La Iglesuela - Toledo

Acabo de enterarme,y me parece que hay mucha gente que lo desconoce.
Mucha gente piensa que la vivienda va a bajar espectacularmente de p`recio,algunos opinan que habra una caida rapida.Muchos tienen la intencion de comprar en el momento que le sea accesible,esto es,cuando baje un X% y puedan asumirlo,un 20%,un 30%,dependiendo cada uno de su situacion.
Un refran americano,refiriendose a la bolsa dice "nunca cojas un cuchillo que cae",es decir,nunca compres cuando algo baja vertiginosamente.
Voy a explicae por que no debeis nunca comprar un piso en una situacion bajista.Estra explicacion(no mia)deberiamos extenderla desde este u otro foro para que la gente sepa lo que les puede pasar.
Imaginaos:la vivienda ha bajado un 20%,yo puedo comprar,voy al banco y firmo.Por facilitar las cuentas,el banco me da40 millones,el 100% (tecnicamente no sera asi,sera el 80%),un par de avalistas y para dentro.
Me da igual que la vivienda sigua bajando,compro para vivir y puedo pagarlo,que mas me da.
Pasan 2 años,me voy a cambiar de co che,que el mio esta viejo y lo necwesito para trabajar.Voy al banco ypido mun credito,como no me lo van a conceder,si es poco dinero(en comparacion con la hipoterca) y he sido buen pagador.
Hablo con el interventor,y...MELO DENIEGAN,es mas,me avisan de que me van a quitar las tarjetas de credito y restringirme la tarjeta de debito al minimo.?Pero como puede ser,si soy buen pagador?.
Pues por que he pasado a tener INMOVILIZADO NEGATIVO,si mi piso se tasara en ese momento,valdria un 15% menos,que cuando lo compre,pues los pisos han seguido bajando.
Eso quiere decir,que para el banco es como si tuviera un credito personal de 6 millones,que es lo que no cubre la hipoteca.Y encima lo mas probable es que el año que viene deba mas,es decir,he pasado a ser un sujeto financiero "peligroso".Debo la hipoteca de mi piso+6 millones,y ahora en cima quiero cambiar de coche,cuando todos los indicadores dicen que el año que viene aun debere mas...
OJO,si el año que viene vuelve a bajar un 10% la vivienda,a lo mejor no so,lo me deniegan el credito a mi.Igual van a por mis avalistas,igual dentro de tres años,tanto yo como mis avalistas no tenemos la confianza del banco ni para hacer la compra en el super con tarjeta.
En muchos contratos hipotecarios se establece que si en algun momento el bien hipotecado(piso) es tasado por un valor inferior al del principal que se dcebe,el banco puede resolver elcontrato,pidiendo la devolucion integra de lo solicitado.Esto es una solucion madmaxista,pero que sepamos que es posible.Es decir,pido 40 millones,y dos años despues debo 39,pero el piso vale 32.En ese momento el banco puede exigirnos que devolvamos 32 millones.
¿Por que y para que?Pues es mas o menos sencillo,si el banco preve una hecatombe(un desplome del 50% del valor en poco tiempo),con esta clausula se asegura que seas tu quien ahora venda el piso por el precio actual del mercado,que esperar 5 años y tener que embargarte cuando el valor dcel piso en el mercado sea la mitad y a lo mejor uno de los dos esta en el paro.La deuda la seguireis teniendo,pero ellos perderan liquidez y seguridad de pago.
Ojo que vemos la paja en el ojo ajenoi,pero la gente que compre antes de que toquen fondo esto les pouede pasar tranquilamente.
Como situacion irreal,he puesto que el banco te concede el 100% para que se pueda ver mas facil,de hecho el que el banco conceda solo el 80% de tasacion es precisamente por esto,para asegurarse que tu inmovilizado sea positivo y tu economia saneada,pero aunque fuera asi en eu entorno bajista ese 20% se puede recortar bastante facilmente.
Pensad que en este momento las tasaciones tiran hacia lo alto,y es posible que hasta que esto haya crujido bastante,se mantenga asi.
Pero llegara el momento,que cuando esten las bajadas oficializadas que los propios bancos presionaran para que se cambien las tornas,pues no querra correr ningun riesgo,en vez de tirar la tasacion por lo alto por si acaso(para poder prestar dinero),tirar la tasacion hacia abajo,para no correr ningun riesgo.Es decir,que simplemente con la diferencia de rasacuion en el momento de la compra y la que se produzca unos años despues,se pueden comer 87un buen porcentaje de ese 20% de seguridad,y si ya pensamos en los que pidieron el 120% y que encima compraron en el momento mas algido...uf.
Pensad,el piso vale 50.Tasado por 65 por presion a la tasadora para poder dar todo,mas gastos.Ese piso pierde un 30% de valor,ahora en el mercado vale 35,tu debes 61(han pasado unos años y has amortizado algo)
es decir,tienen 25 millones sin respaldar.
Son autenticos cadaveres financieros,no les daran tarjeta o credito hasta que esta situacion se compense,y pueden pasar...¿15 años?
Pues por eso,por favor,a todos los que esten esperando a que bajen los precios para comprar,explicadles esto bien clarito,hay trampa...
Burbuja inmobiliaria.