dice que lo obtenido solo puede ser utilizado para unos fines, que creo que es la construcción de vivienda protegida.
Tal como dice el artículo, eso se lo han pasado por el forro muchos aytos.

Ricolao.El anterior Ayto. ha vendido solares,ha permutado solares y tambien se ha pasado por el forro la ley.Tambien tiene parcelas para vender,el problema es que no hay quien las compre.
En cuanto a los PAIS, inacabados es otro problema y mal de resolver debido a las ideas de grandeza que tenia el susodicho SISI que creia que el pueblo iba a crecer por encima de las previsiones que los tecnicos y la oposicion de entonces le decian,pero el era mas listo que ninguno y ahora resulta que tenemos parcelas y PAIS para que los propietarios de los mismos paguen, a hacienda como solares en vez de rustica.La oposicion de entonces le aconsejaba que se urbanizara con rigurosidad y en arreglo a la demanda del mercado,pero ni caso le ofuscaba la soberbia y el sabia mas que nadie.
Ahora pagamos las consecuencias.

Sanalva, estas completament equivocat. El principal responsable de tot el bum inmobiliari i el que va fer el pla urbanistic de villalonga al seu gust va ser el anterior gobern de Juan en solitari (sols tens que recordar qui estava i com seu van arreglar i qui anava comprat com un desesperat). Despues cuant es van repartir l`alcaldia van ser els dos partits i despues es va quedar Juan.
A lo que respecta als rebuts de contribusio si que la putja va ser cuant a Juan. I ara que a baxat el preu del inmoble, el actual gobern tendria que conseguir que mos baixaren els rebuts a nosaltres tambe.

macmilan, yo no se que has leido, pero sanalva ha comentado que la culpa fue de Juan Ros. Por si no lo sabes SISI es uno de los apodos que le pusieron al anterior alcalde.

Perro Piloto, si que se que a Juan tambe se le diu Sisi.
I seguisc reiteran que els pioners del boom urbanistic va ser Fernando i la seua corporasio munisipal. Abanda de ser els que van fer el plan urbanistic de Villalonga, van aprovar i ejecutar mes de 8 Pai tots a la vegada.
Una cosa es que els de Fernando feren el pla urbanistic a la seua medida, ja que els van fer urbanitzable a on alguns d´ells tenien terreny rustic, altres com sabien que tenia que ser urbanitzable van comprar a preus meinys baixos, els van triar els solars d´ells cantoners, els van fer les sesions com tambe van voler (ja que osilen desde el 45% cas de la gasolinera hasta el 60% cas sector cooperativa hasta joicon ), es a dir que directa o indirectament els van benefisiar tots.
Un altra cosa es que una vegada finalitzats els Pais, estagera Juan i el seu equip ja a soles en el poder i els mes de 8.000mts2 nets en solars apunt de edificar(terrenys sedits per alguns pocs sectors), els vengera, els permutara o etc..
Sempre lo que dic es presuntamente, avore si per donar una opinio tenim algun problema legal. ja,ja,ja...
Respecte a la torre de la llum de Blasco Ibañez, es la que di dona llum a la gasolinera i val molts diners de desmontar.¿ Es veu que no van pensar en axo ?
Respecte al sector entre la cooperativa i joicon, ¿en quin cap cap urbanitzar primer la part de la coop. i deixarse entre mitj els bancals? ¿per a on tenien que pasar les persones, botat margens, a fosques per la nit, per la carretera,? Era nesesari realitzar ixe Pai i clar entre la torre i lo saturat de solars ahi sa quedat.
Respecte a completar la urbanitzasio de la gasolinera si te que fer una sesio del 45% terreny, si no mes terreno, din volara un bon tros ¿no?

Vale ahora ya te he entendido, en tu primer comentario no acababa de pillar lo que querias decir.
A mí también me comentaron que los miembros del partido de Fernando (no recuerdo si era UV o Independientes) hizo uso de información privilegiada para comprar huertos enfrente del instituto, sabiendo que se iba a hacer alli un PAI. Si esto es legal o no lo desconozco, pero todo el mundo lo ha hecho, sean del partido que sean.

¿ Estás seguro que la corporación municipal del alcalde Fernando Sendra aprobó y ejecuto 8 PAIs al mismo tiempo y que Juan Ros se lo encontró todo hecho ya y solo con los solares propiedad del ayuntamiento para hacer lo que quisiera ?.

Yo, la verdad, tengo muchas dudas de que fuese así.

Ricoelao, si que estic segur.

zona minizoo, els vells, buixerques, barranc cais, institut, avd. estasio, la part de la gosolinera, cooperativa, industrial magdalenes.

Igual hasta me se olvida algo.

¿Per que creus que tenien tanta gana de manar i di van fer la mosio de sensura a MªJose?.

Vullc deixar clar que tot lo que dic respecte al ajuntament es supuestamente

Despres de ver sentit en el pleno tot lo que es deu, em pregunte ¿que han fet en tots els dines recaudats?

Espere verte aclarit els dubtes, hasta l`altra.

Por poner un ejemplo, el PAI de Dulcesol : aprobado provisionalmente por el pleno en sesión del 26 de septiembre de 2002.
Por supuesto los trámites empezarían antes para presentarse a pleno y aprobarse provisionalmente.

Hay que ver fechas de cada PAI por separado. Este si no estoy equivocado es responsable al 100 % el señor Juan Ros, ¿ o me equivoco haciendo cálculos ?. Es decir uno menos de los ocho citados.

Otro PAI, el de la cooperativa. Yo le oí al anterior presidente de la cooperativa, en dos ocasiones como mínimo en juntas, que el ayto. se había opuesto a hacer un DIC (declaración de interés comunitario) para evitar precisamente eso la urbanización masiva y los costes que le supondrían a la cooperativa, pero nada de nada, el ayto. quería manejar el cotarro a su gusto, quería urbanizar el polígono de la cooperativa y de carambola la zona residencial que quedaba hasta llegar al nucleo urbano.
¿ Quien fue el alcalde que se negó a facilitar el DIC inicialmente ?.
Seguro no lo se, pero creo que el señor Ros, pero hay que confirmarlo con las fechas pues quizás fue el mandato de dos años por Fernando Sendra y dos años para Juan Ros, y quizás estuvieron los dos como responsables. La cuestión es que hay que ver en que fecha salió ese PAI.

Y el más importante fue el PAI de detrás de la gasolinera, inacabado todavía, si no se dice la fecha de aprobación en pleno provisional no tenemos nada seguro. Pero yo creo que fue obra de Juan Ros.

Está la zona industrial de naves enfrente de la cooperativa que no se realmente si entraba al mismo tiempo en la urbanización de la cooperativa. Pues bien esas naves no tienen tanto tiempo y yo creo que eso se ha hecho en periodo de mandato de Juan Ros.

Si no recuerdo mal, en un programa electoral de Juan Ros, había una foto de un montón de proyectos por realizar (por cierto la mayoría redactados por la empresa Hidrursa de Gandía, se ve que los realizaba baratitos, o no, quien sabe). Me imagino que ahí estarían unos cuantos PAIs, de todas manera buscaré ese panfleto que lo tengo guardado para confirmar.

Ricoelao, pareis que tingues alguns dubtes, be vaix a vore si teu aclare.

Trove que cada sant deu de carregar en el seu siri.

Respecte a la urbanitzasio industrial de dulcesol el que anava a ejecutarlo era el ajuntament cuant a Fernando, ja tenia els propietaris dels terreinys avisats i les condisions de parseles minimes, etc.
Ara be despres, va ixir el madalenero com agent urbanitzador ja que es veu que el del ajuntament no era masa del seu agrade, per tant ell va presentar un altre projacte mes benefisios pa ell pero pareis ser que meinys pal reste de propietaris.

Per tant este tanto jo no dil ajudique a dulcesol sino a la corporasio de Fernando, perque anaven a ejecutarlo ells.

Respecte al "Sector A", es a dir al de la coop., el tal DIC, va ser la corporasio de Fernando qui pareis ser que diu va negar, pero al final despres de varies reunions van arribar a un acuerdo sense donirli ninguna fasilitat, cosa que si que va fer en el de Roses del Vent, (¿seria perque era mes de fiar? ¿O perque en algun dia no va ser la competensia?).
He de dirte que ixe sector es Urba e inmdustrial

Per tant ixe tanto tambe dil atribuisc a la corporasio de Fernando Sendra.

Del "Sector B", es a dir del que va de Blasco Ibañez a l`Antic Regne de Valensia, e de dir que ixe no era de la saga de Fernando i que es de Juan, pero com he dit anteriorment ¿com tenia que anar la pobra gent que vivia a vora la coop. per un cami d`horta i a fosque?

Este sector no el vaix anomenar, pero disme a ¿qui di anotaries este tant?

Respecte al Pai de la gasolinera, jo tinc la meua concluisio i el faig una pregunta ¿ Com creus que van arribar a fer coalisio els de Fernando i els de Juan?.
¿Que opines que en el ultim any de la lesgilasio de la saga de Fernando Sendra van fer unes normes urbanistiques que arreplegaba avora 25 PAI?.

Espere verte aclarit un poc les idees i hasta l´altra

Sigamos con el tema, el periodo crítico fue el mandato que se lo partieron Fernando Sendra y Juan Ros, que hay que ver quienes fueron los mentores de los diferentes PAIs y luego los ejecutores. Pues algún PAI perfectamente lo podría haber anulado Juan Ros cuando ya tuvo la mayoría absoluta pero creo que no paró ninguno, luego él y sus concejales también son co-responsables de todas las urbanizaciones.

Como ejemplo el PAI de Dulcesol, que fue Fernando Sendra el que quiso hacerlo, pero el que se lo manejó todo fue Juan Ros, y el que le dió el caramelo a Dulcesol como agente urbanizador fue Juan Ros.

He encontrado el programa electoral del PP a las elecciones locales del 2003 y en su página 26 vienen las fotos de los proyectos técnicos con la pregunta "De tu depenen tots aquests projectes ..." , y entre los que puedo observar están los siguientes :

- Piscina municipal , octubre 2001, (Hidrursa).
- Proyecto técnico del pabellón cubierto.
- Rotonda acceso Villalonga, nov. 2002, (Hidrursa)
- PAI Suelo urbanizable sector 1, nov. 2001, (Hidrursa)
- Plan parcial suelo urbanizable sector D, junio 2002 ó 2003, no lo veo bien, (Hidrursa).
- Urbanización suelo urbanizable sector A, (Hidrursa)
- Suelo urbanizable industrial sector C, (Hidrursa)
- Estudio de viabilidad y anteproyecto sobre la adecuación de una ruta verde en la antigua via del ferrocarril L'Orxa-Villalonga.

- Y hay muchos más proyectos que no puedo distinguir el título, y otros están tapados.

Es decir para esa fecha 25 de mayo del 2003, ya estaban hechos los proyectos de los diferentes PAIs, que no sabemos quien promovió la redaccion de esos proyectos técnicos, si Fernando Sendra o Juan Ros, pero que Juan Ros los continuó en sus trámites legales, así que para mi es igual de responsable Fernando Sendra que Juan Ros.

posdata : Hidrursa
Lo lleva un ingeniero de caminos Bernardo Montserrat Lafuente
que se ha trabajado muchísimo con municipios pequeños.
Parecía que no había otro técnico para la redacción de
proyectos.

Ricoelao, que Juan Ros habera pogut aparlos ni teu a discutit mai ni teu discutire.

Pero que soles s`anomene el nom de Juan com a prinsipal responsable del boom urbanistic, i que totes les critiques recaigen en ell cuant la corporasio munisipal de Fernando Sendra van ser els prinsipals promotors de tot esta bambolla urbanistica, pues mira va a ser que no em parega correcte i son ells que li han donat a provar el caramelet a Juan.

Fernando i els seus compinches, si el dones conter alli a on han urbanitzat, tenien interesos.

Teu torne a repetir, ¿Per que els de Fernando en el ultim moment de la legislatura van fer les normes urbanistiques de tot el terme?¿Per que creus que es va ajuntar els de Fernando en els de Juan?¿Perque li van fer la mosio a MªJose?.

Cualquier persona pot ser agent urbanistic i portar a fi cualquier projecte ( clar,sempre que tinga majoria de sol i que tinga dines, ja que te que presentar el projecte. (Clar esta que despues els recupera, ji,ji...)Es el cas del madalenero.

Jo despues de tot lo que ham comentat sobre este tema, si encara vols tirarli totes les culpes a Juan, jo ja no tic res mes a dir.

Ah! una cosa mes per si no la sabies, el Bernardo Montserrat que tu anomenes, no se si sabras, que es el sogre del nebot de Fernando Sendra.

A ver, que cada uno dice verdades y todas valen.
Si, fue el ex-alcalde Fernando Sendra quien hizo las normas urbanísticas en vigor que preveían las diferentes zonas urbanizables pero fue Juan Ros quien promovió casi todos los PAIs, a una velocidad innecesaria, yo diría más bien temeraria. Él y sus concejales sabrán los motivos, pero uno de ellos sin duda era recaudatorio, cuanto más se construye más impuestos vas a cobrar y el ayuntamiento más va a crecer : véase todos los operarios contratados, necesidad de más funcionarios, etc. (así se creó un buen clientelismo político, es decir votos)

Y ahora que tenemos, el PAI que está entre la cooperativa y el casco urbano, con el poste de la luz aun en pie en medio de la carretera.

También está la zona de detrás de la gasolinera inacabada, y se pretendía urbanizar entre el pueblo, el cementerio y CEHIMOSA.
A todo ello faltaban las construcciones del campo de golf.


Los cálculos que harían desde el ayto. y sus técnicos bien pagados serían alucinantes.

Seguro que pensaban que este pueblo se iba a multiplicar de nuevos vecinos venidos de todas partes de la comarca de La Safor y de parte del extranjero.

¿ Y esos nuevos vecinos serían de "soca i arrel" ?.

Conclusión, ahora de cobra el IBI de muchos solares urbanizados que durante muchos años no van a construir ninguna vivienda.

mejor explicado, imposible, ricolao.

En efecto, la fiebre de los Pai viene dada por el afán recaudatorio, ahora hay muchos dueños de solares (algunos especuladores, por cierto) se están mordiendo hasta los codos con los pagos que tienen que afrontar.

Enhorabuena a JR por dejar así el campo de batalla, solares y más solares, pisos invendibles y campos de naranjos asilvestrados.