Vilches - Jaen

POR FIN LA URBANIZACION LOS QUIÑONES ES UNA REALIDAD.

Efectivamente, es una realidad, una carísima realidad. Trabajito les costó decir el precio del metro cuadrado 112 euros y que se quede ahí. No entiendo por qué miembros de esa Corporación hace muy poquito tiempo se atrevían a mentir diciendo que gracias a la buena ggestión del Ayuntaiento nos iba a salir por debajo de lo que barajaban, o sea por debajo de los 60 euros que se estaban cobrando para conceder las licencias de segregación.

Entiendo que haya pudientes dispuesto a pagar esta cantidad, es respetable, pero me parece insultante que después de 20 años de malas gestiones se ponga entre la espada y la pared a vecinos de esa urbanización obligándoles a pagar en un plazo máximo de 14 meses cantidades de 2, 3, 4,5,6,7.....millones de pesetas, en función de los metros que tengan; y digo obligándoles porque se han cubierto bien las espaldas con el dichoso sistema de Cooperación o colaboración, cualquiera que sea, fijando una carga sobre las fincas en le Registro de la propiedad, y así asegurarse el embargo en caso de no pagar.

Carga que impide a los vecinos pedir un crédito hipotecario para pagar la urbanización, habrá que pedir créditos personales ¿y quien tira de eso? Creo que el ayuntmaiento con el tiempo será el mayor propietario de solares en el polígono de los quiñones.

Rodrip, efectivamente, por fín ha llegado la ruina para algunos.

U14EA100 ud CEDRUS ATLANTICA GLAUCA 3-3,5 m.
Cedrus atlantica glauca (Cedro azul del Atlas) de 3 a 3,50 m. de altura, suministrado en cepellón y plantación en
hoyo de 1x1x1 m. con los medios indicados, abonado, drenaje, formación de alcorque y primer riego.
TO00800 0,250 h OF. 1ª JARDINERO 15,12 3,78
TP00100 0,600 h PEÓN ESPECIAL 14,26 8,56
M05EN020 0,060 h. Excav.hidráulica neumáticos 84 CV 40,26 2,42
M07CG010 0,300 h. Camión con grúa 6 t. 45,00 13,50
P28EA100 1,000 ud Cedrus atlantica glauca 3-3,5 m. 150,00 150,00
P28SD005 3,000 m. Tubo drenaje PVC corrug.D=50 mm 1,50 4,50
P28DA080 2,000 kg Substrato vegetal fertilizado 0,05 0,10
P01DW050 0,075 m3 Agua 0,70 0,05
%6 C.I. 6,000 COSTES INDIRECTOS 182,90 10,97
______________________________
Suma la partida .................................................................. 193,88
Costes indirectos ............................... 6,00% 11,63
_______________
TOTAL PARTIDA .............................................................. 205,51

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U14ED032 ud CYCAS REVOLUTA 1-1,25 m. TRON.CO
Cycas revoluta (Cicas) de 1 a 1,25 m. de altura de tonco, ejemplar aislado de 1ª calidad, suministrado en contenedor
y plantación en hoyo de 0,8x0,8x0,8 m., incluso apertura del mismo con los medios indicados, abonado, formación
de alcorque y primer riego.
TO00800 0,500 h OF. 1ª JARDINERO 15,12 7,56
TP00100 1,200 h PEÓN ESPECIAL 14,26 17,11
M05EN020 0,060 h. Excav.hidráulica neumáticos 84 CV 40,26 2,42
M07CG010 0,300 h. Camión con grúa 6 t. 45,00 13,50
P28ED032 1,000 ud Cycas revoluta 1-1,25 m. cont. 292,60 292,60
P28DA080 4,000 kg Substrato vegetal fertilizado 0,05 0,20
P01DW050 0,150 m3 Agua 0,70 0,11
%6 C.I. 6,000 COSTES INDIRECTOS 333,50 20,01
______________________________
Suma la partida .................................................................. 353,51
Costes indirectos ............................... 6,00% 21,21
_______________
TOTAL PARTIDA .............................................................. 374,72

y como estas estan todas reflejadas en los cuadros de descompuestos, pa plantar un arbolito todo esto, y tienen previsto un bosque......

Necesito que me aclaren varias cosas de los QUIÑONES:

1.- Me he enterado que las empresas que ofertaron hacer la obra obtenían mejor puntuación rebajando el precio del proyecto, y com están las cosas, no veo que la empresa adjudicataria haya rebajado mucho, qué es lo normal ahora con las ganas de hacer obras? una rebaja del 10, 20 ...30 %....

2.- También se valoraba bastante las mejoras propuestas,serán por ejemplo más zonas verdes, unidades de obras nuevas, riego en jardines etc y eso supondría otra rebaja no?

3.- La obra NO ES DEL AYUNTAMIENTO, que quede claro, si no que se supone que una junta de compensación formada por los propietarios pone el dinero para que se haga el proyecto, se apruebe por esta junta y luego se haga la obra,si se quiere de la mano del ayuntamiento que se encarga de la gestión (es una opción) pero me dicen vecinos que ni le han preguntado para formar la junta de compensación, creo que NO hay tal junta, o sea que se ha hecho todo al revés, QUÉ LÍO! pero la junta de compensación para hecer algo debe existir, si no, no vale nada hasta ahora, es un follón descomunal, por que se ha dado ya dinero por lo visto

4.- Me comentan que en el proyecto está valorada y detallada la calle que se ha hecho al lado del instituto y la de las casa amarillas, que ya hay un trozo de zona verde hecha con palmeras y todo al lado del instituto y puede que hasta una parte de polígono que se ve hacer cuando bajas hacia la carretera de Arquillos, esto habría que descontarlo de la carga a los propietarios (Ojo, habría que devolver hasta dinero?)

5.- No vale eso de decir "el precio de metro cuadrado a 112 euros", madre mía el que lo haya dicho en Vilches, que ha subido el suelo, más bien creo que lo contrario, se dice que sube el precio del suelo y se compensa la diferencia con lo que a lo mejor ya no hay?

parece que usted si puede pagar , menudo robo

Madre mia,con dos solares que tengo yo, tendre que venderlos para pagar la urbanizacion.
Voy a tomarme una tila, me va a salir una urcera.

Seguire rogando al señor.

Buenas a todos, y supuestos propietarios (porque realmente no sé si todos vosotros lo sois, ya que actuais bajo pseudónimo, y no con vuestro nombre).

¿¿Alguien ha hecho el esfuerzo de subir al cementerio, ponerse al lado de la fuente, visualizar toda la zona, y hacer un ejercicio de imaginárselo con calles, aceras, alumbrado, casas con acceso digno, servicios, y ser conscientes de que todo esto es de renta libre, de construcción a nuestro gusto, y a 5 minutos andando (el que más) de todos los servicios que nos ofrece Vilches?????

A mi me parece que no. Creo que simplemente se compró barato en su día sin tener consciencia de que eso suponía en un futuro. Por lo que os recomiendo que hagais ese pequeño esfuerzo imaginativo, aún siendo un gran esfuerzo económico para todos (y yo el primero), y podamos ver los quiñones ya acabado.

Otra cosa: Si en 18 años , a nivel colectivo de propietarios, no se ha sido capaz de tirar esta urbanización adelante, encuentro lógico que la Administración tome cartas en el asunto, ya que, a este paso, no se arreglaría nunca ese barrizal.

PD: Después del árbol está el bosque, no os pareis sólo en lo que se ve a primera vista.

pero todo esto se podia haber hecho cuando la crisis nos atacaba menos, en los tiempos ke estamos yo estoy en paro mi mujer tambien y para pagar tendre ke vender mi casa y yo soy uno de tantos ,los bancos no dan dineros a los parados eso lo entiende este ayuntamiento, menos en pensar en dejar vilches tan bonito y moverse para que haya mas empresas en nuestro pueblo que den trabajo "si quieren ganar votos"

https://ww.elcondadoahora.com/?m=prensa&op=ver&id=4040

Aquí está publicada la noticia de la reunión del día 26, sobre la urbanización. Le ha quedado muy bonita, demasiado bonita. Os invito a que la leais.


PD.: Por favor los que no son dueños de solares, que se abstengan de dar caña. Si opinan que sea para algo constructivo. Este no es un tema como para bromear ok?. Gracias.

Rodrip, la imaginación es gratuita y todos queremos realmente que se haga la urbanización, pero has de reconocer que además de la sorpresa del precio, los plazos de pago son relativamente cortos para cantidades de dinero largas. Hubo intervenciones de propietarios que dijeron que tenían ese dinero guardado para ese fín, pero el paro y la crisis lo ha obligado a comérselo y ahora ¿que hace? es lamentabel ¿no? y existe una gran voluntad por parte de todos porque nadie se ha negado jamás a pagar, pero las condiciones son bastante apretadillas ¿no crees?

Eso, eso, que dejen de dar caña, coñ...........

Eso, eso, que nos dejen tranquilos, que no nos revolucionen al personal, ¿verdad Roguemos?. Con lo bien que estamos nosotros mandando, van a venir ahora estos a pedirnos las llaves del cortijo. ¡¡Vamos hombre¡¡ Y con lo dificil que es hacer copia de estas llaves tan antiguas.

no es una realidad es un robo a mano armada

pues algo tendremos que hacer

Pero que dices Jesa, si las llaves seran de esas modernas, si creo que el Ayunta es nuevo, sera por eso que no se quieren ir, y en la Ferreteria pueden hacer copias.

Y digo yo, con lo que esta cayendo, que tendra la casa grande, que algunos de los que estan no quieren irse, y quien estuvo quieren volver,
claro que tambien, HAY ALGUNOS QUE COMO SOLO HAN ESTADO PARA TRABAJAR Y NO PARA APROVECHARSE DE NADA, les da igual irse que quedarse.

Bueno sigamos con los quiñones, ¿Quien quiere un solar? Lo vendo..

Borrado por Foro-ciudad.com

Roguemos toma elconsejo de tu amiga Phoebe y búscate un salvavidas.....

Siempre que me baño, lo hago con salvavidas, yyyyyyyyyyyyyyyyyy,
!ESCONDO LA ROPA!

pues algunos cuando salen de bañarse le han quitado la ropa los ladrones, así es que confíate en Dios y no corras...

y cuídate que no te puedes llevar berrinches, ni tampoco darlos. Besitos corazoncito.

!AHHHHHHHHHHHHHHHH! Veo que tienes informacion de primera linea.
Como no me llevaba una vida tranquilita, pues ahora mejor.

Eres la unica persona que no me importa que me deje sin palabras, bueno, a Inoctanio, tambien se lo permito.

Todo mi corazoncito para ti. Roguemos.

!AHH! Que sepas que Pohebe mi chincha en privado para que me meta contigo por lo de tu ruina con lo de los quiñones.

me teneis muy contenta, con amigos como vosotros no necesito enemigos. Yo también os quiero. Claro que los amigos están para lo bueno y lo malo, o sea, que cuento con vosotros para cualquier aportación por pequeña que sea. Besitos.

Yo, mi querida Marea, te pondre gratis todas las placas solares que necesites, ¿te hace? ¿O no?

Para poner las placas tiene que estar el tejado hecho y mucho me temo que el Ayuntamiento no me lo va a permitir.

Me acaban de decir que un banco de la localidad concretamente La General o Caja Granada, se va a hacer cargo de dar los préstamos para la gente que los necesite y así poder pagar su deuda. Igualmente me acaban de comunicar que van a recalificar los terrenos industriales como urbanos o residenciales abarantándose el precio del metro residencial. Lo que no sé es en cuanto se podrá abaratar lo mismo es en uno o dos euros, visto lo visto.

¿alguien puede confirmar o desmentir este dato????

PD: Cuidado con las respuestas eh? que no esta vez no me voy a morder la lengua vale? sí va por tí.

!Vale! Me andare con mucho cuidadito, y te dire lo siguiente: En primer lugar, tú, cuenta con que el precio sera el que se ha dicho, yyyyyyyyyyyyyy, se intentara por medio del tema que tu muy bien dices,abaratarlo, eso conlleva mucho tiempo, y algunas dificultades, pues puede que quien tenga terrenos como industriales no quiera cambiarlos, y, que de poder hacerse, se podria avaratar en unos 12 o 14 euros metro.

Esa es la informacion que te puedo dar, de momento.

saludos, y no te muerdas la lengua que te vas a.....

Mi corazon aunque "lento" te echa de menos. Roguemos..

Caballo de Troya, ¿estuviste en la reunión del sía 26 de Enero donde nos citaron a todos los vecinos para hablar del tema?

No estuve, lástima, sólo intento aclarar dudas de vecinos, al hilo de esto he encontrado esto en la web:

"Don JUAN NAVARRETE GARCÍA, AlcaldePresidentedel Ayuntamiento de Vilches.

Hace saber:

Que por el Pleno del Ayuntamiento, en Sesión Ordinaria de fecha 30 de julio del año en curso, se aprobó inicialmente el Proyecto de Estatutos y Bases de la Junta de Compensación del Sector de Suelo Urbanizable Los Quiñones II de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Vilches.

Lo que se hace público, de conformidad con lo establecido en el art.131 de la Ley 7/2002 de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, a fin de que durante el plazo de un mes, a partir del siguiente al de la publicación de este anuncio en el BOLETÍN OFICIAL de la Provincia, cualquier interesado pueda presentar las alegaciones que a su derecho convengan ante esta Corporación.

Vilches, a 25 de septiembre de 2007. El AlcaldePresidente, JUAN NAVARRETE GARCÍA. 8227"

No veo nada incorrecto, pero mi pregunta es: Hay Proyecto de estatutos y bases, pero ¿Hay JUNTA DE COMPENSACIÓN de los vecinos? Si la hay pepeles debe haber

Cabayo de Troya te agradeceríamos que las averiguaciones que hagas sobre este tema nos las trasladaras, porque de momento no estamos muy conformes con las noticias que nos han dado. Un saludo.

Bueno, pues primero hay que recopilar información, y esto es lo que he encontrado por ahora:

En el concurso se daban puntos por reducir la oferta económica. La obra que se publicó para ofertar según el proyecto es de 3.043.280,53 euros, y he leido en el periódico El Condado Ahora, que se ha adjudicado auna empresa por 2.662.869,67 euros con el IVA, o sea, que la obra la van a hacer por 380.410,86 euros menos (hay rebaja. También se daban puntos por mejoras, primero en la obra, y ya no sé si esto llevaría otra rabaja o son cosas nuevas, y también se dan puntos por mejoras en el pueblo que no sea la obra (no sé, a lo mejor hacer aceras en otras calles, etc)
También dice el periódico que para pagar la obra los vecinos tiene que dar 3.136.246,47 euros, esto es , 92.965,94 euros más,por gestiones de proyecto y otros pagos, pues puede que sí valga todo eso, habría que preguntar.por cierto, ¿se preguntó a los vecinos algo de to esto y lo que iba a valer?
También dice el periódico, y habría que comprobarlo, pero parece que concuerda, que la superficie de urbanización es de 73000 metros cuadrados, esto estará en el proyecto. Pues bien, si dividimos el presupuesto del proyecto ese de 3136246,47 euros, ya no digo lo que van a pagar a la empresa, saldrían unos 43 euros/metro cuadrado, y se pagaría todo.
Hasta 112 euros/m2 hay una diferencia de 69 euros/m2 por 73000 m2 da 5.037.000 euros (más de cinco millones de euro)

Por otro lado, ya se han hecho partes, como la calle del instituto, y esto sí tengo datos de mirar en los Boletines Oficiales, el presupuesto de la calle era de 209.169,99 euros con iva, pero YA SE HA HECHO, pagado con el PROTEJA al 100%, que es financiado por el PLAN DE TRANSICIÓN AL EMPLEO DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA, sin rebajas porque en estas obras no se puede hacer me han dicho en un ayuntamiento.

Ya la rebaja va por 209.169,99 euros + 380.410,86 euros = 589.580,85 euros

y ¿adivináis de quién es el proyecto? es un trozo sacado de la urbanización.

Y nos quedaría restar lo urbanizado en las casa amarillas, que están en el proyecto y quizá parte de jardines en la calle Molera.

Me pilla lejos medir, si alguien me midiera lo que está hecho lo agradecería.

Aquí hay sabiduría: El que tiene entendimiento, cuente el número de la bestia, pues es número de un ..... Y su número es 4.921.785,79 euros

En cuanto a conocer mejor la fifura de la JUNTA DE COMPENSACIÓN tenemos lo siguiente del Derecho Urbanístico:

Regulada en los artículos 126 a 130 de la Ley del Suelo de 1976 (V. sistema de compensación), y en los arts. 157 y ss. del Reglamento de Gestión Urbanística, la Junta de Compensación es una entidad urbanística colaboradora, con personalidad jurídica propia y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines, a través de la cual son los propietarios que representen, como mínimo, el 60% de la superficie total del polígono o unidad de actuación, quienes asumen la ejecución de la urbanización y proceden a la distribución de beneficios y cargas derivada del planeamiento.
La Junta de Compensación es una entidad urbanística colaboradora por disposición del artículo 24.2 del R.G.U. Como tal se regirá por sus Estatutos, por las Normas Especiales sobre las mismas de la Ley del Suelo y del R.G.U. (arts. 126 a 130 de la L.S./76, y arts. 161 y ss. del R.G.U.) y por las Normas Generales contenidas en el R.G.U. (arts. 24 a 30).
Tienen personalidad jurídica propia, pero sólo desde el momento de su inscripción en el Registro de entidades Urbanísticas Colaboradoras (art. 26 del R.G.U.).
Tienen plena capacidad para el cumplimiento de sus fines, siendo los más importantes la redacción del proyecto de urbanización, la ejecución de las obras de urbanización, la cesión de los terrenos de uso público ya urbanizados al Ayuntamiento, solicitar a la Administración, en su beneficio, el ejercicio de la expropiación forzosa y de la vía de apremio, adjudicar las parcelas resultantes entre sus miembros, etc.
Para que se puedan constituir en Junta los propietarios deberán representar, al menos, el 60% de la superficie total del polígono o unidad de actuación. Sólo los propietarios de terrenos pueden formar parte de la Junta, no pudiendo pertenecer los que no lo sean, aunque hayan sufragado gastos de urbanización en el ámbito de actuación de la Junta de compensación. Si bien, las empresas urbanizadoras -aquéllas que urbanizan a cambio de terrenos en el polígono- si pueden formar parte de la misma. El Ayuntamiento es un propietario más, por ostentar la titularidad pública sobra las calles que forman parte del polígono o unidad de actuación. Por último, pueden formar así mismo parte los propietarios de terrenos que, siendo ajenos al polígono, sean necesarios para la implantación de los sistemas generales.
La incorporación de los propietarios incluidos en la unidad de actuación a la Junta de Compensación se revela como obligatoria, de modo que se procederá a expropiar los terrenos, bienes y derechos del propietario que, siendo requerido para ello, se niegue a incorporarse. Se da también la expropiación como consecuencia del incumplimiento de las obligaciones y cargas por los propietarios. En otro caso, la titularidad de la Junta sobre las fincas de los propietarios es sólo instrumental, salvo que los Estatutos prevean otra cosa, por lo que su constitución no exige la transmisión del dominio de la finca de los propietarios.
Las Juntas de Compensación ostentan un amplio conjunto de potestades excepcionales, tales como ser titulares fiduciarios de disposición respecto de los bienes de sus miembros, o ser beneficiarias en relación con los propietarios que incumplan sus obligaciones.


En cuanto a la adopción de acuerdos, aunque la regla general es la mayoría de las cuotas, para la aprobación del Proyecto de Compensación será precisa la concurrencia de dos mayorías: mayoría de dos tercios de las cuotas y mayoría del número de propietarios (art. 174.1 del R.G.U.).
Tan sólo cuando la Junta de Compensación intervenga en funciones públicas delegadas de la Administración actuante puede decirse que está revestida de naturaleza administrativa, constituyendo una figura típica de autoadministración. En los demás casos actúan como entidades privadas y, no tratándose de actos de la Administración Pública, las actuaciones que realicen en este ámbito -adjudicación de parcelas, venta de solares, etc.- quedan excluidas del análisis de la jurisdicción contencioso-administrativa. Ello es así porque tales actuaciones tienen un carácter instrumental respecto de la finalidad última de la ejecución del planeamiento, sin implicar el ejercicio directo de funciones públicas.


La composición de la Junta de Compensación integra una Asamblea o Junta General, de la que forman parte todos sus miembros, un órgano ejecutivo, que incluye un representantes de la Administración actuante, y un órgano unipersonal con funciones ejecutivas.


VUELVO A PREGUNTAR: Hay Junta de Compensación? Si la hay vamos bien y asunto concluido, si no,.......

Yo creo que no, se está haciendo por sistema de Cooperación donde el Ayuntamiento ejecuta las obras y los propietarios pagan. Al menos así lo entendí yo en la reunión.

Esto tengo que mirarlo con más detenimiento entonces, por que ahora no entiendo por qué se aprobó el proyecto de bases de la Junta de Compensación, si es de Cooperación, y en el periódico El Condado Ahora decía:

"Al no ponerse de acuerdo los propietarios para llevar a cabo el proyecto de urbanización, a través de una Junta de Compensación, ha tenido que tomar la iniciativa el Ayuntamiento, que también es propietario de terrenos en esta zona, y adjudicar desde la administración local el proyecto de ejecución, repercutiendo sus costes entre todos los propietarios."

Entonces la respuesta está en si hubo esa reunión de propietarios y ayuntamiento informando a todos para intentar formar la Junta, un día en el que unos dirían "s´´", otro "no", y todo el lío ese, con sus actas y todo

Vamos hacer un número interesante:

En la obra prevista en la Urbanización de Los Quiñones, hay según el proyecto (por fin lo tengo completo!) 73.689,25 m2, incluidas las famosas zonas ya hechas. El presupuesto del proyecto es (sin rebajas) más gestiones (según vimos en El Condado Ahora) 3.136.246,47 euros, IVA incluido.

3.146.246,47/73.689,25 m2 = 42,7 euros/m2

Cada propietario debe pagar por metro cuadrado de parcela una cantidad.

Pero en el proyecto se habla de 26.002,99 metros cuadrados de viales (o sea la obra en sí misma que hay que ceder al Ayuntamiento)

Dividamos 3.146.246,47 euros/26.002,99 m2 = 121 euros / metro cuadrado



De la cifra de 112 euros/metro cuadrado, una rebaja de 9 euros el metro cuadrado, qué detalle


Volvamos hacia atrás:

112 euros/metro cuadrado x 73.689,25 metros cuadrados de parcelas según el proyecto: 8.253.196,00 euros

Cifra a afinar considerando que parte será suelo industrial, etc

Para los que están en las casa amarillas:


Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía
Artículo 154. Recepción de las obras de urbanización

"5. Las personas a que se refiere el apartado anterior podrán solicitar del municipio la recepción de las obras de urbanización desde el momento en que éstas hayan quedado totalmente terminadas, acompañando a la solicitud el CERTIFICADO FINAL DE OBRAS emitido por el director de éstas o por técnico legalmente competente para ello. El acto de recepción deberá producirse dentro de los cuatro meses siguientes a la presentación de la solicitud, salvo que el municipio acuerde, dentro de los dos primeros meses del mismo, prorrogarlo en dos meses más. El acuerdo de prórroga deberá motivarse en el número de solicitudes pendientes o en la entidad o complejidad de las obras a recibir. Transcurrido el plazo máximo para la recepción de las obras sin que ésta haya tenido lugar, se entenderá producida por ministerio de la Ley, quedando relevado el solicitante de su deber de conservación y comenzando a partir de dicho momento el cómputo del año de garantía a que se refiere el apartado 2."



Para el certificado final de obras, a ver que hay en las LICENCIAS DE PRIMERA OCUPACION


En cuanto a los GASTOS DE GESTIÓN, si el sistema es por COOPERACIÓN:

Artículo 123. Características del sistema de actuación por cooperación.

2. Al determinar la actuación por el sistema de cooperación, la Administración deberá regular el procedimiento al que han de ajustarse los propietarios para abonar los gastos de urbanización y gestión, bien en metálico o mediante aportación de aprovechamiento lucrativo.

Los gastos de gestión del sistema no podrán ser superiores al 10 % de los gastos previstos para la urbanización.
A tal efecto, en el acuerdo de aprobación del sistema de cooperación se requerirá a los propietarios interesados para que, en plazo de 15 días, opten expresamente por la forma en que abonarán los gastos.

Los propietarios que no hubieren efectuado dicha opción, o que rechazaran el sistema, quedan vinculados al régimen de aportación forzosa mediante reparcelación, sin más trámite. La misma regla se aplicará cuando se trate de propietario único y cuando el sistema de cooperación se imponga como sustitución del de compensación, en cuyo caso no será precisa la práctica de requerimiento alguno.

Hay otra cosa que decir:

El retraso en las obras ha supuesto un sobrecoste, ya que ahora hay que pagar un 18 % de IVA, no el 16%.

Si consideramos los 3.136.246,47 euros hay un sobrecoste de 53.156,72 euros por aumento de IVA.

Por otro lado, me dicen algunos que sube todo mucho de precio porque ha subido el precio del suelo, y yo pregunto, ¿y qué?, el presupuesto de hacer la obra es el que es, el precio del suelo es un problema o una alegría de los propietarios,

Por ejemplo, ahora sube el gasoil, la hora de máquina sube, pero da igual, el problema es del de la máquina que ya ha ofertado hacer una obra, si nos ponemos así, habría que subir por todo el precio

Una cosa importante para propietarios:

Si se ha pagado dinero, y es o fue Junta de Compensación, ¿teneis aprobados por el Ayuntamiento las Bases y Estatutos de la Junta antes de pagar? En caso de que no sea así me parece que no es válido.

Otra cosa para las obras,

En sistema de cooperación:
LEY 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación
Urbanística de Andalucía.
"2. La Administración actuante y, en su caso, la
entidad gestora podrán convenir el pago del precio
de la ejecución de las obras, si no se pudiera realizar
en metálico, mediante cualquiera de los siguientes
procedimientos:
a) Enajenación de suelo edificable a favor de la
empresa urbanizadora.
b) Adjudicación a la empresa urbanizadora de
aprovechamiento lucrativo, edificabilidad o solares
resultantes de la urbanización"


Estaremos vigilantes con este tema

Interesante:

Ley 7/2002, de 17 de diciembre,
de Ordenación Urbanística de Andalucía:

"4. La delimitación de la unidad de ejecución
implica la afectación de las fincas, parcelas o solares
a la operación reparcelatoria, con prohibición
de otorgamiento de licencias de parcelación y edificación
hasta la firmeza en vía administrativa de
dicha operación."