Encinasola - Huelva

Sigamos denunciado la mala organización de un Ayuntamiento llevado por personas incompetentes... en lo que a urbanismo se referiere

He sabido que hace unas semanas han llegado a los domicilios de varios particulares el documento acreditativo del otorgamiento de licencias de obras y el pago de las tasas correspondientes... después de más de 2 AÑOS DE HABERLAS SOLICITADO, después de que las obras se hayan ejecutadas hace tiempo y con la gente viviendo y los negocios funcionando....

Cómo puede pretender un Ayuntamiento cobrarle a un vecino que está viviendo en su casa unas tasas correspondientes a una obra que hizo hace 2 años. Expliquémosle al técnico municipal o al concejal de urbanismo (creo no nadie lleva ese tema) de cómo funciona esto:

- Primero un promotor encarga un proyecto a un técnico, lo presenta visado al Ayuntamiento y pide se le conceda la licencia para construir...

- El técnico municipal, Federico, examina el documento y da un informe positivo (en virtud del cumplimiento de las ordenanzas municipales y la lógica natural)...

- El secretario del Ayuntamiento (felicidades por el nacimiento de tu hijo),en nombre de la alcaldesa y según el informe de Federico, decide otorgar la licencia al promotor y le dice cuánto son las tasas (para que todo lo sepáis son un 4,6% del presupuesto que venga en proyecto, una barbaridad por cierto)

En este punto hay que hacer un inciso... los colegios profesionales pueden decir que un proyecto cumple o no la normativa del municipio, PERO ES COMPETENCIA EXCLUSIVA DEL AYUNTAMIENTO EL OTORGAR O NO DICHA LICENCIA... LA RESPONSABILIDAD DE UNA OBRA CONCEDIDA SIN LICENCIA ES RESPONSABILIDAD DIRECTA DEL ALCALDE QUE PARA ESO LA CONCEDIÓ...

- El promotor paga las tasas y puede construir. Veamos lo que dice el art. 172 de la LOUA sobre el procedimiento para el otorgamiento de las licencias urbanísticas municpales en su punto 5:

La resolución expresa deberá notificarse en el plazo máximo de tres meses (NO DOS AÑOS). Transcurrido este plazo podrá entenderse, en los términos prescritos por la legislación reguladora del procedimiento administrativo común, otorgada la licencia interesada. El cominzo de cualquier obra o uso al amparo de ésta requerirá, en todo caso, comunicación previa al municipio con al menos diez días de antelación.

- Durante el transcurso de las obras el técnico municipal y la policía municipal debería velar por que la edificación se ajuste estrictamente al proyecto del cual se ha dado licencia... es decir que ningún espabilado construya 3 plantas en vez de 2, o que construya más metros edificados de los que corresponde.

Además esto le interesa mucho al Ayuntamiento... pues si va a cobrar proporcionalmente a 100 m2 y el espabilado se construye 150 m2, el Ayuntamiento pierde, y con él, el resto de los marochos.

- Cuando la obra termina, el promotor debe presentar al Ayuntamiento el certificado final de obra para que se le conceda la cédula de habitabilidad (y con este documento pedir el agua, la luz, etc...). Cualquier empresa de suministradora (Sevillana Electricidad, Emasesa, Aljarafesa,...) obliga a tener ese documento para dar el suministro, por eso el ayuntamiento, que es el que ofrece el servicio del agua en Encinasola, también debe pedirlo (y cobrar por ello a nuestro pesar)...

Este Ayuntamiento es un colador... con todo el dinero que podía recaudar en concepto de licencias, yo creo que se le escapa la mitad...

Ahora vuelvo al promotor individual... yo me construyo una casa y pido licencia, y esta me vuelve al cabo de dos años cuando ya estoy viviendo en ella, yo pasaría de pagar unas tasas que carecen de sentido. A que me arriesgo (a lo mejor el ayuntamiento me corta el agua), pero si nos ponemos serios y vamos a jucio, ningún juez podría dar el visto bueno a tan mala gestión y daría la razón al promotor individual (remito el caso al forero abogado a ver que dice).

Hay va eso... hago un llamamiento a la gente para que no page el impuesto de obras si no va según ley.

Visto lo visto lo mejor para todos sería que le quitasen las competencias urbanísticas al ayuntamiento. Se lo tiene bien merecido por incompetente.

Yo como que no entiendo que les den competencias y poderes a los incompetentes ávidos de poder.

Pasen y vean señores: Un ayuntamiento desastroso en lo urbanístico, empeñado en poner piedrecitas de diseño mientras se deshace con alevosía de las pocas autóctonas que quedan en nuestras calles, aquellas que dejaban crecer la hierba. Y claro, como el presupuesto no da para tanto diseño mientras llegá el maná a chupar cemento y más cemento.

¿Quién votó a ese equipo de gobierno? No vale ahora decir aquello de "yo no fui..."

Aunque todo lo dicho es verdad, el presente equipo de gobierno no es mejor que los anteriores... al menos se piden proyectos para hacer las obras

Repito este mensaje para que no quede desapercibido.¿Qué se sabe sobre la promoción de viviendas?¿Qué pasa con la gente que ha dado la entrada para una vivienda?

La última vez que visité el pueblo oí rumores sobre las casas de la Fábrica, que ya no se iban a construir porque uno de los socios se había retirado del proyecto o bien porque no se había alcanzado el éxito esperado en la venta de las viviendas. ¿Sabe alguien algo al respecto?

De ser cierto, me alegra una barbaridad porque el resultado urbanístico hubiera sido un desastre. Pero también me apena porque el resultado ha sido la demolición de uno de los edificios más singulares del casco urbano de Encinasola.

¿Es que el Ayuntamiento no pide ninguna garantía o aval a la hora de permitir realizar actuaciones de esta índole? Imaginemos el caso de un promotor que quiere implantar un gran centro de ocio y turismo en el término, que nos asegura que va a crear cientos de puestos de trabajo para el pueblo y atraer el turismo a mansalva... al Ayuntamiento se le abren los ojos (... y el culo, por supuesto) y da licencia para que se construya en el parque natural (vamos a suponer en la Contienda, por ejemplo)... pues ese promotor debería dar un 2% del presupuesto total de la inversión, al Ayuntamiento en concepto de aval con el cual el consistorio pudiera recuperar el entorno que pudiera verse alterado en caso de que al final la propuesta no fuera adelante. Véase por los foreros (creo que se dice así) y también por los foráneos (del pueblo y del Ayuntamiento) el art.42.5.D.c de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía.

Pues bien, de la misma manera que esto ocurre en suelo no urbanizable, también debería ocurrir en suelo urbano en el que haya edificaciones tan sigulares como la Antigua Fábrica de Pan. La única defensa que podría tener el ayuntamiento es decir que ese edificio no estaba catalogado (espero que en el nuevo PGOU se amplie el número de edificaciones protegidas, para evitar que continue el expolio de nuestro patrimonio), pero sí estaba en su mano el conceder la licencia o no (que para eso es su competencia... y si no sabe que deje las competencias urbanísticas en manos de la Delegación Provincial o en la Junta de Andalucía).

Como he dicho antes me alegro del rotundo fracaso que están teniendo las casas, si bien el éxito ha sido motivado no por el clamor popular de los marochos, sino por el error de otros. Si bien la cacerolada no tuvo el respaldo que esperaba, al menos parece ser que el boicot sí ha funcionado.

¿Se sabe algo de las obras de la casas en el solar de la Fábrica de Harina?

EN TODOS LOS SITIOS CUECEN HABAS, LO PODEIS VER EN EL PGOU - BOA -BOLETIN DE LA PROVINCIA. PUEDE SER QUE ESTE PACTADO LA OPERACION DE RECALIFICACION Y SI ES DE LICENCIA DIRECTA ESTA LO DA EL AYUNTA,TAMBIEN SE HA DADO CASOS EN ANDALUCIA QUE HA TENIDO QUE INTERVENIR DIRECTAMENTE LA JUNTA DE ANDALUCIA Y TIENE QUE PASAR POR ELLA SON POCOS LOS PUEBLOS
PERO LOS HAY OTRA COSAES LOS ABUSOS EN TODOS LOS SENTIDOS, DESCONOZCO EL TEMA EN PROFUNDIDAD EN LA CONSTRUCCION HAY QUE ESTAR METIDO EN ELLA SEAS PROMOTOR CONSTRUCTOR O INMOBILIARIA.
PODEIS VER EL ESTADO DE LA FINCA EN EL CASTASTRO PODEIS TENER PROBLEMA
SI LA DOCUMENTACION ESTA EN REGLA,SEGURO DONDE ESTA EL PROBLEMA ES POR LA ALTURA DEBO DECIR QUE HOY HAY MAS SOLICITUD DE PAREADOS Y CHALET CON SU PARCELITA O JARDIN. NO HACE MUCHO ME ENTERE QUE PODIAN HACER UNAS NAVES O ALMACEN CON AYUDA DE LA JUNTA PERO NO LO SE CIERTO, PARA LAS VPO HAY MUCHAS AYUDAS PODEIS ENTERAROS EN VUESTRO AYUNTAMIENTO O EN LOS BOE EN CASTILLA LA MANCHA ES OBLIGATORIO DESTINAR EL 100% DE LOS SUELOS PUBLICOS A VIVIENDAS PROTEGIDAS O EQUIPAMIENTOS SOCIEALES 50%DE SUELO PRIVADOS SE DESTINA A VIVIENDAS PROTEGIDAS.SALUDOS
P.D.EN JABUGO SE PUEDE HACER UN HOTEL LICENCIA DE OBRA PLANOS PROYECTO TODO APROBADO POR EL AYUNTAMIENTO EL TERRENO TIENE 160.000M2

No entiendo tu mensaje, ¿puedes explicarte mejor o responder a la pregunta?

igual no te contesta porque es posible que no tenga ni idea.