Chozas de Canales - Toledo

HOLA, ES LA PRIMERA VEZ QUE ESCRIBO EN ESTE FORO, SOY UNA DE LAS TANTISISIMAS PERSONAS METIDAS EN ESTE LIO. qUISIERA SABER SI ALGUIEN SABE SI ESTE PAU ES ZONA URBANIZABLE O NO Y POR QUE NARIZES NO NOS DAN LAS CASAS.

EL ALCALDE DIJO EL SABADO QUE DARIA EL CERTIFICADO EL LUNES, Y AL FINAL NO LO HA DADO, HAY QUE ESPERAR, NO ENTIENDO NADA DEL ALCALDE

SABES SI EL TERRERO ES URBANIZABLE, PORQUE OIGO COMENTARIOS DE QUE NO, PERO CREO QUE SE CONFUNDEN LA GENTE CON EL PAU Z-12. GRACIAS . ESPERO TU CONTESTACION

Por lo que yo se, ningun pau de los que hay alli es urbanizable. El ayuntamiento tiene una ley que no permite pasar de terreno rustico a urbanizable de ninguna forma. Tendrian que cambiar primero esta ley para poder empezar ha hacerlos urbanizables. Otra cosa seria si algun juez dictase alguna sentencia que permita edificar...que por lo visto juicios hay...ahora falta que algun juez le demos pena, aunque esto seria una vergüenza claro...asi no se hacen las cosas

PARA QUE SE LLAMEN PAU PRIMERO LOS TIENEN QUE APROBAR Y PASAR DE TERRERO RUSTICO A URBANO. LO SEGUNDO SI ES RUSTICO NO TIENEN LUZ, AGUA, NI CONTRIBUCION NI SE PUEDE REGISTRAR COMO VIVIENDA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD ¿COMO ESTA ECHO ENTONCES LAS ANTERIORES FASES QUE ESTAN ESCRITURADAS? GRACIAS SI ME LO PUEDES EXPLICAR.

No necesariamente tiene que ser urbanos para tener luz, agua, o los contenedores de la basura si quieres, incluso puedes pagar la contribucion, asegurar tu casa, pagar una hipoteca, vivir toda una vida y el terreno seguir siendo rustico. Casas asi hay en España a Miles, o mas... PAU significa Programa de Actuacion Urbanizadora, no tiene porque ser urbanizable (aqui esta el ejemplo), es mas, la misma promotora, Flos Inversora, te dice que esta "pendiente de aprobar por el ayuntamiento", por lo que te esta diciendo que NO es urbanizable aun. Te explico.
Para tener un enganche de la luz tienes que hacer un contrato con una empresa que te sirva de esta, por ejemplo Endesa, a la que le importa una mierda como sea el terreno en el que estas. Para tener agua, bueno, en este caso...lo que estan haciendo es "tomarla prestada" (que se vea que no acuso a nadie de ladron) de pozos subterraneos. La contribucion, es suficiente con que te presentes a pagar el IBI, que con gusto van a coger el dinero...(aunque esto es un tema delicado...el estado te estaria dando la razon con que el terreno es urbanizable, o bien te estan engañando...) con lo de la hipoteca, seguros, etc...telefono lo que quieras, como si quieres un tio tando vueltas a tu casa dia y noche...Don dinero lo consigue todo y no hay preguntas, porque no les importa y por que no tienen porque saberlo.
Espero haber sabido contestar bien, de nada

NO TE PONGAS DE ESA MANERA, NO TE DIGO QUE NO TENGAS RAZON, PERO AL PAGAR LA CONTRIBUCION Y TENERLO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD TIENES MUCHOS PUNTOS, SI ES VERDAD LO QUE DICES QUE NO ESTA RECALIFICADO PARA METER EN PLEITOS A QUIEN TE LO RECALIFIQUE. GRACIAS Y ESPERO QUE NO TE ENFADES TANTO SOLO ESTAMOS HABLANDO

Perdon, quiza mi tono ha sido excesivo, es que este tema...me tiene machacado (y esto no nos lo va a pagar nadie). Y ademas veo que hay comentarios defendiendo a la constructora...pues me crispo. perdon

ESTO NOS ESTA QUITANDO LA VIDA A MUCHOS, PERO ESPERO QUE CON MUCHISIIIIIIIIIIIIIMA PACIENCIA CONSIGAMOS PASO A PASO Y LEGAL ESCRITURAR.

Todos los PAU están en terreno rústico, en Chozas de Canales la normativa de urbanismo es tipo A, lo que significa que sólo hay dos tipos de terreno el rústico y el urbano, como en casi todos los pueblos pequeños hasta que empiezan a desarrollarse. Pero no hay mayor problema, generalmente las Concejalías de Urbanismo de las Comunidades acaban por regularizar lo construido. Si es de esperar alguna pequeña sanción urbanística a los propietarios, a no ser que podáis demostrar que vosotros no sabíais que era terreno rústico.
Espero haberte sacado de alguna duda, un saludo de otra afectada.