Villarejo de Salvanés - Madrid

¿Qué pasa en Villarejo que los alquileres son iguales que en otras poblaciones?????


Vamos que por el mismo precio alquilas en las mismas condiciones en ARGANDA DEL REY, y es bastante más grande, más servicios, mejor comunicado, más cerca de Madrid, etc. Y menos mal que no necesito comprar una casa, que si no...


Jo.er con la crisis...

El problema de Villarejo, creo yo, es que la gente que tiene propiedad para alquilar o vender, quiere sacar lo mismo que se sacaba cuando a todo el mundo le sobraba el dinero, o tenía en cada esquina a bancos dispuestos a dárles el dinero.
O quizás estemos hablando de gente que cuando todo era jauja, compraron por mucho, con la intención de sacar en un par de años el doble de lo invertido. Especulación, ¿os suena? Pero no se han enterado de que esa dinámica se acabó hace 3 años. No se han enterado de que la gente no puede gastarse actualmente 1000 euros en alquilar, ni pueden gastarse 40 millones de pts. en comprar una vivienda que debería tener un valor real, no superior a 10 millones.
No hace demasiado tiempo que la gente compraba una vivienda por 10 millones, y en un año, o en unos meses, lo vendía por el doble, incluso sin escriturar, y este nuevo comprador, al año siguiente le sacaba otra buena tajada.
Y mientras esos propietarios no se adapten a las nuevas condiciones económicas de las familias españolas, sus propiedades seguirán esperando, y las familias en apuros, también seguiran esperando. Y es la pescadilla que se muerde la cola. Que se adapten al nuevo mercado, y de esa forma se podrán seguir moviendo las viviendas y sobre todo quienes las necesiten, podrán acceder a ellas.
Pero es que Villarejo es... es Villarejo. Ya sabemos como somos, ¿no?

De acuerdo.
Pero por matizar....

El que necesita vender, se encuentra obligado a corregir precios.
Pero el que compro para invertir, piensa en el dicho de que "el que vende pierde"; y que si la letra+gastos+comunidad supone X, un alquiler le debe dejar al menos X-comunidad; sin darse cuenta que si se garantiza un año a 800, siempre será mejor que 9 meses a 1000, por lo que con ampliar el plazo de amortización sería suficiente.
Por la experiencia que tengo, lo dificil es dar con un buen inquilino, y se de varios arrendadores que cuando les han dicho que iban a continuar varios años más sus inquilinos en lugar de subir IPC, les han bajado alquiler (por fidelidad).

Si lo piensas bien, en épocas de crisis, y con un mercado sobresaturado, al arrendador es al que menos le interesa que sus inquilinos busquen algo más barato,o mejor por igual precio. Por lo que por no tener que poner anuncios, por no tener que "dar una vuelta al piso desocupado", y correr con almenos dos-tres meses sin ocupar, sale más rentable.

Ahora bien, el piso desocupado hay que saber porqué se queda libre. Porque tambien conozco de casos en los que se aprovecha la vacante de inquilinos para hacer reforma-mejoras (necesarias en todas las casas), es necesario pintar para limpiar y desinfectar (si no no alquilas), y hay que reponer todo lo deteriorado (enchufes que desaparecen) (picaportes rotos que no compruebas por los dos lados cuando te entregan vivienda) (fianzas que hoy en día estan depositadas en el "instituto de la vivienda" y ya que a ti no te rentan, poco más o menos que precisas peritación externa para poder ejecutarlas, con el coste añadido de tramitación) (partes a seguros de vecinos pues el inquilino no se ha molestado en comunicarte y por tardanza incluso se quiere labar las manos tu seguro) (etc.etc.etc)

La mentalidad la han de cambiar todos, arrendadores y arrendatarios.

Y Sherezade, Villarejo también tiene otras cualidades que un Arganda no te puede dar.

Por cierto Sherezade, si quieres otros argumentos para negociar el alquiler, mandame un privado, gustasemante te daré notas.

Pero en cualquier caso, negocia ese alquiler que te interese, que es uno de los mejores argumentos.