La Puerta de Segura - Jaen

hola paisanos,me gustaria que alguien me respondiera porque cuando se alquila un piso el inquilino se va cuando cumple el contrato y sin embargo con el arrendamiento de una finca pues el dueño se ve incapacitado para coger de nuevo la finca,o bien paga la cantidad que le pide arrendatario o bien ve como se la queda impunemente,alguien me podria contestar si es que se ha dado el caso .....gracias

Digamos que estas son las leyes que nos regalan los que desgraciadamente nos gobiernan.

la ley en este aspecto de arrendamiento rustico es la misma desde principios del siglo XX,no se ha cambiado

Es que para algunos todavía estamos por esas fechas, o quizá hasta algo antes, así nos va. Una muestra mas de como funciona la ley y la banda de caciques que se hacen llamar socialistas, por lo visto a estos señores se les ha olvidado informarse de cuales eran las ideas y que defendía la izquierda o el PSOE.

esto no tiene que ver con partidos sino con las personas y a mi me han contado mas de un caso de gente que arrendo olivas y luego a la hora de recuperarlas los arrendatarios se negaban despues de tener contratos firmados y dar su palabra de honor,unos ladr,,,es y hay mas de uno asi en el pueblo,que se han hecho ricos a costa de quedarse con olivas que no eran suyas....pasa como en politica...

Siento decirte que esto y otras muchas cosas en las que no pensamos, están muy relacionadas con la política. Todo esto pasa por que tenemos una leyes que con todo el perdón son un KK, hoy día se protege mas al delincuente que a una persona honrada. Pues aquí tienes la relación con la política, estos, los políticos, son los que HACEN y APRUEBAN las leyes.
Pero también están los casos en los que no se hace contrato para no tener que declarar nada y así ahorrarse unos eurillos, que también los hay, mal hecho por las dos partes.
Un saludo

claro todo tiene que ver pero sobre todo con la poca honradez que hoy en dia hay,en el pueblo hay mas de una finca que se la han quedado con contrato y todo,pues la ley de arrendamiento esta obsoleta,y para irse piden un dineral,al principio todos son muy buenos y honrados porque saben que tienen la partida ganada,pero cuando le pides tu finca se rien hasta reventar y a la saca....algunos de estos elementos se las dan de obreros y pobre gente pero son unos ladr...es en toda regla

yo se de mas de uno que arrendo olivas y se despidio de ellas saludos

La diferencia entre arrendamiento y aparceria es que en la segunda el pago se efectua en fruto y en la primera en dinero.Aqui abundan los contratos de aparcería (antes terciaria) más o menos al 80/20 ,esta modalidad obliga a 7 años aunque se estipule un contrato de menos tiempo y a unos preavisos por escrito que no se dan casi nunca,por tanto se entiende prorrogado dicho contrato para desesperación del propietario,amen de las mejoras,gastos y derechos de pago unico que complican cada vez más estas formulas contractuales.

pues eso el caso es que la gente confia en la aparente honradez del tipo que te jura y perjura que cuando quieras te devuelve las olivas y luego nada de nada conozco cantidad de gente en ese caso y otros que tienen una cantidad de olivas a costa de quedarselas por la cara,tengan contrato o no,es verdaderamente una verguenza eso si van de pobres agricultores y lo que son es unos cho...izos,es mejor malvender antes que arrendar saludos

hay muchas familias que les han robado las olivas,y otras muchas que les estan robando cada año y ellos tan confiados

pues si

parece que este tema no despierta mucho debate,por que sera,quiza mas de uno esta en ello....

No es que no genere expectación,tampoco creo que ande mucha gente en ello.
Lo que si pienso es que quieres decirnos algo y sacaste el tema para ver que se cuece.
Y yo digo una cosa,porque no nos lo dices directamente y sin rodeos?
Yo personalmente puedo aportar mi experiencia al respecto,las tuve arrendadas y me las "devolvieron" en el plazo indicado,no teníamos contrato ni nada firmado.Eso sí,había verguenza y respeto,que eso ahora ya no se lleva mucho.Hoy en día la palabra de las personas no tienen valor .Hay mucho sinverguenza suelto.Lo que por otra parte no me extraña en absoluto,ya que la justicia parece ser que defiende a quien va "arrasando" (yo me entiendo).
Lagartija.

no es el caso de alguien en concreto sino de varias personas que hace ya años arrendaron y siempre han perdido sus fincas,no hay que dar nombres pero hay cuatro o cinco elementos de familias del pueblo que se han forrado a costa de esto,pero que van de humildes y trabajadores y lo que son porcinos.

Y digo yo, (que no tengo ni idea de como funciona esto)
Que pasa con las escrituras de esa finca?
A nombre de quien esta?
No se puede denunciar nada?
Todo se hizo legalmente en su momento y ahora no se puede hacer nada?
Es legal que esa persona se quede con esa finca si ser suya?
Ya digo que no se nada de esto, pero creo que algo se podrá hacer no?
Saludos

pues no se puede hacer nada o sea si tu le pagas lo que quiere por las mejoras hechas,normalmente cantidades abusivas,sino pues se va prorogando automaticamente y la ley de arrendamientos rusticos que es muy antigua no te permite echarlos,es decir la ley esta en contra del propietario,en cuanto a las escrituras, da igual,los derechos de subvencion los tiene el arrendatario y es el quien consta a la hora de subvenciones, eso si no puede vender la finca porque no tiene las escrituras pero eso no les importa porque de hecho son ellos los dueños y si por casualidad el propietario recuperara la finca tiene que pedir el consentimiento del arrendatario para cobrar las subvenciones e incluso adquirir los derechos,un consejo antes que arrendarlas venderlas.saludos

Pero digo yo que cuando se hace el contrato, ya se pactan unas condiciones no? o en el contrato eso no va estipulado?

También es justo (pienso yo) que si le entregas un finca abandonada y esa persona la recupera con su trabajo y dinero, también quiera cobrarlo si lo echan o no?

Aunque no pueda vender la finca y no tenga escrituras, el dueño no puede hacer nada? El si tiene escritura y legalmente la finca será suya no?

De todas formas, sigo pensando que puede que el problema venga de hacer un contrato mal hecho o no hacerlo, si las condiciones se pactan antes y se reflejan en el contrato, no debe haber problemas despues no?

Y si la ley de arrendamiento es antigua o esta mal, ya lo dije desde un principio, eso es lo que tenemos y como no cambie esto no será lo único.
Hoy día se protege mas al delincuente que a una persona honesta.
Saludos

claro que la ley protege mas al delincuente,ya te digo tu puedes tener las escrituras pero te aseguro que la sarten por el mango la tiene el otro,el contrato normalmente se hace un contrato privado en el que se supone que el propietario avisa un año antes de que quiere recuperar las olivas...pues nada que no puede que si el otro no quiere no las suelta,claro muchas veces aprovechandose que la finca estaba abandonada pues con las mejoras le pide al arrendador mas por dejarla que lo que vale en si,muchos abusos y la ley nada,y lo raro son los que la dejan sin problema y si no pregunta por ahi a ver que dicen.saludos