Moraleja de Enmedio - Madrid

https://ww.que.es/madrid/201103101758-cooperativistas-teneria-dicen-pagaron-314.000-epi.html

Cooperativistas de Tenería dicen que pagaron 314.000 ? al Ayuntamiento por terrenos donde no pueden construir
Los cooperativistas de La Tenería, acampados desde octubre en los terrenos que adquirieron hace diez años en Moraleja de Enmedio, han asegurado este jueves en un comunicado que desde 2004 adquirieron terrenos rústicos por los que abonaron al Consistorio, a través de un convenio, un total de 314.000 euros.

10 de marzo de 2011

MORALEJA, 10 (EUROPA PRESS)

Los cooperativistas de La Tenería, acampados desde octubre en los terrenos que adquirieron hace diez años en Moraleja de Enmedio, han asegurado este jueves en un comunicado que desde 2004 adquirieron terrenos rústicos por los que abonaron al Consistorio, a través de un convenio, un total de 314.000 euros.

Según un portavoz del colectivo, Carmelo Pradas, el convenio firmado "quedaría sin efecto el 1 de enero de 2008 si el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) antes de esa fecha no era aprobado". "A día de hoy no hemos recibido esa devolución por parte del ayuntamiento", han señalado.

El documento se rubricó para descartar la posibilidad de que el "riesgo" de la inversión realizada cayese "plenamente" sobre los cooperativistas, según Pradas, quien ha informado de que, si accedieron a comprar, fue porque les comunicaron que iban "a poder construir".

En este sentido, han responsabilizado de la "situación" que viven actualmente a la "falta de comunicación" entre el Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio y la Comunidad de Madrid, a los que culpa de provocar un "problema" que afecta a 1.200 cooperativistas que llevan invertidos alrededor de 50 millones de euros en un proyecto que no puede llevarse a cabo porque el Ejecutivo regional devolvió el pasado diciembre el PGOU al Ayuntamiento por un exceso de viviendas.

Por otro lado, los cooperativistas han considerado que la propuesta de la Dirección General de Urbanismo de la Comunidad de Madrid de reducir el número de viviendas que establece el PGOU a 2.500 fue un intento de "hacer perder tiempo" y de "enmascarar la realidad", puesto que, según Pradas, "deberían ser conocedores de que esa solución no era viable".

Pradas ha respondido así a la reunión que mantuvieron ayer responsables del Ayuntamiento y de la Dirección General para intentar buscar una solución al desarrollo del Plan General, una cita en la que el alcalde, Carlos Alberto Estrada (PP), puso sobre la mesa la "inviabilidad" de recortar el número de pisos a 2.500 porque sobre esta cantidad repercutirían cargas urbanísticas por valor de 69 millones de euros.

Los cooperativistas han cuestionado también tiempo de tramitación que lleva el PGOU. "Una vez más la ineficacia del Ayuntamiento y de la Comunidad de Madrid queda más que patente, ya que los primeros trámites del plan de urbanismo se remontan a 2001, con lo que ha dado tiempo mas que suficiente para buscar una solución a nuestro problema", han anotado al respecto.

esto ya se colgo anoche en el hilo de cuando se construiran las 10000 viviendas. Mirar el otro hilo.

No solo la teneria ha pagado por "adelantado", hay mas gente que "abono" 1800 euros por viviendas "pormenorizadas", ¿cuanta gente?¿cuantos euros? ¿donde estan los millones?

No creo que lo publiquen en la revista de colores del ayuntamiento que hizo casi llorar a mtmm.

La ilusión perdida en una cooperativa
Más de 15.000 socios llevan cerca de una década a la espera de un piso - El intrusismo de empresarios sin experiencia y estafadores frena los proyectos
I. SANTAEULALIA / J. D. QUESADA - Madrid - 13/03/2011

. .Roberto Carlos Toribio estaba soltero en 1999 cuando se topó con un folleto publicitario: "Su sueño hecho realidad. Viva en una de las mejores urbanizaciones de Madrid. Radiadores de aluminio, puerta blindada, alicatado en cocina y baño, grifería monomando...". Durante años, estuvo pagando mes a mes una cantidad que suma 33.000 euros. Le dijeron que su piso estaría listo en cinco años. Ahora, casado y con dos hijos, vive de alquiler en Morata de Tajuña, a 32 kilómetros de la capital. El solar donde debería levantarse el edificio en el que estaría su piso con piscina y garaje sigue siendo lo que era: un descampado donde crece la maleza.

La gestora Ofigevi cobró 48 millones. No hay ni una casa levantada
La falta de ánimo de lucro, la independencia ideológica y el derecho de información de los socios, los principios cooperativos ideados en 1848 por 28 hilanderos y artesanos de Rochdale, al noreste de Inglaterra, siguen en pie. Con ese ánimo, un millón y medio de españoles han obtenido una vivienda desde 1911. La falta de crédito, la intrusión de inmobiliarias disfrazadas de cooperativas o directamente de estafadores ha frustrado ahora a una generación de jóvenes que optaba mayoritariamente a su primera casa. En la Comunidad de Madrid, 40.000 cooperativistas están a la espera de recibir las llaves de su vivienda (en proyecto y construcción), según datos oficiales. Un 37,5% de ellos lo hacen desde hace más de una década, a pesar de haber pagado religiosamente mes a mes.

La mala gestión (o la mala fe) de los administradores ha dejado tirados a miles de socios. La regla de oro para quien se encarga de dirigir el proyecto es no comprar suelo rústico, no edificable. Un buen número de gestoras lo incumplieron. El precio de suelo urbanizable creció durante la burbuja inmobiliaria un 600%, muy por encima de lo que podían pagar. La Ley de Cooperativas limita el precio de los solares. Los trámites urbanísticos se eternizan cuando hay que cambiar la calificación del terreno, urbanizar, reparcelar... la paciencia de muchos se acaba. "Los proyectos mal gestionados se demoran tanto que los socios por desesperación dejan de pagar las cuotas, se dan de baja y exigen su dinero. La cooperativa se derrumba", explica Alfonso Vázquez, de 82 años, presidente de la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España (Concovi). Las cooperativas Puerta de las Rosas, Balcón de la Sierra, Puerta de la Jara o Jardín de los Naranjos, arrastradas por malas prácticas de una misma gestora que enlazó un proyecto detrás de otro hasta que se hizo insostenible, se encuentran en concurso de acreedores. Los afectados están sin casa y pleiteando por recuperar su dinero. Se ven ahora envueltos en un embrollo judicial contra los responsables y las aseguradoras que previsiblemente se alargará durante años.El último gran pufo a nivel nacional lo ha creado Ofigevi, una gestora de 11 sociedades cooperativas que iban a levantar viviendas protegidas en el sureste de Madrid. Administrada por David Torralbo, comenzó a captar socios en 1997. Se agruparon en total 6.100 socios que pusieron 190 millones para desarrollar los futuros barrios de El Cañaveral, Los Berrocales o Los Ahijones, tres barrios del distrito de Vicálvaro, que sumados a los colindantes Los Cerros y Valdecarros (también paralizados) tenían previsto levantar tantas casas como tiene en la actualidad la ciudad de Zaragoza.

Tan solo El Cañaveral tiene visos de salir adelante, pues se encuentra a la espera de un permiso municipal para empezar a construir. El resto es una incógnita y un erial inmenso. Ofigevi, actualmente en concurso de acreedores, cobró por adelantado 48 millones de euros en concepto de gestión, sin haber levantado ni una casa. Los socios han llevado el caso a los tribunales.

El presidente de la patronal de cooperativas señala que la gestión de Torralbo ha estado llena de irregularidades y actuaciones fuera de la ley. Lo dibuja como "un iluso, un iluminado", que con cientos de millones de euros a su cargo y el respaldo de los socios creyó que podría presionar a la Administración para acelerar sus trámites. Gente como él, continúa Vázquez, desprestigia el modelo que idearon aquellos artesanos durante la revolución industrial. "La entrada de intrusos y grupos inmobiliarios que crean cooperativas de arriba abajo prostituye el cooperativismo", incide.

Existe un registro de gestoras fiables y solventes que cumplen, pero la lista de acrónimos que han dado al traste con los deseos de obtener una vivienda la completan CPV, PSV o PSG. De esta última era administrador David Moreno. Aún hoy, afectados directos por su gestión (recaudó 17 millones de euros, según los perjudicados) van a protestar a las puertas del chalé que posee. Moreno montó una productora de televisión y patrocinó con la marca PSG a Fernando Alonso y al Getafe Club de Fútbol. Un juzgado pidió el embargo de sus bienes. Los socios no han recuperado el dinero y han llevado también a juicio a la aseguradora, aunque sus demandas han sido desestimadas.

Un poco más al sur, en Moraleja de Enmedio, algunos de los 1.200 jóvenes que han invertido una media de 40.000 euros duermen al raso sobre el terreno donde debería estar su casa. Se han enterrado vivos (simbólicamente) o crucificado. Formaron la cooperativa en 2001, pero desde entonces el PGOU está paralizado. Su futuro, también.

El drama se ve en las caras de las miles de personas que después de haber recorrido tribunales y administraciones se han quedado sin casa y sin ahorros. A la familia García, el cooperativismo mal hecho les golpeó dos veces. Ángeles fue una de los 20.000 afectados por el escándalo de la PSV en los noventa. Tras casi ocho años de proceso judicial, consiguió su casa gracias a que el Gobierno se hizo cargo de la construcción. El final feliz de su caso la llevó a animar a su hija a destinar sus ahorros a una cooperativa. Eligieron mal: un terreno en Los Berrocales gestionado por Ofigevi.

Es común que los padres se involucren incluso más que los hijos en la larga pelea que supone quedar atrapado en un sistema cooperativo fraudulento. Por eso Ángeles, con su hija todavía en su casa, lo único que tiene claro es que no la cogen una tercera vez. Se estremece con solo oír la palabra cooperativa. "Eso es un infierno, quien quiera una vivienda, dinero y llave por delante".

Incluso el presidente de Concovi, que defiende a ultranza el sistema, considera que una cooperativa debería comprar suelo ya urbanizado para tener el piso en dos o tres años y evitar "laberintos y engaños a la gente".

Los trámites con la Administración son lentos. Las gestoras engañan a los socios con plazos que casi nunca se cumplen. Como les ocurre a los 7.500 cooperativistas que esperan su casa en Valdebebas. Con todo el suelo parcelado y preparado, solo necesitan que el Ayuntamiento de Madrid les dé la licencia para empezar a construir. La promesa de la entrega de llaves a principio de 2012 será una más de las incumplidas. Aún no se ha puesto un ladrillo.

---------------------------------------------

¿Quién maneja la gestora?
I. S. / J. D. Q. - Madrid - 13/03/2011

.Los últimos escándalos, las estafas y las demoras en los plazos han mermado la fama del cooperativismo. El escaso conocimiento que cualquier persona ajena al sector tiene de las dificultades a las que hay que enfrentarse para construir un edificio, dio pie a la proliferación de gestoras para dirigir los trámites. La inercia lleva a los cooperativistas a dejar todo el papeleo en manos de estas empresas, pero desde la Confederación Nacional de Cooperativas de Viviendas (Concovi), su presidente, Alfonso Vázquez, alerta de que los socios nunca pueden desentenderse del proceso.

Hay dos formas de crear una cooperativa, o bien parte de un colectivo determinado o nace de una gestora. Aunque aún existen algunas cooperativas creadas a partir de sindicatos, colegios profesionales o asociaciones vecinales, las gestoras se han hecho con la mayor parte del mercado. Por eso, el principal problema al que se expone un socio es caer en el lugar equivocado. Lo imprescindible es saber quién está detrás de la gestora, que cobra entre un 3% y un 10% del dinero invertido. "Hay mucho intruso, se puede colar cualquier aficionado", advierte Vázquez.

La Dirección General de Trabajo ha publicado una guía del socio cooperativista en la que da las claves para que las expectativas de conseguir una casa no se vean defraudadas. Por encima de todo, el socio cooperativista debe exigir su derecho a la información: saber cómo van los trámites, los plazos reales y las cuentas.

A través del cooperativismo bien hecho más de 320.000 familias madrileñas han conseguido su vivienda. Pero a veces ni siquiera es suficiente con tomar todas las precauciones. Natalia García, de 32 años, recorrió todas las administraciones para informarse y asegura que Ofigevi contaba con todos los respaldos, los avales bancarios y los seguros necesarios; 10 años después no se explica qué pasó con sus 40.000 euros

6 meses de campamento protesta en Moraleja de Enmedio


Carmelo Pradas



En el día de ayer cumplimos 6 meses de campamento protesta en Moraleja de Enmedio, (Madrid), los cooperativistas que hartos de la falta de entendimiento entre el ayuntamiento de la localidad y la Comunidad de Madrid decidimos acampar en los terrenos donde deberían estar construídas nuestras casas hace años. Lejano queda ya aquel 1 de octubre cuando la desesperación nos llevó a ese punto.

Durante estos 6 meses se han producido muchos acontecimientos, la C.A.M. en diciembre devolvió el plan de urbanismo de nuevo al ayuntamiento de Moraleja, nos ofrecían alternativas en enero que nunca se llevaron a cabo, el ayuntamiento nos retiró la luz, el agua y los baños que nos había instalado, etc.

También ha habido momentos en los que el ayuntamiento de Moraleja quería en cierta medida responsabilizarnos a los cooperativistas del riesgo que asumíamos al comprar suelo rústico, pero no aclaraba que ese suelo pertenecía al proyecto que ya habían diseñado como P.G.O.U y que además el consistorio nos cobró 314.000 euros a través de un convenio que hacía que esa cantidad se pagara en concepto de pormenorización de la parte de uno de los sectores. Convenio que quedaría resuelto en 2008 si antes del final de 2007 no se había aprobado el plan que conllevaría la devolución del dinero a los cooperativistas y que a día de hoy no nos han devuelto.

Somos conscientes que la Comunidad de Madrid está haciendo todo lo posible para que se produzca el entendimiento con el ayuntamiento, y que se está tratando la posibilidad de desarrollar 3000 viviendas en lugar de 10.000 que eran las que se habían propuesto por parte de la corporación municipal, aunque a día de hoy no hay nada mas que negociaciones y palabras, que confiamos que lleguen a buen puerto, ya que, somos unas 1.200 familias del sur de la comunidad que podemos llegar perder, si no hay solución, unos 50.000.000 de euros en total.

Animo Carmelo y a los demas coperativistas pero esa parte de viviendas que tu mencionas lo propuso el equipo de govierno de la oposicon cuando
se presento el pgou añadiendo como locura las 10000 viviendas actuales.. para un pueblo de 4000 hab. que por aquel entonces tenia MORALEJA y es ahora pasados 8 años cuando se retoma el tema con ese numero de viviendas...