El Señorío de Illescas - Toledo

Hola
Me gustaría,si sabéis que obras o chapuzillas se pueden hacer en los chalet de Fadesa..e leído cosas como tirar el murete del garaje para hacerlo más grande o hacer más grande habitación de matrimonio..
Ideas....

Gracias

Buffff, por hacer puedes hacer hasta el "pino con las orejas" pero bueno, ahí van algunas ideillas:

En el garaje por ejemplo puedes abrir un hueco que te permitirá acceder a la cámara ó zona muerta de abajo. Para ello tendrás que abrir el hueco siempre desde el peto de 1 metro existente hacia dentro, hacia la casa, nunca hacia la zona del coche(solo encontrarías tierra).

Al abrir el hueco tendrás que ajustarte a las medidas de la bovedilla o carambuco, esto es el espacio que hay entre viga y viga,(nunca picar una viga) unos 55 o 60 cmts, espacio más que suficiente pàra que entre una persona. A continuación se coloca un bastidor con una hoja abatible y una escalerilla metalica a medida que improvises por ahí para poder bajar y ya tienes un magnífico registro que no solo te dará acceso a un espacio enorme para guardar cosas sino que además te permitirá detectar y arreglar las posibles averías que pudieras tener en un futuro en todas esas instalaciones que verás que por ahí pasan.

Si además lo iluminas haciendo un calo y pasando el cable desde el registro de la lavadora hacia abajo ya sería la reostia.

No olvides que estamos hablando de un registro, de un acceso a esa zona muerta, nunca de habilitar otra planta que es lo que han hecho algunos llegando a horadar los cimientos....esa es otra historia.

Otra:

En la pared del salón donde está la puerta, la misma que separa el salón de la caja de escalera, puedes hacer un pequeño armario o un magnifíco botellero empotrado en la pared. Para ello tendrás que picar siempre por debajo del tiro de escalera. Una vez abierto el hueco que dicho tiro de escalera te permite recuadras el asunto, algo de trabajillo de carpintería y ¡ahí queda eso!.

Yo concretamente me hice un botellero. Vi en el LM unos de madera prefabricados de 80 x 60 aprox., abrí el hueco con esas medias exactas, hice el recuadre con ladrillo siempre hacia la zona muerta(hornacina), empotré el botellero del LM en dicho hueco, luego rematé con unas molduras y la verdad es que quedó del copón. Ahí tengo 24 botellas de vino, mercadoneros eso sí, que quedan muy bien y que no sobresalen nada de la pared.

También hay quien en esa misma pared del salón, y esto ya desde el tiro de escalera hacia arriba, ha abierto un hueco y ha puesto una ventana ó algunas piezas de cristal translúcido (pavés) para darle claridad a la caja de escalera...

Con respecto a agrandar las habitaciones creo que te refieres a aprovechar los huecos muertos que forman el plano inclinado del tejado con el suelo. Esa zona muchos la han aprovechado para hacerse pequeños armarios donde guardar cosas. El problema es que esa reformilla en algunos casos implica desviar o anular la instalación de calefacción....por poder se puede....

También se puede reducir un poco una de las mochetas que va por el dormitorio de matrinmonio, concretamenete la que sirve para salida de olores del aseo pequeño de abajo pero no sé yo si merece la pena meterse en jaleos para ganar ese poquillo....

Gracias x las ideas...

Lo del garaje me interesa bastante, entiendo que habría que picar en el pequeño pasillo que tenemos en la parte del garaje que se junta con la habitación de abajo (en los pareados), la zona con baldosas no?

Los cimientos están hechos con columnas no? en la zona del jardín tenía un agujero y pude ver algo antes de taparlo.

Tambien e visto que en muchos chalet se a sacado la caldera afuera de la cocina y se han puesto paves en el garaje para dar más luz...

Muy interesante este tema ... interesante lo que comenta Lanchamala , en un principio hubo problemas con las conexiones de los desagües ( se supone que lo arreglaron )pero no me importaría hacer la obra que comentas para ver como esta el tema debajo de casa ( a veces que haya tantos mosquitos pienso que se debe a que debajo de casa hay mucha agua acumulada ).

Una pregunta Lanchamala ( no se si sabrás contestarme ) si picamos la pared donde se supone que todos tenemos la lavadora , la pared seria fácil tirarla abajo pero que me dices del suelo. No se si me explico, si tiramos la pared de la lavadora el suelo también continuaría o veríamos directamente la parte baja de los chalets y poniendo una escalerilla podríamos bajar ?????.

Si alguien me pudiera ayudar lo agradecería.

Gracias ¡¡¡¡

Si nacho, te entiendo perfectamente. Si tiras la pared de detrás de la lavadora te encontrarás con que el forjado continúa, o lo que es lo mismo, no hay ningún hueco que te dé acceso directo a la zona muerta de abajo.

Si quieres un acceso no te queda otra que abrirte tu propio hueco preferentemente en la zona del garaje que antes hemos comentado ya que por poder puedes hacerlo en cualquier parte del salón o de la cocina pero quedaría horrible.

Otra cosa que teneis que tener en cuenta es que, en los adosados, la cámaras o zona muertas de abajo estan divididas por una pared de ladrillo cada dos chalets o lo que es lo mismo, con el registro que yo me he hecho no solo controlo las instalaciones que pasan por debajo de mi casa, sino también las que pasan por debajo de la casa de mi vecino.

Y si, tienes toda la razón. Yo tengo un vecino enfrente que cuatro años después de estar viviendo quiso hacer registrable el asunto y se encontró con 70 cmts. de agua y no solo él, sino toda la fila de chalets. Resulta que el desagúe que recoge el agua de lluvia estaba roto y claro, hasta que no abrieron no se dieron cuenta.

También me han contado de otro que abrió porque olía mal y es que no tenía conectado su desagúe....te puedes imaginar.

Hombre Ainhoac, no sabría decirte porque el mío es un adosado, no un pareado pero imagino que será más o menos igual. Efectivamente habría que picar en ese pequeño pasillo entre la pared y el peto del garaje buscando siempre el hueco de unos 55-60 cmts que hay entre viga y viga...más para allá ó más para acá, pero siempre entre viga y viga. Lo suyo es hacer primero un calo y luego irte a izquierda o derecha en función de lo duro que esté el hormigón. ¿Que está muy duro, no hay manera y encima ves que hay como varillas de hierro?, eso es que has dado con viga, ¿que está algo más blando y ves que vas rompiendo?, sigue que vas bien.

Después ya sabes, colocación de registro de 45 ó 50 cms. y rematado de plaqueta lo más parecida posible a la que hay (en el LM, encontré unas casi iguales)

La cimentación en la parte de abajo son muros de carga de ladrillo de 1 pie de espesor apoyados sobre zapata de hormigón. También hay pilares que son los que luego continúan hacía arriba con la estructura.

Otra cosa, en mi caso la altura de la que dispongo abajo es de 1,70 m.
Voy a intentar subir un par de fotografías en la sección "fotos" del foro para que puedas ver como queda el registro ya terminado. Un saludo

Muchísimas gracias Lanchamala , no sabes cuanto ayudas con tus comentarios , pues tendré que ponerme a ello , aunque según lo que cuentas da medito lo que que te puedes encontrar ahí abajo , pero bueno la única forma de saber si hay algo mal y arreglarlo es meterse.

Agradecería mucho esas fotos .

Gracias de nuevo.

No hay de qué. He subido las fotos pero parece ser que tardan un poco. Esperaremos a ver.

Hola. Mi marido y yo estamos pensando mudarnos al Señorío. De hecho, ya hemos visto algunas casas y pisos.
Hoy he decidido meterme al foro para ver un poco vuestra experiencia allí. Y acabo de leer estos mensajes.
Podríais decirme cuales son los chalets que han tenido problemas con los desagües? En que calle están?
Porque estaría bien saber si de verdad ya están solucionados los problemas...

Os lo agradecería mucho. Muchas gracias.

No es que haya habido problemas generales con los desagües (que alguno ha habido), es que dichos desagües así como otro tipo de instalaciones van por una zona no accesible, o dicho de otra manera, que si tienes una avería no te enteras.

No es una calle en concreto, son todos los chalets de Fadesa.

Muchas gracias por responder. Tachamos los de fadesa...

Hombre, también te digo que la solución a ese problema es fácil y no muy cara y es hacer un pequeño registro en el garage que dé acceso a esas instalaciones, pero bueno, eso ya vosotros mismos....

Hola me llamo Alberto y aparte de ser vecino tuyo en el señorio estuve trabajado en la construccion de los chalets y viviendas de fadesa, me dedico a hacer reformas y reparaciones en la zona, trabajamos desde hormigon impreso hasta rejas lo que quieras, si necesitas consejo, ideas, o lo que sea no dudes en contactarme, ire encantado a echarte una mano 645878451.

Pues no puede ser. Me han rechazado la publicación de las fotos alegando que éstas poco ó nada tienen que ver con la localidad donde vivo ...en fin, que si alguien está interesado en ellas que me mande por privado su correo electrónico y se las envío.

Hola, subo este hilo para preguntar

Se podria "cerrar" el garaje (tapiandolo por dentro) haciendo otra habitacion en su lugar?, me refiero preguntando a ,que si es legal habilitar el garaje para hacer otra habitacion y abrir otra puerta a el patio delantero (si como si fuese otra entrada sin tener que entrar a el pasillo de la vivienda,entrando directo a el "garaje")(esto seria en un adosado)

Es un tema de discusion que tengo con un amigo y aunque sea posible (como todas las obras si te lo puedes gastar....)no se si seria legal o no (dejando de lado todo lo demas)

Gracias,Un saludo

Me parece que puedes hacer lo que quieras siempre y cuando no modifiques ningún elemento estructural y/o exterior, es decir, sin tocar la puerta del garage y dejando la pared donde quieres abrir la puerta tal y como está.

¿Que tú por tu cuenta y riesgo decides romper en la pared lateral de entrada para tener acceso directo al garage sin entrar por la vivienda?...tu mismo. Seguramente no te pasaría nada, además, salvajadas más grandes se ven por aquí, desde el que ha pintado la entrada de rosa ó ha chapado de piedra la valla delantera hasta el que ha quitado la valla metálica de la entrada y la ha sustituido por una de madera estilo "far west"....esto e Illescas amigo...dale que no pasa ná....

No,no yo no quiero hacerlo,no te equivoques ,como decia en el otro post es un tema de discusion con un amigo que barajaba la posibilidad de comprar uno siempre que pudiera "sacar" una habitacion extra sin tener que comprar uno de 4 habitaciones

Yo pensaba que no era legal (como en las escrituras biene como garaje..) habilitar como habitacion el garaje

Lo de la puerta lo tenia + o - claro, el quiere tener la posibilidad de montar un negocio en esa habitacion (tampoco se si es legal) por eso el entrar desde la calle,ya le dije que eso de tocar la fachada seguro que no se podia pero el es muy de : " yo en mi casa hago lo que me da la gana " y asi pues no se puede

NOTA: Para que quede claro me OPONGO rotundamente a que se puedan montar negocios activos en un garaje (al margen de mi amistad con el chaval)

Pues no...le puedes decir a tú amigo que en su casa no puede hacer lo que le dé la gana y mucho menos si modifica elementos exteriores. Otra cosa es que todo el mundo lo hace y no pasa nada, pero basta un solo vecino que denuncie para que tenga problemas.

Se pueden hacer ambas cosas

1- la ampliacion del garaje, se solicita al ayto esa modificación, se pagan tasas, se presenta proyecto con aparejador se modifica luego en el registro los m2 añadidos para el IBI y se puede hacer
2- la ley contempla habilitar una tienda, para ello hay que dar de alta en la empresa en el registro esa dirección solicitar al ayto la licencia de actividad y seguramente entre todo el papeleo .... Ojo que si hay denuncias de vecinos por ruidos, desperdicios y tal seguro que pasa una inspección y es muy posible un cierre por actividad molesta

Querer es poder si sabes como

Vuelvo a decir que cada uno por dentro es dueño de hacer lo que quiera siempre y cuando no se eche la casa encima y cuente además con la supervisión técnica necesaria.

Pero otra cosa es tocar los elementos comunes. Y en el caso que nos ocupa estamos hablando de adosados que forman una edificación horizontal regida ésta por unos estatutos que se firmaron con la entrega de escrituras los cuales, creo, (no estoy seguro ahora mismo), prohiben la modificación de cualquier elemento común a no ser que cuente con el consentimiento unánime de los vecinos.

Así que si, querer es poder, pero dile a tu amigo que antes de hacer el Mcguiver por fuera que se lea los estatutos y que se asegure de que cuenta con la complicidad de todo el vecindario porque si no apañao va....

Que lo ponga como estructura autoportante la ley lo admite

Bueno,pues hay muchos tecnicismos que se me escapan de las manos a mi entender pero lo que me queda claro es que no se puede sin el consentimiento de los vecinos y "este" (mi amiguete) no es de pedir permiso a nadie para nada (ya os conte "en mi casa.....")

Sobre el negocio,no me parece correcto que se permita poner en un garaje ningun negocio (entiendase;comercio,restauracion,peluqueria etc,)

por otro lado tampoco creo que el fuese a pedir permiso a nadie lo montaria y punto,el se escuda en que si le pillan puede decir que "no vende nada que los clientes son amigos y estan de visita" siendo su palabra contra la de cualquier otro

Vamos que por muy amigo mio que sea yo no lo querria de vecino ni loco

Volover a decir que yo me opongo a lo del negocio (lo de la puerta a mi me daria un poco lo mismo si lo hiciera un vecino)
Creo que un negocio por muy bien que lo quieras montar siempre va a dar ruidos y molestias si no son directa son indirectamente,ademas para esto existen las zonas comerciales y un garaje particular adosado a otra casa no lo es

Como veo que el tema a tenido interes,quiero recalcar que no es mi intencion enfrentar ni molestar a nadie y mucho menos ofender,solo busco la opinion de quien entienda del tema

Gracias a todos,RCT

Muy bien expuesto RCT

Salu2