Yuncos - Toledo

Hola a todos. Queria preguntarios si algien saber como funciona el tema ese de la Sociedad Publica de Alquileres, he oido algo pero no lo tengo muy claro.
Realmente no se si tengo beneficios o perjucios como propietario.

Como beneficio, que si tu casa es alquilada, firmas un contrato de cinco años con el estado. ¿Que quiere decir?, que te aseguras que durante cinco años vas a cobrar.
Como perjuicio: que te lo tasaran a la baja y seguramente cobraras menos de lo que esperas. Que si los inquilinos te salen pijoteros te van a dar mucha guerra, ya que la casa tiene que estar en buen estado y aún así siempre hay gente guerrera y no los puedes enviar a fre...... Mi consejo es que si la casa la tienes en buen estado la alquiles por el estado, con los tiempos que corren cinco años seguros son cinco años sin preocupaciones de cobro.

Y es verdad que si el inquilino no paga, yo como propietaria sigo cobrando? Conoce algien algun caso?

Tu siempre cobras, porque el contrato lo realizas con el estado no con los inquilinos. El estado es el que tiene problemas si el inquilino no paga, tu estas al margen. Además el estado te da un seguro por si el inquilino hace destrozos en la casa que no hayan sido causa del uso. Tu en eso tienes que estar tranquila.

La cosa es así, mira:

Tú alquilas tu vivienda y pones una temporalidad mínima en el primer contrato. Si no pones esa temporalidad mínima, automáticamente se asigna una duración de un año.

Si al año siguiente el inquilino quiere seguir en tu casa y tú no, la Ley de Arrendamientos Urbanos te obliga a prorrogar ese contrato otro año, y así sucesivamente hasta cumplir 5 años.

A los 5 años puedes decirle al inquilino tranquilamente que se vaya de tu casa. El inquilino se va y si a los tres meses tú no estás viviendo de nuevo en casa, el inquilino puede, en todo su derecho, volver a meterse dentro por tres años más, hasta un total de 8 años.

A los 8 años, la casa ya es tuya del todo.

Ahora bien: ¿qué pasa si no pagan? Pues que si no tienes un seguro de alquiler como el que proporciona el Ministerio de la Vivienda, te comes los problemas con papas y un poquito de tomate. Necesitas una denuncia y esperar a un juicio. Y cuando denuncias ya hay constancia de lo que pasa y es cuando no puedes echar al inquilino "a tu manera". Pero si no denuncias, es como si no pasara nada y tampoco puedes echarle.

Si alquilas con el Ministerio como mediador y el inquilino no paga, las cuotas se te pagan desde el Ministerio teniendo en cuenta el valor de la tasación que te han dado. Actualmente es por un plazo máximo de 5 años, que es lo que dura el mínimo de un alquiler al mismo inquilino.

Por otro lado, el Ministerio se encarga de expulsar a los arrendatarios morosos de tu propiedad arrendada en un plazo de 3 meses máximo, ya que estos juicios ya no van por lo civil, sino por vía rápida. Y tú tienes derecho a cobrar el recibo mensual por parte del Ministerio hasta agotar los 5 años.

Así que si no te pagan y los expulsas, a tí te pagan la mensualidad CONVENIDA EN LA TASACIÓN hasta los cinco años si no re-arriendas la propiedad.

Por otro lado, esto me parece una burrada: que te paguen 5 años sin necesidad de alquilar el piso de nuevo a otra persona, una vez hayas podido expulsar al moroso de turno.

Qué se consigue con ésto que tu piso se quede vacío y no lo alquiles debido a la mala experiencia, privando la necesidad de otro futuro inquilino que lo necesite.

Lo suyo es que hicieran esto mismo, pero durante un año máximo, no 5. Que es tirar el dinero DE TODOS.

Espero haberte ayudado.