Yeles - Toledo

HE COMPRADO EN ESA INMOBILIARIA Y NOS FALTA A TODOS LOS VECINOS LA CELULA DE HABITABILIDAD Y LOS BOLETINES DEL AGUA Y DE LA LUZ ALGUIEN TIENE EL MISMO PROBLEMA ??? X Q NO PODEMOS DAR DE ALTA LA LUZ .

hola Maria,yo tengo una vivienda reserada con ellos...de q promocion eres???

SOLO TE DIGO Q CUANDO FIRMES TE ENTREGEN LOS BOLETINES SINO VAS A TENER PROBLEMAS Q DAN MUY BUENAS PALABRAS PERO LUEGO NO LAS CUMPLEN

POR LO QUE TENGO ENTENDIDO POR UN PRIMO QUE TRABAJA EN INDUSTRIA, NO SE ESTA SELLANDO LOS INFORMES POR DESCONFORMIDAD DE LOS TECNICOS DE INDUSTRIA.

QUE PROFESIONALES SON LOS DE LA INMOBILIARIA ESTA

Hola a todos:

Empezar diciendo que yo no voy a acusar ni defender al par de señores estos, tengo mi opinión formada sobre ellos pero me la callare porque no creo que aporte nada al debate. Mirando el foro me ha venido a la memoria mi experiencia de compra de piso en Yeles o mejor dicho “pisos” uno de ellos con los susodichos y que me costo mas de un mal rato (aun habiendo sido en la época de “vacas gordas”)
Tanto sin sabor me obligo a fuerza de golpes a informarme minuciosamente de cómo funciona el mundillo inmobiliario siempre con ese extraño tufillo a estafa y las leyes al respecto que limitan este mercado …los contratos de compra// venta …las firmas notariales…creditos hipotecarios (6 meses de negociaciones bancarias!!!) etc.. y es desde entonces me veía en la necesidad de compartir con el resto de personas en esta situación mis humildes conocimientos y conclusiones
Por desgracia nunca encontraba el momento hasta el dia de hoy. Intentare por tanto resumir lo mas posible las verdades y mentiras de este gran follon que es comprar un piso ahora desde el descanso de ser feliz propietario del mio.
Puff…por donde empezar …bueno supongo que por la primera visita a la inmobiliaria sea la que sea …
Cuando tras una larga búsqueda encuentras un piso que se ajusta “teóricamente” a lo que buscas y tu presupuesto entras feliz y contento a que te informen …. presupongo que la cara de pardillo se cala en cuestion de segundos…al fin y al cabo uno no nace aprendido y una vivienda no se compra todos los dias …y ahí, justo ahí, comienzan las mentiras..
Todo son buenas palabras y caras sonrientes .. y tu …pues te fias que vas a hacer y escuchas..
Financiacion? Bueno todo facilidades!! 100% (cuando no es mas) sin avales!! 1/A dia de hoy podria asegurar que ningun banco da el 100% sin aval..pero es mas! Lo que te presta el banco es el xx% del valor de tasacion que hoy por hoy en la mayoria de los casos no llega al precio de venta con lo cual los gastos de compra (en torno al 11%) te los comes con patatas y no hablemos de muebles etc…(desde la crisis financiera los prestamos se dan a l 70%/80% con suerte)
En mi caso (por ejemplo) me concedieron tras mucha lucha un 93% siendo indefinido con mas de 5 años de antigüedad con 30.000 brutos de sueldo y aval de mis padres con propiedades “sin cargas”>>los pisos a medio pagar no sirven como aval. Por suerte eran buenos tiempos para el ladrillo y me lo tasaron (a la 2ª pero eso lo contare mas adelante) muy por encima de su valor.
Nosotros te gestionamos la documentación y te conseguimos el prestamos en condiciones ventajosas por que movemos muchas hipotecas y blablabla!!!>>Mentira y gorda…son una inmobiliaria no una entidad bancaria y por tanto ellos ni prestan ni dejan de prestar. Normalmente si la operación es clara los gestionan con las entidades con las que trabajan (algo les caera) y si esta chunga la cosa lo derivan a alguna entidad de esas de riesgo tipo UCI que te quitan la vida para darte el prestamos (hoy por hoy hasta UCI a cortado el grifo) asi que cuidadin ..que una vez sueltas un par de kilos el problema de financuiacion es tuyo ..no de la inmobiliaria..
Tu te sobrogas a la hipoteca promotor y listo!! Ya …. Lo que no te dicen es que el prestamo promotor suele ser de entre el 60 y el 80% (que pasa con lo que falta y los gastos?) y que la subrogación al credito promotor esta condicionada a la aceptación tu perfil por parte del banco, si llegado el momento dicen que” no” tu te quedas con el culo al aire y una firma en 15 dias
**No hay obligación ninguna por ley de subrogarse al credito promotor ya que es un credito solicitado para facilitarle a el la financiación de la construcción y en nada beneficia al comprador. En caso de que no quieras subrogarte los gastos de cancelación del crédito y de cancelacion registral corren a cargo del vendedor!!

Mi consejo es que os pilleis vuestra documentación y a patear bancos…ahí es donde se ven las verdades de las hipotecas y si lo haceis antes de firmar el contrato mejor

Bueno …una vez te convences de que comprar un piso es algo asi como cambiarte calzones viene la hora de la pasta ..
Norma nº 1>>Ni un duro si no se firma el contrato compraventa!! Ni en A ni en B
A la hora de la firma del contrato compraventas hay que clarificar que es exactamente eso..un contrato entre dos parte y por tanto la recurrida frase “esto es lo normal…” debe hacer que nos pongamos en guardia inmediatamente. Los contratos compraventa son una trampa letal la cual firmamos como pardillos y en la que luego se escudan para presionarte la mayor parte de las veces sin base legal.

1º Debe de aparecer reflejado de forma calara cual es la vivienda, palaza de garaje etc..motivo del contrato con un plano indicativo y una memoria de calidades anexa al contrato. De lo contrario te puedes encontrar con que has comprado una plaza de garaje en la que tienes que entrar de canto cuando tu pensabas que era la mas amplia del edificio…o la ausencia de los bonitos muebles empotrados del dibujo Las palabras se las lleva el viento y todo lo que no aparezca en el contrato no existe!!! (esto va por los que les van a devolver el dinero en caso de no salir la operación) por lo que posteriormente no se pueden tomar acciones legales
Deben de aparecer las cuantías ya satisfechas y las pendientes asi como los plazos para satisfacerlas.

2/El lugar de firma notarial lo elige el comprador y en caso de discrepancia sera el que geográficamente corresponda (en este caso Illescas…nada de firmar en Getafe ni en sitios raros)

3/Debe de aparecer según exige la ley la fecha de finalizacion de las obras que no se podra fijar en semanas ni meses sino un dia concreto asi como la contrapartida en caso de que el constructor no cumpla con los plazos.
Esto es debido a que ellos no fijan una fecha de finalizacion y sin embargo te exigen escriturar en 15 dias desde el requerimiento…quien consigue una hipoteca en 15 dias??? Esto es totalmente ilegal y recurrible según la normativa europea de clausulas abusivas 93/13/CEE y de la cual hablaremos mas adelante si quereis..

4/Se reflejara a quien corresponden los gastos..normalmente los gastos de compraventa y escrituracion son a cuenta del comprador el resto ya sabeis a quien le tocan.. cancelación de la hipoteca promotor..cancelación registral de la hipoteca etc..

5/Respecto a la devolucion de cantidades en caso de fracaso en la operación, como dije anteriormente, debe de aparecer reflejado, sino dependes de lo que esta gente no tiene.. Su buena fe!

6/Teneis derecho a que se os facilite una copia con tiempo suficiente previa a la firma para que la consulteis con un abogado asi como a negociar las clausulas que no encontreis conformes, y si se niegan pues ..lentejas>>Siempre antes de soltar la pasta

Lo normal es que ahora leas tu contrato y veas que el tuyo no es conforme y pienses ..bueno ya lo firme .. ya no hay nada que hacer. No es asi la ley 93/13/CEE indica que ante una clausula abusiva, esta quedara anulada aunqyue se haya firmado…Sorpresa promotores!!

Si en algun momento os amenzan con perder vuestra señal acudir inmediatamente a un abogado puesto que eso no es tan facil y por norma general los contratos compraventa que se firman por la zona no hay por donde cogerlos... son manifiestamente ilegales con lo cual quitaros vuestro dinero no es tan facil..Nada de rensdirse porque firmaste tal o cual clausula

Otro tema interesante son las solicitudes de pagos en B..esto es un poco un engaña bobos ..tu debes pagar en B si asi lo quieres si tienes dinero en B de lo contrario para que vas a “ensuciar tu dinero”??
El promotor aludira que vas a pagar menos a la hora de escriturar y es cierto pero no te indica que al escriturar por debajo de su valor si luego te ves en la necesidad de vender los tendras que pagar en plusvalías con lo cual eso es” la cuenta de la vieja” y el unico que sale 100% beneficiado es el.
En mi promoción por poner un ejemplo vino hacienda con las rebajas al año siguiente y se calzo a la mitad de los vecinos…asi que como dicen en mi pueblo …”el beneficio se fue al rabo”

Lamentablemente no tengo mas tiempo ..espero que estas informaciones os sean de ayuda y mas adelante si quereis os puedo comentar algo de las tasaciones , los bancos , la ley de cláusulas abusivas (muy interesante y digna de consulta aunque un poco liosa en su lenguaje) etc..
Por supuesto aparecera alguien diciendo que todo lo anterior es mentira…y no voy a entrar a discutir ..simple y llanamente acudir a un buen abogado, el os lo confirmara.

Un saludo y mucha suerte!!
Un amigo

no eres la unica yo he comprado hace cuatro años a construcciones j.f y ahora nos ha dado la cedula de habitabilidad para mas inri, nos estan cortando la luz hasta tres veces por semana por culpa del costructor cuando nosotros entregamos losboletines al poco tiempo de la entrega de llaves, y realmente ya no se donde acudir union fenosa se esta chuleando de los usuarios y hasta que no pague el construtor la deuda que tiene pendiente nosotros estamos sufriendo sus consecuencias tambien manda narices siempre pagamos justos por pecadores ¿por que no van contra los constructores que culpa tenemos los que les hemos comprado un piso que no estaba en regla si ya sabes algo ote agradeceria que mandaras un mensaje con la solucion un saludo

AVISO A NAVEGANTES.
Serrano & Monsalve son unos aprendizes, al lado de Vestasur, S.L. y Promociones Yeles XXI, S.L.
Su dueño se llama Vicente y es un tipo gordo, feo y calvo, admás de un usurero compulsivo sin excrupulos.

ATENCION antes de comparle a este.