Chozas de Canales - Toledo

Hola a todos, abro un post para intentar estar todos informados sobre este tema, aportar lo que podamos y ahber si entre todos podemos meter presión.

En primer lugar, para aclarar dudas.
Hay 2 documentos, licencia de primera ocupación y cédula de habitabilidad. Dependiendo de las comunidades se utiliza una u otra, y aquí en
Castilla la Mancha, pues se está estilando Cédula de Habitabilidad.

En qué consiste y qué otorga. Pues bien, la Cédula se puede decir que es imprescindible, pues es la que asegura el suministro de los principales servicios, es decir agua, gas y luz.

Pues bien, hay gente que se equivoca, y es que si no tienes cédula puedes tener los servicios, la gente dice que no, pero si puedes tenerlos, otra cosa es que se niegen a darlos. Por ello digo que es el documento que garantiza que la vivienda (y en este caso la urbanización) cumple con los requisitos para tenerla, y en ese caso no podrían negarse.

Qué han hecho? Pues bien, a la mayoría, nos han hecho constar en escritura que tiene todos los permisos para ser concedida, pero claro, se supone que está en trámite. En la mía me hicieron constar que es el constructor quien debe solicitarla y hacerse cargo de los gastos de la misma.


Por ahí todo correcto, en mi caso, tengo proyecto de fin de obra y seguro decenal.Sería solicitarla, pero ahí está el problema.

Aclaro, la solicita el constructor al ayuntamiento, el ayuntamiento hace una inspección de la vivienda, de la zzona, de si todo está en orden y la concede.

Situación actual (y esto ya es acojonante):

Llamo al ayuntamiento, en diferentes ocasiones, consigo hablar con el secretario y Alcalde, no sé si será verdad o no, pero me atendieron y dieron explicación que por el momento me convence.

Me dicen que no la han dado, y por qué? porque no la ha solicitado el constructor. Si no la solicita y paga no la dan claro.

Y me da razones, me dice,que tal cual están farolas, calles no sabe él si darían el visto bueno, y me hizo referencia y con toda razón, al boquete que hay de cerca de 8 metros y 5 de profundidad, y bueno, las últimas hileras de la fase XV se está agrietando porque se hunde el suelo.

Sólo con eso pues ya creo que no la darían. Además pues también la situacion de las casa aun no habitadas, con humedades, falta de acabado, y un largo etc que ocnocemos todos.

A esto se añade ya información de cada uno como:

Los planos no coinciden, ya que el aático es diáfano, y en los planos aparece dividido en dos, con lo que técnicamente tampoco la darían (aunque con dinero dicen que se soluciona todo no? que es lo que han hecho aqui).

También lo que se escucha es que en el anterior gobierno no se requería, y al cambio de gobierno les han obligado. Al no tener ese coste en proyecto el constructor, pues se niega. Pero hay que saber qe desde el 2001 si no me equivoco debe solicitarla.


La cuestión es que llamo a la constructora 925282155 y me comentan que tengro que preguntar por Francisco, pero siempre está en notaría, o en mi caso hasta el 15 agosto está de vacaciones.

El caso es que no me responden a esto de que no está solicitada, y como les digo yo, la necesito par aqu me den la luz, agua no hay problema, pero si con el teléfono por ejemplo.

El tema de la luz es que hay que ir a toledo, y sellar el dictamen, son 30 euros, y eso todo el mundo debería hacerlo, simplemente hace valer que tu vivienda es apta para tener luz, luego darla de alta o no es otra cosa, pero con esto se hace constar a Unión Fenosa que hay gente viviendo allí sin luz.


Pues bien, la intención es que cada uno pongamos lo que nos van diciendo y lo que indagamos, para poder llamar con preguntas concisas y sabiendo qué nos van a contar y cómo responderlos.

Siento todo el texto pero era para tener aclarado esto.
Practicamente todo lo tengo verificado y comentado incluso con abogados, excepto algunas especulaciones, las cuales he dejado claro qe no las tengo cofirmadas.

Pues nada, habe qué sabesi vosotros del tema.

1 Saludo

¿Es que no hay más afectado por este asunto?
¿Cómo es posible que nadie esté interesado en este tema?


Saludos.

Si nos preocupamos, y hacemos gestiones y preguntamos. Según me he enterado la luz nos las van a dar. Sólo que hay varios problemas.
Primero Felipe esta en pleitos con el electricista y no le da los boletines que tiene el que presentar para que nos pongan el contador los que tenemos solicitados el alta en industria y luego en Fuensalida o Illescas. En Fuensalida o Illescas el boletin que nosotros presentamos indica que nuestras casas si estan legales y que nos daran la luz, pero Felipe tiene que dar de alta para que la corriente venga a las casetas y de hay a nuestras casas.
Juanma sobre la luz de obra mi consejo es que te busques regletas de picos de tensión ya que a mi personalmente la televisión es la segunda y un TDT, a dos vecinos la caldera a otro un portatil. La semana pasada se rompio en una casa lavavajillas, lavadora, tv, todo por romperse hasta el repetidor de la antena. Puede pasarte o no, hay vecinos que no es la suerte que tengas, pero yo los he puesto.
Respecto a los lios que tiene Felipe con el electricista estan en vias de arreglarse ha habido una reunión la semana pasada y estan en buen camino. También te digo que no te creas todo lo que dice el Alcalde ni tampoco lo de Felipe.Me podeis creer o no pero si estas por alli y preguntas te enteras de todo esto es un pueblo.
Sobre el electricista me parece eso no te lo puedo confirmar no es el mismo que GOESMA. Para saber la versión de la constructora pregunta a José Luis que vive por alli, sobre el Alcalde te contesta por teléfono y si quedas con el hasta te recibirá. Sopre la luz cuando este todo en regla y los boletines que le tienen que dar a Felipe nos daran el alta aunque no tengamos la licencia de primera ocupación.
No desistais yo soy vecino, a veces me deprime esta situación pero esta todo igual en todos los sitios.
Juanma no sufras y ten paciencia pero todavía nos falta un dictamen, el de la calefación que hay que visarlo en Industria nos lo tienen que dar Julio. Sin ese dictamen recemos que la calefación no pase nada en la casa porque el seguro no se hara cargo. (Me refiero una desgracia gorda, no averias). Pero tranquilo que nos la darán siempre a pasado lo mismo en otras fases cuando este todo escriturado porque todavía hay gente que no las han llamado para escriturar.
Que pases unas felices vacaciones ANIMOOOOOOOOOOOOOOOOO. Esto tendrá algún día fin.
Perdona por el testamento que he escrito.

Sergio, muchas gracias, a esto me refería, cada uno que ponga lo que sepa.

Lo de la luz, eso no lo sabía!! lo lógico es ue tuviera presentado el boletín vamos... De hecho, yo no tengo torreta de luz de obra, porque cuando el escrituré en febrero, me dijeron que ne 15 día la tendría. Yo me conecté a un cuadro, y como yo, 4 personas más a ese cuadro, cuadro que está conectado con un cable de 300 metros a otro cuadro, y a ese 4 personas más, y de ese ya sale a un palo, también con otros tantos metros de cable, vamos el día menos pensado reventamos por los aires y sale todo ardiendo.

Y una preguntilla, donde compro las regletas, y valen mucho? no tengo gran cosa en la casa, pero algunas si son caras vamos .

Y lo de illescas o fuensalida, Unión fenosa, me dijeron que fuera a industria pero no ahi porque no daban el alta. Tu me lo recomiendas? hay que pagar algo o no hasta que te den el alta?

Respecto al gas ya me has dejado tonto, varias veces he hablado con la constructora, preguntando si no debería tener algún dictamen o algo que indique que la calefacción está en buen estado, y lo único que me han dicho es que tengo que llamar a roca, que llamaré esta semana, para que me revise la instalación, me sella la garantía y eso ya lo valida... así que por ese lado engañado.

Pero pienso que tenemos que pelear lo de la cédula, más que nada para el futuro, paa cualquier problema que pueda surgir... en fin.


Una cosilla Sergio, voy a estar las vacaciones allí, que sólo falta qu eme pinten y me hagan la terraza del aático en condiciones. te paso mi teléfono, así conozco a otro vecino, nos tomamos algo por allí en algún bar y me cuentas, que creo que aun estoy muy perdido. Si no te importa claro.

Es el 687867984 Soy Juan Manuel.
Te dejo el mail también juanmacarballo@hotmail.com, aunque ya no sé si te agregué.

Yo me voy este viernes allí y estoy hasta el 24, haber si consigo algo, porque según me cuentan están emigrando a Magan, que creo que tienen allí una obra.

Venga, 1 Saludo y muchas gracias, haber si hay más gente que va dando su opinión y aportando.

Sólo para los que le interese.

Ayer estuve buscando regletas para controlar los picos de tensión.
En ferreterías nada, y en tienda de electricidad no la encontré.

Dnde si tienen y varias es en tiendas de informática, me salió una con 6 tomas por 15 euros. Fusible como tal no tiene, tiene una resistencia que absorve el pico, y en caso extremo salta el interruptor y corta la corriente (lógiamente).

No sé si será muy efectivo, pero bueno, almenos ya ponemos una barrera, y eso que yo no tengo nada, una tele de 14" del año catapúm y también un frigo de camping jeje.

Pero bueno, que sepáis que no cuestan tanto.

1 Saludo

Aclarando sobre la licencia:

Sigo indagando, y esto es lo último que he averiguado:

https://ww.layos.org/PAGINA%20AYUNTAMIENTO/ORDENAZAS/licencia%20primera%20ocupacion.htm

Aquí viene de forma genérica lo establecido en la ordenanza municipal reguladora de la licencia de primera ocupación.

La mayoria que hemos escriturado nos hemos encontrado una serie de comunicados entre ayuntamiento y constructora (documentos que luego revisaré) en los que siempre Flos Inversora solicita al ayuntamiento la existencia o certificado negativo de dicha ordenanza.

Pues bien, el ayuntamiento, si no me equivoco nunca halba de dicha ordenanza sino que habla de la ley del suelo, y diferentes leyes que dicen que una obra nueva debe tener licencia de primera ocupación.

Flos siempre contesta que le parece perfecto el uque le notifique la ley pero que no responde a su pregunta concreta.

En otra ocasión le habla de la tasa por expedición de obra nueva (o similar, no tengo ahora los papeles)....

El caso que al final flos decide que existe prevalicación y obstrubscionismo y no sé si al final han llegado a denunciar.


Pues bien, salvo prueba en contrario, NO EXISTE DICHA ORDENANZA MUNICIPAL, o si existe nunca la ha aportado a flos, y claramente pone en la ordenanza, que deberán ser solicitada la licencia de primera ocupación a partir del fin de obra y siempre que haya sido aprobada la ordenanza. Bueno por puntos, y cito del documento. La ley dice que en obra nueva hay que solicitar licencia, bien, pero la licencia es comptencia municipal...

Artículo 1.- Constituye el objeto de !a presente Ordenanza la creación y regulación de la licencia de primera ocupación, conforme a lo dispuesto en los artículo 242 del Texto Refundido de la Ley del Suelo y disposiciones concordantes, 169 de la Ley sobre Ordenación del Territorio y la Actividad Urbanística de Castilla La Mancha 2/98, 1 del Reglamento de Disciplina Urbanística 2187/78, y 21 del Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales.

Queda claro que esta ley es la que dice cómo se debe solicitar la licencia, qué aportar, cuando y cómo

Artículo 3.- La licencia de primera ocupación será exigible a todas las obras de nueva planta que se vayan terminando a partir de la entrada en vigor de la presente Ordenanza, aunque el proyecto hubiese entrado con anterioridad.

Queda claro en el artículo 3 que será exigible para obras terminadas a partir de la entrada en vigor d ela ordenanza, si no hay ordenanza, pues no se puede solicitar, puesto que no hay nada que indique cómo se solicita ni nada...


En fin, que al final va a tener razón flos y todo...

Y es que lo que si tiene razón es que en prácticamente toda la sagra no hay licencia de primera ocupación, y no sé si chozas tendrá, per mi suegro en el viso tampoco la tienen, tienen el proyecto de obra sellado y con eso bastaba (eso si, hace más de 20 años).


Aunque sigo sin entender que si por ley se exige la licencia no se solicite, por otro lado si falta la Ordenanza municipal donde pone cómo se solicita, pues yo veo responsable al ayuntamiento por no aprobarla.

Qué opináis?

1 Saludo

chaval tienes una empanada mental que no te aclaras, ¿pero tu con quien estás?. Gente como tu es la que hace que el Felipe siga palante. Callate un poco y piensa más antes de hablar. Y te recomiendo una dosis de humildad

Yo creo que no es cuestión de con quien se está, sino de intentar solventar todos los problemas que tiene la gente que ha adquirido una vivienda aquí.

Yo también tuve que estar intentando adivinar algo sobre este tema porque el banco quería asegurarse de que era cierto que no necesitaban licencia de primera ocupación.

Estuve llamando a la Junta de Castilla La Mancha y me dijo que efectivamente hay una ley en la que es necesaria la Licencia de Primera Ocupación pero es una Ordenanza Municipal y que cada municipio debe decidir si es necesaria la licencia o no y esto tiene que estar aprobado en un pleno municipal. Llamé al Ayuntamiento para que me dijesen en que pleno había sido aprobado y no supieron decirme cual.

chaval tienes una empanada mental que no te aclaras, ¿pero tu con quien estás?. Gente como tu es la que hace que el Felipe siga palante. Callate un poco y piensa más antes de hablar. Y te recomiendo una dosis de humildad

Justo porque pienso lo que digo escribo aquí, cuando sé algo con certeza lo escribo, si no, me callo.

Y si escribo es para contrastar con el resto porque al igual que todos me he comprado la vivienda aquí, y quiero que todas estén lo más adecuadas, para que no puedan en un futuro hacer lo que quieran con nosotros.

Dices que gente como yo hace que Felipe siga palante? tu qué sabes qué hago yo? Acaso sabes las reclamaciones que llevo hechas respecto a la licencia? llamadas? visitas, burofax con certificación de contenido?

Todo guardado por supuesto, pero intento informarme antes de denunciarle.

Eso de que me calle un poco, pues no sé con qué derecho lo dices, si tu estás en contra de Felipe aporta algo, da datos que nos puedan servir para poder hacer algo en condiciones, es fácil mandar callar, porque también podría yo mandarte callar a ti, que comentarios como los tuyos si que ayudas a felipe, recriminando pero no aportando nada, como suelen hacer tanto en la constructora como ayuntamiento.


Como bien dices Diana, yo también he hablado con la Junta de Castilla de La Mancha, y te hacen referencia a las diferentes leyes, pero una vez hablas con el Ayuntamiento, te dice que hace falta pedirla, si, pero hablas de la ordenanza y nadie te da fe de la ordenanza.

Y volviendo al compañero Jabalí; Los datos que he puesto es la normativa referente a la ordenanza, no es inventado. Y todo lo que he puesto está contrastado, por un lado por mi que bastante entiendo de derecho e incluso por el abogado de mi empresa, con el cual tengo bastante confianza. Paso bastantes horas consultando libros y buscando en internet, foros, leyes aplicables, como para qu eme digan que me calle, si la ley está ahí no es porque yo la invente.

Por eso, en lugar de decir que si estoy con Felipe, dime lo que has hecho tu, porque si tu estás en contra me imagino que habrás denunciado no? Yo por mi parte si no tengo certeza de que gane un juicio, o al menos confianza, pues no denuncio, Y POR DESGRACIA NUESTRA, SI NO HAY ORDENANZA REGULADORA, POCO PODEMOS HACER.


Dicho todo esto, simpolemente dejar claro que no estoy a favor de nadie, solo de mi casa y de tener todo lo necesario, de la constructora bastante dinero llevo ya gastado sin tener que gastar, lo último 60 euros para que incluyan la vivienda en el catastro, porque no están incluidas casi ninguna de las que escrituramos en febrero, y más aun, legalmente deberían estarlo, pero me sale más caro denunciar que pagar los puñeteros 60 euros. Así que a favor de felipe poco, que creo que todos, y digo todos, estamos hasta las narices de las humedades, desperfectos, falta de cosas (hay cada uno tiene su historia), y en general falta de respeto a nosotros.

Por cierto humildad me sobra, soy un proletario sencillo como la mayoria que trabaja a más de 60 km, como la mayoría también.

Pues nada, 1 saludo, y sigo dejando abierto esto a quien pueda aportar algo de luz, porque por cada cosa buena que descubro buena, me surgen 10 malas .