Calera y Chozas - Toledo

En el Boletin Oficial de Toledo se publicó el día 9 la implantación de un nuevo impuesto por parte de la Corporación Municipal de Calera a sus ciudadanos. Se trata del impuesto de PLUSVALIA.
Significa esta nueva imposición que aquel que venda una casa a partir de enero de 2011 tendrá que pagar un determinado porcentaje sobre el supuesto incremento del valor del terreno en el que se hubiera construido la vivienda. Pero, como queda claro que en estos momentos es mas que dudoso que exista tal incremento, sinomas bien al contrario, la Corporación Municipal se inventa una revalorización de entre un 3 y un 50 por cien (según el periodo de propiedad), y sobre la cantidad que resulte aplica entre un 20 y un 25 por cien (según el periodo de propiedad).
CASO PRACTICO:
En 2006 compraste una casa que estaba construida sobre un terreno valorado en 50.000 €, por la que pagaste 150.000 €.
En 2011 te ves obligado y/o decides venderla a precio de mercado, que por supuesto y salvo milagro no superará los 120.000 €. Habrías perdido en la operación 30.000 euros mas los gastos de compra (Agente, Notario, Registro, IVA, etc)
No obstante lo anterior, además de la pérdida que te ha supuesto la operación, derivada de la “caída del ladrillo y demás zarandajas”, tendrás que pagar al Ayuntamiento, por lo que sus dirigentes llaman incremento del valor de los terrenos (plusvalía), la cantidad de 1.875,00 €. (el 25% del 15% de 50.000 €)
Para los tiempos que vivimos, la broma no está nada mal ¿verdad?. Pues, eso. De alguna forma habrá que pagar tanto dispendio

¿porque 50.000 lo tomas como base?

Gracias

En el ejemplo, 50.000 euros es el valor del terreno en el momento de la adquisición. Este terreno en el momento de la enajenación, que es el del devengo, se ha revalorizado, porque lo dice el Art. 8 de la ordenanza, en un 15 % (3% x 5 años). Así, la base imponible del impuesto es de 7.500 euros. La ordenanza da por hecho que el terreno tiene un valor actualizado de 57.500 euros. La cuota tributaria, según el Art. 13 resulta de aplicar a la base imponible el 25%. De aquí, resultan los 1875 euros del ejemplo.

Podía haber resultado mas sencillo, si el ejemplo en lugar de partir de un valor de 50.000 lo hubiera hecho de 100, pero en cualquier caso la interpretación creo que no es nada complicada

Te adjunto un extracto de la ordenanza


BASE IMPONIBLE

Artículo 8.-

1.- La base imponible está constituida por el incremento real del valor de los terrenos de naturaleza urbana puesto de manifiesto en el momento del devengo y experimentado, a lo largo de un periodo máximo de veinte años.

2.- Para determinar el importe del incremento real, se realizarán las siguientes operaciones.
Se obtendrá en el momento del devengo el porcentaje anual, según los periodos en que haya generado el incremento del valor

De uno hasta cinco años.... ........................... 3,00 por ciento.
Hasta diez años........ ............................... 2,80 por ciento.
Hasta quince años.. ................................... 2,60 por ciento.
Hasta veinte años...................................... 2,50 por ciento.

3.- El porcentaje anual que corresponda conforme al apartado anterior, se multiplicará por el número de años a lo largo de los cuales se haya puesto de manifiesto el incremento del valor, y el porcentaje resultante será el que se aplique sobre el valor del terreno en el momento del devengo.

CUOTA TRIBUTARIA

Artículo 13.-
La cuota resultante, será el resultado de aplicar a la base imponible los siguientes tipos impositivos.

De uno a cinco años 25 por ciento
Hasta diez años.... 23 por ciento
Hasta quince años.. 21 por ciento
Hasta veinte años.. 20 por ciento

La fuente es el BOP de Toledo del 09/03/2011

muchas gracias por tu aclaración. de esto saco que solo se aplica al "terreno" nunca al valor de la edificación.

Hola,no sé como te has enterado de esto,pero es muy interesante,estoy seguro que el 99,99% de los vecinos de Calera no tienen ni idea del asunto,gracias por la información.Saludos.

Pues me he enterado como puede hacerlo cualquier persona, leyendo el Boletin Oficial de la provincia de Toledo del 9 de marzo pasado. Pero antes se han debido enterar todos los concejales y casi todos los funcionarios del Ayuntamiento, porque, por lo que dice el propio boletin, se trata de una ordenanza municipal de caracter fiscal y por tanto debatida y aprobada en un Pleno Municipal tras la instrucción de un expediente que debe contener un informe o dictamen económico y jurídico previo; además de la posterior publicación del acta. El anuncio publica, además, otra ordenanza que modifica la tasa por licencias urbanisticas y aparece firmado por el Alcalde, con fecha 16 de febrero de 2011 y entrada en vigor el 01 de enero de 2011; esto es, tiene eficacia retroactiva; lo cual tiene guasa

Por tanto, no puedo entender tal sorpresa, salvo que se tratara de un error del propio boletín, muy poco probable

Yo no voy a todos los Plenos y en este caso no asistí al que lo aprobó, ni conozco la fecha, pero estoy seguro,como no puede ser de otra forma, de que el alcalde, los otros diez concejales, el secretario/interventor y algunos funcionarios mas, lo conocian desde el primer momento.

He intentado copiar aqui la cabecera del anuncio del Boletin Oficial, pero el programa no me deja. En cualquier caso, bien a través de internet o pidiendo en el propio Ayuntamiento que te lo presten, lo puedes comprobar con tus propios ojos

Respecto a que la mayoría de los ciudadanos no lo conocen, también es relativamente normal, porque estas cosas no se suelen decir por la radio ni en los programas televisivos al uso, pero los cargos que te he enumerado anteriormente lo sabian o lo debían saber. El uso que hagan posteriormente de dicha información ya es asunto sobre el que no quiero opinar.

También cabe la posibilidad de que exista un reglamento de funcionamiento por el que el Pleno haya cedido la competencia a la Comisión de Gobierno y que ésta haya omitido la información al Pleno; pero esta posibilidad es muy poco probable

Saludos

Hola foreros. Podéis encontrar toda la información relativa a este nuevo impuesto en esta página:
https://ww.derecho.com/l/bop-toledo/modificacion-imposicion-ordenanzas-fiscales-2010/
Al principio vienen todos los artículos y posteriormente el desarrollo de los mismos.
Un saludo