Castellón de la Plana/Castelló de la Plana - Castellon

El precio de la vivienda en España continúa un 55% sobrevalorado pese a la senda bajista recorrida hasta la fecha, según un indicador creado por The Economist que refleja que este desajuste es el más abultado de entre los principales mercados mundiales.

El indicador establece un precio razonable para cada país poniendo en relación los valores de compraventa y los ingresos por alquiler y determinando para cada caso una media histórica, de forma que los resultados superiores a ésta son interpretados como una sobrevaloración.

En el caso de España, tomando como referencia los valores desde 1990, la sobrevaloración de los precios se situaría en el 24%, mientras que atendiendo a las cifras desde 1975 este porcentaje ascendería al 55%. Por detrás de España se situarían Hong Kong (52,9%), Australia (50%) y Francia (39,8%).

Según The Economist, "el hecho de que los mercados se estén estabilizando podría sugerir que los precios han caído los suficiente para corregir los excesos de la 'burbuja' inmobiliaria". Si bien, apunta que los precios siguen cayendo en aquellos mercados sobrevalorados como Francia, Irlanda o España, por lo que el ajuste global aún no habría tocado fondo.

Así pues, el análisis arroja que los precios de la vivienda en EE.UU. se sitúan ya 3 puntos porcentuales por debajo de su media histórica tras abanderar la crisis del 'ladrillo' a nivel internacional.
Por su parte, el coste de las compraventas en el Reino Unido está creciendo de nuevo, con una sobrevaloración del 28,8%, lo que hace pensar que el mercado se mantiene en una fase expansiva.

En otras palabras que los pisos deberían valer un 45% de lo que valen ahora... o que valen el doble de lo que deberían.

Y luego aunque bajen los precios tenemos un stock de mas de 30 millones de viviendas sin vender. Casi tocamos a una por español, eso va a tardar una generación o dos en venderse.

Cuando los pisos por fin se vendan por lo que realmente valen (no creo que caiga esa breva, aquí hay mucho chorizo) ¿Cómo les sentará a todos esos que se empepitaron y que seguirán pagando hipotecas a 50 años para ser dueños de un zulito de pladur?

Malditos especuladores...

En realidad, la burbuja inmobiliaria aun no ha estallado en España. Los bancos tienen muchos pisos de su propiedad ahora mismo, pero están aguantando precios de burbuja. Supongo que pensarán que ya pasará la crisis y podrán colocarlos sin perder un duro. Me temo que esta vez les va a salir el tiro por la culata.

¿Qué es esto? ¡Aquí han borrado una respuesta!

No creo que les salga por la culata, con ellos se hundirá españa entera, y por lo tanto en términos relativos seguirán igual, si es que son unos fieras, además, el que los españoles vuelvan a los niveles de vida de los 70 o que esto por fin se convierta en una república bananera no les afecta: ellos ya se han forrado de antes.

Nada nada, aquí culpables TODOS, sobretodo si tienen más de 30-35 años, desde el banquero, el politico y el especulador, al hipotecado semianalfabeto que firmó contratos de locura y a toda la sociedad que decía "que alquilar es tirar el dinero".

Y los más perjudicados los jóvenes. A ver cómo empiezas tu una vida por tu cuenta en éstas condiciones, gracias, mayores nuestros, por comeros el futuro de vuestros hijos pa pagaros los vicios de los padres.

Es que alquilar es tirar el dinero.
Que no t'has enterat?, nyespla.

Y el pisito es el ahorro de los pobres

La prestigiosa firma de análisis bursátil Elliott Wave International deja claro a los inversores que España es uno de los países con mayor riesgo tras Grecia. El ajuste inmobiliario aún no se ha producido por culpa de la banca, y es posible que la ansiada recuperación de la vivienda se "evapore".

Toque de atención y de los serios por parte de una de las firmas de análisis bursátil más prestigiosas a nivel internacional. Se trata de la estadounidense Elliott Wave International, que dirige Robert Prechter, el analista de Ondas de Elliot más prestigioso del mercado.

La firma lo tiene muy claro. España es, tras Grecia, el país con mayor riesgo para invertir de toda la zona euro. El motivo radica en que el sobredimensionado mercado inmobiliario español aún no se ha ajustado.

El precio medio de la vivienda tan sólo ha caído un 9% interanual en 2009, muy inferior a la registrada en Gran Bretaña (20%) o EEUU (un 32%). El problema es que la banca está manteniendo artificialmente el precio de los pisos para evitar pérdidas en sus balances. "Está repitiendo la estrategia seguida en la crisis (inmobiliaria) de los 90, cuando las entidades mantuvieron los inmuebles en cartera hasta que llegó la recuperación económica para poder venderlos a precios aceptables", indican los analistas. La jugada salió bien, así que "¿por qué no intentarlo de nuevo?".

Sin embargo, la crisis actual es diferente a la de entonces. El único problema es que "la capacidad de recuperación del mercado inmobiliario español podría evaporarse", advierten. Los últimas previsiones, entre ellas las del BBVA, avanzan que la depreciación continuará en 2010 y 2011. Se acaba la liquidez y a los bancos "no les quedará más opción que vender sus propiedades" a pérdidas.

"Todos hemos visto los devastadores efectos que ha causado una caída del 30% en los precios de la vivienda en EEUU. Imagine lo que podría provocar en un país que ya tiene la segunda tasa de paro más elavada de la UE (cerca del 20%, sólo superada por Letonia), cuya perspectiva de rating soberano ha sido degradada a negativa, y cuyo déficit público en 2009 multiplica por cinco los niveles de 2008", advierte la firma.

"Si el sistema financiero español se vuelve más inestable, las ondas de choque se sentirán en todo los activos y mercados interbancarios". La grave situación fiscal que atraviesa Grecia ha centrado la atención de los inversores en las últimas semanas pero, según la firma de Prechter, es "probable que otra economía se encuentre en la línea del trampolín: España".

No te lo crees ni tu.