Villatobas - Toledo

Según lo que he podido entender, si nuestra vivienda baja respecto al valor de la hipoteca que nos han concedido los bancos pueden obligarnos a que metamos otras propiedades como garantía. Me parece alucinante. Quizás me podreis aclarar algo más.

El enlace es:


https://ww.idealista.com/news/archivo/2009/05/08/070850-vuelve-polemica-bancos-podran-obligar-ampliar-hipoteca-piso-vale-hipoteca-ano&xtor=EPR-8-%5Bboletin_2009054%5D-2009054-%5Bnoticias__01%5D-%5B%5D-%5B%5D

A tu pregunta, que segun el enlaces que pones me imagino que viene de un panfleto digital y digo panfleto porque han proliferado como setas y solo sirven para alarmar a la gnete te respondo:

Tu cuando firmas un prestamo con un banco siempre se hace a titulo personal y respndes de todos los bienes presentes y futuros del pago del mismo.
Se pones una garantia hipotecaria es concreta y va ligada a que pagues el prestamo, esta garantia es de comun acuerdo entre las partes y se valora y se refleja en la escritura de prestamo el maximo que te pueden exigir, si no pagas rrealizaran una valoración del capital pendiente mas los intereses y sera verificada por un natorio que dara o no el visto bueno, con eso el Banco te reclara la cantidad y o bien se la sacara a subasta, hasta ahi punto se acaba tu responsabilidad, otra cosa es que te demande a ti personalmente pero ya tendria que hacerlo por la via civil y las cosas a la vez no se pueden hacer.
Asi que el que ha escrito eso ha oido tiros pero no tiene ni idea del tema y otra cosa la ley hipotecaria data del 1886 y a pesar de que como dice el lumbreras que lo ha escrito, si la cambiasen no se podria aplicar de manera retroactiva.
Saludos.

Exacto y contundente

ursus, gracias por tu aclaración.

mi alarma surgió al leer que si el bien hipotecado se devalua en el periodo de vigencia de la hipoteca por debajo del valor de esta, podrían reclamarte que aportaras otro inmbueble u otros valores en garantía hasta cubrir el montante total del valor de la hipoteca.

Hola URSUS, no seas tan cateórico.Quien abre la conversación no va descaminado.
En cuanto a que aquí no se aplican determinadas leyes con carácter retroactivo...... Mira la ley de costas, la inseguridad jurídica que se ha planteado y, ahí va.

lo que se devalua es el precio del dinero y los tipos de interes que baja o suben segun marca el banco central europeo, asi que tu propiedad nunca puede bajar por su cuenta si baja sera por las devaluaciones o subidas y al estar contempladas en la hipoteca que firmaste pues deberas pagar mas o menos segun este indice... ahora si tu idea es rehipotecar si quizas depende la pasta que pidas deberas negociar con tu banco si aportas otra propiedad o como lo haceis...

Karbala,

Tú tranquila, que aunque fuera cierto y lo pudieran hacer ni se les pasa por la cabeza. Se les dispararían sus indices de morosidad hasta el infinito y más allá, jeje. Y eso a los bancos si que les da miedo.

Qué se les ocurra!!

Catarella: no quiero ser categorico pero tu con una hipoteca firmas un contrato y eso obliga a las partes, lo de la ley de costas es otra cosa se esta aplicando una ley que no creo que me equivoque tiene mas de 100 años alla quien haya construido y duien haya dado licencia

saludos.

Hola URSUS,
Claro que son cosas distintas, pero yo me estaba refiriendo a las leyes que pueden modificarse para aplicarse a esas cosas.
De la misma forma se modificó en su día la ley, ésta vez para beneficio del consumidor o hipotecado, por la que se rebajaban ó anulaban (no recuerdo bien), los gastos al amortizar ó al cambiar de banco, aunque en tu contrato de préstamo figurase otra cosa.
Resumiendo, si esas entidades presionan consiguen...... casi lo que quieran.
En el caso de la ley de costas el tema era la retroactividad de dicha ley.Se aplica no a lo que está en proceso de edific. sino a viviendas "de toda la vida".

esto es una carta real que me han mandado al mail echarle un ojillo

ESTIMADO SR. ZAPATERO:

ESTOY TRABAJANDO DESDE QUE TENIA 20 AÑOS (CUANDO TERMINE EL SERVICIO MILITAR), AHORA TENGO 45 AÑOS, Y MI MUJER IGUALMENTE EMPEZO A TRABAJAR A LOS 22 AÑOS EN LA ACTUALIDAD TIENE 43 AÑOS, DESDE ESA FECHA NO HEMOS DEJADO DE PAGAR EN NINGUN MOMENTO NUESTROS IMPUESTOS, SEGURIDAD SOCIAL, DESEMPLEO, CONTRIBUCIONES, IMPUESTOS DE VEHICULOS, ETC. ETC. ETC.
COMO CONSECUENCIA DE ESTO ME ENCUENTRO CON QUE MI HIJA ERA PENALIZADA A LA HORA DE ELEGIR COLEGIO POR QUE SUS PADRES TRABAJAN (PAGANDO IMPUESTOS).
YO TRABAJO EN UNA ENTIDAD FINANCIERA EN UN BARRIO "POBRE" DE CORDOBA EN EL QUE LOS SUBSIDIOS DEL GOBIERNO, DE LA JUNTA DE ANDALUCIA, DEL AYUNTAMIENTO DE CORDOBA Y DEL "SUMSUM CORDE" SON TOTALMENTE HABITUALES Y CONCEDIDOS A DISCRECION, PERO ME SORPRENDE QUE EN MUCHAS DE LAS CUENTAS A LAS QUE LLEGAN ESTAS AYUDAS DE EMERGENCIA SOCIAL O SOLIDARIAS, SE PERMITAN PAGAR RECIBOS DE CANAL PLUS POR IMPORTES SUPERIORES A LOS 100 EUROS MENSUALES (YO PERSONALMENTE ME CONFORMO CON LA "TDT" Y ESO QUE ME GUSTA EL FUTBOL UN MONTON), RECIBOS DE TELEFONIA MOVIL POR IMPORTES SUPERIORES A LOS 200 EUROS MENSUALES EN MUCHOS CASOS (YO CUANDO PAGO MAS DE 50 EUROS ENTRE EL TELEFONO DE MI MUJER Y MIO PILLO UN REBOTE DE IMPRESION), Y OTRAS PERLAS POR EL ESTILO.
ESTOY HASTA LAS NARICES DE QUE LA GENTE VENGA A COBRAR EL DESEMPLEO A LAS 08.15 HORAS DE LA MAÑANA DEL DIA 10 CON TODA LA PRISA DEL MUNDO PORQUE SE TIENEN QUE IR A TRABAJAR, A UN TRABAJO POR EL QUE NO PAGAN IMPUESTOS Y POR EL QUE NO CONTRIBUYEN A LA SEGURIDAD SOCIAL, A ESA MISMA A LA QUE SI TIENES LA DESGRACIA DE TENER QUE IR TE CITAN A SEIS MESES VISTA, O QUE CIERRA PLANTAS ENTERAS DE LOS HOSPITALES EN EPOCAS VACACIONALES PARA AHORRAR (SE LO QUE DIGO PORQUE MI MUJER ES EMPLEADA DE LA MISMA).
POR TODO ELLO SR. PRESIDENTE LE RUEGO QUE DEJE LA DESGRAVACION DE VIVIENDA COMO ESTA Y QUE EL ORDENADOR PORTATIL QUE LE VA A DAR A MI HIJA Y LA BOMBILLA SE LOS META EN LOS "GÜEVOS" QUE YA ME ENCARGO YO DE COMPRARLOS, Y QUE EN VEZ DE ASESORES CONTRATE A MAS INSPECTORES DE TRABAJO QUE CONTROLEN A LOS PARADOS QUE NO LO ESTAN , Y QUE LAS ADMINISTRACIONES ANTES DE DAR AYUDAS CON EL DINERO DE LOS DEMAS COMPRUEBEN QUE NO SON PARA VER EL MADRID-BARSA O PARA LLAMAR A LA LINEA DEL TAROT DE LOLA MONTERO.

SIN OTRO PARTICULAR RECIBA UN CORDIAL SALUDO "SOO PEDASSO DE M....."

POSDATA: A TODOS LOS QUE OS HE MANDADO ESTE CORREO OS RUEGO QUE SI DE ALGUNA MANERA OS SENTIS IDENTIFICADOS LE DEIS DIFUSION A VER SI SOMOS CAPACES DE QUE LLEGUE A LA MONCLOA.