Tizneros - Segovia

Como ya somos unos cuantos en la urbanización, creo este tema para compartir lo que pueda surgir en nuestra urbanización. O una futura comunidad de vecios para defender nuestros intereses. Un saludo.

Hola. Buena iniciativa. Sobretodo saber como habeis atajado las humedades.

Estaría interesada en comprar uno pero te leo q tienen humedades, puedes opinar de la compra si estas arrepentido., muchas gracias

Llevo poco y no te puedo dar una opinión 100% fiable. Pero en principio desde que puse los canalones ya no parece que salga más humedad. Es una casa grande a buen precio. Cuando llevemos un par de inviernos será cuando lo veamos bien.

Hola, soy también de la nueva urbanización. Os pasa a vosotros que el aseo de abajo huele francamente mal? No sé que hacer. Gracias.

Hola. Estoy mirando para comprar allí. Me podéis comentar ventajas y desventajas? Os lo agradecería.
Un saludo

Hola, ventajas, el precio y tamaño de las viviendas. Desventajas: necesitas el coche para todo. Las casas necesitan arreglillos, pero en general cualquier casa lo necesita.

Buenas noches. Nos hemos comprado un pareado y vemos que muchos vecinos cierran la parte del garaje, cada uno de una manera distinta, por eso queríamos saber si hay alguna norma que dicte como cerrarlas o se puede hacer un poco lo que se quiera... Gracias. Un saludo!

Yo creó que es un poco libre pero si tienes alguna duda, preguntaría en el ayuntamiento a ver que te dicen. Luego nos contentas

Opino que también cada uno como quiera. Son chalets y es mejor dar individualidad para elegir lo que hacer en tu casa. Además así no queda todo tan igual, que hay demasiadas casas todas iguales. Lo que no sé si se podría cerrar el garaje hasta la puerta principal de fuera. En otras urbanizaciones como en Hontanares, mucha gente lo ha hecho. Y claro, ganas garaje.

Esa era mi idea cerrar el garaje hasta la puerta principal y así poner una puerta eléctrica. Se pondría una roja para no desentonar. Pero claro nose si se podrá quitar la puerta exterior. De todas voy a pasar por el ayuntamiento, a ver que me dicen. Muchas gracias vecinos.

Matennos informados por favor. Yo también preferiría hacerlo así que poner el cerramiento como he visto en otros que dejan lo justo para que se abra la puerta de la cancela. Ya que se cierra, pues hasta la puerta, sin que desentone.

Lo único que creo que el Ayuntamiento puede poner pegas con aquello de aumentar la superficie de la vivienda. Sé que en las viviendas plurifamiliares con los cerramientos de terrazas lo dicen (otra cosa es que la gente igualmente las cierre). En este caso del chalet, no lo sé seguro.

Hola a todos.
Cambiando de tema, una cuestión sobre impuestos. Cuanto habeis pagado de Impuesto de Transmisiones? Sabemos que es el 8% en Castilla y León pero que valor toman para calcularlo, el precio de compra o tasación?
Gracias

De primeras lo calculan con el precio de compra, si tu no avisas para que tengan en cuenta el valor de la junta, después te vendrá la sorpresa de 5000 euros o más porque el valor de compra es inferior al valor catastral. Tienes 30 días para liquidar. El paresdo rondaba los 140.000 euros, calculate el 8% de eso.

Aquí tienes la información sobre los impuestos https://ww.tributos.jcyl.es/web/jcyl/Tributos/es/Plantilla100/1284189373568/_/_/_
Y también los beneficios que hay si cumples ciertas características.
Espero te sirva de ayuda.
Un saludo.

Muchas gracias!!!

Me he pasado por el ayuntamiento. He preguntado sobre el cerramiento del garaje y me ha dicho que al pedir la licencia de obra hay que hacer un dibujo plano de lo que se quiere hacer y poner un presupuesto que en base a eso te cobrarán. Lo revisa un técnico del ayuntamiento y ya te dice lo que se puede o no. El técnico esta los lunes aunque se puede llevar cualquier día. Para cerrar los garajes habría que desviar el tubo de salida de humos de la caldera.¿sabe alguien como va ese tema? Se puede curvar y salga hacia arriba o tiene que salir recto. Y si se cambia la longitud hay algún problema. Menudo ladrillo que he liado jajaja. Saludos

Buenas a todos, estoy interesado en las casas y me gustaría saber dos cosas.
1° Estoy intentando contactar con alguien de la promoción pero no me responden, ¿Hay algún sitio físico de información?
2° Me podéis decir por cuanto en total os ha salido la casa (precio + impuestos)
Muchas gracias

Buenas noches!
Yo compré la pareada y me salió por los 85mil que dicen, más unos 3500€ entre notaría, registro, impuestos, tasación, gestoria... Los impuestos nos acogimos a una reducción de la junta de Castilla y León (puse el enlace unos mensajes más arriba)
Contacta con la inmobiliaria que lo lleva, es Lefhorma real estate 921 60 00 04.
Un saludo!

El precio de los gastos son reducciones y dependiendo de con quien hagas la hipoteca sale entre 10 y 12 mil. Nosotros escrituramos esta semana y la provisión de fondos son 12000 aunque luego sobrará algo. Esperemos...

Hola. Alguien que haya puesto los canalones y las chapas en el tejado para evitar las goteras. Por cuanto salen?
Gracias

En el pareado lo pusimos hace poco y nos salió por 700+iva. Tampoco miramos mucho para comparar precios.

Hola. Me puedes decir quien o el número para pedir presupuesto? Gracias

Buenas noches, se llama Marcos y su teléfono es 679 31 00 89.
Un saludo!

Muchas gracias!!!

Hola. Gracias por el contacto de Marcos. Si no es mucho pedir me podrías decir cual es tu chalé para ver como trabaja? Mi correo es gublaro@gmail.com para que me escribas allí.
Gracias de ante mano

He visto que hay un pareado que lo ha pintado un poco distinto al resto. En color marrón. Si alguien sabe la referencia de ese color. Es que queda más bonito y acorde a los colores de la zona. Gracias.

Para gustos colores pero pienso que se deberían de respetar los colores que tienen. Si te sirve yo tengo el naranja.

El naranja bueno, pero el verde me parece bastante feo por eso preguntaba.

Buenas tardes. En la reunión que hubi de vecinos, se comentó que se iba a crear una asociación de vecinos. ¿Se sabe algo al respecto? Gracias

Hola, el otro día estuvimos mirando para comprar un pareado y nos gusto, pero sabemos que hay que hacerle cosillas como que hay que poner chapas y canalones en los tejados o que hay humedad es, pero ¿alguien me podría decir que mas cosas ha tenido que reparar? ¿Y cuanto le ha costado más o menos?, es para hacernos una idea y echar números, no vaya a ser que nos cueste mas el collar que el galgo.
Muchas gracias.

En mi caso pocas humedades y nos las han arreglado al entregar. De momento nada más acabamos de escriturar.

Canalones y luego raspar y pintar. Por 2000 euros lo puedes apañar.

¡Hola! Me he venido a vivir ahora a la urbanización y me dijeron los que vendían que el IBI 2015 lo tenemos que pagar nosotros. ¿Sabéis cuánto se paga de IBI por éstas casas? Es una pareada. Muchas gracias

Nos dijeron que 350€

La ley dice que el IBI lo paga quien sea el propietario a fecha 1/01/15.
Nosotros que hemos escriturado el 26/08/15 tenemos que pagar la parte proporcional, lo que queda hasta final de . Unos 120€

Teóricamente según la ley lo tendrían que pagar los del fondo, propietarios a 1 de enero. Pero a nosotros también nos dijeron que la parte proporcional. Pero me hago a la idea de esos 350 euros. ¡Gracias por las respuestas! Veo que hay movimiento en este foro.

Hola. He comprado hace poco y he probado la calefacción para ver que estuviese todo bien y los radiadores a penas se calientan (40°C cuando deberían estar a 70°C). La caldera es de 24kw teóricamente suficiente y con lo poco que calienta es imposible pasar así el invierno. ¿Alguno habéis cambiado la caldera? Con lo cara que ha sido la instalación de gas (casi 500 euros).

¿Habéis tenido que hacer la instalación de gas o ha sido una revision?

Pero la calefacción no es de repsol gas (propano)?

Fueron 100 euros por hacer el boletín otra vez. Porque el de 2007 está caducado. Y otros casi 400 (380) por dar de alta el gas. Por teléfono te dicen doscientos y pico pero no le suman el IVA. Y luego viene el susto. La luz algo similar no tan exagerado (200 euros entre boletín nuevo y alta nueva).

Tanto hay q pagar por dar de alta y poner la calefacción en marcha??
Nosotros teníamos pensado poner un casete de pellets en el hueco de la chimenea para poder poner menos la calefacción de gas.
Por cierto, quien dijo lo del pareado de color marrón, tengo q darle la razón, le vi el otro día y queda muy bonito.

Nosotros estamos pendientes de dar de alta todos los servicios pero he hablado con los de la luz y el gas y en ningún momento nos han dicho que los boletines no valgan. Es más, cuando les pregunté sobre que teníamos que hacer para dar las altas les dije que boletines eran de 2007 y no contentaron nada.

A ver si tienes suerte. A nosotros si que nos lo advirtieron por teléfono en las dos cosas (igual ha sido una tomadura de pelo).

Voy he hablado con gas natural y me han dicho que no hay problema que esté caducado. Otra cosa es Repsol que tiene que venir el instalador y ahí nos dice cuanto cuesta renovar el certificado.
No sé si actualizar los certificados les corresponde a los del fondo...

Los que hayan dado de alta la luz. Habéis tenido que pagar los derechos de extensión o algo así?

Si, 145 euros a pagar a la distribuidora por derechos de extensión, después de eso ya puedes contratar la luz.
Si alguien sabe algo del gas que nos lo cuente.

Con las faturas delante:
Derechos de inspección y alta 69'59
Derechos de acometida 244'40
Fianza 7'76

Base imponible 313'99
Iva 21% 65'94
Total factura 387'69

A parte vino el instalador del gas de Repsol y nos dijo que el certificado estaba caducado y había que hacer otro.
Total factura certificado: 96'80

Total entre todo lo del has respsol:484,49 Euros

Por eso os puse casi 500 euros. Una barbaridad. Espero que os sirva, al menos, para que no pille tan de sopetón.

Otra cosa. Parece que se oye mucho al vecino (dentro de la casa me refiero), he hecho un ahujero en la pared y no hay ningún aislante, pero hay cámara suficiente para meter aislante acústico. ¿Alguno lo ha hecho o le pasa q se oye mucho al vecino? Igual es una solución.

Buenos dias...
Nosotros escrituramos esta semana...y bueno queria hacer unas consultas haber si alguien nos ayuda.
La primera...es saber si a todos
en la junta os estan cogiendo el valor catastral para el itp. Ya q el año pasado ha pasado de 102.000 a 120.000. Por lo q el 8% se nota en dicho impuesto. Y pasa de unos 8.000 e a unas 9.500.
La seguna es saber tls de empresas o autonomos q realicen la instalaciones de los copetes en las fachadas. Canalones e impermeabilizantes para la fachada y evitar humedades. Alguien conoce??
Y ya he leido los comentarios sobre las altas de suministros y boletines caducados. Vaya pasta!
Gracias a todos..nos vemos por el barrio.

Yo he firmado este año y lo calcularon sobre 120.000 euro. Prepara los 9000 euros. Esto en caso de ya disponer de otra vivienda. Si cumples ciertos requisitos de edad y que sea tu primera vivienda, no pagas tal cosa. Imagino, ya estás informado.
Lo de los canalones míralo bien. A mí me costó unos 700 euros, pero hubo empresas donde pedí presupuesto y me decían 1400. Arriba alguien puso el número de uno que monta los canalones. Y...bienvenidos!

Muchas gracias. Ya he consultado varios presupuestos...yo canalones ya tengo...las limas de los bordes salen por unos 350. Y voy a impermeabilizar la fachada por unos 1400. El itp lo pagaremos esta semana. Asi q ya os contare cuanto. Por cierto la direccion para dar de alta luz y gas las sabeis? Y si se puede hacer por tlf la contratación...ya que supongo q el alta fisico de instalación si q habra q estar. Gracias a todos

Si que se oye mucho. Parecen las paredes de papel. Puedo saber el canal de la tv que están viendo. Ojo! Que el vecino no tiene la culpa. Una mierda aislante. Lo mismo te puedes poner de acuerdo para aislar acústicamente entre cámaras y que no te sea tan gravoso económicamente, al final, es beneficio para los dos.

Queria saber ya que soy nuevo en la Urbanizacion, que muchos de vosotros habéis cerrado el garaje, queria si me podeis ayudar es quien os lo a hecho y por cuanto puede salir la obra, ya que mi intencion es cerrarlo, un saludo y gracias.

Buenos días! Hemos ido al ayuntamiento a preguntar sobre el cerramiento del garaje y nos dice el técnico que solo se puede cerrar el trozo que esta techado, que ni se puede aumentar el cerramiento ni se puede hacer el cuarto que han hecho algunos en el lateral donde sale el tiro de la caldera. Alguno que ya haya cerrado que diga si les han puesto pegas o les han dicho algo, por favor, ya que si cerramos lo que queremos y luego nos hacen tirarlo es perdida de dinero y tiempo. Muchas gracias vecinos.

Yo también querría cerrar. Ni siquiera permiten techarlo sin poner paredes en la parte de delante?

La respuesta del técnico fue q no se puede hacer nada, solo se puede cerrar las dos paredes que cierran el garaje según planos, cerrar o techar algo que no sea eso no se puede. Por eso pregunto a la gente q ya cerró, cada uno como quiso, que si les han dicho algo desde el ayuntamiento. Un saludo.

Pues vaya faena. Todo ese hueco con el lateral son cerca de 40 metros. Y solo la parte techada son como 15...no hay color.

Buenas tardes futuros vecinos,eso espero. Nos han tasado la casa por un valor cercano a los 85.000 euros. Nos parece una tasación muy baja si tenemos en cuenta el tamaño del chalet y el entorno. Para que nos den la hipoteca, necesitamos una tasación mayor.¿ Podríais decirme, más o menos, por cuanto os tasaron vuestras viviendas? Si el importe es mayor al que me han hecho, seguramente pidamos otra. Muchas gracias de antemano. Un saludo

Unos 143000 con Tinsa.

Hola!!!somos nuevos vecinos, quería preguntaros donde habéis tramitado las altas de propano, luz y agua. Como es el contrato de propano si se paga un mínimo y luego el consumo o solo consumo. Nosotros vamos a cerrar el garaje, pero solo lo permitido los 18 m.Mi marido monta puertas de garaje. Un saludo

Lo mejor es ir al registro de la propiedad y pedir que os den el valor catastral de la casa que según nos han dicho son unos 120000 euros.
En cuanto a las altas de cualquier suministros debes llamar a la empresa suministradora (Repsol gas, endesa o Iberdrola y a la compañía del agua.

Por otro lado mi pregunta es la siguiente ¿Cuánto tiempo tardaron en daros la casa una vez firmado el contrato de reserva?.

Un saludo

Para cerrar los 18 m, también hay que pedir permisos al Ayuntamiento?

Para todo hay que pedir permiso, hasta para tener una caseta en el jardín.

A los que habéis cerrado el garaje pidiendo permiso en el Ayuntamiento ¿Cuánto habéis tenido que pagar?

Hola!! Respecto a los permisos del ayto para cerrar garaje, nosotros estamos pendientes del hacer el papeleo. En cuanto lo hagamos os comento cuanto cuesta. Hay que presentar un plano,una descripcion de lo que quieres hacer ( dentro de lo permitido),presupuesto del cerramiento y un impreso que te dan allí. Si alguno esta interesado en montar la puerta de garaje podéis preguntarme precio, seguro que os sale algo más económico.

Hola vecinos. Nos han vendido un chaleto que se supone que son 173m construidos, pero claro, esos metros son contando el porche y el garaje, no me parece ni medio normal.

De todas formas quiero entender que esto querra decir que si queremos cerar porche o garaje se puede hacer sin problema alguno (hasta cierto punto claro). Lo digo pq me había planteado ampliar la cocina por la zona del porche.

Otra cosa. Los que tienen la parcela en pendiente ¿cabe la posibilidad de hacer bodega debajo de la casa? en teoría algo se puede hacer creo.

Y lo último y lo que más me preocupa es el tema de la calefacción. No se si tirarme a la aventura y poner pellet. Por 4000€ tengo la caldera instalada con deposito para el ACS y tolva. El gas propano no me convence, y menos con esta calderucha.

Saludoss

Se sabe si van a meter en algún momento gas natural?

Nosotros hemos hablado con una amiga que es comercial y de momento no lo van a traer por que no hay posibles clientes. A lo mejor en un futuro...

Hola. Nosotros hemos estado mirando calderas de pellet y los perdidos que nos han dado son más caros. Me puede facilitar el contacto del que te ha dado el presupuesto a ti?
Un saludo. Gracias

Buenos días, como podemos ver cada vez somos más en la comunidad y me han comentado que es posible que tengamos problemas con el agua ya que el deposito del pueblo es muy pequeño para todo lo que se va a mover por allí. ¿Alguien sabe algo de eso?
Gracias

Buenas a todos.

Hemos creado un nuevo foro para poder discutir los asuntos que nos interesan con un poco de orden.

https://orochalet.foroactivo.com/f1-urbanizacion-bellavista

Un saludo