Ugena - Toledo

¿Sabéis si siguen sin dar licencia de obra en esta Urbanización?
¿El porqué no dan licencias?
¿Sabéis el término con que se denomina(urbana,urbanizable,entidad urbanística,etc.,?
¿El camino de tierra que va desde c/Puerto hasta torrejoncillo de los higos,es del Ayuntamiento y si piensan asfaltarlo algún día?


Logicamente pregunto todo esto porque soy parte interesada, y el administrador que nos lleva todo este lío, ni me informa, ni sabe, ni quiere o yo que se que le pasa.

Horse, creo que estaba previsto recepcionarla cuando cumpliera las condiciones mínimas para ello, es decir cuando tengan aprobado el proyecto de urbanización o el de parcelación o la impugnación a las cuotas de la zona verde.
No se si siguen dando licencias, dejaron de dar licencias si no aportaban el 10% de cesión de suelo para zona verde, si no tenían suelo deberían de aportar el valor de los metros cuadrados correspondientes en Euros (21€/m2), es el dinero de las Urbanizaciones con el cual se hizo el parque del papa Juan Pablo II.
El camino es de dominio público o sea del ayuntamiento y en cuanto a los accesos le corresponde a las urbanizaciones asfaltarlos, otra cosa es que el Ayuntamiento, Diputación o la Junta os puedan ayudar o subvencionar, que es lo que deberíais de intentar si os organizáis.
Si el administrador no es voluntario y además le compensais con dinero por su trabajo, es el que os tiene que informar de todo ésto. Además siempre podreis recurrir al ayuntamiento o a la oposición para que os informen.
saludos.

Mi compañera de despacho es administradora de fincas, si queréis me lo decís y os pongo en contacto... (tal y cómo están las cosas hay que aprovechar)

Un saludo.

Muchas gracias Blancamusa, por el ofrecimiento, lo tendré en cueenta para sucesivas reuniones, si es que me llaman, porque ya digo este administrador es un desastre.
Compré la parcela hace casi dos años y todavía no me han pasado un recibo de comunidad, les he llevado la cartilla del banco ya 3 veces y sigo sin pagar, luego claro se me cae la cara de verguenza en las reuniones sin tener porqué.

Kaipipo, resulta que este camino si el ayuntamiento no quiere no lo asfalta, porque no tiene ningún interés en ello ya que no hay urbanizaciones cerca en proyecto, y los vecinos dicen que para asfaltar las calles adyacentes nada más que no se hace nada y así estamos, mi sueño de poder construir algún dia frustrado.
Ya que mi idea es poder vender donde vivo (hoy esta chungo),y construir allí, pero claro los bancos sin licencia de obra creo que no te dan prestamos, así están las cosas.

Horse, pues sí que es una pena. De todas formas lo de la licencia de obras no tiene nada que ver con el asfaltado del camino y sí con el no pago de la zona verde por parte de tu comunidad.
Como ahora puedes hablar con el alcalde los jueves, te sugiero que pidas cita para mañana (seguro que lo tiene libre), hablas con él y le puedes ofrecer que tú si estás dispuesta a pagar la parte que te corresponda de zona verde, supongo que será una manera de quitarle argumentos para no darte la licencia y espero que tengas suerte.
Por otra parte si tienes la suerte de vender, con un todo terreno adecuado no hace falta tener el camino asfaltado, yo personalmente he pasado por esa urbanización muchas veces con el cuad y la sensación de libertad que te da el campo no la tienes en el pueblo. Lo importante es que tengas agua, luz y teléfono, de lo demás ya te encargarás tu, no?, porque a fin de cuentas aunque vivas en el casco urbano siempre tendrás que coger el coche para ir de compras o a cualquier otro sitio.
saludos.

No es exactamente como dice Kaipipo por desgracia.
Para que un solar tenga la condición como tal, debe disponer de los servicios básicos entre ellos asfaltado y accesos.
Aunque tengáis la consideración de suelo Urbano, seguro que poseéis un proyecto de urbanización que cumplir.
Mientras ese proyecto no se ejecute, la administración puede no daros licencia.
Existe una formula para compatibilizar, la construcción con las obras de urbanización, si decidís avalar la totalidad de los gastos de urbanización el Ayuntamiento, puede concederos licencia de obras.
Para esto, debéis de estar de acuerdo la mayoría de los propietarios.
Si aún continuáis sin concluir la urbanización, me imagino que se deberá a problemas económicos o a desavenencias vecinales. Este caso es más complejo, ya que impide prácticamente que en el futuro la urbanización se desarrolle.
Si el tiempo pasa y los vecinos no se mentalizan de la obligación de urbanizar, te recomiendo que los que si deseéis construir instéis al Ayuntamiento a que realice él las obras, mediante contribuciones especiales.
Este método es algo más caro y lento pero si no os queda otro remedio.
El tema de los pagos de zona verde si lo podéis solucionar de forma individual, pero los avales de urbanización deben ser generales, de todos, no creo que el ayuntamiento acepte avales individuales.

Rigel, técnica y legalmente es como tu dices.
Aunque esa urbanización tiene bastantes viviendas construídas con sus licencias correspondientes, pagando sus tasas e impuestos.
Ya dije anteriormente que mientras no cumplan con los proyectos de urbanización el ayuntamiento no les recepcionará, pero el tema no era ese. El tema de Chuss era que no le dan licencia para construir y la negativa viene dada porque su urbanización no habrá pagado la zona verde que les corresponde aportar. Ya hizo ésto el ayuntamiento con otras urbanizaciones, es más a una de ellas que no le pagó al ayuntamiento pero que dispuso el importe en un juzgado como garantía hasta que se resolviera la denuncia, tambien les negaba las licencias.
Si pagan la zona verde, seguro que les dan las licencias otra vez.

comprobarlo y nos cuentas que os piden, pero dudo que os dejen construir en las condiciones que contais.

Bien, pues Horse tiene la palabra, esperemos.

kaipipo,majo que tas equivocao, que yo aqui no he abierto el pico pa ná, no conozco ni la urbaizacion,anda te perdono, abra sido un fallo tesssnico.

gracias, ha sido un error.

Pues la zona verde si está pagada al menos por el antiguo dueño de la parcela ya que me dió los justificantes de pago.

Respecto a problemas vecinales,si, los hay, y muy gordos, tenemos un vecinito que debes más de 60.000 euros en comunidad, por lo que está metido en pleitos, y hasta que no pague algunos vecinos dicen que no ponen un duro para urbanización alguna.

Kaipipo el todo terreno lo tengo, lo que no tengo es dinero suelto para hacerme una casita en la parcela, ya te digo que para pedir a los bancos te piden licencia de obra.Lo veo todo muy negro

Si te corre prisa prueba a instar al ayuntamiento, a que realice el las obras de urbanización mediante contribuciones especiales, veras como más de uno se lo piensa.

En fin, ya veremos que pasa, a ver si se desarrolla el juicio, y se empieza a mover esto.Ya iré contando.