Chozas de Canales - Toledo

Bueno, pues me imagino que como todos o la mayoria, pues ante la imposibilidad de contratar la luz, pues la tenemos de obra.

Sé que en cualquier momento puede haber un pico de tensión y se puede ir todo al garete, pero otra cosa.

Si no hay picos debería ir bien? Me explico, el otro día fuimos para allí, no suelo estar entre semana, algún dia suelto y el finde, y bueno, pues pusimos a cargar los móviles, pues no sé qué habrá pasado, que aun estando cargados, 1 día ha durado la batería ¿? me quedé a cuadros.

Pensamos mi novia y yo, que eso no va de forma adecuada, y haber si se va a ir cargando poco a poco todo lo que enchufes. Con el tiempo me refiero.

Y hablando del tema, sabéis algo de si ya podemos contratar la luz? Yo visé en toledo, y me dijeron que no hay problema, pero al ir a illescas me dicen qeu no lo dan, por qué¿ y en qué se basan no lo sé, porque en industria me decían que no se podían negar, ya que tengo la instalación ok? y todo viisado.

Excluyendo lo de la cédula (que no la tenemos porque el ayuntamiento no la ha dado, pero claro, no la da porque no la ha solicitado el constructor tampoco). Por qué puede ser?

Un saludo

Buenos días JuanmaC, no sé si te podré ayudar un poquito ya que me ha pasado en una ocasión algo similar, y de hecho en mi actual vivienda sigo con luz de obra (por dejadez y falta de tiempo la verdad).

Cuando compré mi primera vivienda y firmé la entrega y la hipoteca, me entregaron todo, incluida la cédula de habitabilidad, ésta es imprescindible para dar de alta todos los servicios en las correspondientes compañías, si no, no puedes ni contratar el agua, ni gas, ni luz. En mi caso, la tenía, pero hubo un problema con la numeración de los portales (comenzó de una manera y posteriormente lo modificaron, pero estaba pendiente esa modificación en Iberdrola), por lo cual me suministraron luz de obra el tiempo necesario hasta que solucionaron el problemilla, creo recordar que al final fue algo más de un mes. Todo funcionaba exactamente igual, la única diferencia es que no hay limitador por lo cual no tienes límite de consumo, pero no tuve ningún problema.

Ahora estoy en una nueva casa que hemos construido nosotros mismos, compramos la parcela y pusimos todos los servicios a nuestro nombre, durante la construcción de la casa se contrató la luz de obra lógicamente, y aún no lo hemos modificado, va en nuestro perjuicio porque es más cara, pero por falta de tiempo y olvido se nos va pasando. Tampoco he tenido ningún problema con esto, estoy viviendo desde hace 3 años y todo funciona estupendamente, eso sí, pago más jejejeje (a ver si lo modifico de una vez, que vergüenza).

Lo que me extraña muuuuuuuuuucho, es que te hayan entregado la casa sin cédula, es decir, el notario no debería permitir la firma de venta y entrega de una casa sin dicha cédula, es ilegal, o al menos antes lo era, puede que estén de acuerdo (ya sabéis). Más que nada porque esa cédula es lo que le asegura al comprador que todas las instalaciones han pasado las revisiones pertinentes y todo está en correcto estado, de otra manera estás un poco vendido la verdad.
Para que concedan la cédula necesitan las firmas (homologadas por supuesto) de los responsables que han realizado algunos trabajo en la obra, como son la fontanería, electricidad y gas (si lo hubiera).

Puede (y digo sólo que puede que sea una posibilidad) que al constructor le falte algún que otro boletín por el motivo que sea ya sea del fontanero, electricista, etc., o bien porque los que han trabajado no están homologados y no pueden firmar el boletín, o bien porque ha perdido el contacto con ellos ¿?, etc., o tal vez sólo por dejadez. Pero sin esos boletines debidamente firmados no se puede solicitar la cédula de habilitabilidad.

Bueno después de este rollo, espero haberte ayudado en algo, insiste con el constructor pues es el que tiene la llave para esto.

Saludos.

Compañero, hay algunos matices con los que todo el mundo se confunde con la cedula de habitabilidad.

Existen 2 docuementos, la licencia de primera ocupación, y la cédula de habitabilidad, si bien en muchos municipios es ésta segunda la que se está utilizando.

La equivocación de la gente es que siempre se dice que sin cédula no puedes tener luz agua, etc, SI, si se puede, pues la cédula no es que sea requisito fundamental. La definición dice "la cédula de habitabilidad es la garantiza el acceso a los servicios básicos de agua luz y gas"

Es decir, puedes tener esos servicios, pero sin cédula se pueden negar a darlos.

En el caso de los que vivimos en esta fase, yo tengo los papeles del electricista, con el consecuente dictamen, y firmado en toledo, y legalizado, pero no te dan la luz, y como no tienes cédula pues no puedes reclamarlo.

Agua, pues siiii, no hubo problema, pagué en el ayuntamiento, y puse el contador, lo instalaron y listo (si pagando aquí se soluciona claro, pero la electrica es otra cosa). Y gas? pues tengo la caldera puesta, no es gas natural es gasoil, tengo que llamar a roca para que revise instalación y selle la garantía .

Por lo demás, de còmo dejan escriturar? pues sencillo, en la escritura consta que tengo casa y está construida en suelo urbano, respecto a la cédula pone (y esto es demasiado común) que está en tramitación y que cualquier cargo que suponga obtenerla se hará cargo el constructor.

Y esto pensaba que pasaba en toledo, pero nooo, también pasa en madrid, es tremendo pero pasa, en Arryomolinos está al orden del día.

Lo bueno es que mi casa está escriturada, y tirarla no pueden (bueno por poder se puede todo hoy en día) consta como que tengo esa propiedad, a lo peor, que no te dejen vivir, pero tirarla ni de coña jeje.

Respecto a lo que decía de la luz, sii, funciona bien, ya sé por qué de los móviles, simplemente porque excepto en movistar, y algo de orange, vodafone y yoigo que tengo yo, apenas tienen cobertura, y están constantemente buscando y claro se comen literalmente la batería.

Lo comprpobé ayer mismo que fui, el móvil recien cargado por la mañana y se me chupó la batería, cuando en madrid dura y dura, pero claro, cargado en madrid, así que es cosa de la cobertura.

Y nada, menudo tocho me ha salido jeje.

1 Saludo

Entonces... ¿los boletines firmados están en tu poder? ¿los originales? ¿no debería tenerlos el constructor hasta que terminen todos los trámites y obtenga la cédula?

De todas maneras es que Castilla la Mancha dista muchíiiiiiiiiiiisimo de la Comunidad de Madrid en cuanto a estos temas se refiere, en Toledo vale casi todo, es un auténtico desastre, en Madrid están mucho más controladas este tipo de cosas, aunque quien hace la ley hace la trampa claro jejejeje y siempre puede haber irregularidades.

No entiendo entonces muy bien el problema

¿eras promotor de tu vivienda durante la construcción, o tan sólo comprador? es que como comprador cuando te entreguen las llaves tienes que disponer de todo todo, ahora si cuando adquieres una vivienda estás firmando ser el promotor de la construcción (técnica bastante utilizada la verdad para ahorrar gastos en seguros, licencias y demás) ya ahí cambia bastante la cosita, más o menos pasas a ser responsable de la obra como el constructor, no sé, algo raro veo la verdad.

Si todo está visado y firmado y está en tu poder ¿quién tiene que solicitar la cédula o la licencia de primera ocupación? (por cierto en esta última van incluidos muchos más aspectos de la vivienda, como que esté pintada, con puertas, saneamientos colocados, barandillas donde sea necesario,... es decir objetos necesario para que la vivienda sea segura y dé fé de su termináción.

No sé si me he liado mucho jejeje
Saludos.

Soy comprador, pero aquí son muy listos, tuve que pagar 35 euros en industria para visar el dictamen de la instalación electrica.

Del agua nada, ir al ayuntamiento con copia de la escritura y darla de alta, pagar las tasas y listo, porque es el ayuntamiento quien suministra (con depósito que ha hehco el constructor).

El gas nada, es que venga el de roca y me visa la instalación como ok y me valida la garantia de la caldera, tengo papeles del depósito y caldera.

Y no sé, a mi me da que tendría que estar todo ok cuando te dan una casa, la luz? pues si contratarla, pero tener que visar yo el certificado? chapuzas.

Y la cédula? pues es competencia del ayuuntamiento, y es el constructor quien tiene que solicitarla y pagarla claro, y eso está puesto en mi escritura.

Ahora bien, no está!! el constructor dice qeu es que el ayuntamiento no la da y está todo en regla (y es verdad está toda en regla).

Qué dice el ayuntamiento? pues hablé con el Alcalde y la explicación por lo que luego he indagado me pareció convincente y además fue agradable y me respondió a todo.

Si, el ayuntamiento es quien la concede, pero me dijo que cuando quiera voy, porque el constructor no la ha solicitado, y claro, si no la solicita, pues no la pueden dar, y es que antes no era necesaria en CCMM, y claro, ahora si, pero el constructor no contaba con ello y no la quiere pagar.

Además, hay varios problemas, y es que para que la den, a parte de los permisos (que están todos), se pasa un inspector y ve las viviendas, y la urbanización en si, y veamos, no tenemos luz, el asfaltado es penoso. Y ahora se suma un socabón de uno 8 metros y no sé cuanto tendrá pero al menos 5 de profundidad. Está claro que con las casas con humedades, sin puertas, con faltas, porque la mia llevo 5 meses y aun le queda, pues no la darían.

A esto hay que sumarle, y que no lo sabía, que dicen qeu los planos no se corresponden con lo realmente construido, y en ese caso, tampoco se daría. Y si, yo tengo la memoria de calidades y es igual, pero luego el cd que te dan cuando escrituras, imprimes los planos que han presentado y el ático es diferente, el mío es diáfano, y en l plano aparece partido en 2.... no sé.. ya veremos donde va a parrar esto.

Y como dices, en Madrid es diferente, pero aun así, en Navalcarnero y Arroyomolinos también ha habido chicha.

Esto es lo que hay jeje

Saludos

Pues la cosa está muy negra ¿no? me parece que la única solución será interponer denuncia contra el constructor, no se puede negar a pagar algo que le corresponde sólo a él, o en todo caso hablar claramente con los propietarios por si están dispuestos a hacerlo, pero vamos, en ningún caso mentir, esconderse, y decir que lo has solicitado cuando no es así, porque el tiempo pasa y hay que solucionarlo.

Si es que todo es un desastre.

Evidentemente el inspector o arquitecto del ayuntamiento tiene que acudir a la obra para dar fé de que está terminada la obra y que se corresponde con los planos entregados al solicitar la licencia de obra, en caso contrario, y teniendo en cuenta que no conozco ningún caso por acá de que se tiren las casas o se modifiquen (salvo que se hubieran pasado de metros exageradamente o haya problemas estructurales), sí pueden exigirte la modificación en los planos con su correspondiente visado en el colegio de abogados y volver a presentarlos en el ayto, etc... es decir más dinero y dinero (a cuenta del constructor por supuesto). Aunque te aseguro que en algunos pueblos nunca aparece dicho arquitecto al final de obra, te firma como que ha acudido, les mandas unas fotitos y la documentación y listo (aunque sea mentira, que no quiero perder el tiempo), a algunos les interesa esta opción evidentemente a lo promotores y constructores, pero jamás a un comprador, pudiera haber serios problemas.

Pues nada, espero que tengas suerte, pero por lo que cuentas parece que el constructor se ha desentendido totalmente de la obra, ha firmado, ha cobrado y eso es lo que importa. Espero que cambien las cosas y podáis tener todo en regla pronto.

Un saludo.

Tu mismo lo has dicho, el constructor las deja a medias, cobra y luego a veces arregla a medias.

Y siii, si la casa tiene licencia de obra, proyecto de fin de obra, incluso el seguro decenal. Supongo que como dices, todo por dinerillo y ya está.

Por no fiarme no me fio ni del informe del suelo, porque por la zona que es, y para evitar humedades debería tener una cámara de aire, eso me comentó un compañero que es arquitecto, vino, lo vio, bueno, vimos una casa que estában haciendo una bodega abajo, y ni cámara ni nada, aunque en el plano aparece claro, y más aun, una cimentación muyyy mala, y escasa... ya veresmo si con el tiempo no me pasa una desgracia.

pero bueno, ahora ya que estoy, lalmaré a la constructora haber qué dicen de lo de la cédula jeje.

1 saludo y gracias por tus comentarios, parece que últimamente está muerto el foro, y está bien que lo mantengamos algo vivo.

O sea, que tienes incluso el final de obra ¿firmado por el constructor y el arquitecto?

Si tienes en tu poder el final de obra, los boletines, el seguro decenal, etc... ¿no deberías tú solicitar la cédula? no se ¿eh? pero es que si toda la documentación la tiene el propietario de la vivienda, aquí el constructor...... lo que no sé es si se puede hacer, claro.

Madre mía, es que me dejas alucinada, tu casa no tiene sótano ¿verdad? pero ¿ni siquiera han hecho un forjado sanitario? pues no es por nada, pero creo que problemas vas a tener mogollón (espero equivocarme), sobre todo como venga una época de lluvias continuadas.

Además una cimentación mala, uy uy uy ¿y para qué se supone que está el seguro decenal?
Se supone que están las empresas técnicas que inspeccionan con lupa toda la estructura de la casa, y que hace las pruebas pertinentes al hormigón (cimentación, forjados...), soldaduras en pilares de hierro (si es que lleva estructura de hierro), etc... Y hace el informe pertinente pidiendo moficiaciones en el caso que haya algo mal ejecutado, para que posteriormente la aseguradora te realice el seguro decenal (supongo que también estará untada o no sé, todo funciona igual).

Bueno ánimo, no te preocupes, la casa no se caerá ni nada de eso, además, aunque esté construida entera si algún día te aparece alguna fisura sospechosa o algo por el estilo, y es a consecuencia de la cimentación, siempre puedes reforzarla, te costará una pasta pero se puede hacer. Pero espero sinceramente que no sea el caso y si ocurre que sea dentro del plazo del seguro, que para eso está, lo que ocurre es que son muy pocos años y normalmente si se manifiesta suele pasar pasado más tiempo.


Saludos.

Grietas (pequeñas) me han dicho que los 2-3 primeros años pueden aparecer, hsata que se asiente bien en el terreno, pero de momento no tengo nada .

Y si, lo del forjado sanitario pues veremos qué pasa.

Y lo del seguro decenal y demás, en las escrituras consta que existe y y el fin de obra, pero lógicamente no lo tengo, sólo consta que están hechos. Y solicitarla yo? jeje, en un futuro pues lo mismo, pero no tengo dinero para pagar lo que cuesta. .

Respecto al seguro decenal, pues no sé, y esto ya son rumores y cosas que se escuchan pero que no doy fe de ellas. Y es que está hecho con empresa extranjera de vete dios a saber donde, que en caso de tener que utilizar el seguro búscala, si es que no está disuelta o ha desaparecido.

Lo de la cimentación lo vi justo por eso, por alguien que estaba haciendo un sótano, y claro, vi lo poco que tiene eso. En caso de llúvias fuertes no entra el agua (porque estamos poniendo medios para ello) pero que es increible.

Pues nada 1 saludo, ya te contaré, que llamo a la constructora para preguntar por la cédula y se pasan la bola de unos a otros.