Sarriguren - Navarra

Bueno chicos, ya ha llegado el momento. Ayer nos llegó la carta de la promotora diciéndonos que ya tenemos que ir pensando con qué entidad vamos a coger el préstamo. La sorpresa es que los de Caja Burgos andan todavía en las nubes pq llamamos para informarnos sobre las condiciones que nos van a poner y nos han dicho que todavía no sabían nada, que hasta dentro de una semana o dos, no lo sabrán. Así que no podemos hacer nada por agilizar el proceso ya que en otros bancos a los que hemos ido a informarnos nos han dicho que vayamos cuando ya sepamos las condiciones que nos pone la Caja de Burgos, y que entonces verán si nos pueden asimilar o mejorar las condiciones, (qué gitanos!!! con perdón) así que a regatear como rateros toca!!!! Esto no es serio!!!!
Bueno, si alguien de alguna otra promoción tiene información de condiciones en algún banco o caja, se agradecería la información!!

NOs vemos pronto, que Mayo está ahí a la vuelta de la esquina.

hola, no sé que tiene que ver Caja Burgos ya que creo que el préstamo que ha negociado la constructora lo ha hecho con Caja Navarra (que por cierto todavìa no saben las condiciones). En Barclays no tienen mal préstamo ofrecen el euribor más 0.45 para el 80% de la tasación sin comisiones de apertura ni cancelación parcial aunque en la cancelación total hay una comision del 1%. Si quieres el 100% es el euribor más 0.75 en las mismas condiciones.

Pues igual es que aunque somos de la misma promotora, no somos del mismo grupo de viviendas. Nosotros tenemos en las de VPT de la plaza pequeña, que no sé si son 78 u 88. Y me imagino que tu tendrás o de vpo o de vpt, pero en la plaza grande.
De todas formas, gracias por la información.

¿ SABEIS COMO VA ESO DE LA SUBROGACION?
EN EL CONTRATO PONE ALGO, SEGUN ENTIENDO YO QUE CORRE A NUESTRA CUENTA, YO NO ENTIENDO MUCHO DE ESTO, PERO SI ME HA TOCADO CON CAJA NAVARRA Y NO HAGO EL PRESTAMO CON ELLOS, ME COBRAN ESOS GASTOS A MI, QUE CREO QUE ES UN TANTO POR CIENTO DE LO QUE PIDA.
SI ALGUIEN ESTA METIDO EN ESTE MUNDILLO Y SABE DE QUE VA ESTO QUE ME CUENTE ALGO, MUCHAS GRACIAS Y ANIMO, A VER SI PARA SANFERMINES ESTAMOS VIVIENDO ALLI.

Por supuesto que los gastos corren de nuestra parte, tanto los de la hipoteca como los de la compraventa. Si te subrogas con la entidad de la promotora te evitas los gastos de la hipoteca. Tenemos que pagar notarios, registros, AJD.... (un dineral)

GRACIAS, YA IRE A CAJA NAVARRA Y A LAS OFICINAS DE NASIPA A INFORMARME BIEN DE CUANTO PUEDE SUPONER ESO
MUCHAS GRACIAS

El tema de los préstamos va de la siguiente manera, cada 4-5 portales los adjudican a una entidad diferente, con lo que a uno le puede tocar caja rural o caja navarra.

Ayer estuve en Caja Navarra con el que nos ha tocado y todavía no sabían nada, pero me explicó por encima, hay 2 tipos de préstamos uno el que ofrece el gobierno que es para solo 15 años y es más orientado para los de vpo que son más baratos, porque pillar a 15 años uno de vpt pues o cobras mucho o te sale una cuota de la leche y luego está el libre que si tienes menos de 35 son el euribor +0,53 creo con comisión de apertura y cancelación anticipada, para que no te lo lleves a otro sitio.
Creo que habrá mejores que el de caja navarra, el tema de subrrogación te evitas pagar creo que puede estar en torno a unas 300.000 pts que te ahorras, pero depende el préstamo que elijas si tiene comisión de apertura y alguna otra comisión a la larga lo recuperas.

Otra cosa mas Daniunx si no te viene mal, en internet cuando escribes en mayúsculas quiere decir que estás gritando, que no te siente mal. Saludos

Otra parte de la promoción la tiene Caja Burgos. Y dentro de un par de semanas daran las condiciones de la subrogacion. Seguro que estan esperando a que suban el tipo de interes.

Hola a todos, nos han llamado de Caja Burgos, ya tienen preparadas las condiciones. Ya os contaremos.
NOs vemos.

hola a todos, podemos hacer una comparativa entre todos a ver que es lo que ofrecen cada una de las entidades, y estudiarlo, to no se por donde van a ir los tiros, todavia no he ido a caja navarra, en cuanto sepa algo ya os contare, pero creo que es pronto todavia, los pisos no estan terminados, siguen trabajando por alli, no me quiero hacer falsas esperanzas, ojala fuera para antes del verano, pero esas cosas de terminaciones de obra y papeleos van despacio siempre.

Me parece que hay un poco de lío en el foro sobre el tema Hipotecas.

Cada uno tenemos asignado un préstamo hipotecario del gobierno de navarra con una entidad financiera (Can,Caja Rural o Caja Burgos).

Este prestamo hipotecario tiene para todos las mismas condiciones, y los gastos de apertura al ser subvencionados son cero. Según la ley que rige las VPO's y VPT's el tipo de interes de estos préstamos es variable pero en lugar de tener como referencia el euribor, tiene el IRPH (interes de referencia de los prestamos hipotecarios).
El primer año será el 80% del IRPH (la media ponderada de los 6 últimos meses y los dos últimos ponderan doble), esto significaría que el primer año más o menos sería un tipo interes del 2.76%.
Para los demás años será el 90% del cálculo anterior, pero si es inferior al euribor+0.25% se tomará este último. Eso si, si supera el euribor +1%, también se considerará este ultimo como tope.
Y la cantidad que te conceden es el dinero que te queda por pagar despues de pagarla entrada inicial, las 24 cuotas y el IVA, ni más ni menos.(unos 140k€)

Frente a esto, puedes negociar otra hipoteca con esa misma entidad que te ha tocado o con cualquier otra. Gastos de apertura va a haber en todas, y pueden rondar los 1.200€. El interes que se puede conseguir va desde el euribor+0.4% que te dan los bancos de internet (Ing, ibanesto...), hasta el euribor+0.75%. Cualquier tipo por encima de esto sería abusivo y facilmente negociable a la baja.
La cantidad a pedir también la puedes negociar, sin superar nunca el 80% del valor de tasación actual (aprox un 17% más de lo que nos costó), es decir, nuestras casas valian 180k€, ahora su valor de tasación es 220k€ y el max que nos van a conceder en una hipoteca negociable seran unos 176k€.

Aparte de estos gastos hipotecarios, independientemente de con quien hagamos la hipoteca, hay unos gastos notariales, de escrituración, de bla bla bla de los que no nos libra nadie.

Espero que haya quedado un poco más claro, ahora a hacer cuentas.
Yo las mias ya las tengo hechas.

Saludos y me alegro de teneros como vecinos.
JJ

Gracias por la aclaración.

Saludos

gracias jj27 me ha quedado mucho mas claro ahora, cuando tenga la oferta me acordare de ti.
un saludo vecino y muchas gracias, a ver cuando nos dan la oferta de caja navarra y como nos sale este tema

Gracias copello, a mi me toco en portal 15 vpt de las 148, con caja navarra, asi que ire a preguntar a ver que me dicen, pero si que me parece una pasada lo de las 300.000 es demasiada pasta, porque si fuera algo menos con una buena oferta de otra entidad se puede recuperar pero es demasiado, habra que estudiarlo bien.

un saludo y muchas gracias.

lo de las mayusculas es porque no me he dado cuenta, ya me lo dice mucha gente, gracias vecino

A nada que encuentres una oferta sin comisión de apertura, ya son cerca de las 300.000 pts que te ahorras que al final lo comido por lo servido, también hay que mirar otra cosa que considero importante, puedes contratar tu préstamo con el mejor postor pero tened en cuenta que si ese banco no está en sarriguren cada vez que saques pasta tienes que ir a pamplona o si no pagar una comisión de 3 euros por sacar de otra entidad.

Habrá que enterarse que bancos o cajas irán a sarriguren, o que compatibilidad hay entre bancos a la hora de sacar dinero sin comisiones.

Saludos

Hola Daniunx

Hoy me han llamado de Can para quedar mañana a la tarde, con lo que irán llamando poco a poco, y creo que para principios de junio nos darán el piso.

Ya os comentaré las condiciones.

Saludos

esto va rapido yo tengo cita el jueves al medio dia, ya me contaras mañana que te han dicho
me han dicho quye lleve una nomina, declaracion de la renta, no se, esas cosas se piden cuando vas a hacer el prestamo, yo creo que primero tendran que informarnos y luego comparar en otras entidades y decidir lo que sea, no se si es que quieren atar el tema rapido o que.
bueno copello, ya me contaras.
un saludo y gracias

Condiciones Caja Burgos:

1.- euribor + 0.50
2.- Si domicilias una nómina y sacas un seguro de vida para la hipoteca, no hay comisión de apertura, que sería el 1%.
3.- No hay comisiones por renegociación de condiciones.
4.- Sí hay comisión por cancelación.
5.- Ahorro de gastos de 1900 euros. Al hacer la hipoteca con otra entidad, se supone que nos cobrarían esa cantidad de más.
6.- Transferencias por internet a cualquier entidad sin comisión
7.- Sacar dinero de cajeros de la red 6000 sin comisión en cualquier lugar

esto, ¿ es para el 80% aprox 140000 euros? ¿ y si queremos pedir algo mas de pasta? ¿ te mantienen las condiciones?
si alguien sabe como va esto que nos informe, por favor, a ver que me dicen a mi mañana en caja navarra, os tendre informado.

saludos a todos

Hola Vecinos

Ayer estuve en las obras, y están casi, casi. En la parte de adentro las tierras están sembradas, para cuando entremos a vivir tendremos la hierba.

También los bajos tienen la tierra puesta, la hierba plantada y saliendo, es un ahorro para los pisos que tienen terraza a los dos lados.

Los cristales de las terrazas están puestos, los portales acabados con la luz a falta de pintar y las puertas del portal también acabadas.

Faltan las mallas de las terrazas y poco más algún detalle, por cierto me fijé y tenemos gotelé fino en las paredes y el techo no lo vi, pero será para disimular las juntas, que pillos...

Vamos que ya está papá encima de mamá...
Saludos

aupa!
las condiciones son las mismas pidas la cantidad que pidas. Creo que lo único que puede variar son los 1900 euros, que se calculan por porcentajes de lo que pides.
A nosotros nos hicieron los cálculos pidiendo 120.000 euros.

nos vemos pronto! espero!

Hola a todos.
Hemos de tener en cuenta la posibilidad de acogernos al préstamo cualificado, por el hecho de que es una vivienda protegida. Este préstamo tiene las condiciones fijadas por el gob.de navarra y ahora ya se puede hacer a más de 15 años, teniendo como tope los 35 años.

Podemos hacer este préstamo siempre que pidamos menos del 80% del precio de venta, y ahora mismo las condiciones son mejores que pidiendo uno libre. Además no tiene comisión de apertura.

Saludos.

Aupa!
¿dónde nos podemos informar de las condiciones de préstamo cualificado? ¿en las propias entidades bancarias?

Las condiciones del prestamo cualificado ya las expliqué hace dos dias, pero las repito.

Te conceden la cantidad que figura en tus papeles como hipoteca, es decir, los 140k€ (ni más, ni menos).

El tipo de referencia no es el euribor, es el IRPH.

El primer año el tipo de interes es el 80% del IRPH promedio de los seis ultimos meses (donde los dos últimos meses ponderan doble). Si firmasemos en Abril esto sería 2.76%. Como va a ser en Mayo, pues será más o menos 2.85% dependiendo del IRPH de abril.

Para los demás años es exactamente lo mismo pero en lugar de multiplicarlo por el 80%, se multiplica por el 90%.
Pero... si te sale menos que el euribor + 0.25%, lo sustituyen por este último.
Y lo mismo si te sale muy alto, tanto que pasa del euribor + 1%, no se pasan y te cobran solo esto último.

Esas son las condiciones, ahora cada uno que haga sus numeros, yo ya he hecho los mios.

Saludos,
JJ

hola otra vez, ayer fui a caja navarra
me explicaron esactamente lo mismo que decias jj. lo del prestamo del gobierno, que es solo de los 140000 euros,
la putada es que si queremos mas pasta con esto no se puede, solo se puede de esa cantidad.
para mas cantidad si que te dan hasta el 80% del valor actual de la vivienda que con las tablas que tiene es de 220000 euros, asi que unos 175000 euros te dan sin problemas.
la condiciones son las mismas que caja burgos, no se las de caja rural, pero es euribor + 0.50 con comision de apertura 0.25 y cancelacion y amortizacion de 0
lo de la subrogacion es un rollo, porque por ahi se dice que no es legal que nos la cobren a nosostros, ayer nos dijeron que si, que depende de la cantidad que pidamos, unas 300000 pesetas, 1700 euros mas o menos.
a ver que os cuentan a vosotros.
saludos a todos

Claro que no te pueden cobrar nada por no subrogarte con la caja que te corresponda. Lo que pasa es que si te subrogas te ahorras los gastos de hipoteca que rondan los 1800 euros y por eso sale a veces mejor subrogarte, pero si decides hacerlo con otra entidad tienes que pagar además de los gastos de compraventa, los de hipoteca y por eso sale más caro. Hay que ver si a la larga si te ponen un tipo de interés más bajo puedes recuperar ese gasto inicial o no.

Espero haberte ayudado