Chozas de Canales - Toledo

AQUI DEJO LA MEMORIA INFORMATIVA Y LA MEMORIA JUSTIFICATIVA DEL POM PARA QUE SE LAS PUEDAN DESCARGAR.

https://ww.scribd.com/doc/198909780/Memoria-Justificativa
https://ww.scribd.com/doc/198907832/Memoria-informativa

ASPECTOS QUE LOS VECINOS DEL PAU Z9, Z10 Y Z11 DEBEN CONOCER.

pagina 9 memoria justificativa

Dentro de esta regularización figuran los sectores que carecen de informes favorables de la
Comisión Provincial de Urbanismo, así como el que se encuentra anulado por sentencia judicial, y que requerirán la tramitación de los correspondientes programas de actuación urbanizadora. El mayor problema en estos casos es la ausencia de viviendas sujetas a un
régimen de protección oficial, y el ajuste exacto a los estándares de calidad urbana. Paraello la única posibilidad es conseguir un sector con una superficie más amplia, en el que tengan cabida tales deficiencias, lo que conllevará su regularización, siguiendo las determinaciones del TRLOTAU.

Hay que indicar que en cualquier caso el POM no puede resolver algunas situaciones que, por encontrarse ejecutadas en la actualidad, afectan a trazados urbanos, algunos de ellos algo inadecuados y que es prácticamente imposible resolver. En estos casos el POM
propone soluciones ajustadas a la legislación vigente que permiten resolver la mayoría de los problemas existentes, con independencia de la dificultad de gestión (en algunos casos) que se pueda producir para poder llevarlos a un buen fin.

pagina 12 memoria justificativa

0.2.9. Mejora de las redes de servicio.
Como consecuencia de los incrementos poblacionales es necesario aumentar las redes
existentes de la totalidad de los servicios. Por este motivo el POM prevé la mejora de las
redes de servicios de forma que se propone aumentar la capacidad de los depósitos y de la
estación depuradora existentes, y de la mejora de las redes de saneamiento y agua.

pagina 15 memoria justificativa

Por último y en función de las observaciones efectuadas en el documento de referencia
ambiental es necesario crear una mejora de las condiciones ambientales de las unidades
preexistentes que se han levantado en los últimos años. Para ello se prevé una serie de
actuaciones en las mismas que se resumen en las siguientes:
· Redimensionamiento de la superficie bruta de los sectores ejecutados y anulados o
ejecutados irregularmente.
· Aumento de las superficies de los sistemas generales de espacios libres.
· Obligatoriedad de ejecutar la totalidad de estos sistemas generales, debidamente
urbanizados, ubicados en nuevos espacios que permitan una mejor integración
ambiental.
· Reurbanización completa de todas las zonas verdes, recalculando las cesiones
correspondientes.
· Establecimiento de suelos para vivienda de protección oficial, vinculados a los
sectores ejecutados y anulados o ejecutado irregularmente.
· Mejora de las conexiones viarias de los sectores con el resto de la población.
· Mejora del mobiliario urbano y de las redes de energía eléctrica.
· Mejora de las redes de riego de estos sectores.
· Necesidad de nueva tramitación completa de todos y cada uno de los PAUs
ejecutados y anulados o ejecutados irregularmente.

pagina 17 memoria justificativa

Asimismo se ha planteado una gestión adecuada que permitirá al Ayuntamiento reducir sus inversiones en proyectos de urbanización y que los asuman los beneficiarios finales del proceso urbanizador y constructivo.

pagina 23 memoria justificativa

Los criterios para su inclusión en el POM son por tanto los siguientes:
a) Las unidades y sectores aprobados, que se hayan desarrollado, se encuentren
urbanizados, cuenten con proyecto de reparcelación aprobado, y cuyas obras de
urbanización hayan sido recepcionadas por el Ayuntamiento se han incluido como
suelo urbano consolidado.
b) Las unidades aprobadas, que se hayan desarrollado y que no se encuentran
urbanizados o no cuenten con el proyecto de reparcelación aprobado, se han
incluido como suelo urbano no consolidado, apareciendo en el POM como unidades
de actuación.
c) Los sectores aprobados, que se hayan desarrollado y que no se encuentran
urbanizados o no cuenten con el proyecto de reparcelación aprobado, se han
incluido como suelo urbanizable, apareciendo en el POM como sectores.
d) Los sectores aprobados, que se hayan anulado por sentencia judicial o no hayan contado con informe favorable de la Comisión Provincial de Urbanismo, con independencia de que estén urbanizados, y cuenten con proyecto de reparcelación aprobado, se han incluido como suelo urbanizable, apareciendo en el POM como sectores.

pagina 31 memoria justificativa

Por tal motivo la secuencia lógica de desarrollo del suelo urbanizable se debe ajustar a los
siguientes criterios:
a) Desarrollo de los suelos urbanizables residenciales que están en proceso de
ejecución y es necesaria su regularización.
b) Resolver los sistemas generales viarios y de infraestructuras previstos.
c) Resolver los remates del suelo urbano no consolidado en las zonas donde se
precise cerrar las redes de infraestructuras del casco urbano.
d) Desarrollo del resto de los sectores residenciales.
e) Desarrollo de los suelos urbanizables industriales en cualquier momento.
El conjunto de las infraestructuras básicas de abastecimiento de agua, red de saneamiento,
abastecimiento de electricidad, alumbrado y red viaria, se ejecutarán en su integridad por
parte de los propietarios de la unidad o sector, de tal manera que cada uno de ellos lleve a
cabo la urbanización de todos los tramos de vías comprendidos dentro de los límites de la
unidad.

pagina 32 memoria justificativa

1.3.3. Plan de etapas. Secuencia de desarrollo de los sectores: Porcentajes de
adscripción de sistemas generales
La secuencia lógica de desarrollo del suelo urbanizable se debe ajustar a los siguientes
criterios:
· Desarrollo de los suelos urbanizables residenciales que supongan la regularización
de las urbanizaciones están ejecutadas o en proceso de ejecución.
· Resolver los sistemas generales viarios y de infraestructuras previstos.
· Desarrollo de los sectores residenciales.
· Desarrollo de los sectores industriales.
Los sectores a desarrollar en el segundo periodo de ejecución del POM son los siguientes:
Sectores segundo periodo
SUB.03
SUB.08
SUB.09
SUB.10
SUB.11
Dado que los sectores 09, 10 y 11 deben ser objeto de regularización se podrán ejecutar en
el primer periodo del POM.
Los sectores a desarrollar en el tercer periodo de ejecución del POM son los siguientes:
Sectores tercer periodo
SUB.04
SUB.05
SUB.06
SUB.07
SUB.12
La ejecución de los sistemas generales de los sectores residenciales será a cargo de los mismos siguiendo los porcentajes que se indican a continuación, si bien el Plan Especial de Infraestructuras podrá recalcular estos coeficientes en función del ajuste que se realice de
las superficies o de los propios coeficientes de uso en el momento de su redacción:
SUB Superficie m2 % SG
SUB.03 27.443 0,0000
SUB.04 52.847 5,1018
SUB.05 62.946 6,4010
SUB.06 19.729 2,0062
SUB.07 114.484 11,6419
SUB.08 10.856 1,1039
SUB.09 189.502 19,2705
SUB.10 254.215 25,4927
SUB.11 174.008 17,2022
SUB.12 118.293 11,7798
Total 1.024.323 100,0000

pagina 46 memoria justificativa

1.7.4. Sistemas e infraestructuras generales
Al mismo tiempo el POM ha previsto una serie de sistemas de infraestructuras y otras
dotaciones, que por sus características integran la estructura del desarrollo urbanístico del
término municipal en su conjunto o en cualquiera de sus partes.
Dentro de estas se encuentran las infraestructuras generales previstas en el planeamiento
y, especialmente, las conexiones a las redes existentes, en cumplimiento de las distintas
normativas sectoriales (recursos hídricos, carreteras, transportes, electricidad, etc.).
Estos sistemas generales tienen un carácter global, que es difícil independizar, y se deben
ejecutar a cargo de los distintos ámbitos que quedan afectados por los mismos en la
proporción de los aprovechamientos de los mismos. La ejecución de estos sistemas puede
requerir la redacción de un Plan Especial de Infraestructuras, en el caso de que sea
necesario, aspecto que deberá evaluar el Ayuntamiento tras la aprobación del POM:

Tipo Denominación Superficie m2 Adquisión suelo
Costo ejecución
Imputación económica
SG.DEIS.01 Ampliación Depósitos de agua - Existente 500.000 Sectores SUB
SG.DEIS.02 Mejora red abastecimiento - Público 200.000 Sectores SUB
SG.DEIS.03 Ampliación EDAR - Existente 600.000 Sectores SUB
SG DEIS.04 Colector EDAR 2.000 m Público 300.000 Sectores SUB
SG.DEIS.05 Pretratamiento pluviales - Público 100.000 Sectores SUB
SG.DC.01 Rotonda oeste 2.650 SUB-10 200.000 SUB-10
SG.DC.02 Rotonda este 2.650 SUB-04 200.000 SUB-04
SG.DC.03 Accesos SUB-11 y SUB-12 2.650 SUB-11/SUB-12 200.000 SUB-11/SUB-12

La imputación económica a cargo de las Administraciones o del Ayuntamiento significa que
corresponde con una obra de gestión directa a ejecutar por obra pública ordinaria o por
cualquiera de los tipos de forma de contratación, independientemente de la administración

pagina 63 memoria justificativa

Por todo ello en el POM se establecen las siguientes actuaciones:
a) Transformación de la travesía actual en un vial urbano.
Se debe tender a transformar la actual travesía en una vía urbana, para lo que se deberán establecer unas obras de mejora y tratamiento de los acabados de la misma de manera que se convierta en un vial urbano. Es lógico pensar que esta vía debe pasar a ser la más importante de Chozas de Canales, por lo que se deberá extremar la calidad y el diseño de
la misma.
Desde esta vía se deberán articular las conexiones con las nuevas vías del municipio de acuerdo con las redes de infraestructuras actuales. Los nuevos desarrollos se adecuarán a los nuevos accesos de la población citados, y se prevén ejes transversales que los relacionarán con los existentes y con la trama urbana actual.
La travesía deberá contar con una limitación de velocidad, de manera que se limite el nivel sonoro de la misma.
c) El viario alternativo a la travesía urbana y la red viaria.
En primer lugar se ha previsto un vial que abarca todo el arco sur de la población y enlaza entre las dos rotondas de nueva factura, que se ubican en los extremos oeste y este de aquella. Este vial enlaza y engloba todas los sectores situados al oeste y al sur de la
población y enlaza con la zona este de la misma.
La ejecución de este vial será a cargo de todos los sectores de suelo urbanizable de esta zona, y modificará en parte la ordenación de sectores aprobados pero que se deben regularizar. En el vial se podrán resolver asimismo las redes de saneamiento de fecales y pluviales

pagina 67 memoria justificativa

En resumen, el POM efectúa una serie de actuaciones en las mismas que se resumen en las siguientes:
· Redimensionamiento de la superficie bruta de los
sectores ejecutados anulados o ejecutado irregularmente.
· Aumento de las superficies de los sistemas generales de espacios libres.
· Obligatoriedad de ejecutar la totalidad de estos sistemas generales, debidamente urbanizados, ubicados en nuevos espacios que permitan una mejor integración ambiental.
· Reurbanización completa de todas las zonas verdes, recalculando las cesiones correspondientes.
· Establecimiento de suelos para vivienda de protección oficial, vinculados a los sectores ejecutados y anulados o ejecutado irregularmente.
· Mejora de las conexiones viarias de los sectores con el resto de la población.
· Mejora del mobiliario urbano y de las redes de energía eléctrica.
· Mejora de las redes de riego de estos sectores.
· Necesidad de nueva tramitación completa de todos y cada uno de los PAUs ejecutados y anulados o ejecutados irregularmente.

pagina 84 memoria justificativa

Con respecto a las nuevas previsiones se indica que con los nuevos desarrollos se debe
contar con una dotación final superior a la actual. Este caudal se debe prever desde el
Sistema de Abastecimiento de Picadas II y con la Ampliación de Almoguera, tal y como ha informado la Entidad Aguas Castilla-La Mancha.
Es evidente, tal y como indica asimismo la citada Agencia, que los costes suplementarios de las infraestructuras públicas derivadas de las acciones urbanísticas se deben repercutir en los titulares de los terrenos a desarrollar. Para ello se han previsto los correspondientes
sistemas generales de ampliación de los depósitos de agua y la mejora de la red general a cargo de los sectores de suelo urbanizable.

pagina 86 memoria justificativa

En el municipio no se prevén obras de infraestructuras dependientes de la administración
regional. No obstante se prevé una ampliación de los depósitos de agua potable cuyo coste
deberá ser asumido por los nuevos desarrollos en el porcentaje que se establece en cada
caso. Los costes suplementarios de las infraestructuras públicas derivadas de las acciones
urbanísticas se deben repercutir en los titulares de los terrenos a desarrollar. Para ello se
han previsto los correspondientes sistemas generales de ampliación de los depósitos de
agua y la mejora de la red general a cargo de los sectores de suelo urbanizable y que se
estiman en lo siguiente:
· Ampliación Depósito de aguas. Se prevé un coste por la ejecución de las obras de
600.000 euros a ejecutar en tres fases distintas de manera que la puesta en servicio
sea gradual en función de los nuevos desarrollos. El coste se repercutirá
proporcionalmente a los sectores de suelo urbanizable.
· Mejora de la red de abastecimiento de aguas. Se prevé un coste por la ejecución de
las obras de 400.000 euros que permita ejecutar la red general principal. El coste se repercutirá proporcionalmente a los sectores de suelo urbanizable.
La ejecución de las obras deberá ser por la administración municipal. La presente ampliación se podrá dividir en dos fases entre los distintos sectores de forma que se mejore
su viabilidad. El coste de la misma se estima en el siguiente:
· Ampliación depósitos 1ª 200.000 euros
· Ampliación depósitos 2ª 400.000 euros
que la ejecute.

8.4. Resumen de condicionantes para la ordenación.
El mayor condicionante es incorporar los desarrollos aprobados por el Ayuntamiento en los últimos años, de forma que se adecuen a la normativa urbanística vigente al tiempo que permitan una ordenación lo menos desajustada posible. Tal aspecto ha supuesto un reto para el redactor del POM, así como para el propio Ayuntamiento ya que se enfrenta a una regularización larga y complicada de gestionar.

pandilla de sinvergüenzas, me estoy poniendo malo leyéndolo !LADRONES MAS QUE LADRONES!

Para que no digan que miento podéi. Descargarlos las memorias del PIM donde aparece todo esto.
Que hay algunos y algunas que luego van diciendo si digo esto o lo otro, pero nadie luego me lo demuestra cuando se lo pido

Es mucho más sencillo David, el POM es otra barbaridad que sólo sirve como disculpa de que se esta intentando hacer algo para legalizar el Z-9, cuando ellos saben más que de sobra que nunca se va a llegar a ejecutar, ya que es técnica, y económicamente imposible, suponiendo que se apruebe, (que es bastante dudoso).Eso si, le ha servido al señor alcalde como alegación para su defensa en el juicio que se celebró ayer. Eso si, solamente la redacción del mismo ha costado a las arcas del ayuntamiento cien mil euros, que no van a servir para nada. VIVA EL SEÑOR ALCALDE

Hay la gente que saque cada uno su conclusión, tienen las 2 memorias para descargar y estudiarlas, pero el mismo redactor lo deja claro que será muy difícil y muy largo.
Estoy de acuerdo en que ha sido las prisas para presentarlo como defensa en el juicio, pero si un juez lo lee detenidamente se dará cuenta de que es un informe en el cual explica bien claro la situación actual en materia urbanística del pueblo y que estos acusados son responsables, así que más que servirles de defensa les es más que condenatorio y todo por 100.000 euros tirados a la basura.

Y lo más importante del Pom es que se han quitado la careta y sabemos a cargo dediquen van a ir los gastos de legalización, pero aún verénos tipejos como el Gallardo defenderlos. En fin menos mal que la gente ya lo tiene calado y sabe que lo único que busca es un puesto en el equipo de Gobierno en el ayto.

No creas que la gente les tiene calados, eso es lo malo que poca gente en chozas lee el foro y mucho menos la prensa y además hay muchos que les darán la razón por el mero hecho de ser afines al PSOE. Así estamos, vamos a esperar la sentencia. Saludos.

David, los tipejos como Gallardo, no defienden a nadie, procuro hacer lo que creo mas beneficioso para el Pau-Z9, y ya te dije en otras ocasiones que yo ni busco ni necesito ningún puesto en el Gobierno, eso lo dejo para vosotros que parecéis perros de caza, y por lo que trabajas tú es fácil adivinar la recompensa que esperas, ademas prefiero ser un tipejo a buitres carroñeros como vosotros. La gente no es tonta y sabe lo que vais buscando. un saludo.

y eso lo dice alguien que defiende a Antunez, inhabilitado judicialmente durante 7 años.

Y con una causa pendiente por la que le piden cuatro años de cárcel por falsificación de documento público. Menudo angelito, pues todavía hay gentuza que le defiende y estaría dispuesta a votarle en los próximos comicios. Entre ellos la rata, que parece que quiere presentarse en la misma lista. Lo que decimos muchas veces, CHOZAS SE MERECE LO QUE TIENE

David, los tipejos como Gallardo, no defienden a nadie, procuro hacer lo que creo mas beneficioso para el Pau-Z9,

eso lo dice uno que n ha presentado ninguna alegacion contra el POM de chozas en el que deja bien clarito que a pagar sus vecinos.

con gente como tu quien quiere enemigos.

sobre trabajar cuando quieras tienes a disposicion mi vida laboral, en la cual seguro hay muchos mas dias cotizados que muchos de tus amigos a los que defiendes, tambien si quieres te paso un certificado de penales para que veas que estoy limpio.

por eso juan tu y yo somos polos opuestos porque trabajo por cuenta propia y no tengo ni delitos ni causas pendientes.
no como los amigotes que defiendes.

si empleases el tiempo en adquirir conocimientos en vez de ir pregonando ignorancias te iria mucho mejor.

¿Sabes lo que vamos buscando "rata"? lo que deberías buscar tu, meter en la cárcel a todos los desalmados que han buscado la ruina al pueblo, sobre todo a los propietarios del Pau Z-9 que tu presides, que casualmente es el único ilegalizado judicialmente, y no por culpa del dueño del terreno que denunció, como vais diciendo (que hubieras echo tu? Dejar que te robaran?) si no por los golfos que tu defiendes y que levantando su mano consintieron que se construyera el Pau con los documentos que falsificó tu amigo.

Sin olvidar que también le acusan de dejar caducar una sanción a Barbarroja de 2.400.000 € por iniciar la construcción del Z-9 sin licencia.
Que bien vendrían ahora esos 2 millones de Euros para pagar el POM del Z-9.

Y sin olvidar los pagarés que dejaba olvidados en los cajones de su despacho, cuando la ley dice, que ningún organismo de la administración puede aceptar pagares como medio de pago, pero así ayudaba a su amigo y jefe Barbaroja.

Para Barbazul:

Hay mucha gente que seguimos en el foro aun que hayamos dejado de escribir. En mi caso es que ya no encuentro palabras en el diccionario para calificar a esta gente.

Es cierto que Chozas tira mas al socialismo y que hay mucho ignorante, pero afortunadamente no todos los son, o esa esperanza me queda.

Un saludo a tod@s y feliz finde.

Mata-hari, es gratificante saber que algunos como tu, todavía se interesan por las cosas que ocurren en Chozas, aunque creo que son pocos, pero como bien dices nunca hay que perder la esperanza de que poco a poco la gente se quite la venda de los ojos y dejen de apoyar a quien ha contribuido a la ruina y decadencia que tenemos en el pueblo.
A la bajeza moral que representa haber formado parte del equipo de gobierno que voto a favor de la construcción de los Paus de la forma más ilegal y chapucera que se puede ver en este país, hay que sumar la ineptitud, desidia y desvergüenza que demuestran día a día en la actualidad. Si tuvieran un mínimo de vergüenza y ante los procedimientos judiciales que se están llevando a cabo, dimitirían y se marcharían a sus casas. Pero con la preparación que tienen, si no es en el Ayuntamiento, donde van a encontrar otro sitio que les paguen, por no hacer nada?