Chozas de Canales - Toledo

Ayer casualmente llego a mis manos un documento que paso a transcribir ya que me han dado permiso para hacerlo.

D. Miguel Antunez Benitez, Secretario Accidental del ayuntamiento de Chozas de Canales,

certifica:

Que en la comunidad de Castilla la Mancha, se suprime la cedula de habitabilidad como documento necesario para reconocer la aptitud de un inmueble para ser destinado a vivienda asi como el tramite de informe previo de habitabilidad de las delegaciones provinciales de la consejeria de politica territorial para la obtencion de licencias de obra, uso u ocupacion de inmuebles destinados a vivienda.

No siendo por tanto de aplicacion en el territorio de la comunidad autonoma de castilla la mancha, el decreto 469/1972, de 22 de febrero, del ministerio de la vivienda sobre expedicion de la cedula de habitabilidad.

Firmado por el secretario accidental y el ex- alcalde Antonio antunez y con fecha de registro de salida el 6 de octibre de 2006.

Esto es lo que pone el documento que dieron a una vecina de los chalets y se quedaron tan panchos. Lo que no dice es que la cedula de habitabilidad ha cambiado de nombre por el de licencia de primera ocupacion y que a dia de hoy esa licencia si que esta en vigor en castilla la mancha.

Saludos

PD: AVALES YA!!!!

habitual es que un técnico del ayuntamiento realice una visita a la obra y lleve a cabo la inspección oportuna, con el fin de comprobar que la edificación se ajusta al proyecto original. Entonces, emitirá los informes correspondientes y se tramitará la licencia.

La licencia de primera ocupación es de obligado cumplimiento para todos los edificios de obra nueva o aquellos que sufran una modificación significativa.

Al menos, así lo estipula la legislación correspondiente, recogida en el artículo 214.c del Decreto Legislativo 1/2005, de 10 junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo de la Región de Murcia, que obliga a las edificaciones, una vez terminada su construcción o reforma, a obtener la licencia de primera ocupación.

Además, sin ella será casi imposible contratar los suministros básicos de una vivienda como la luz, el agua o el gas.

La Ley del Suelo de la Región de Murcia así lo estima en su artículo 220: “Las empresas suministradores de energía eléctrica, agua, gas y telecomunicaciones exigirán para la contratación definitiva de los respectivos servicios la acreditación de la licencia de primera ocupación y de actividad, en su caso, para la prestación del servicio. Para su contratación provisional, se exigirá la acreditación de la licencia urbanística, fijándose como plazo máximo de duración de dichos contratos el establecido en la licencia para la ejecución de las obras.”

No obstante, algunos ayuntamientos han emitido sus propias ordenanzas municipales ante la escasa regulación en la materia.

Este es el caso, por ejemplo, del Ayuntamiento de Murcia que aprobó el pasado enero un texto que regulaba la primera ocupación y sustituía la anterior licencia conocida como “cédula de habitabilidad”.

La licencia de primera ocupación en el municipio de Murcia

Los principales puntos de la ordenanza se pueden resumir en los siguientes aspectos:

• Finalidad de la licencia: autorizar la puesta en uso de los edificios o instalaciones, previa comprobación de que la obra realizada se ajusta a la licencia concedida, así como que reúne las condiciones técnicas de seguridad, salubridad y accesibilidad.

• Tipos de viviendas sujetos a esta licencia: edificaciones resultantes de obras de nueva planta, reformas parciales o generales en las que se hayan alterado el uso al que se destinaron originariamente.

• Solicitantes. Están obligados a solicitar esta licencia los titulares de la licencia urbanística de obras.

• Plazos. 3 meses será el plazo máximo en el que debe notificarse la resolución, siempre que las solicitudes vayan acompañadas de la documentación pertinente.

• Suministro de servicios. Las empresas suministradores de servicios (agua, gas, electricidad, telecomunicaciones) exigirán para la prestación del servicio la acreditación de haber obtenido la licencia de primera ocupación.si estamos tabien recpcionados por que no tenemos agua potable ,y las deficiencias de todos los chalest como calles , farolas , alcantarillados destrozados ,el arquitecto que dio el visto bueno tenia que estar en la carcel?

mas de lo mismo que atajo de simberguenzas si esto esta todo mal recepcionado La licencia de primera ocupación
Al escriturar la compra de una vivienda nueva merece la pena, por cautela, asegurarse de que el promotor ha satisfecho sus obligaciones con el Ayuntamiento y exigirle que exhiba la licencia de primera ocupación.


Última actualización: 3 de agosto de 2005
Tras meses de espera viendo como se construye la vivienda soñada llega por fin la fecha de acudir al notario donde, tras escriturar la compraventa y el préstamo hipotecario, se entregan al comprador las llaves de la misma. Pero, a veces, la espera puede prolongarse porque, cuando el adquiriente pretende habitarla, se puede encontrar con que no le suministran agua, teléfono, gas, etc. Todo ello obedece a que la vivienda carece de la licencia de primera ocupación. ¿Qué se puede hacer al respecto?

Lo primero, se deben tener en cuenta los siguientes puntos:

- El escriturar ante notario la compraventa simplemente implica que se ha producido la declaración de obra nueva de la vivienda y que por lo tanto es transmisible. Es decir, que la vivienda "nace" para el mundo jurídico, y por ello se puede adquirir. Ello se produce en el plano meramente jurídico civil y registral.

- Pero, además, el promotor tiene contraídas con las administraciones públicas determinadas obligaciones. Por regla general, con los ayuntamientos, por ejemplo obligaciones en lo tocante a la urbanización del entorno, en cuanto a la reparación de los daños causados en el dominio público como consecuencia de la obra (deterioros de aceras, viales, luminarias, etc.). Hasta que dichas obligaciones se concluyan definitivamente el Ayuntamiento no procede a la concesión de la licencia de primera ocupación.

- Esto puede implicar que el propietario no se pueda dar de alta en los suministros básicos: agua, electricidad, teléfono, gas, etc., e incluso que no pueda empadronarse en la vivienda adquirida.

- Si la situación se prolongara demasiado podría suponer que, de forma irregular, y con la "vista gorda" del municipio el usuario procediera a habitar la vivienda con agua, electricidad, etc. "de obra". Es decir, que el suministro aún constara a nombre del promotor y no al suyo.

- El problema podría agravarse aún más si se encona la relación entre el Ayuntamiento y el promotor. No obstante, el cumplimiento de las obligaciones contraídas compete al promotor, mientras que los adquirentes resultan terceras personas en relación con el expediente administrativo.

- Los ayuntamientos exigen a los promotores avales, antes de iniciar la edificación, que aseguren el cumplimiento de sus obligaciones. Pero, a veces, son tales los incumplimientos de los promotores que la cuantía de los avales no cubre para la reparación definitiva de los daños causados, con lo cual la situación de indefinición se podría prolongar en el tiempo.

A la vista de lo expuesto, dos apuntes útiles para el adquirente de primera vivienda:

a) Que se perfeccione la transmisión ante notario no impide que surjan otras problemas de futuro, como los ya señalados, aunque los aspectos civil y registral son muy importantes, por otra parte.

b) Por ello, por cautela, se debe exigir al promotor, en el mismo momento de la compraventa, que exhiba copia de la licencia de primera ocupación otorgada por el Ayuntamiento correspondiente. Ello evitará futuros disgustos.

HELLS¡¡¡VERDADES A MÉDIAS????AQUÍ HAN ESTAO TODOS TODITOS EN EL AJO.
LO QUE ESCRIBÍS TANTO DULCINEA COMO TU,ESTÁ DENUNCIADO.DURANTE MUCHOS AÑOS ESTA CASA CONSISTORIAL SE HA REGIDO POR LA LEY MELONERA-ANTUNERA..
QUE CONSISTE EN NO REBASAR EL LÍMITE ENTRE LA IRREGULARIDAD Y LA ILEGALIDAD,QUE PARA ESO ESTABAN BIEN ASESORADOS Y PROTEGIDOS,NO LO DUDEIS.HASTA QUE SE LES FUÉ LA MANO(ANSIA VIVA DE URBANIZAR..MONEY MONEY MONEY..O EN CASTELLANO SACA ABUCHACA).LO PEOR DE ESTE CUENTO DE MELONEROS,ES QUE LOS QUE AYUDARON ,TAPARON,FIRMARON Y PERMITIERON LAS ANDANZAS DEL BUCANERO¡¡¡¡¡AHORA DECLARAN QUE SON NUEVOS Y NO LO SABIAN¡¡
QUE VERGÜENZA...Y TODAVIA HAY GENTE QUE SE LO CREE????PUES SI NOS CREEMOS ESTO..MÁS ADELANTE HAY MÁS...LO PRÓXIMO QUE SERÁ ¡¿¿EL DERECHO DE PERNADA???O YA ESTÁ INSTAURADO...AINSSS QUE ANSIA VIVA DE PODER..
Y QUE ANSIA VIVA DE CHOCERO INDIGNAO Y CABREAO POR DEJAR LOS AVALES EXTRAVIAOS...

Pues a mí me parece una cabronada, venga de quien venga, a un vecino al que no se le dá una información completa, ocultandole datos muy importantes y de máximo interés sobre la consulta... Os imaginais que vais al médico, hechos polvo, moqueando, con fiebre, tosiendo y os dice... "pues no, eso no es un catarro" y os manda a casa sin deciros que teneis la gripe A... Eso es puro desinterés por el ciudadano y por el cargo, pero sobre todo muy mala leche. De todos modos eso pasa en todos lados, que pena.

EFECTIVAMENTE CICLYC,YO CONOZCO A MUCHA GENTE,QUE ANTES DE COMPRAR Y VIENDO LAS DENUNCIAS EN LOS MÉDIOS DE COMUNOCACIÓN,LLAMARON AL AYUNTAMIENTO Y LES DIGERON QUE TODO ERA LEGAL,QUE HABIA ALGÚN PROBLEMILLA,PERO NADA SÉRIO.MENOS MAL..LO DE QUE PASA EN TODOS LADOS,SEGÚN.ESTO HA SIDO MUY DESCARADO.UN MELONERO,ANTES IMPUTADO EN DELITOS DE TRATA DE PRESOS,UN ALCALDE INHABILITADO AHORA POR PREVARICACIÓN,QUE SE HA VISTO CON UN PATRIMÓNIO INMOBILIARIO IMPORTANTE,SIN SABER DE DONDE ,ESO SI ESE PATRIMONIO ENGORDÓ SEGÚN FUÉ CRECIENDO EL MELONAR.UNOS CONCEJALES QUE SE AGARRAN AL SILLÓN CONSISTORIAL CON UÑAS Y DIENTES,ELLOS SABRÁN POR QUE ,QUE YO EL AMOR PÁTRIO ENE STE CASO NO ME LO CREO.ME INCLINO MÁS POR LA MOUSSE DE MELÓN.UNOS AVALES QUE CUANDO VAN A SER EJECUTADOS DESEMBOCAN EN UNA MOCIÓN DE CENSURA,UNA TRÁNSFUGA..Y LA MISMA CORPORACIÓN CON OTRO NOMBRE,OTRA VEZ EN SUS SILLONES.DEBEN SER MUY CÓMODOS ELLOS,POR QUE NO HAY QUIÉN LOS SAQUE DE AHÍ..Y LOS AVALES DESAPARECIDOS OYES..SIN QUEA ESTA CORPORACIÓN LE IMPORTE UN PIMIENTO,NI UN MELÓN...BUENAS TARDES

no se tio vra pero estos solo se van llenar los bolsillos y como son adictos coca melon , una nueva droga que produce efectos alucinojenos todo se ve estupendo ,que bonito esta todo , pero claro los efectos secundarios son peor , escozor en ojete ,vision borrosa , cuando despiertan son como las aventuras de don quijote que han dado con el molino de viento ,

AVALESSSSSSS YAAAAAAA EJECUCION YAAAAAAAAAAAAAAAAAA AL PAREDONNN

Un melonero antes imputado en delito de trata de presos... ¿Tio la Vra? Qué nos cuentas... Bueno yo también lo he visto, o mejor dicho leído en El País (31-10-89). Poner nombre y dos apellidos del melón en Google. Menudo curriculum, incluso remite a una entrada de nuestro "loable" Foro, de un anónimo. Los "supuestos" utilizaban para conseguir las libertades de los presos unas cartas de recomendación de un magistrado de la Audiencia Nacional y de un fiscal del Tribunal Supremo... según cuenta el diario.

Y sí Tío la Vra "mientras los avales desaparecidos, sin que a esta corporación le importe un pimiento, ni un melón..." Buena noche de San Juan a todos. Y AVALES, AVALES... QUE ES LO QUE LES J...

SICO,SI ES QUE DIME CON QUIÉN ANDAS Y TE DIRÉ QUIEN ERES..EL MELONERO ENCONTRÓ EN ESTE CONSISTÓRIO,LA HORMA DE SU ZAPATO,ASÍ ES QUE CUANDO VIÓ QUE LE QUITABAN EL CHUPA,SIN HABERLO AGOTAOOOO SE MOSQUEÓOOO,EMPEZÓ A AMENAZAR(COMO PA NO CREERLE,CON EL CURRICULUM QUE TIENE EL MOZO)QUE SI SE IBA A MORIR TO CHOZAS DE HAMBRE,QUE NO IBA A DEVOLVER UN DURO DEL ANTICIPO QUE LE DIERON LOS DEL PAUZ12..QUE SI DENUNCIABAN LOS VECINOS LOS DESPERFECTOS DABA EN QUIEBRA Y SE QUEDABA TODO DESTROZAOOO..AINSS QUE MIEDO NOS DA USTED..USTED ESTÁ COMO EL GALLO DE MORÓN CACAREANDO Y SIN COLA.EL MIEDO ES PARA LOS QUE HAN CHUPADO DE SU CHUPA,QUE COMO NO PUEDA USTED SEGUIR SEMBRANDO,RECOGE EL CHIRINGUITO Y TIRA DEL TOP MANTA..ESOS SON LOS QUE TIENEN QUE TEMER,NOSOTROS HEMOS SOBREVIVIDO NO GRÁCIAS,SI NO A PESAR DE USTED.USTED,AYUDADO POR LA CORPORACIÓN ANTES SOCIALISTA Y AHORA MESIANICA,COMPRÓ NUESTRO PUEBLO A PRÉCIO DE SALDO,CON ARTES CASI MAFIOSAS..QUE NO SOMOS TONTOS,QUE SI LA CORPORACIÓN HUBIERA FAVORECIDO LA ENTRAD A OTROS POSTORES,OTRO GALLO NOS HUBIERA CANTAO A TODOS.SE POSITIVAMENTE(MI VARA NO FALLA)QUE ESTA CORPORACIÓN PUSO MIL Y UNA TRABAS PARA QUE ALGUIEN QUE NO FUEREA EL MELONERO,PUDIERA CONSTRUIR EN CHOZAS.ALGÚN DIA CUANDO CHOZAS ESTÉ LIBRE DE ESTA BANDA DE CUATREROS CORPORATIVOS ADICTOS AL MELON(Y A OTRAS COSAS)SABREMOS LO QUE VERDADERAMENTE PASÓ,PERO HASTA ESE MOMENTO,NOS CONFORMAREMOS CON LO QUE NOS DEJAN PONER,PERO OS DIGO QUE LAS DECLARACIONES DE LOS MESIANICOS SON VERGONZOSAS,SUBESTIMAN LA CARRERA DE UN JUEZ,E INCLUSO SU SENTIDO COMÚN...VEREMOS SI CUELA..