El Granado - Huelva

QUE LAMENTABLE QUE NO HAYA NADIE INTERESADO EN ESTAS VIVIENDAS, COMO LO HABRAN GESTIONADO QUE NO NOS CONVIENEN A NINGUNA FAMILIA QUE ESTAMOS ESPERANDO DESDE HACE AÑOS UNA VIVIENDA DIGNA Y ASEQUIBLE, NO GRATUITA PERO TAMPOCO CASI VEINTE MILLONES MÁS IVA.

Buenas tardes a tod@s:

Ayer, en una reunión informativa en un pueblo cercano a El Granado estuve hablando con el Arquitecto Municipal y le consulté si era cierto lo que comentabáis en el foro sobre el precio de las casas de VPO, entre otras cosas, porque me resultaba excesivo para una vivienda protegida si tenemos en cuenta que el Ayuntamiento ha cedido el terreno para edificar. Me dijo que no tenía información al respecto porque ese tema lo llevaba la Empresa (pública) Provincial de la Vivienda, Suelo y Equipamiento de Huelva S.A., pero que esta mañana estaría en el Ayuntamiento, que se informaría y lo llamase.

Y así lo hice, informándome de lo siguiente:

1.- El precio total (iva incluido) es de 112.051,05 euros (18.643.726 pesestas). Hay que entregar una especie de señal al principio de 6.000 euros y antes de la entrega de la casa se ha de haber desembolsado la cantidad de aproximadamente 28.000 euros (4.658.808 ptas) que corresponde al 20% del precio nominal de la vivienda más la totalidad del IVA. Tenía información de que después podría solicitarse una subvención no reintegrable de 10.000 euros.

2.- El nº de metros útiles de la vivienda sería de 86,35 siendo aproximadamente 105 los metros construidos.

Creo que más o menos era así y digo más o menos porque cogí los datos telefónicamente.

En cualquier caso me sigue pareciendo un precio desorbitado para una vivienda protegida y habría que ver también las calidades y los planos. Creo que habría otras fórmulas mucho más adecuadas para el acceso a viviendas de este régimen menos gravosas para l@s ciudadan@s, que es, en definitiva, lo que se pretende.

Un saludo.

Buenas noches, hace muchos dias que se habla de este tema; lo primero que hay que saber las caracteristicas de las viviendas, calificación de las mismas y por ùltimo si el precio real es el que estipula la junta.
Ya os comentaba los muchos problemas que tiemen estas viviendas, si de casualidad tu faltas para que la hereden, de vender antes de 30 años
olvidate, si encima el terreno es municipal pues mucho mas lio.
Te comentaré que una vivienda de promoción privada , pero a la que la junta subvencionó el 6 de los intereses de 4 millones , alos 17 años tenia que devolver para poder venderla24000 euros,de lo contrario tenia que hacerlo a la persona que designe la junta y a precio tasado .Meteros en viviendas del vpo de Andalucia

El precio de las viviendas parece a primera vista desorbitado(habrán valorado el m2 muy alto)teniendo en cuenta el descalabro inmobiliario de todos los sitios, EL Granado no es Mazagón para que valgan tanto, las dificultades para que se concedan las hipotecas y si tenemos en cuenta que se trata de viviendas protegidas estas deberían ser asequibles a muchos bolsillos, por otro lado y ahí quiero dar mi opinión, lo que no se puede pretender es comprar una vivienda protegida, por lo que leo en un regimen de especial proteccion, y pretender venderla como si fuera de renta libre, mucha gente que consiguieron viviendas protegidas las han vendido como de renta libre y eso no se puede consentir, sobre todo para especular. En cuanto a vender las viviendas protegidas, la Junta no te pone demasiadas pegas si vas a las claras y les dices lo que quieres hacer, lo que no se puede es decir que la vendes por 10 trincando 8 en B.
Hagamos cuentas
Precio total con IVA 112.051,05 €
Precio sin IVA (7%) 104.720€/105 m2= 997,34 € m2, no está mal, no está el m2 desorbitado.
Lo que no podeís pretender es tener una vivienda por 12 o 13 millones, tampoco las pueden regalar.

Yo creo que la EQUIVOCACIÓN ha estado en ceder el suelo a quien no se debia, y todo por jugar el partido propuesto por la Diputación. Si nuestra corporación hubiera cedido el terreno, con las normas que debiera imponer, a los vecinos del pueblo necesitados de vivienda, y que estos buscaran la formula para construir las viviendas ¿Cantaria otro gallo?. Que haya gente que le parezca que cerca de 1000 euros el metro cuadrado no es desorbitado en El Granado-Andevalo-HUELVA-ANCALUCIA-ESPAÑA-EUROPA-LA TIERRA-SISTEMA SOLAR-VIA LACTEA......es que maneja muy bien la teoria urbanistica española, pero no la realidad social de unos de los pueblos más depauperados ECONOMICA Y DEMOGRAFICAMENTE de España. A veces es bueno cerrar los manuales y patear los caminos. La realidad nos pone en nuestro sitio, las cosas se ven de otra manera.

Estilo Marinaleda? lo cierto es que no me parece desorbitado si tenemos en cuanta que el resto de los mortales tenemos que pagar por el m2 de nuestras viviendas 1500€ m2 si queremos comprar cualquiera de las casas del pueblo en pie, si también tenemos en cuenta que tienen una subvención concedida de 10000 euros a fondo perdido tampoco está tan mal y eso sin pringarse las manos, estoy de acuerdo contigo que parece que casi 20 millones en El Granado es caro, eso hasta el mas tonto se percata de ello, pero tampoco podemos pedir que nos den una casa de 3 habitaciones, dos baños y garaje por 12 millones.

Hasta donde llega vuestra falta de informacion, ese precio es una exageracion en Castillejoas una cas de 113 metros con 2 baños y garaje, 109 000 euros con materias de 1 y no esta sometiad al vpo que es lo peor de lo peor, iros al Ayuntamiento y que os lean las condiciones del vpo, viviendas de la junta y para la junta.

Pues ahi es donde queria llegar si son del vpo, con sus condicionantes alguna ventaja deben tener, porque por ese precio las hay a patadas de renta libre y tu dispones de ellas cuando te plzca.

Pero es que estos precios con el terreno municipal estan al precio de Madrid, el precio en el Granado andara por unos 9000euros que ya esta bien.

Varios comentarios:

1.- En San Bartolomé de la Torre se ha ejecutado una promoción 8 de viviendas protegidas por la misma Empresa Pública Provincial que están entregadas o a punto de entregarse. El presupuesto de ejecución de la obra asciende (según Ecodiario de fecha 23/09/0 a la cantidad de 836.000 euros con una superficie útil de 90 m2. Si dividimos el presupuesto total entre las ocho vivienda da un valor de 104.500 euros/vivienda (sin IVA). Mi pregunta es: ¿el metro cuadrado construido vale lo mismo en un municipio de 600 habitantes (El Granado) que en uno de 3.500 (San Bartolomé de la Torre)?. Creo que no. Pues aquí parece ser que sí....

2.- En materia de vivienda protegida se han hecho y se siguen haciendo las mayores sinvergonzonerías que yo haya visto y hablo con muchísimo conocimiento de causa, pero el problema no es que l@s ciudadan@s inventemos todo tipo de técnicas para montar la má variada picaresca SINO QUE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS CONOZCEN FEHACIENTEMENTE ESTA PICARESCA Y SE LAVEN LAS MANOS COMO PILATOS, AÚN TENIENDO FACULTADES DE CONTROL Y FISCALIZACIÓN Y TODO UN ABANICO DE RECURSOS JURÍDICOS A SU ALCANCE PARA EVITAR ESTAS SINVERGONZONERÍAS (derechos de tanteo, retracto, precio tasado, prohibición de venta a terceros, etc...). Y esto ocurre en las VPO por llamarlas de alguna manera, "puras", es decir en aquellas en las que el suelo lo cede el Ayuntamiento y contruye La EPSA (con dinero de todo)y después todo son cortapisas para la venta de VPO de promoción privada (en suelo privado y con dinero privado). Un ejemplo: en Castillejos, las viviendas de Moreno Andrade y Salas Dabrio (junto al colegio, "las de los tejados verdes") eran de VPO de promoción pública. Estaban en régimen de alquiler y pagaban por ellas unas 4.000 pts/mes. La EPSA decidió venderlas a los que las ocupaban (por el "arraigo") y al precio de la venta les detrajeron EL IMPORTE DE LOS ALQUILERES QUE HABÍAN PAGADO A LO LARGO DE LOS AÑOS. La mayor parte de los ocupantes compraron y les salió la casa por unos 14.000 euros....; Verguenza me da hasta hacer una relación de la situación de algunas de esas casa en la actualidad (arrendadas, puestas en venta, deshabitadas...). La picaresca en grado sumo...

3.- La situación es muy precaria, tú lo has dicho y ha cambiado radicalmente en este último año (caída del mercado inmobiliario, dificultad para la concesión de las hipotecas) y EL PARO. ¿No sería el momento de adaptar los precios de las viviendas de VPO a estas nuevas
situaciones?. Y sí, 12 o 13 millones de pesetas por vivienda protegida sería el precio justo para un municipio como El Granado; más, me parece desorbitado pero, claro, en el precio supongo se incluirá el pago de emolumentos a l@s Consejer@s de la Empresa Provincial de Vivienda, Suelo y Equipamiento de Huelva S.A.....

Un saludo.

Estoy completamente de acuerdo con lo que expones, la ley de retracto y tanteo en gran medida la propiciaron mucha gente que uso la picaresca llevados por el boom inmobiliario para lucrarse, cierto es que la administración tienen capacidad sancionadora y de control, no lo hizo porque eran muchos votos en juego, no me quiero olvidar de los bancos y CAJAS (que concedian hipotecas con una nomina de 600 €), muchos detalles no los conocia, en cuanto a las casas supongo que el precio lo habrán puesto en función de la memoria de calidades y conforme a los tramos o módulos del Plan 2003-2007 al cual esta acogido esta promoción. Si fuera tiempo de bonanza económica con pleno empleo estas viviendas hubieran sido adquiridas sin ningún tipo de problema, dónde está el problema creo yo, qué no hay dinero para comprarlas y sobre todo, no hay trabajo, sin trabajo el banco no te da la oportunidad de endeudarte de por vida (como si fuera un regalo esto!!!!).

Las dseventajas, yo compre una vivienda de promocion privada proteccion publica , en las casas del cura de Castillejos , 17 años de construccion , ala hora de ir hacer las escrituras este señor tenia que abomar 4 millones a la junta,o vender la vivienda al que la junta le asignase en 9 millones de ptsa, solo le habian subvencionado intereses de 4 millones.
Desde el año 2oo5 ha habido una reforma inportante y desde luego vuelvo a recomendaros os metais en el foro de las vpo de Andalucia, una verguenza, no se pueden vender , arrendar , cerrar ni dejar en herencia, a la minima ayuda que obtengas ; yo he leido sobre ello verdaderos dramas, estoy en que hayan VPO pero a su precio con sus inconvenientes , no a precio de mercao , con los problemas de una vpo, insisto desde la ley 2005 cinco no es lo mismo que antes.