Dos Hermanas - Sevilla

La Junta pregona su plan de vivienda pero las Cajas y bancos no lo financian. ¿Otra mentira?

miércoles, 24 de junio de 2009

La gran mentira del pacto andaluz por la vivienda está quedando en evidencia. La federación andaluza de promotores inmobiliarios, Fadeco Promotores, consideró que el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 "ha ardido como las hogueras de San Juan" cuando se ha cumplido un año desde su aprobación por el Consejo de Gobierno de la Junta, debido a que "no se han solventado los problemas de falta de financiación". El sindicato CCOO-A valoró la marcha del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 reconociendo que el principal escollo y problema del Plan es la falta de financiación, sobre lo que el sindicato criticó la actitud de las entidades financieras "incluidas las cajas de ahorros", puesto que "no financian ni siquiera la compra de vivienda protegida". Si la Junta es PSOE y las Cajas, en su inmensa mayoría, están en manos del PSOE, ¿estamos ante otra gran mentira?

La Junta aprobó el decreto del Plan de Vivienda el 24 de junio de 2008, festividad de San Juan. A juicio de los empresarios de Fadeco se ha perdido un año y "aunque valoramos los esfuerzos, queremos resultados Los empresarios se han alarmado y frustrado por el hecho de que "todavía no se ha firmado el convenio con las entidades financieras a nivel estatal, algo que afecta al plan estatal, pero también al propio Plan Concertado, que recibe gran parte de los fondos de Madrid". Si las medidas que prevé poner en marcha la Junta dentro del plan "son complementarias del plan estatal y los fondos nacionales nutren el Plan Andaluz, no se entiende bien qué pasa. Mientras no se solvente este problema y no se regule la financiación, no habrá viviendas.

Sobre las últimas medidas anunciadas por la Consejería de Vivienda para aflorar el stock de viviendas sin vender, dar salida a promociones atascadas de viviendas protegidas o evitar desahucios de familias con problemas económicos derivados de la crisis, Fadeco reiteró que no le parece mal estas medidas aunque reconocieron estar "algo escépticos, porque ha habido muchas medidas y han tenido tan poca eficacia". No obstante, anunciaron que a estas tres medidas para acabar con la crisis en el sector y reactivar el sector propusieron una carta medida, centrada en que la cuantía de las hipotecas concedidas para VPO se incremente del 80 al 95 por ciento del valor de tasación de la vivienda, una petición que será estudiada por la Administración autonómica y que permitiría "aumentar la facilidad y capacidad de acceso para comprar una VPO". Por último, recordaron que Fadeco "apuesta por una situación de diálogo entre Administración y agentes sociales, pero queremos que la situación se normalice, y hoy está absolutamente no normalizada".

CCOO-A recordó a Europa Press que el Plan Concertado de Vivienda, aprobado el 24 de junio de 2008, era una pieza "fundamental" del Pacto Andaluz que se había firmado en diciembre de 2007 y que contemplaba tanto el Plan Concertado como el proyecto de Ley de Derecho a la Vivienda, y, a juicio del sindicato, "hemos avanzado en las dos cosas, en el Plan Concertado y en el proyecto de Ley, que ha sido consensuado y está pendiente de tramitación en el Parlamento andaluz", donde el sindicato "estará vigilante para que se respeten los contenidos y compromisos adquiridos con los agentes sociales".

Sobre el Plan Concertado, la central explicó que ya se solventó el problema inicial de no poder construir por falta de suelo, de forma que "por ahora se han cumplido los objetivos del Plan de construir 14.000 pisos de nueva construcción en 2008 y se espera que se cumplan las 24.000 previstas en 2009". No obstante, lamentaron que "se mantiene el problema generalizado de la falta de financiación por la restricción de los créditos y las pegas que las entidades financieras ponen a la hora de conceder un crédito, lo cual provoca que una parte importante de las promociones no se hayan iniciado por falta de financiación a promotores y adquirentes". "Ése es el gran problema del desarrollo del cumplimiento del Pacto", se lamentaron.

CCOO-A reconoció no entender la actitud de todas las entidades financieras ante la financiación de VPO, "incluidas las cajas", puesto que "las viviendas protegidas no presentan riesgo de impagos". Asimismo, apuntaron que los ritmos de la administración "son muy lentos en su gestión", por lo que, a su juicio, "habrá que agilizar para que estas medidas entren en vigor cuanto antes". Los sindicatos hicieron una propuesta a la Junta para que sea EPSA la que avale a los compradores de VPO en régimen especial, esto es, con rentas inferiores a 2,5 veces el Iprem y a los que se les haya sido denegado el crédito.

El bombo, el platillo y la realidad

Pero lo más importante es que recordemos qué es lo que se ha prometido y hecho sobre vivienda en los últimos años. Veamos. Acotándonos a la pasada legislatura, se pusieron en marcha las agencias públicas de alquiler, que fracasaron. Entre 2003 y 2006, sólo se cerraron 2.354 operaciones, menos de las que cierra una inmobiliaria potente en una capital.

Luego vinieron las medidas para la vivienda protegida que provocó el escándalo de las VPO. Y luego el enfrentamiento con los constructores andaluces a causa del POTA. O sea, mucho que tapar con demagogia. Justo lo que se ha hecho. Por ejemplo, que en 2006 se prometió la construcción de 26.000 viviendas de protección oficial y que no se construyó ni la mitad. Como todos los años anteriores. Y ahora hablan de 700.000 viviendas...

Teófila Martínez se lo recordó en el debate del Estado de la Comunidad de 2007: "Le recuerdo que tiene competencias exclusivas en materia de vivienda, y el precio de la vivienda nueva ha aumentado un 83% en los últimos cuatro años. Andalucía es una de las comunidades donde más se ha incrementado el precio de la vivienda. Ahora promete 700.000 nuevas viviendas, cuando el IV Plan Andaluz preveía 130.000 actuaciones de VPO hasta 2007, y sólo se han iniciado 54.894 actuaciones; de ellas, señorías, en alquiler estaban prometidas 20.000, de las que se han iniciado 8.840 en tres años y medio, y para las ocho provincias andaluzas. La agencia de alquiler de la Junta sólo ha sido capaz de cerrar 654 alquileres. Y, por si fuera poco, se ha pasado esta legislatura en una bronca continua con los propietarios de VPO, demostrando escaso respeto por las familias trabajadoras, a las que quiso tratar como especuladores"..

Cabe pensar, pues, razonablemente, que lo del Pacto de la Vivienda no es más que una operación publicitaria con actores bien pagados para representar el anuncio.

b)¿Había que esperar al período preelectoral de las elecciones de 2008 para resolver el problema de la vivienda, tras 25 años de gobierno socialista?

Pues, como sabemos, los períodos electorales son malos tiempos para la verdad y como decía un insigne socialista, "las promesas electorales se hacen para no cumplirlas", considerando estúpido al personal. No tiene sentido ético ni buen gusto estético presentar un plan-pacto por la vivienda en período electoral porque ello significa que no se ha hecho en 4 años de legislatura lo que podría haberse heccho antes, lo que debió hacerse antes.

Estéticamente, está feo prometer lo que ya no se podrá cumplir en esta legislatura, que gobierna el partido que gobierna, sino en la siguiente, donde, a pesar del régimen que nos asola, nadie está seguro afortunadamente de que el PSOE vuelva a repetir. O al menos, no se puede actuar como si fuera así dando la impresión de prepotencia más insana de los últimos tiempos.

c)Las cuentas que se han presentado para el Plan de Vivienda ayer no nos salieron. Un ejercicio aritmético de finales de 2008

Nos ceñimos a los hechos mismos contados por El País, fuente principal del régimen. Las cifras que se mencionaron son las siguientes:

a)Se van a construir 700.000 viviendas en 10 años.

b)Se van a utilizar las siguientes fuentes de financiación:

- 9.550 millones de euros de financiación procedente de las entidades financieras.
- 1.900 millones de la Junta para inversiones en inmuebles y suelo.
- 5.600 millones para equipamientos e infraestructuras
- 18.256 millones de euros que anuncia de reserva El País, no los demás periódicos.

TOTAL: 35.306 MILLONES DE EUROS

Vale. Nos creímos las cifras. Con este dinero, se supone que se iban a construir 700.000 viviendas en diez años. Pues cogimos la calculadora y dividimos todo ese dinero por el número de viviendas, 700.000, y nos salió un resultado de 50.537 euros por vivienda, es decir, que ni siquiera, a precios actuales, se alcanzarían los 10 millones de pesetas por vivienda. En concreto, el dinero contado y sonado es de 8.408.649 pesetas por vivienda, tanto de protección oficial como de las demás.

Y claro, la pregunta era y es: Si el precio medio de la vivienda normal en Andalucía supera con creces hoy los 20 millones de pesetas, incluso en los pueblos, ¿cómo es que con ese dinero van a construirse 700.000 viviendas a un precio medio de 8 millones y medio de pesetas?

(Eso sí cabe la posibilidad de que eso sea lo que realmente cuesten los pisos y que hasta 25 o 30 millones sean beneficios para los firmantes del pacto. Pero piensen, piensen.)

Ahora, empresarios y cajas descubren las trampas. Bien está.

Pero recuérdese que la portavoz de Vivienda del Grupo Popular en el Parlamento de Andalucía y vicesecretaria del PP andaluz, Alicia Martínez, denunció ya en enero de este año el “fraude político” a los andaluces que suponía el hecho de que el número de viviendas protegidas terminadas en Andalucía en 2008 haya bajado hasta 7.000, la mitad de las 14.000 prometidas por el presidente Chaves en el Pacto por la Vivienda. Según datos facilitados por el Ministerio de la Vivienda, la tendencia de construcción de vivienda protegida en Andalucía va en descenso desde 12.157 viviendas terminadas en 2004 a las 7.176 en 2008. O sea.
https://ww.porandalucialibre.es/actualidad/actualidad_general/la_junta_pregona_su_plan_de_vivienda_pero_las_cajas_y_bancos_no_lo_financian._%bfotra_mentira?.html