Paradas - Sevilla

A pesar de las “supuestas bajadas” del precio de la vivienda, cada día se hace más difícil la compra de una casa. Hay que tener en cuenta que la “bajada” se ha notado algo más en las casas de segunda mano, al tener a veces una necesidad apremiante de vender, que en las casas de obra nueva.

La continua subida del Euribor en los últimos meses, situándolo en torno al 5,35 %, hace que el coste real de la hipoteca se encarezca de forma alarmante. Esto sitúa el coste hipotecario en torno al 6 %, cuando se añade la “comisión” bancaria (Euribor + 0,5; Euribor + 0,6; Euribor + 0,7).

Si consideramos un crédito de 120.000 euros (20 millones de pesetas), necesario para la compra de una vivienda de 150.000 euros (25 millones de pesetas), que puede ser el precio medio de una vivienda de unos 90 metros por nuestra área, resulta que el coste real de esa hipoteca supera los “35 millones de pesetas”.

Así resulta que la cuota mensual para estos 120.000 euros, pagados en 20 años, asciende a los 860 euros/mes (en torno a 143.000 pesetas). Este préstamo de 120 euros pagado a 20 años tiene un costo real de 86.000 euros (solo de intereses bancarios, debiendo añadir los costes de formalización de hipoteca). Pero resulta que una cuota de 860 euros es una cuota alta, para un salario medio de los de nuestro entorno.

Si queremos reducir la cuota mensual, deberíamos pagarlo en 25 años, lo que reduciría la cuota hasta lo 774 euros/mes (casi 129.000 pesetas), pero en este caso el coste en intereses bancarios supera los 110.000 euros (nada menos que 18,5 millones de pesetas). Este interés, más los costes iniciales de constitución de hipoteca, escritura, registro y demás, hacen que prácticamente se duplique actualmente el precio de un préstamo hipotecario (20 millones pagados en 25 años cuestan uno 20 millones).

Reducir más la cuota la hace inviable, ya que por ejemplo, para una cuota de 700 euros/mes, se tardaría en pagarlo 33 años, con un coste de mas 153,000 euros).

¡¡Qué ruína ante un derecho fundamental "tener una vivienda digna"!! ¿Por que no se hace cumplir este derecho? ¿Como puede afrontar este pago un/a trabajador/a mileurista?

En fin foreros, como he dicho en otros escritos anteriores, no quiero ser pesimista, pero....

Saludos.

Gracias por la información.
Este tipo de datos no suele darla el banco al que pide un prestamo, solo dice el interés, pero nunca o casi nunca los gatos reales.
No me imaginaba tan caro esto.
Gracias de nuevo