Espera - Cadiz

La junta de andalucía ha aprobado un decreto por el que se abre la puerta a la regularización de miles de viviendas construidas en suelo no urbanizable en la región. esta normativa permitirá que los ayuntamientos puedan incluir estas viviendas en sus desarrollos urbanísticos siempre que los propietarios paguen los gastos de urbanización

Se trata de edificaciones que han proliferado desde hace años y que en algunos casos han supuesto auténticos problemas para ayuntamientos y propietarios ante la falta de servicios. son viviendas que se sitúan el lugares que carecen de urbanización y servicios básicos mínimos y que con la nueva normativa los ayuntamientos podrán incluir en sus planes urbanísticos siempre que los propietarios, que se han beneficiado de una vivienda a menor coste al carecer de servicios, asuman de su bolsillo la inversión necesaria para la regulación

Puntualizar que las viviendas que están en suelo protegido o en los cauces de los ríos es “absolutamente imposible” que sean legalizadas. en cualquier caso se abre una nueva vía para que los ayuntamientos andaluces obtengan una nueva fuente de ingresos, según la consejera de Obras Públicas, Josefina Cruz. Un 10 por ciento de las ubicadas en zona no urbanizable (en torno a 25.000) habrán de demolerse.

La Junta de Andalucía ha aprobado un decreto por el que trata de poner orden en el desaforado crecimiento de las viviendas construidas ilegalmente en suelos no urbanos (en zonas aisladas sobre terrenos no urbanizables). La consejera de Obras Públicas, Josefina Cruz, las ha cifrado en torno a las 250.000 en toda la comunidad,. Alrededor de un 10 por ciento, unas 25.000, habrán de demolerse, según ha avanzado. El decreto no afecta a las viviendas ilegales construidas sobre suelo urbanizable.

Hay dos vías para abordar este problema, que se circunscribe así a las 225.000 que se mantendrán en pie. Un primer grupo de viviendas, en torno a 200.000, podrían acogerse al denominado procedimiento de regularización. Se trata de viviendas no legales, pero que tampoco pueden demolerse puesto que los delitos urbanísticos cometidos con su construcción ya han prescrito. "Hacemos con estas viviendas un ejercicio de realismo con este procedimiento de reconocimiento, no de legalización, por el que esas viviendas podrán acceder a servicios básicos como luz y agua, así como inscribirse en los registros de propiedad con ciertas limitaciones".

En segundo lugar hay otras 25.000 edificaciones que podrían acogerse a la vía directa de la legalización a través de la obtención de una licencia de ocupación. La podrán obtener aquellas edificaciones que sean conforme a planeamiento, tengan o no licencia urbanística, y reúnan unas condiciones mínimas de habitabilidad y seguridad; las que no son conformes con el planeamiento pero lo fueron en el momento de su construcción, y todas las que se edificaron antes de 1975 si mantienen el uso y las características tipológicas y no se encuentran en ruina. Esta licencia posibilita su inscripción en el Registro de la Propiedad y la prestación de servicios por parte de las compañías suministradoras.

Por último, para los asentamientos urbanísticos y los ámbitos de hábitat rural diseminado, la norma remite al planeamiento municipal el establecer las condiciones y procedimientos de legalización, siempre que los propietarios asuman los costes de urbanización e infraestructuras básicas.

menos comentariso y arregla vuestra organizacion que no teneis ni secretario general oseito

lo q te da es coraje de q sea un socialista el q nos esta informando de muchas cosas ya q ustedes los de izquierda unida no las dais y lo q quereis es q nadie hable mandando callar como los fascista

asi se habla pocholo y animo joselito que quieren hacer con espera como en cuba

hay hay pocholo tu lo has dicho,el que os informa de todo,pues fijate comprate el diario de cadiz o busca x internet,o el acta de los plenos,que poner lo mismo que hay escrito en revistas y papeles lo puede hacer cualquiera,y encima llama fascistas a los de Izquierda Unida,verwenza te tiene que dar,weno ciudadano2001 si piensas que se quiere hacer en Espera como en Cuba(que no se xke lo dices)ya sabes lo que tienes que hacer,irte del pueblo,si no quieres que vayan por ti,y oselito tantas estrofas aburres ya...

en una frase entra lo que de verdad quieres decir.

No es justo que se legalicen estas viviendas ya que se verían perjudicadas muchas personas que han pagado todos sus derechos, permisos y otros muchos impuestos, es más responsabilizaría a todos los alcaldes que non han sido capaces de frenar este tipo de viviendas ilegales.......

esto es de locos 7 mensajes y slo uno a dado su opinion sobre el escrito,el resto a criticar unos al psoe y otros a iu.

Como dijo Alfonso, hay veces que la boca amarga y hay que soltar cuatro verdades.

Cuando cuelgo la información referente a mi pueblo pensado que esta es importante para el conocimiento de todos , en este forono, no suelo contestar a los post que no respetaban una mínima educación y de personajillos que tras el amparo de un seudónimo se creen con el derecho a criticar faltando a la verdad..Ya que no son capaces de dar la cara delante del pueblo.

Ariel blanco, gengibre dorado o croqtitaazul o como te quieras llamar, Ariel blanco no te preocupes tanto, que el POSE de Espera, tiene muy bien su organización, y con qué derecho mientes sobre que no tiene SECRETARIO GENERAL.

gengibre dorado, si como dices los comunicados de información expuestos por mi persona, están expuestos al público en los medios de comunicación, ¿por qué te preocupas? o los criticas, o quizás lo que pretendes es que me calle con esos comentarios absurdos..

Sr croquetitaazul, NO compares a todos por igual ¡ NO SON LO MISMO UNAS IDEAS QUE OTRAS ¡.

Este tema de la legalización de viviendas es muy importante para muchos espérenos o casi para la mayoria.

Oselito que pasa no puedes pasar sin mi?

La Croquetita esta callada por lo menos en este escrito así que déjala en paz que mientras escribas cosas con sentido común la Croqueta ni te contesta.

No te equivoques Joselito, esto solo es importante para los que tienen viviendas ilegales, es decir, para los que no han pagado nunca ningún impuesto por esta vivienda y ninguna licencia para construirla y esto si que siempre ha sido en detrimento de la gran mayoria,¿ 90% ? De todo esto por supuesto que tienen la culpa todos los alcaldes que han dejado hacer y han hecho la vista gorda.

Señores,con esta legalizacion los ayuntamientos se van a encontra con poder cobrar el IBI,a estas viviendas,pero no se dan cuenta de que al legalizarlas,sus propietarios van a reclamar como contribuyentes las mismas prestaciones de servicios basicos que el resto,como son recogida de
basura,comunicacion,agua,etc..etc..y eso les va a conllevar unos gastos que no van a poder asumir.
Yo creo que esto suena mas a un procedimiento de medidas electoralista, ya que se aprueba ante de los comicios andaluces.
Como se esplica que el gobierno andaluz,promueva una amnistia legal,porque se va a obviar o fomentar una ilegalidad a traves de un decreto de punto final,sin poner elementos correctores,o cargas a los responsables que palien o mejoren la situacion que se ha creado.
Por lo que se ve el PSOE le urge tener todo esto aprobado para congraciarse con una poblacion muy importante que va a votar en la elecciones andaluzas en lugar de arreglar un problema que hay creado..
SALUDOS..

Manu 710 es muy espinoso este asunto de la 'regularización' de viviendas ilegales, sobre todo porque crea un precedente para el "reconocimiento" de las casas, una figura legal que les permitiría salir del limbo jurídico y acceder, por ejemplo, al suministro de agua y luz. "Ya que son viviendas que no pueden ser demolidas ni legalizadas", ya que en la mayoría de los casos el delito ha prescrito.

Pues sí, estoy de acuerdo con tu post. Pero si ya han prescrito y no pueden demolerse.... al menos que se solucione sin dañar a ningún vecino y protegiendo el medio ambiente.

Sr Solteroempedernido no pienses mal..., diciendo que es un procedimiento de medidas electoralista ante de los comicios andaluces. Por si no lo sabe este tipo de decreto y su proyecto conlleva años de estudio y desarrollo de una normativa legal y juridica que necesita mucho tiempo para su elaboración.

Y como usted dice contempla medidas y elementos correctores, con cargas a los responsables para poder regularizar su situación.

De esto, tendrá culpa todo el mundo, en parte, debido al fruto de la irresponsabilidad de alcaldes, gobernantes, administraciones y de la lentitud de la justicia para atajar un problema.

Quizás abría que mirar también, que si tienes dinero, te haces un cortijo y no pasa nada y si te construyes un cobertizo, te puede arruinar la vida con las sanciones o multas impuestas.

¡El que esté libre de culpa que tire la primera piedra!

SALUDOS

Señor Joselito1,perdone que le discrepe pero no es que yo piense mal,es lo que me hacen pensar,si lo se señor joselito que ese tipo de decreto y proyecto conlleva años de estudio lo que no me esplico como en el año 2003 se aprobo la ley ( LA LOUA )ley de ordenacion urbanistica de andalucia la cual se hizo para restringir al maximo este tipo de construciones ilegales,y ahora se apruebe un decreto que la hace desaparecer.Señor joselito se que el PSOE lo anuncio ante de las elecciones municipales,lo recordo antes de las generales pero lo aprueba antes de los comicios andaluces,lo aprueba en enero del 2012 en consejo de gobierno de la junta de andalucia.
Usted en su escrito desea que se solucione sin dañar a ningun vecino, yo tambien soy de los que no me gusta que nadie salga dañado,pero no dejo de compreder que haqui los unicos que se van a beneficiar son aquellos que formentaron la ILEGALIDAD,frente a aquellos que nos ajustamos a ella..SALUDOS..

Sr .Solteroempedernodo como usted bien dice: Supongo que se abra informado desde la lectura por su persona, de mi escrito el día 24 a las 14:00 H hasta su posterior respuesta a las 16:51, aquí le dejo algunas cosillas relacionadas con el tema.

En todo este espinoso tema hay que tener en cuenta una serie de leyes.

LOUA. Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía.

El suelo no urbanizable se regula en el artículo 46ª de la LOUA y es aquel que por definición no sea apto ni necesario para el desarrollo urbanístico.

POTA. Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía.

Es un instrumento de planificación y ordenación integral que establece los elementos básicos para la organización y estructura del territorio andaluz y cuyo objetivo, es contribuir a un desarrollo territorial sostenible, cohesionado y competitivo de Andalucía.

PGOU. Plan General de Ordenación Urbana.

A través del cual se clasifica el suelo, se determina el régimen aplicable a cada clase de suelo, y se definen los elementos fundamentales del sistema de planeamiento urbanístico o planificación urbana del municipio en cuestión.

Decreto 10 de Enero del 2012.

Por el cual se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la comunidad autónoma de Andalucía.

El presente Decreto tiene como objetivo clarificar el régimen aplicable a las distintas situaciones existentes en suelo no urbanizable, estableciendo los requisitos esenciales para su reconocimiento por los Ayuntamientos y su posterior tratamiento para el planteamiento urbanístico de dichos municipios.

Mencionarle que este decreto consta de 53ª Artículos, donde se intenta aglutinar un compendio de realidades urbanísticas en el territorio Andaluz. y sin perjuicio de lo anteriormente expuesto se remite a las anteriores leyes aquí mencionadas.

Saludos.

Señor joselito,le confieso que no soy ningun ternico en esa materia,pero por necesidad ya las conocias,de toda forma se te agradece tu informacion y aclaracion de para que esta cada ley.gracias y SALUDOS...

¿Señores , Como nos afectara a la gran mayoría de las familias espereñas este tema?
Me gustaría recalcar un punto de atención sobre la importancia del escrito del Sr Joselito , ya que la gran mayoría de los espéreños se encuentran de alguna manera afectados por este Decreto , en el termino de Espera hay más de 500 viviendas con estas característica y la mayoría con piscinas , por poner un ejemplo nada mas que hay que mirar en un mapa cartográfico : Camino de la Salina , Camino Venta empalme , Camino El puente meadero , Camino Esperilla , Camino San Antón , Detrás Pabellón deportivo , Al lado Cerro Camacho , Puente Meadero , Caserío San Bernardino , Barriada de Fátima , Santa María y esto sin contar las viviendas aisladas o parcelas valladas , naves , cortijos etc… mas la ocupación de las cañadas y terrenos adyacentes arroyos pertenecientes al dominio público que se encuentran sin regulación dentro del término municipal.
Este será un tema bastante interesante para debatir.

quien es el secretari de los socilisto oseito .
al referente de de escrito de pepe , oseito no te dija a ti mismo SR JOSELITO . QUE DON TIENE TU .

Señorita Ariel, , ya que empieza insultando una opción política y aunque no es de su incumbencia, actualmente el cargo dentro de mi partido de Secretario General es desempeñado por mi persona y referente a su escrito en mención de mi amigo Pepe del Puerto, este puede opinar lo que quiera.
De toda la vida las personas mayores y educadas se dirigen a los demás con Don, Doña o Señor, Señora o Señorita .Verdad que si Señorita, todo es cuestión de educación.

Yo soy espereño, ( Individua ), aunque en estos momentos me encuentre, fuera, por necesidad, solamente digo cuando una cosa esta mal y cuando está bien y aporto lo que puedo al foro. Manifestaciones escritas en este foro reiterativas como las suyas de socialistillos o atacando a un amigo quedan fuera de lugar, con esos insultos, das cuenta del tipo de persona que eres.
A lo que iba, como dice el Sr almondiguilla no tienes ni un centímetro de altura como persona al querer compararte con José he visto comentarios que no he podido ignorar ,ya debes de sabes más o menos quien soy , haber si tu das la cara Ariel blanco o como quieras llamarte en cada momento..