Pioz - Guadalajara

Alquilo chalet pareado
en el bosque del henares por 550 al mes.esta nuevo a estrenar.

La hipoteca de mi chalet son 200€ menos... Animo!

Ufff que poco!!! la mia es de 900€.

Todo se resume en dos palabras "burbuja inmobiliaria"

O en hipotecas a 40 años...

O en chaletitos de 200.000€

Te voy a poner un ejemplo sencillo (eliminando gastos de notaria IVA y demás gastos varios, y poniendo un interes fijo mas o menos razonable):

El individuo A se compra un chalet por 200000, tiene 20000 euros ahorrados por lo que pide de hipoteca 180000 a 25 años y con un diferencial del 0,5 (es lo que daban entre 2006 y 2008 a un buen cliente)

El individuo B se compra el mismo chalet por 160000 (3 o 4 años después), tiene 20000 ahorrados por lo que pide de hipoteca 140000 a 40 años y con un diferencial del 1 (ahora mismo si te dan 1 de diferencial eres muy muy afortunado, yo he llegado a ver diferenciales del 2...)

Ahora viene la pregunta, ¿quien paga más alfinal de la hipoteca?

Pues bien: Supongamos un interes medio del 3% durante la hipoteca (ya se que es mucho suponer pero es un ejemplo sencillo y didáctico)

A paga: 180000 en 300 cuotas. La cuota sería del 3,5 % de interes (3 + 0,5 de diferencial) por lo tanto pagaría 901,12. Que en total son: 901,12 x 300 cuotas = 270336 euros.

B paga: 140000 en 480 cuotas. La cuota sería de 4 % (3 + 1 de diferencial) por lo tanto pagaría 585,11. Que en total son: 585,1 x 480 cuotas = 280845 euros.

Conclusión: a B le va a costar 10000 euros más el chalecito... y va a estar pagando 15 años mas... (eso sí va a pagar menos cuota al mes...)

Conclusión mía personal: el banco siempre va a salir ganando... y nosotros vamos a perder... ya sea con chalets a 200000 o con chalets super rebajados a 160000 o incluso más rebajados, ya se encargará el banco de pedirte un diferencial más elevado o más seguros o tarjetas para seguir llevandose su parte del pastel.

Ahora que cado uno saque sus propias conclusiones...

Tienes razón, pero en mi caso es el siguiente; un chalet embargado a mitad de precio (me ha salido x 100.000) y mi diferencial es de 0.6
Supongo que el que esté en el caso que tu comentas tampoco ha tenido mucha suerte...

Evidentemente siempre hay chollos!! y esta claro que tu has conseguido uno!! Pero desgraciadamente lo más normal son los casos que he puesto, y lo malo es que la gente que compra en esas condiciones se cree que está ganando, cuando en el mejor de los casos el banco gana lo mismo que antes...

No hay que fiarse de los bancos... siempre te la intentarán clavar... sino es por un lado es por otro... (vease tarjetas obligatorias, seguros obligatorios, nominas, diferenciales abusivos, etc...) y sino te la clavan es porque se la han clavado al que iba delante tuya. Como supongo que será tu caso ya que es un embargo, por lo tanto el banco, como siempre, nunca pierde...

Lo que es una pena es que se pidan al banco 120000 euros y alfinal le acabes devolviendo 200000... esto es lo que se tendría que cambiar... y dar otro tipo de soluciones (como el alquiler... pero a precios razonables, no iguales o incluso superiores que los de las hipotecas...)

Es idiscutible, cabroneeeessss