Paradas - Sevilla

Para poder entender algo mas lo que esta ocurriendo con el dischoso"NUEVO CATASTRAZO" ya el ultimo de hizo en el 2.008

Esta información se ha elaborado con la colaboración de Prodemsa; Centro de Gestión Catastral y varias asociaciones de vecinos.


Los ciudadanos de 15 capitales de provincia y otros muchos municipios españoles han venido recibiendo en los últimos meses los valores catastrales revisados (aumentados) de sus propiedades inmobiliarias: viviendas, locales y plazas de aparcamiento.
El valor catastral es el punto de referencia sobre el que se calcula una serie de impuestos; fundamentalmente, el Impuesto de Bienes Inmuebles (en adelante, IBI). De ahí su importancia.
Usted se puede preguntar si el aumento del valor catastral de su piso supone automáticamente un aumento de su presión fiscal; es decir, si equivale a un incremento paralelo del IBI.
La respuesta puede ser afirmativa o negativa. Dependerá de si los ayuntamientos rebajan, o no, el porcentaje que aplican al valor catastral para calcular el importe del IBI.

A este respecto, usted debe saber que la Administración central establece los porcentajes mínimo y máximo que los ayuntamientos pueden fijar autónomamente en concepto de IBI. Y que, desde 1993, rebajó el mínimo del 0,4% al 0,1%.
En resumen, si sus propiedades inmobiliarias son objeto de una revisión catastral, usted se puede quejarse por dos motivos: primero, por considerar que el aumento de ese valor es excesivo o no justificado; segundo, porque ante este aumento, su alcalde no rebaje suficientemente el índice con el que calcula su factura de IBI, de forma que esta factura acabe por ser muy superior a la que pagó el año anterior. Vayamos, pues, por partes.

No al valor catastral.
Supongamos que usted no está de acuerdo con el nuevo valor catastral aplicado a su inmueble. Queremos orientarle sobre las posibilidades que tiene de oponer resistencia a este proceso; es decir, si puede (y cómo) recurrir la subida de su valor catastral.
Hay dos fórmulas. La primera es la presentación de un recurso de reposición ante el Centro (provincial o territorial) de Gestión Catastral que le corresponda geográficamente.
A este respecto, debe usted saber dos cosas:
- El Centro de Gestión Catastral suele montar oficinas en todas las poblaciones (independientemente de su tamaño) afectadas por revisión. Desde esas oficinas envía los documentos acreditativos del aumento de su valor catastral (la suma del valor del suelo y del valor de la construcción) y a ellas se pueden dirigir los ciudadanos que no estén de acuerdo con dicho aumento.
- En el documento acreditativo figura, además de los motivos que han provocado el aumento del valor catastral, la dirección de la oficina a la que usted puede dirigirse para recurrir y la fórmula para ello (en reposición).

Tribunal.
El otro mecanismo legal es presentar un recurso ante el Tribunal Económico-Administrativo que, pese a esta denominación, no es un tribunal de justicia en sentido estricto.
Este órgano es, a estos efectos, la instancia superior de los centros de gestión catastral. Esto quiere decir que puede reclamar en reposición y, posteriormente, apelar ante el Tribunal. Pero si escoge éste para recurrir, no podrá luego apelar ante el Centro de Gestión Catastral.

Plazos.
Escoja la vía que escoja, usted debe saber que el plazo para la presentación de recurso es de 30 días hábiles (incluye laborables y sábados, y excluye domingos y festivos) desde la recepción de la notificación de revisión catastral. En pura ortodoxia, los ciudadanos deben recibir dicho documento mediante correo certificado (entrega en mano).
Por su parte, el Centro de Gestión Catastral tiene como límite para entregar la notificación el 31 de diciembre de cada año.
En los tres años que lleva ejecutándose el plan 1993-2000 de revisión catastral, sólo el 5% de esas revisiones (ver cuadro adjunto) han sido recurridas por los ciudadanos afectados.
Hasta el momento, se han revisado los valores catastrales del 20% de los municipios españoles y el incremento medio ha sido del 70%. Cabe recordar que el objetivo del plan es situar el valor catastral en el 50% del valor de mercado (al que usted podría vender su piso, local o plaza de aparcamiento).

Busque, compare...
Si usted se considera injustamente tratado por su "catastrazo", puede encontrar ayuda y asesoramiento en las asociaciones de vecinos o en las cámaras de comercio.
Resulta muy útil comparar la revalorización realizada en el valor catastral de su piso con las elaboradas para viviendas colindantes o cercanas. Con esta gestión puede comprobar si se ha producido alguna discrepancia significativa entre una y otra revisiones, y le puede dar los argumentos necesarios para presentar una reclamación suficientemente motivada.

Previo pago.
Haya o no recurso, la maquinaria municipal no se para. Por eso, puede ocurrir que en pleno proceso de recurso le llegue el recibo del IBI. Si esto ocurre ?tiene usted que pagar el impuesto?
La respuesta es afirmativa. Tiene que pagar o, al menos, presentar un aval por el importe del IBI. No obstante, esta segunda posibilidad no suele compensar, ya que los costes de formalización de un aval suelen ser muy elevados si los compara con el importe final del impuesto.

Contra el Ayuntamiento.
El segundo motivo de queja puede ser contra el Ayuntamiento de su localidad. Usted puede estar a favor (o, al menos, no en contra) de la revisión-subida de su valor catastral, pero espera del gobierno municipal que rebaje el índice con el que calcula el IBI y, de esta forma, no pagar mucho más este año comparado con lo que ya tuvo que pagar el pasado. Es el caso, por ejemplo, de Oviedo, donde ha habido manifestaciones en contra del cálculo del IBI y no de la revisión catastral.
En este supuesto, seguramente usted tiene todas las de perder: las últimas elecciones municipales están aún muy recientes y los nuevos gobiernos locales tienen todavía casi cuatro años de margen para hacer olvidar la irritación por los "catastrazos".

Por curiosidad:

Si alguien tiene interes en conocer cuanto le ha subido el IMPUESTO del IBI (Contribucion de la vivienda habitual)en los ultimos CUATRO AÑOS.Solo tiene que mirar sus recibos.


NOTA: La subida anual del IBI la apruba el Ayuntamiento cada año.

La peticion para la revision de los valores catastrales la solicita el Ayuntamiento de Paradas a la Delegacion Provincial del Catastro que sus oficinas estan en el Poligono Este de Sevilla.

La subida del valor catastral se debe al aumento del valor de venta del inmueble, es cierto que seguramente una vivienda comprada en 2007 tiene un valor actual menor, pero una comprada anterior a 2003 tiene un valor de venta de mas del 50% mínimo, a eso se actualizan los catastros. Otra cosa es el tipo (%) sobre el valor catastral que cobrara como IBI el Ayuntamiento, que puede variar y es una decisión anual del Pleno Municipal.

batidor, siendo asi eso, si los subieron en 2.008 que tenian mas valor las viviendas que ahora, bajo mi punto de vista, que tenian que hacer bajarlo envez de subirlo?

pero si la otra vez que estubieron en el ayuntamiento los comulisto ya subieron y revisaron el catastro,estos se dedican a esto,vamos a hacer memoria

si, estamos de acuerdo, pero se supone que lo subieron por que la vivienda estaba con mas valor que ahora,
ahora si la vivienda esta con menos valor el ibi se debe de subir o bajar?
esa es mi duda

lo unico que te puede bajar un politicucho es el sueldo ,llos impuestos parriba siempre

esa era mi duda, y lo e preguntado por que e leido mas arriba que sube por que la vivienda tiene mas valor que antes de 2.003, y los impuestos subieron en 2.008 deberian agarrarse a eso, pero lo que si se sabe que todo el que entra a subir impuestos.

Hola a todos
Pues yo pienso que a la gente no se les olvida lo del catastrazo, que ya sabemos que son estrategias,que hacen al empezar la toma de posesión, pero atentos el pueblo NO lo olvidará.
Y cuando pase de aquí a un tiempo,todos los que no participan ahora porque se han quedado sin argumentos, pues lo harán después y entraran como un elefante en una cacharrería, y si no al tiempo.
Un saludo.