Chozas de Canales - Toledo

Hola soy un vecino más del Pau z9, intentando luchar y no se para que,porque apenas depende de nosotros creo...... A lo que voy,algunos de vosotr@s,habéis conseguido dar la casa en dacion en pago? Por dame alguna ayuda informativa!! Gracias

Guti, quizá deberíais unirnos un grupo de afectados (cuanto más grande mejor) y organizar manifestaciones en Toledo, creo que algunos de otros Paus os apoyaríamos, si tenemos en cuenta vuestra situación con sentencia firme del tribunal supremo, no veo nadie en el país con más derecho a manifestarse, además sí mal no recuerdo en el pasado se hizo alguna contra el anterior alcalde y consiguieron echarle. El presidente del Z-9 recordara como lo hicieron. En mi humilde opinión creo que merecería la pena intentarlo.

CCM DIO CIENTOS DE HIPOTECAS PARA CASAS ILEGALES EN CHOZAS DE CANALES (Toledo)
La Fiscalía pide cárcel para el exalcalde de Chozas de Canales y el Supremo ha ilegalizado la urbanización
JAVIER CHICOTE / MADRID
Día 12/03/2012
Caja Castilla-La Mancha (CCM) hizo la vista gorda a la hora de financiar al promotor Felipe Barbarroja y las 340 viviendas que levantó en el PAU Z9 del municipio toledano de Chozas de Canales. Tras ocho años de pleitos, el Tribunal Supremo decretó el pasado mes que las viviendas son ilegales, ya que se construyeron en suelo rústico y sin los pertinentes permisos urbanísticos. Es una incógnita por qué CCM concedió los créditos al constructor y a los compradores que se subrogaron a las hipotecas (unos 34 millones de euros) y que hoy son dueños de casas ilegales y devaluadas.

Chozas de Canales, un pequeño municipio de La Sagra, es el paradigma del estallido de la burbuja inmobiliaria. En 2003, el promotor ya había levantado más de cien unifamiliares, pese a que no contaba con permisos. Un año después, el ayuntamiento aprobó el PAU pese a la ausencia de los informes correspondientes de la Junta de Castilla-La Mancha. Ni siquiera tenía el suministro de agua.

El entonces alcalde, el socialista Antonio Antúnez, tuvo que abstenerse en la votación porque había trabajado para el constructor. Julián Agudo, portavoz del PP, denunció las decisiones tomadas en ese pleno. La Fiscalía Anticorrupción pide cuatro años de cárcel para Antúnez y 19 de inhabilitación para el actual alcalde, Ignacio Pitaluga, que en su día votó a favor del PAU como concejal. Los acusa de prevaricación y falsificación de documentos, gracias a los que el promotor consiguió inscribir las casas y venderlas. En total, unas 1.400 viviendas, aunque los tribunales solo han actuado contra las 340 del PAU Z9 porque nadie ha denunciado el resto de urbanizaciones. El municipio duplicó su tamaño en los años del boom inmobiliario.

D Entre Antúnez y Pitaluga gobernó Julián Agudo, pero con la guerra del urbanismo como telón de fondo, una tránsfuga permitió al PSOE «legalizar» el PAU y recuperar la alcaldía. En las municipales de 2011 los socialistas ganaron por mayoría absoluta. El ahora líder de la oposición advierte que si el ayuntamiento legaliza las obras «se arruinará, porque tendrá que rehacer calles y desagües defectuosos, además de cambiar normas de ordenación del territorio que no son de su competencia». Las casas, de unos 200 metros cuadrados, están construidas en parcelas de 150 metros, 100 menos del mínimo permitido en esa zona. Esto tampoco lo vio CCM. El actual regidor, Ignacio Pitaluga, se exculpa de su apoyo a la construcción del PAU ilegal «porque entonces mi área no era el urbanismo», declara a este diario. En cuanto al futuro, el alcalde apuesta por «legalizar las casas, reclamar al promotor para que se encargue de los desperfectos y pedir ayuda al gobierno autonómico para que los vecinos sigan en sus casas».

El promotor, Felipe Barbarroja, que vendió los chalets a unos 100.000 euros de media, se ha declarado insolvente en otros procedimientos judiciales.

Yo creo que hay materia suficiente para manifestarse legalmente en Toledo.
Alguien debería dar la idea al presidente para que gestione los permisos.

La verdad que hay que moverse,por que lo que se le pasa a más de uno de nosotros por la cabeza....no es exactamente eso,muchas gracias

Chozas de Canales: el peor ejemplo de la especulación inmobiliaria en España

Creado en Jueves, 25 Abril 2013 22:07 Escrito por Redaccion. Madrid
Irregularidades urbanísticas. CCM vendió hipotecas de viviendas declaradas ilegales.
340 vecinos del municipio toledano de Chozas de Canales han visto cómo el Supremo ha declarado ilegales sus viviendas.

"Se está pagando por algo ilegal"
Desde los Servicios Jurídicos de Ausbanc, la letrada Isabel Cámara está estudiando los diferentes casos y las posibilidades de plantear una acción civil contra las entidades financieras que concedieron los préstamos –Caja Castilla-La Mancha entre ellas, que fue la que concedió el préstamo al promotor–. El objetivo de esta acción sería lograr la anulación de los préstamos hipotecarios, y la devolución de lo que los clientes abonaron.
La letrada insiste en que no se pueden establecer criterios generales para todos los afectados, ya que es necesario analizar caso por caso: "las condiciones de cada uno son muy particulares; hay préstamos ya pagados, otros que se están pagando, varias entidades financieras que los concedieron, clientes que se subrogaron con CCM, otros que no...". La letrada recomienda también a los propietarios de los otros PAU que se informen.
Lo que sí es constatable es que los vecinos del PAU Z9 "están pagando ahora mismo unos préstamos hipotecarios por un objeto ilícito", tras la sentencia dictada por el Supremo.
Desde Ausbanc recomiendan a los afectados que se pongan en contacto con la asociación para concertar una cita, y que aporten la documentación que se indica en el cuadro que acompaña a esta página, a los efectos de que se pueda estudiar el caso concreto de cada cliente.
Imagine que, años después de estar pagando religiosamente su préstamo hipotecario al banco que se lo concedió, los tribunales declaran que su vivienda está fuera de la legalidad urbanística. Una auténtica pesadilla. Pues ésa es la triste realidad a la que se enfrentan más de tres centenares de familias que adquirieron viviendas en al llamado PAU Z9 del municipio toledano de Chozas de Canales, situado a unos 60 km. de Madrid.
Unas familias que han visto cómo el Tribunal Supremo declaró ilegales, el pasado mes de febrero, sus viviendas por encontrarse edificadas en suelo rústico, sobre arroyos y sin los correspondientes permisos urbanísticos.
Las dificultades a las que se enfrentan los desilusionados vecinos son múltiples: la sentencia del Supremo y el hecho de que las obras no hayan sido recibidas por el Ayuntamiento de Chozas de Canales, hacen que los propietarios no puedan contratar los suministros básicos como electricidad, agua o una línea de teléfono. En consecuencia, lo que prometía ser un moderno desarrollo urbano del municipio, se ha convertido en una triste realidad, que recuerda más a un campo de refugiados que a un barrio recién construido.
La denuncia que puso en marcha el proceso partió de Francisco Martín, vecino de Chozas de Canales y propietario de un terreno que lindaba con el PAU Z9. Martín denunció el acuerdo adoptado el 12 de mayo de 2004 por el Ayuntamiento socialista del municipio, que permitió la construcción del PAU. Un acuerdo que, como se ha puesto de manifiesto posteriormente, estuvo marcado por las irregularidades: se aprobó sin mayoría absoluta, y sin que constara el cumplimiento de las condiciones contenidas en los informes vinculantes de distintos organismos –entre ellos la Confederación Hidrográfica del Tajo o la Dirección General del Agua–.
La primera sentencia llegó en 2007, cuando el Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha anuló el acuerdo.
El recurso de casación interpuesto por el promotor Felipe Barbarroja sólo ha servido para retrasar el problema cinco años. En diciembre de 2011, el Tribunal Supremo rechazó el recurso y dio validez a la sentencia del TSJ.
Al margen de este procedimiento, la Fiscalía Anticorrupción ha iniciado actuaciones por prevaricación y fraude contra el actual alcalde de la localidad, Ignacio Pitaluga, quien en su momento apoyó el PAU cuando era concejal, encabezó la moción de censura que apartó al anterior alcalde, contrario al PAU.
¿Y ahora, qué?
Tras conocerse la sentencia, el vecino que presentó la primera denuncia ha solicitado a la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia que la sentencia sea ejecutada y se proceda al derribo de las viviendas. Un derribo del que debe hacerse cargo el propio Ayuntamiento de Chozas de Canales.
Además, también se ha pedido que la inscripción de las viviendas sea anulada en el Registro de la Propiedad de Illescas.
En el medio de este conflicto se encuentran los propietarios de las viviendas, que fueron vendidas originalmente por 110.000 euros, lo que eleva la cantidad que los clientes deben a las entidades financieras –CCM, principalmente– hasta los 37 millones de euros. Los vecinos afectados ya se están organizando, y el pasado 24 de febrero se reunieron con letrados de Ausbanc para informarse sobre las acciones judiciales que pueden emprender para solucionar este grave problema.
Ausbanc Consumo se pone a disposición de los afectados
Las 340 familias que adquirieron las viviendas del PAU ahora ilegalizado en virtud de la sentencia del Tribunal Supremo se encuentran en una difícil tesitura, ya que el autor de la denuncia ha instado el derribo de las viviendas.
Esto significa que los vecinos podrían verse obligados a seguir pagando los préstamos hipotecarios de unas viviendas demolidas.
Los Servicios Jurídicos de Ausbanc Consumo se han puesto a disposición de los afectados, y sus letrados ya se han desplazado hasta Chozas de Canales para celebrar reuniones con los vecinos e informarles de las posibilidades de resolución de su caso.
Para que su caso sea analizado, los afectados pueden ponerse en contacto con Ausbanc (ver datos al pie de la página).
Documentos
La documentación que tienen que aportar es la siguiente:
- Contrato privado de compraventa de la vivienda.
- Escritura pública.
- En su caso, documento de subrogación al préstamo del promotor y/o contrato de préstamo hipotecario.
- Recibos de las últimas cuotas pagadas.
Los clientes de las viviendas del PAU Z9 que ya hayan terminado de pagar su préstamo hipotecario también pueden informarse acerca de sus posibilidades de reclamar.
En esos casos, se pedirá la nulidad del contrato, con los efectos que correspondan –en su caso, la devolución del dinero–.
Los clientes que aún estén pagando su hipoteca pueden consultar su caso con Ausbanc, para que estudie las posibilidades de solicitar a la entidad financiera que corresponda –Caja Castilla-La Mancha y otras–, la suspensión del abono de las cuotas, ya que se está pagando por un bien que es ilegal.
Los propietarios de viviendas situadas en otros PAU diferentes del Z9 también pueden acudir a Ausbanc a asesorarse, ya que existen expedientes de diversos organismos e informes negativos por parte de la Confederación Hidrográfica del Tajo, que pueden derivar en que se declare también la ilegalidad de los mismos.
El hecho cierto es que los clientes del PAU Z9 de Chozas de Canales están actualmente pagando préstamos hipotecarios por una propiedad que es ilegal, que tiene un valor casi negativo y que priva a sus propietarios de uno de los contenidos fundamentales del derecho de la propiedad: poder disponer de ella.


Sólo refrescaros la memoria, por sí vemos que merezca la pena movilizarse un poco en Toledo.

Hola Guti,

aqui en Chozas hay mucha gente que ha conseguido la dacion en pago, otros seguir en su casa pagando un alquiler asequible al banco con opcion compra. Desconozco tu situacion y en que momento del posible embargo estas tu casa, ni en que banco tienes la hipoteca. Yo se que bankia e ibercaja suelen proponer la dacion al pago con muchos clientes a los cuales conozco personalmente.

Yo te acosnsejo, aunque seguro que ya lo habras intentado, ir a tu sucursal y hablar con el director/a y proponer la dacion al pago o el alquiler social con futura opcion a compra. Esta segunda opcion es mas factible que te la concedan.

De todas maneras en la pagina de stop desaucios te dan algunos consejos, no pierdes nada por mirarlo.

Mucha suerte.

os dejo unos cuantos videos de como iva en el 2013 lo de AUSBANK.

https://www.youtube.com/watch?v=Gdj9junpj8c

https://www.youtube.com/watch?v=RcJpKDZDW-Y

¿ Sabeis algo mas a fecha de hoy 17 de abril del 2014 ?

El martes 22-04-14 se celebra la primera vista previa contra CCM en Illescas.