Pioz - Guadalajara

Aqui os dejo algo interesante, que os parece ????

PROCESO MONITORIO (reclamación de deudas en las Comunidades de propietarios)

El proceso monitorio es aquel procedimiento judicial a través del cual una comunidad de propietarios puede reclamar las deudas de los propietarios morosos por impago de los gastos comunes.


Se trata de un procedimiento ágil y eficaz que permite a la comunidad de propietarios reclamar judicialmente las cantidades que le adeuden sus componentes. Los honorarios y derechos de los servicios profesionales de abogado y procurador utilizados deberán ser sufragados por el propietario deudor.


A los efectos de interposición de un procedimiento monitorio, es necesaria la aportación de los siguientes documentos:


1. Convocatoria de Junta de Propietarios


Lo primero es convocar una junta de propietarios al efecto. En el orden del día de la convocatoria para la reunión de propietarios debe incluirse como asunto a tratar la reclamación de impagados. Vale cualquier frase del tipo “reclamación a propietarios morosos”, “reclamación de impagados”, “acuerdos sobre reclamación de deudas de propietarios”…


2. Acuerdo de la junta de propietarios que apruebe la liquidación de la deuda


Convocada la Junta, la utilización del procedimiento monitorio requerirá la previa reunión de la junta de propietarios en que se acuerde aprobar la liquidación de la deuda de uno o varios propietarios con la comunidad, y confiriendo al Presidente facultades para designar abogado y procurador. De tal acuerdo debe quedar constancia en el libro de acta de la comunidad.


3. Comunicación del citado acuerdo al propietario afectado


La comunicación del acuerdo tomado en la Junta, se llevará a cabo mediante una notificación que se realizará por escrito en el domicilio del deudor. Debe ser fehaciente (de tal manera que deje constancia de la recepción de la misma). Si no pudiera hacerse de este modo se colocará el aviso en el tablón de anuncios de la Comunidad, indicando la fecha y los motivos por los que se procede de esta manera.


4. Certificado del acuerdo y del impago


Si el deudor no pagase en el término de tres días desde la notificación del acuerdo de la junta de propietarios, el secretario (que suele ser el administrador) emitirá un certificado del citado acuerdo y del impago de la cantidad debida, con la conformidad del presidente de la comunidad de propietarios.


5. Interposición de la demanda en el juzgado


Si llegados hasta aquí el deudor no ha satisfecho la cantidad reclamada, se interpone la correspondiente demanda. Una vez admitida a trámite el juez requerirá al demandado para que en un plazo de 20 días abone las cantidades adeudadas a la Comunidad.

No es tan sencillo. Hay que demandar al titular registral, aquí hay viviendas que no están inscritas en el registro, se vendieron con contratos de compraventa privados y no se han podio alzar en escritura pública por lo que demandar a su propietario no es tan fácil. Hay que acudir a otro proceso. El administrador de la comunidad es abogado y me imagino que sabrá lo que tiene entre manos.

Bueno pues entonces, aunque supongo que no será este caso el de todos, es decir, que habrá que ver en qué situación se encuentra cada parcela en situación de mora y ver qué solución se toma con cada una no?? porque lo que no puede ser es que cada año la deuda de los propietarios vaya ascendiendo y no se haga nada.

para pausela82

pues díselo a cubero, que lleva cobrando por su gestión hace muchos años.
Pide le las cuentas de moroso que ha cobrado.

saludos xyz

Pausela82 te queremos que seria este foro sin tí

abc&xyz saludos

hola a todos los que aqui habeis escrito sobre el tema de los morosos de la comunidad de la arboleda.
quiero decir a este respecto que no todo lo que dice la comunidad respecto a los morosos es cierto y porque?
pues bien, dire que hay vecinos a los que les estan reclamando dinero de recibos que ya han pagado( se demuestra con recibos y sino se tendra que ir a juicio)la comunidad tiene en sus arcas dinero que no se sabe de quien es (dicho por el señor cubero). decir tambien que la comunidad no consta en el registro como tal sino como asociacion y segun la ley nadie te puede obligar a estar asociado a ninguna asociacion.
Decir tambien que al igual que el dueño de la parcela tiene que demostrar que a pagado tambien la coomunidad tiene que demostrar que ese propietario no ha pagado y eso se hace mostrando las cuentas (cuentas que se le han pedido al señor cubero y no a querido enseñar y en el banco no se las enseñan a los vecinos pertenecientes a la comunidad sino que tiene que ser el señor administrador quien las pida, con lo que estas otra vez como al principio). Y los gastos a los que os referis en caso de ir a los tribunales no los paga el dueño de la parcela sino que los paga quien pierda el pleito, es decir que si gana el vecino, los gastos salen de las arcas de la comunidad.
Tambien decir, que se mando una circular con los nombres de los morosos a casi todos los vecinos de dicha comunidad sin antes avisar a los vecinos afectados por este tema (muy mal pues todos tienen derecho a tener conocimiento del caso en privado primero si les afecta ya que se pueden equivocar y luego rectificar no es tan sencillo) y para terminar decir que la comunidad saque a la luz de una vez por todas las cuentas de dicha comunidad (como exige la ley) a final de cada año cuando se cierran las cuentas y nos dejen ver todo lo que hace con ese dinero la comunidad ya que es mucho dinero y en la arboleda se ve que cae poco por lo poco que estan haciendo. un saludo a todos