Chozas de Canales - Toledo

quisiera ponerme en contacto con alguien de la fase xv para cuando nos avisen,poder saber lo que nos dicen a unos y a otros.

Yo acabo de comprar uno en la Fase XV también PAU Z11, m estoy quedando perplejo con lo que leo, aunque incluso parece que tengo suerte, ya que los del PAU Z12 están parados por construirlos en terreno público y los del PAU Z9 pues también fueron construidos de la misma manera.

También he leido que nuestro pau ya tiene fin de obra y seguro decenal.
Pero solo leido, eso si, con varias referencias por internet pero nada más.

Lo que si he leido y me han confirmado es que a partir del 23 de enero, pues empezamos a escriturar.

Tengo dudas de que lo rematen bien, y lo peor, es que aun no he escriturado y no sé si puedo hacer algo para meter presión antes de hacerlo.

Por cierto, el mío lo he adquirido por Sandra's house.

Por favor, tóma mi correo: juanmacarballo@ozu.es así podremos estár en contacto, Soy Juan Manuel, así de paso, también conoceré a un nuevo vecino.

Un saludos

Hola Juan Manuel, no te asustes pero esto esta un poco liado. Con tiempo y un par de copas espero que todo se arregle.Mi consejo habla con el Alcalde y con la constructora y ellos te indican la verdad (según ellos)te dejo los teléfonos ayuntamiento pregunta por Angel es el secretario o Julian el alcalde 918176186 y constructora Fran 606448670. Pregunta a las dos partes y saca tus propias conclusiones no te dejes influenciar por nadie. Espero que te sirva de ayuda.La inmobiliaria de dará seguro una versión muy suave para vender, es su trabajo. Espero que te cargues de paciencia, ah, sobre las humedades no te creas la bola que te han metido estamos todos los PAUS igual, solución poner canalones, enfoscar o alicatar las paredes y solar el suelo, la única solución. Si quieres pregunta por los chalet, estamos todos iguales, de regar te aseguro que no es, porque no es una fila son todos los PAUS construidos.Feliz Navidad.

Pues mañana mismo llamo, antes de llamar a la inmobiliaria , y también me paso por consumo, para informarme de algunas cosas.

Y lo de la Humedad me está mosqueando, porque no es algo de humedad, es en la habitación que da a la entrada, tiene todo un ronchón en todo lo largo vamos, que eso o lo pican o se cae a cachos, y lo cachondo es que ni había llovido en tiempo cuando fuimos a verlo.

Hoy voy a echar un vistazo haber si han hecho algo, porque faltaba mucho y parece ser que el 23 ya empiezan a escriturar.

Un saludo y gracias

Juan Manuel si sólo es en una habitación estate contento porque en mi futura casa esta también el comedor. Date una vuelta y pasa por algunos hay algunos que esta la humedad no en un lateral de la habitación sino que cubre toda la parte de abajo, habitación, entrada, comedor y tiro de escalera. No te deprimas de todo se sale. Feliz Navidad.
P.D.: Esperemos que por lo que han realizado en otras fases dadas tu das la queja y te lo arreglan, pero si no pones soluciones te vuelve a salir.

Hola compañero, era una habitación.

Hoy me he pasado, y qué horror, pero horror , según sandra's house empezamos a escriturar el 23 de enero, e iba a avisar a los obreros para que se pusiesen manos a la obra, pues bien:

Nada, no han hecho nada, siguen boquetes en plaquetas, lleno de barro, la bañera es tremendo, y bueno, el vidé hay un pegote negro que huele que echa para atrás, incluso hay restos de silicona por el suelo, ventanas, etc.

Y ahora lo bueno, humedades, era la habitación principal no?, pues ahora se ha trasladado al salón, en el rincón de la escalera, y bueno, se han caido incluso unos rodapies, casi rezuma agua la pared, se me ha hundido el alma, así no puede uno entrar a vivir...

Y para colmo, pues me informé de que el PAU z9 y z12 estaban en suelo rústico, y ahora me dicen que el nuestro, el Z11 también, que prácticamente todos los de la pacheca...

Lo que estoy pensando en hacer es simplemente informarme de si el contrato que he firmado es legal, porque construir vivienda en suelo rústico de por si es ilegal que yo sepa, y de momento sólo he dejado una señal de 6000 euros hasta escrituras.

Mañana iré a consumo y llamo al ayuntamiento, haber qué me dicen.

Saludos y muchas gracias a todos como siempre .

Pd: Feliz Navidad

Borrado por el usuario.

Ah, se me olvidaba, no se si has mirado bien la buhardilla, y la segunda planta si no tienes goteras, buena suerte. Fijate en el servicio y en el pasillo.

Pues si, parece que de momento tengo suerte... sólo en planta baja, en primeras plantas lo que hay son chapuzas simplemente.

Y bueno, aquí el único intermediario entre vendedor y yo, pues fue la inmobiliaria, nada más...

Y bueno, la ventaja que tenemos nosotros es que ni siquiera teníamos la intención de irnos a vivir aun, simplemente ir pagando y luego poco a poco amueblarlo, porque está la vivienda difícil, y si, han sido 29.500.000 pts, y al dueño le costó 19.000.000

No sé qué haré, si esto tiene solución, pues aunque se alargue y con problemas incluso puede que me lo quede, porque después de mirar y mirar, no hay nada similar por esa zona, y a ese precio, en realidad, mientras no se me hunda la casa, o nos echen de allí pues todo puede tener solución como dices.

Desde luego se hunde la ilusión cada vez que leo algún comentario, lo que no sé es cómo no paran los pies a esto, con los problemas que hay y el ayuntamiento no actúa para que se dejen de vender y especular con esto...

Pues nada, voy a ver si hoy hago algo y llamo a los teléfonos que me indicaste.

Saludos

Amigo que quieres que te diga, si no te corre prisa la verdad que has comprado por precio de ganga, como están los precios. Por lo que yo veo desde que estoy medido en esto. Si te cargas de paciencia como vamos hacer muchos, incluido yo, seguro que lo tienes guapo dentro de un año(esperemos), por lo que he visto y he hablado con la gente de otras fases. El constructor los remata lo gordo (como todos) el toque personal ya sabes lo tiene que dar uno.Animo, y otro más como vecino. Bienvenido. Ya nos veremos por allí.
P.D.: Si te dicen algo nuevo por favor indicalo para contrastar. Un saludo.

Bueno, pues ya he hablado , me tranquilizan las palabras, pero vamos, que como bien estáis diciendo, pues hay que contrastar, porque a cada uno le dicen una cosa.

En primer lugar,he ido a consumo en alcorcón, y en la medida de lo posible, pues me ha informado y bueno, tampoco estaban muy puestos en todo porque es de consumo, me han dado la dirección de urbanismo que iré mañana, pero bueno, resumiendo, que si el suelo es rústico, pues en cualquier momento pueden echarlo abajo, si, aunque no lo hagan, pero por poder pueden, y claro, está valorado el suelo como rústico, que poca indemnización darían.

Luego que me asegure que tiene el título de la propiedad (titularidad, cargas, afecciones etc), que tenga la licencia de primera ocupación, es decir, documento que acredita la idoneidad de la vivienda para el uso a que se destina.

Plano, memoria de calidades, que es una vivienda libre...

Eso principal.

Y bueno, esta fase parece que tiene seguro decenal y fin de obra, que es necesario para conseguir la licencia de primera ocupación, y es esencial, porque es el que asegura que lleguen los servicios básicos como luz agua etc.

Esto por parte de consumo.

Luego he llamado al señor Angel, primero no me ponían con él, pero luego me ha atendido, y bueno, ya no sé qué pensar.

Me ha dicho que eso de que es suelo rustico que no sé donde lo he leído, pero que sería ilegal, y que el pau Z12 no está parado tanto porque sea rústico, sino porque la constructora empezaba a construir sin tener licencia de obra.

No obstante me ha dicho que vaya al registro de la propiedad en illescas 2, y allí pida los documentos arriba citados.

En fin, que cada uno dice una cosa, le veo más creíble que la inmobiliaria, ya que poco se lleva él en que me vaya yo o no a vivir, más que problemas.

Lo único bueno que acabo de ver, es que en el contrato particular que tengo con la inmobiliaria me especifica que el resto pendiente se entregará a escrituración, peeeero, no pone nada de fecha, así pues hoy mismo voy, y hasta que no esté todo correcto no pienso escriturar, en fin, no tengo prisa, pero seguro que el particular que me lo vende y la inmobiliaria pues si tienen prisa, haber si así solucionan las cosas.

Y más aun, respecto a las humedades, y lo que vi ayer con mi suegro, que no es constructor, pero él mismo se ha hecho su chalet:

El patio de la entrada está en bruto y encima no tiene ningún tipo de desagüe, total, que el otro día fui, y el patio rebosa el agua y claro, la pared de la habitación está a la mitad de agua.

Y bueno, el patio de 80 metros, pues no tiene tampoco ninguna salida ni tubo ni nada, como me dice, si cae un chaparrón te entra todo el agua en la casa... porque tampoco puedo poner una salida que salga el agua a la calle, según mi suegro eso está prohibido, tiene que tener un sistema de alcantarillado, donde vaya todo eso.

Por lo demás, esta tarde voy a la inmobiliaria, haber qué cara se les queda cuando le diga que hasta que no esté en perfectas condiciones pues no pago ni un duro más... ya que no tengo fecha.

Y estoy pensando, como me decía el secretario en contratar consultas a un abogado especializado en urbanismo, que aunque sean 100,200, o 300 euros es una inversión aceptable pensando en el pastos que después voy a desembolsar.

Pues nada, ahí queda, haber si a alguien más le dicen que no es rústico...

Saludos

Criaturas que empanada teneis. Os van a volver locos, entre La promotora y el Ayuntamiento

HOLA, ALGUIEN SABE DONDE VAMOS A ESCRITURAR, EN QUE NOTARIA?

Hola, esto ya es un peñetero lío, ayer fui a hablar con Sandra y le conté todo el berenjenal...

Respecto a legalidad, dice que la cédula la tenemos ya (vete a saber y a creerla) que el señoría de illescas (el pau Z12) que es otra historia.

Respecto a lo de suelo rústico, pues dice que no, más que nada porque desde la ley del 2000 no se puede hacer sin seguro decenal y fin de obra... y me contó la historia y luego mi suegro me la corroboró. Mi suegro tiene una parcela en zona urbanizable, pero la casa no tiene cédula de habitabilidad, y está legal, ya me lo comentó mi suegro y también ayer sandra, que antes en castilla la mancha no era necesario cédula, de hecho, mi suegro escrituró la casa sin nisiquiera tener que presentar proyecto de obra ni nada, y eso que la hizo él, que tendría que haber ido un arquitecto para hacerle todo, pero no era necesario y legal.... peeero, desde la ley del 2000 esto cambia, en principio para bien para nosotros, y para evitar que se hagan chapuzas como las que han estado pasando.


Le pedí el contrato original del comprador, y me lo presentó, también me dio cópia de la memoria de calidades y el plano de la vivienda.

Incluso, me pasó La Nota simple del registro de la propiedad de Illescas, y cláramente lo primero que pone es "URBANA".

En resumen, ya no sé a quien creer, pero si incluso en el registro de la propiedad pone que es urbana, por qué hay gente que dice que no? El propio secretario del alcalde me dijo que era suelo urbanificable, y que para evitar problemas me fuera al registro de illescas, y ese papelillo es el que me han mostrado.

Para más, me decía y ahí le doy la razón, que el notario no te va a firmar algo que no es real, si la vivienda no es apta para su uso como vivienda no firma eso, porque si lo hace, él y solo él es el responsable...


Y bueno, la casa, pues da pena, es eso, que entra humedad por fuera, está toda la casa abierta, y por el salón no está bien rematado.

Me dijo como bien comentas que hay una arqueta en el patio, eso todo correcto, y en la entrada pues a hacer lo que todo el mundo, solar con desnivel para que salga todo a la calle, y ya he visto varios vecinos que han alicatado casi hasta la altura de la pared.

Lo que está claro es que la pared me la arreglan, y espero que antes de que me lo entreguen, o si no me niego a firmar escritura hasta que esté todo correcto, ya que de por si, yo no tengo fecha de escritura en mi contrato (porque no la sabían) y en eso me baso para hacer fuerza.


Por último, Sandra, ella misma me dijo que trbajaba con la inmobiliaria, y también me ha dicho que seguramente escrituren primero los que ya estan viviendo, pero aun así, esto va rápido...

Pues nada, sobre la segunda semana de enero me paso de nuevo, y como no esté arreglado me cago en ella, y no suelto ni un duro, haber quien cede antes.


Saludos y muchas gracias a todos.